'2022 သည် ကျွန်ုပ်၏ အရွယ်ရောက်ပြီးသူနှင့် ပရော်ဖက်ရှင်နယ်ဘဝ၏ ကြောက်စရာအကောင်းဆုံးနှစ်ဖြစ်သည်' - အပေါင်ခံပွဲစားတစ်ဦးက အိမ်ရာကျဆင်းမှုသည် ငွေကြေးလုံခြုံရေးကို မည်သို့အကျိုးသက်ရောက်စေကြောင်း ဖော်ပြသည်။

အိမ်ယာဈေးကွက် ကျဆင်းလာတာနဲ့အမျှ အကြောက်တရားတွေ လွှမ်းခြုံလာပါတယ်။ "အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်မှာ ကျဆင်းလာတာက ကျွန်တော့်ရဲ့ပထမဆုံးအကြိမ်ပါပဲ" ဟု Kovac က "2022 သည် ကျွန်ုပ်၏ အရွယ်ရောက်ပြီးသူနှင့် ပရော်ဖက်ရှင်နယ်ဘဝ၏ ကြောက်စရာအကောင်းဆုံးနှစ်ဖြစ်သည်။"

“ဒါဟာ နေရာတိုင်းမှာ အတူတူပါပဲ — တခြား ငွေချေးသူတွေနဲ့သာမက အိမ်ခြံမြေ အေးဂျင့်တွေနဲ့လည်း အတူတူပါပဲ” ဟု ၎င်းက ထပ်လောင်း ပြောကြားခဲ့သည်။

အိမ်မြေဝယ်ရန် တုံ့ဆိုင်းနေသောကြောင့် အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းမှ လူများသည် နာကျင်မှုကို ခံစားနေကြရသည်။ ဗကသ၊ နှုန်းထားများသည် 6% အထက်တွင် အခိုင်အမာရှိနေပါသည်။

“သင်တစ်လကို ချေးငွေ လေးခုကနေ ရှစ်ခုအထိ လုပ်တယ်ဆိုရင် အခုချက်ချင်း တစ်ခု ဒါမှမဟုတ် နှစ်ခုရှိရင် သင် ကံကောင်းတယ်။ ကျွန်တော်အပါအဝင် စက်မှုလုပ်ငန်းမှာ စကားပြောဖူးတဲ့ လူတော်တော်များများက 'ငါ အပြင်ထွက်ရမလား။ စျေးကွက်ပြန်မတက်လာမချင်း ပစ္စည်းတွေကိုင်ထားဖို့ ဒုတိယအလုပ်လိုသလား။'” ဟု Kovac ကဆိုသည်။

ပြီးတော့ ဖောက်သည်တွေ ကျဆင်းလာတဲ့ ဖိစီးမှုတွေက သူ့ရဲ့ တစ်ကိုယ်ရေဘဏ္ဍာရေးနဲ့ စိတ်ကျန်းမာရေးအပေါ် သက်ရောက်နေတယ်၊ ​​Kovac က “ဒီလို မသေချာမှုတွေ၊ အံ့သြစရာတွေ ၊ ငါ့နောက်ထပ်လုပ်ခက ဘယ်ကလာမလဲ။ နောက်ဝယ်မယ့်သူကို ဘယ်မှာရှာရမလဲ" 

အိမ်ရာလုပ်ငန်းသည် 'မှန်အရွယ်အစား'၊

ငွေချေးသူများနှင့် ပွဲစားများသည် ၎င်းတို့၏ဝန်ထမ်းများကို အရှုံးပေါ်အောင် လျှော့ချခြင်းဖြင့် အတိုးနှုန်းများမြင့်လာသောကြောင့် အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းသည် ကြီးမားသောအပြောင်းအလဲကို ကြုံတွေ့နေရသည်။

ဝယ်လိုအားများလာသည်နှင့်အမျှ အောက်ဖော်ပြပါဇယားတွင် မြင်တွေ့ရသည့်အတိုင်း ပေါင်နှံလုပ်ငန်းတွင် လုပ်သားအရေအတွက်လည်း တိုးလာခဲ့သည်။

ဒါပေမယ့် အတိုးနှုန်းတွေ တက်လာပြီး ဝယ်သူတွေက ကျောခိုင်းလိုက်တာနဲ့ အခြေအနေတွေက ပြန်လည်အရွယ်အစားကို လှုံ့ဆော်ပေးခဲ့ပါတယ်။ 

