ကမ္ဘာပျက်မည်ကို စိုးရိမ်သောကြောင့် အိမ်ရာဈေးကွက် စာရင်းဇယား ၂၁

လွန်ခဲ့တဲ့ တစ်နှစ်ကျော်လောက်ကမှ ဟိုးအရင်ကတည်းက လူတွေပြောနေကြတာပါ။ အိမ်ရာဈေးကွက် နောက်ပြန်သွား 

ငါထုတ်ဝေခဲ့သည်။ အပိုင်းအစ ပြီးခဲ့သောနိုဝင်ဘာလတွင် ကျွန်ုပ်ဘာကြောင့်ယုံကြည်ရသနည်း၊ ဤသည်မှာ တရားမျှတသောအကြောက်တရားတစ်ခုဖြစ်သော်လည်း၊ ကံကြမ္မာ၏ဟောကိန်းများသည် အလွန်အဆိုးမြင်နေပေမည်။

မည်သို့ပင်ဆိုစေကာမူ ကမ္ဘာကြီးသည် အတိုးနှုန်းမြင့်မားသော ပတ်ဝန်းကျင်သို့ ကူးပြောင်းသွားခြင်းနှင့်အတူ၊ အပေါင်ခံနှုန်းထားများ မြောက်ဘက်သို့ ထွက်သွားပြီး အိမ်တန်ဖိုး ဆုံးရှုံးမည်ကို ပြည်သူများ သတိထားနေကြသည်။ 

ဤသည်မှာ အမြဲတမ်း-သွက်လက်သောအိမ်ရာဈေးကွက်အကြောင်း ကိန်းဂဏန်း 21 ခုဖြစ်သည်။ 

အိမ်ရာဈေးကွက်စာရင်းဇယား ၂၁

1. အတိုးနှုန်းသည် ၂၀၀၈ ခုနှစ်နောက်ပိုင်း အမြင့်ဆုံးဖြစ်သည်။

အတိုးနှုန်းများ မြင့်တက်လာခြင်းသည် အိမ်ရာဈေးကွက်ကို ပျော့ပျောင်းလာစေသည်။ မြင့်မားသောအတိုးနှုန်းဆိုသည်မှာ အိမ်ဈေးကို ကျဆင်းစေသည့် စျေးပိုပေးသော ချေးငွေများကို ဆိုလိုသည်။ 

စီးပွားရေးတွင် အတိုးနှုန်းအားလုံးကို ပေးဆောင်ပေးသည့် အရေးကြီးသော Fed ရန်ပုံငွေနှုန်းသည် လက်ရှိတွင် 4.5% နှင့် 4.75% ကြားတွင် 2008 ခုနှစ် ကြီးကျယ်သော ငွေကြေးပျက်စီးမှုနောက်ပိုင်း အမြင့်ဆုံးဖြစ်သည်။ 

2. 2022 ခုနှစ်တွင် အတိုးနှုန်းတက်ခြင်း၏ အရှိန်သည် ယခင်ကထက် အလျင်မြန်ဆုံးဖြစ်သည်။

၎င်းသည် စျေးကွက်ကို အံ့အားသင့်စေသည့် အတိုးနှုန်းတက်သည့် အရွယ်အစားသာမက၊ အရှိန်အဟုန်လည်း ဖြစ်၏။ 

ငွေကြေးဖောင်းပွမှုသည် ယမန်နှစ်တွင် အခင်းဖြစ်ပွားရာနေရာသို့ ထိုးဖောက်ဝင်ရောက်ခဲ့ပြီး ဗဟိုဘဏ်များသည် အတိုးနှုန်းကို ပြင်းထန်စွာ တွန်းအားပေးခဲ့သည်။ US တွင် နှုန်းထားများသည် လွန်ခဲ့သည့်တစ်နှစ်ထက်နည်းသော သုညနီးပါးဖြစ်သည်။ 2022 တွင် နှုန်းထားများသည် ကိုးလတာကာလအတွင်း 4% နီးပါးမြင့်တက်လာသည် - 1988/89 ၏ယခင်အမြန်ဆုံးခြေလျင်တက်ခြင်းသံသရာထက်ပိုမိုမြန်ဆန်သည်။ 

