ဂျရုမ်းပါဝဲလ်သည် အမေရိကန်အိမ်ယာဈေးကွက်တွင် လူများအိမ်ပြန်တတ်နိုင်စေရန်အတွက် 'ခက်ခဲသောပြင်ဆင်မှု' လိုအပ်ကြောင်း သတိပေးခဲ့သည်—သို့သော် ဤသည်မှာ ၂၀၀၈ ခုနှစ်နှင့်တူမည်မဟုတ်ပေ။

အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ပြီးခဲ့သောနှစ်အနည်းငယ်အတွင်း ကောင်းစွာလုပ်ဆောင်ခဲ့ကြသည်။ ဒါပေမယ့် အတိုးနှုန်း မြင့်လာတာနဲ့အမျှ အပြောင်းအလဲတွေ ဖြစ်လာနိုင်တယ်။

US Federal Reserve သည် ဗုဒ္ဓဟူးနေ့တွင် ၎င်း၏ အခြေခံအတိုးနှုန်းကို 0.75 မှတ်ဖြင့် မြှင့်တင်ခဲ့ပြီး ယင်းကဲ့သို့ တတိယအကြိမ် ဆက်တိုက် တိုးလာခြင်းဖြစ်သည်။

မြင့်မားသောအတိုးနှုန်းများသည် အိမ်ရာဈေးကွက်အတွက် သတင်းကောင်းမဟုတ်ပေ။ သို့သော် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို ထိန်းချုပ်နိုင်စေရန် အိမ်ရာစျေးနှုန်းများ လျှော့ချခြင်းသည် လုပ်ဆောင်ရမည့် တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းဖြစ်သည်။

မလွတ်ပါနဲ့

"ကျွန်ုပ်တို့လိုအပ်သည့်အရာမှာ ရေရှည်အတွက် ထောက်ပံ့ရေးနှင့် ဝယ်လိုအားကို ပိုမိုကောင်းမွန်အောင် ချိန်ညှိရန်ဖြစ်သည်၊ သို့မှသာ အိမ်ရာစျေးနှုန်းများသည် သင့်လျော်သောအဆင့်၊ ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သော အရှိန်အဟုန်ဖြင့် တက်သွားကာ လူများ အိမ်ပြန်တတ်နိုင်စေရန်ဖြစ်သည်" ဟု Fed Chair Jerome Powell က ဗုဒ္ဓဟူးနေ့တွင် ပြောကြားခဲ့သည်။ "အိမ်ယာဈေးကွက်မှာ ငါတို့ အဲဒီနေရာကို ပြန်ရဖို့ တည့်မတ်မှုတစ်ခု လုပ်ရလိမ့်မယ်"

"စီးပွားရေးလုပ်ငန်းလည်ပတ်မှု ရှုထောင့်မှကြည့်လျှင် ဤခက်ခဲသော ပြုပြင်ပြောင်းလဲမှုသည် အိမ်ရာဈေးကွက်ကို ပိုမိုကောင်းမွန်သော ဟန်ချက်ညီမှုသို့ ပြန်လည်ရောက်ရှိစေသင့်သည်။"

ထိုစကားများသည် အထူးသဖြင့် နောက်ဆုံးဘဏ္ဍာရေးအကျပ်အတည်းကို ဖြတ်သန်းခဲ့ကြသော သူများအတွက် အလွန်ကြောက်စရာကောင်းသည် — အိမ်ရာဈေးကွက်သည် အလွန်ခက်ခဲသော ပြုပြင်မှုတစ်ခုကို ဖြတ်သန်းခဲ့ရသည့်နေရာဖြစ်သည်။

သို့သော် မည်ကဲ့သို့ ဖြစ်ပျက်နေပါစေ ၂၀၀၈ သို့ ပြန်သွားမည်မဟုတ်ကြောင်း ယုံကြည်ရန် အကြောင်းပြချက်ကောင်းများ ရှိသည်ဟု ကျွမ်းကျင်သူများက ဆိုသည်။