အိမ်ခြံမြေပွဲစား Redfin သည် ဇွန်လနှင့် နိုဝင်ဘာလတွင် ရာထူးမှ ရပ်စဲခံရခြင်း နှစ်ကျော့ရှိခဲ့သည်။ ဦးခေါင်းအရေအတွက် 27% လျှော့ချသည်။ သံလိုက်အိမ်မြှောင်၊ အခြားအရစ်ကျလည်းဖြစ်သည်။ ဝန်ထမ်းတွေကို အလုပ်ထုတ်လိုက်ပါတယ်။ အိမ်ရာတွေ ကျဆင်းမှုကြားမှာ

ဝန်ထမ်း 900 ကို အလုပ်ထုတ်ခဲ့သည့် Better မှ ငွေချေးသူများလည်း ထိခိုက်ခဲ့သည်။ Zoom အစည်းအဝေးမှတဆင့် - ၎င်း၏လုပ်သားအင်အား၏ 8% စေတနာအလျောက်ဝယ်ယူမှုကိုကမ်းလှမ်းသည့် Rocket Mortgage သို့။ JP Morgan Chase လည်း အလုပ်မှထွက်ခဲ့သည်။ ရာနှင့်ချီသောဝန်ထမ်းများ ၎င်း၏အိမ်ချေးငွေလုပ်ငန်း။ တက္ကဆက်အခြေစိုက် ငွေချေးသူတဦးဖြစ်သော First Guaranty Mortgage Corp. က လျှောက်ထားခဲ့သည်။ အခန်း ၁၁ ဒေဝါလီခံသွားခဲ့ပါပြီ။.

အပေါင်ခံမူရင်းများ ကျဆင်းလာခြင်းကြောင့် ကဏ္ဍသည် “စက်မှုလုပ်ငန်းတစ်ခုလုံးကို မှန်ကန်သောအရွယ်အစားဖြစ်စေရန်” အလုပ်အကိုင်များ၏ လေးပုံတစ်ပုံမှ သုံးပုံတစ်ပုံအကြား အကြမ်းဖျင်းအားဖြင့် လျှော့ချရန် လိုအပ်ကြောင်း စက်မှုလုပ်ငန်းအုပ်စု၏ စီးပွားရေးပညာရှင်ဖြစ်သူ Mike Frantantoni မှ ယခုနှစ်အစောပိုင်းတွင် MarketWatch သို့ ပြောကြားခဲ့သည်။ ကိန်းဂဏန်းများအကြောင်း ဆောင်းပါးတစ်ပုဒ်ရေးခဲ့သည်။ သြဂုတ်လ.

'ရေထဲမှာ သွေးနံ့နေတဲ့ ငါးမန်းတွေလိုပါပဲ'

Kovac ကဲ့သို့ အပေါင်ခံစက်မှုလုပ်ငန်းတွင် လုပ်ကိုင်နေသူများအတွက်မူ အနည်းဆုံးပြောရလျှင် မြေပြင်အခြေအနေသည် တင်းမာနေပါသည်။

အပေါင်ခံနှုန်းထားများသည် စံချိန်တင်နိမ့်ကျနေသည့်အတွက် လွန်ခဲ့သည့်နှစ်နှစ်တာကာလအတွင်း ဝယ်လိုအားပြင်းထန်သော ကူးစက်ရောဂါအိမ်ခြံမြေဈေးကွက် Austin တွင် အားကောင်းခဲ့သည်။ ဇန်န၀ါရီလ 2022 တွင် Kovac က သူသည် ဝယ်သူအတွက် 2.75% နှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံထားခဲ့ပြီး - ယခုနှစ်တွင် အနိမ့်ဆုံးဖောက်သည်တစ်ဦးအတွက် သူအာမခံထားသည်ဟု ဆိုသည်။ 

သို့သော် နိုဝင်ဘာလလယ်အထိ လျင်မြန်စွာ နှုန်းထားများ ခုန်တက်သွားသဖြင့် ဖောက်သည်များ မပျော်ရွှင်နိုင်ခဲ့ကြသည်- ထိုလတွင် 7.65% နှုန်းဖြင့် မတူညီသော ဝယ်သူအတွက် ပေါင်နှံခြင်းကို ပိတ်လိုက်ပါသည်။

ဤငွေချေးသူများသည် မတူညီသော ခရက်ဒစ်ရမှတ်များ၊ ငွေပေးချေမှုများအတွက် နိမ့်ကျသည့်ပမာဏများ ရှိသော်လည်း၊ ထို့ကြောင့် ၎င်းတို့အား ကိုးကားထားသော မတူညီသောနှုန်းထားများ ရှိသော်လည်း ၎င်းတို့နှစ်ဦးကြားတွင် ကြီးမားသောကွာခြားချက်မှာ Kovac ၏လက်ထဲမှ တစ်စုံတစ်ရာဖြစ်သည်။

ယခုအချိန်တွင် ငွေချေးသူများသည် လုပ်ငန်းရှာဖွေရန် ရုန်းကန်နေရသည်။ "စက်မှုလုပ်ငန်းမှာ ဝယ်ချင်နေတဲ့ ဝယ်သူရှိရင်၊ ငွေချေးသူတိုင်းက သူတို့အပေါ်မှာ ရုန်းကန်ပြီး တတ်နိုင်သမျှ နည်းအောင် ကြိုးစားနေပါတယ်" ဟု Kovac က ပြောကြားခဲ့သည်။ “အခု ရေထဲမှာ သွေးနံ့ရနေတဲ့ ငါးမန်းတွေလိုပါပဲ။”

Good Faith Mortgage မှ ပွဲစားတစ်ဦးဖြစ်သည့် Kovac နှင့် ပေါင်နှံခြင်းလုပ်ငန်းတွင်ရှိသော ၎င်း၏ဇနီးသည် သွက်လက်စွာနေနိုင်စေရန်အတွက် ၎င်းတို့၏အိမ်သုံးဘတ်ဂျက်များကို တတ်နိုင်သမျှ ဖြတ်တောက်ခဲ့သည်။ 

Kovac သည် တစ်လလျှင် ဒေါ်လာ 1,200 ခန့်သက်သာသော သူ၏ထရပ်ကားကို ရောင်းချခဲ့ပြီး လစဉ်ကုန်ကျစရိတ်များကို လျှော့ချရန်အတွက် Amazon Prime နှင့် Netflix ကဲ့သို့သော စာရင်းသွင်းမှုများစွာကို ဖြတ်တောက်ခဲ့သည်။ သူ့ပထွေးမွေးနေ့အတွက် ချီကာဂိုသို့ အပြန်ခရီးနှင့် သူ့သူငယ်ချင်း၏ အခင်ဆုံးသူငယ်ချင်းမင်္ဂလာပွဲနှင့် ဇနီး၏အဘိုး၏ဈာပနအတွက် မက္ကဆီကိုစီးတီးသို့ လေယာဉ်ခရီးစဉ်များစွာကို ဖျက်သိမ်းခဲ့ရသည်ဟု ဆိုသည်။

သူ့လက်ရှိအိမ်မှာ ပေါင်နှံထားတဲ့အပြင်၊ ကျောင်းသားချေးငွေအကြွေး ဒေါ်လာ ၄၄၀၀၀ လောက်ကိုလည်း ဆပ်နေတယ်။ 

သူသည် ဆိုရှယ်မီဒီယာတွင် သူ၏ကျွမ်းကျင်မှုအချို့ကို မျှဝေခြင်းနှင့် ဘလော့ဂ်ရေးခြင်းမှ ငွေရှာနည်းအမျိုးမျိုးကိုလည်း ရှာဖွေနေပါသည်။

ဒါပေမယ့် သူက ကိုယ်ပိုင်အလုပ်နဲ့ စီးပွားရေးကျနေလို့ ခက်တယ်။ သူအရင်က ဘဏ်မှာရှိတုန်းက သူ့မှာ လွတ်လပ်မှုနည်းတယ်လို့ ပြောနေချိန်မှာ အနည်းဆုံးတော့ လစာတည်ငြိမ်ပြီး ဆေးဘက်ဆိုင်ရာ အကျိုးကျေးဇူးတွေ ရခဲ့တယ်။  