မြင့်မားသောချေးငွေစံနှုန်းများ

ဘဏ္ဍာရေးစက်မှုလုပ်ငန်းအတွင်း မေးခွန်းထုတ်စရာ ချေးငွေအလေ့အကျင့်များသည် ၂၀၀၈ ခုနှစ်တွင် အိမ်ရာအကျပ်အတည်းကို ဖြစ်စေသည့် အဓိကအကြောင်းရင်းဖြစ်သည်။ ငွေကြေးဆိုင်ရာ စည်းမျဉ်းစည်းကမ်းများသည် အန္တရာယ်ရှိသော ချေးငွေများထုတ်ပေးရာတွင်—မတတ်နိုင်သူများအတွက်ပင် ပိုမိုလွယ်ကူပြီး အကျိုးအမြတ်များစေခဲ့သည်။

ဒါကြောင့် ငွေချေးသူ အရေအတွက် တိုးများလာလို့ သူတို့ရဲ့ ချေးငွေကို ပြန်မဆပ်နိုင်တဲ့အခါ အိမ်ရာဈေးကွက်က ဆိုးရွားလာပါတယ်။

ထို့ကြောင့် Dodd-Frank Act ကို 2010 ခုနှစ်တွင် ပြဌာန်းခဲ့သည်။ အဆိုပါ ဥပဒေသည် အပေါင်ခံကုမ္ပဏီများနှင့် ငွေချေးသူများကို dicey ချေးငွေများ ထုတ်ပေးခြင်းကို ရပ်တန့်ရန် အစီအစဉ်များ ဖန်တီးခြင်း အပါအဝင် ဘဏ္ဍာရေး လုပ်ငန်းအပေါ် ကန့်သတ်ချက်များ ချမှတ်ထားသည်။

စဉ်ဆက်မပြတ်ပုံပြင်

မကြာသေးမီက အချက်အလက်များအရ ငွေချေးသူများသည် ၎င်းတို့၏ ချေးငွေအလေ့အကျင့်များတွင် အမှန်တကယ် ပိုမိုတင်းကျပ်ကြောင်း အကြံပြုထားသည်။

New York Federal Reserve Bank of New York ၏ အဆိုအရ၊ အသစ်ထွက်သော ချေးငွေများအတွက် ပျမ်းမျှခရက်ဒစ်ရမှတ်သည် 773 ခုနှစ် ဒုတိယသုံးလပတ်အတွက် 2022 ဖြစ်သည်။ ထိုအတောအတွင်း၊ အသစ်ထွက်ရှိထားသော အပေါင်ခံကြွေးမြီများ၏ 65% သည် အကြွေးရမှတ် 760 ကျော်ရှိသော ငွေချေးသူများထံမှဖြစ်သည်။

အိမ်ထောင်စုကြွေးမြီနှင့် ခရက်ဒစ်ဆိုင်ရာ ၎င်း၏ သုံးလပတ်အစီရင်ခံစာတွင် New York Fed က "အသစ်ထွက်ရှိလာသော ချေးငွေများအတွက် အကြွေးရမှတ်များသည် အလွန်မြင့်မားနေပြီး ဆက်လက်၍ တင်းကြပ်သောချေးငွေစံနှုန်းများကို ထင်ဟပ်နေပါသည်။"

အိမ်​ရှင်​​တွေ ​တော်​​တော်​​တော်​တယ်​

အိမ်ဈေးတွေ တက်လာတဲ့အခါ အိမ်ပိုင်ရှင်တွေက ပိုပြီးတော့ သာတူညီမျှကို တည်ဆောက်ကြတယ်။

အပေါင်ခံနည်းပညာနှင့် ဒေတာပံ့ပိုးပေးသူ Black Knight ၏အဆိုအရ၊ အပေါင်ခံသူများသည် ယခင်တစ်နှစ်နှင့်နှိုင်းယှဉ်ပါက ၎င်းတို့၏နေအိမ်များတွင် အပိုထပ်ဆောင်းဒေါ်လာ ၂.၈ ထရီလီယံကို ရရှိနိုင်ပြီဖြစ်သည်။ ၎င်းသည် 2.8% တိုးလာပြီး ငွေချေးသူတိုင်းအတွက် ရရှိနိုင်သော အပိုရှယ်ယာတွင် $34 ကျော်ရှိသည်။

ထို့အပြင်၊ အိမ်ပိုင်ရှင်အများစုသည် COVID-19 ကပ်ရောဂါဖြစ်ပွားနေသည့်အချိန်၌ပင် ၎င်းတို့၏ချေးငွေအပေါ် ပျက်ကွက်ခြင်းမရှိခဲ့ဘဲ၊ သော့ခတ်မှုများကြောင့် စီးပွားရေးကို လှုပ်ခတ်သွားစေခဲ့သည်။

ဟုတ်ပါတယ်၊ အဲဒါက ရုန်းကန်နေရတဲ့ ငွေချေးသူတွေကို ကယ်တင်ခဲ့တဲ့ အဲဒီ ပေါင်နှံမှု အစီအစဉ်တွေဟာ ငွေကြေးတည်ငြိမ်မှု ပြန်မရရှိမချင်း သူတို့ရဲ့ ငွေပေးချေမှုတွေကို ခဏရပ်ထားနိုင်ခဲ့ပါတယ်။

ရလဒ်သည် ကောင်းမွန်လှသည်- New York Fed က ရက်ပေါင်း 90 ၏ ချေးငွေလက်ကျန်များ နှင့် ယခင်ပေးချေရမည့် အစုရှယ်ယာသည် Q0.5 ၏ အဆုံးတွင် 2% တွင်ရှိနေသည်၊၊ သမိုင်းဝင်နည်းနှင့်နီးသည်ဟု New York Fed မှ ပြောကြားခဲ့ပါသည်။

ထောက်ပံ့ရေးနှင့်ဝယ်လိုအား

မကြာသေးမီက The Ramsey Show ဇာတ်လမ်းတွဲတွင် အိမ်ရှင် Dave Ramsey က ၂၀၀၈ ခုနှစ်တွင် ပြဿနာကြီးကြီးမားမားမှာ “အတားအဆီးများ နေရာတိုင်းတွင် ပျံ့နှံ့သွားပြီး စျေးကွက်မှာ ရပ်တန့်သွားသောကြောင့် များပြားလှသော ရောင်းလိုအား အလွန်လျှံနေခြင်းဖြစ်သည်” ဟု ထောက်ပြခဲ့သည်။

ပျက်ကျမှုသည် အတိုးနှုန်း သို့မဟုတ် စီးပွားရေး၏ ကျန်းမာရေးကြောင့် မဟုတ်ဘဲ “အိမ်ခြံမြေ ထိတ်လန့်ခြင်း” ဖြစ်သည်။

လက်ရှိတွင် အိမ်ရာလိုအပ်ချက်သည် ခိုင်မာနေသေးသော်လည်း ရောင်းလိုအား ပြတ်တောက်နေဆဲဖြစ်သည်။ Fed သည် အတိုးနှုန်းကို မြှင့်တင်ခြင်းဖြင့် ဝယ်လိုအားကို ကန့်သတ်ရန် ကြိုးပမ်းနေချိန်တွင် အဆိုပါ တက်ကြွမှုများ စတင်ပြောင်းလဲနိုင်သည်။

Ramsey သည် ယခုအချိန်တွင် အိမ်စျေးနှုန်းများ နှေးကွေးလာမှုကို အသိအမှတ်ပြုသော်လည်း 2008 ကဲ့သို့ အကျပ်အတည်းကို မမျှော်လင့်ထားပေ။

“ရောင်းလိုအားနဲ့ ဝယ်လိုအားလောက် အမြဲတမ်း မရိုးရှင်းပါဘူး၊ ဒါပေမယ့် အမြဲတမ်းလိုလို ဖြစ်နေတယ်” ဟု ၎င်းက ဆိုသည်။

ဤဆောင်းပါးသည်သတင်းအချက်အလက်များကိုသာပံ့ပိုးပေးပြီးအကြံဥာဏ်အဖြစ်မကောက်သင့်ပါ။ ၎င်းကိုမည်သည့်အာမခံချက်မှမပါဘဲထောက်ပံ့သည်။