ယခုအချိန်တွင် စျေးနှုန်းများ အတက်အကျရှိပြီး တစ်ခါတစ်ရံ တစ်နေ့လျှင် အကြိမ်များစွာ ဖောက်သည်များကြောင့် စိတ်ပျက်နေကြသည်ဟု Kovacv က ဆိုသည်။

ဖောက်သည်တစ်ဦးသည် ပေါင်နှံရန် ကြိုတင်အရည်အချင်းပြည့်မီပြီး အိမ်တစ်လုံးရှာကာ ရက်သတ္တပတ်အနည်းငယ်အကြာတွင် ငွေချေးသူထံ ပြန်ရောက်လာသည့်အခါတွင် နှုန်းထားများ တက်လာကာ ၎င်းတို့အား သတင်းပေးရမည်ဖြစ်သည်။

“ပြီးတော့ ဒီမွမ်းမံပြင်ဆင်ထားတဲ့ အကြိုအရည်အချင်းစာလွှာကို ကျွန်တော် ပေးတဲ့အခါ သူတို့က 'ဟယ်၊ ဘာလို့ အတိုးနှုန်းက ပိုမြင့်နေတာလဲ' တဲ့။ အဲဒါက ကျနော်တို့က မျှားနဲ့ ခလုတ်ကို ကစားနေတာလို့ သူတို့ထင်သလိုမျိုး၊ ဒါက ကိစ္စမရှိပါဘူး” ဟု ပြောကြားခဲ့သည်။

အိမ်ဆောက်သူများနှင့် ပြိုင်ဆိုင်သည်။ အိမ်ဝယ်သူများထံ ပေးသည့် သဘောတူညီချက်များ ရုန်းကန်မှုတစ်ခု ဖြစ်ခဲ့သည်။ ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းရှင်များသည် အိမ်ဝယ်သူများကို ဆွဲဆောင်ရန် အခြားမက်လုံးများကြားတွင် အတိုးနှုန်းအလျှော့အတင်းများကို ပေးဆောင်ရန် ကမ်းလှမ်းထားသည်။

"ဖောက်သည်တစ်ယောက်ကို ငါကြိုတင်အတည်ပြုပြီးရင် သူတို့ပြန်လာပြီး ကန်ထရိုက်ပေးတယ်၊ အဲဒါက ဆောက်လုပ်ရေးသမားဆီကပဲ၊ ဒီသဘောတူညီချက်ကို ငါဆုံးရှုံးရမယ်ဆိုတာ 99% သေချာတယ်" ဟု Kovac ကပြောသည် "ဘာလို့လဲဆိုတော့ ငွေချေးသူမရှိလို့ပါပဲ။ သူတို့ကမ်းလှမ်းတာတွေကို ယှဉ်ပြိုင်နိုင်တယ်။” 

2022 သည် Kovac အတွက် "ကြောက်စရာ" နှစ်ဖြစ်သော်လည်း၊ 2023 တွင် သူ့မိသားစုသည် ပေါင်နှံမှုနှုန်းထားများကို စူးစမ်းလေ့လာနေသောကြောင့် XNUMX သည် သူ့အား ပိုမိုကောင်းမွန်သောကံကြမ္မာများ ယူဆောင်လာလိမ့်မည်ဟု သူမျှော်လင့်ပါသည်။

"ကျွန်တော်တို့အတွက် အနာဂတ်က ဘာဖြစ်လာမလဲဆိုတာ ကျွန်တော်တို့ မသိပါဘူး... တစ်နှစ်ပတ်လုံး အသက်ရှူကြပ်နေခဲ့ပါတယ်" ဟု Kovac က ပြောကြားရာတွင် "စက်မှုလုပ်ငန်းမှာ မသေချာမရေရာမှုတွေ အများကြီးရှိနေတာကြောင့်၊ အဲဒါက ကျွန်တော်တို့ရဲ့ ပုဂ္ဂိုလ်ရေးဘဏ္ဍာရေးမှာ မသေချာမရေရာမှုတွေ ဖြစ်စေပါတယ်။"

အကယ်၍ သင်သည် အိမ်ရာလုပ်ငန်းတွင်ရှိပြီး သင့်ဇာတ်လမ်းကို မျှဝေလိုပါက MarketWatch အိမ်ရာသတင်းထောက် Aarthi Swaminathan ထံ ဆက်သွယ်ပါ။ [အီးမေးလ်ကိုကာကွယ်ထားသည်]