3. စျေးကွက်သည် အတိုးနှုန်းများ ပိုမိုမြင့်တက်လာရန် မျှော်လင့်နေသည်။

စျေးကွက်က နှုန်းထားတွေ ထပ်ပြီးမြင့်လာဖို့ မျှော်လင့်နေပါတယ်။ လက်ရှိမျှော်လင့်ချက်များသည် Federal Reserve တောင်တက်နှုန်းသည် ယခုနှစ်တွင် 5.25% နှင့် 5.5% ကြားတွင်ရှိသည်။ အချို့သော ခန့်မှန်းချက်များသည် ပို၍ပင် ပြင်းထန်ပြီး 6% ထိမိမည့် အခွင့်အလမ်းနည်းသည်ကို ညွှန်ပြပါသည်။ 

4. US တွင် 30-Year Mortgage Rate သည် 2002 ခုနှစ်နောက်ပိုင်း အမြင့်ဆုံး အမှတ်အသားဖြစ်ခဲ့သည်။

Fed နှုန်းသည် အရင်းအနှီးဖြစ်ပြီး စီးပွားရေးတွင် ကြီးမားသော ပမာဏဖြစ်သည်။ သို့သော် US တွင် နှစ် 30 အပေါင်ခံနှုန်းကို ပေါင်နှံပေးချေမှုများအပေါ် ဖိအားအရှိဆုံး ညွှန်ပြချက်အဖြစ် မကြာခဏ ရှုမြင်ကြသည်။ 

ဤနှုန်းသည် ၂၀၀၂ ခုနှစ် ဧပြီလနောက်ပိုင်း ပထမဆုံးအကြိမ် နိုဝင်ဘာလတွင် 7% ကျော်လွန်သွားခဲ့သည်။ ၎င်းသည် နောက်ပိုင်းတွင် အနည်းငယ်ပြန်လည်ကျဆင်းသွားသော်လည်း အလွန်မြင့်မားနေဆဲဖြစ်သည်။ 

5. ယခင်နှစ်များထက် ပြောင်းလဲနိုင်သော ပေါင်နှံမှု နည်းပါးသည်။

အိမ်ဈေးတွေတက်ဖို့ အထောက်အကူဖြစ်စေတဲ့ အရာတစ်ခုကတော့ ၂၀၀၈ ခုနှစ်က နောက်ဆုံး အိမ်ရာပျက်ကျမှုလိုမျိုး အရင်ကနဲ့မတူ ကွဲပြားတဲ့ ပေါင်နှံမှုတွေဟာ အရင်ကလောက် ပျံ့နှံ့မှုမရှိသေးပါဘူး။

Financial Times မှတစ်ဆင့် အောက်ပါဇယားသည် နိုင်ငံအသီးသီးအတွက် 2014 နှင့် နှိုင်းယှဉ်ပြထားသည်။ 

6. US တွင် 29 ခုနှစ်တွင် အိမ်ရာ တတ်နိုင်မှု 2022% ကျဆင်းခဲ့သည်။

US တွင် အိမ်ရာ တတ်နိုင်မှု အညွှန်းကိန်းကို ကြည့်ပါက တတ်နိုင်မှု သည် 29 တစ်ခုတည်းတွင် 2022% ကျဆင်းသွားသည်။ ဤသည်မှာ အမေရိကန်နှင့် တစ်ကမ္ဘာလုံးရှိ နိုင်ငံများကို ဆုပ်ကိုင်ထားသော နေထိုင်မှုအကျပ်အတည်း၏ ရောင်ပြန်ဟပ်မှုဖြစ်သည်။ 

7. US လူဦးရေသည် 67 နှစ်အတွင်း 55% တိုးလာပြီး… အိမ်ရာထောက်ပံ့မှု မရှိသေးပါ။

အိမ်သစ်များ လစဉ်ထောက်ပံ့မှုသည် အမေရိကန်လူဦးရေတိုးနှုန်းနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက ပြဿနာ၏ အဓိကအစိတ်အပိုင်းကို ရှင်းပြသည်။ ယနေ့ လူဦးရေ သန်း 200 မှ သန်း 330 အောက်သို့ ခုန်တက်သွားသော်လည်း၊ အောက်ဖော်ပြပါဇယားသည် လစဉ်အိမ်သစ်များ (ရောင်းရန်အိမ်အသစ်များ၏ အချိုးအစား) သည် ဤတိုးတက်မှုနှင့် ကိုက်ညီမှုမရှိကြောင်း ပြသနေပါသည်။ 

8. ကပ်ရောဂါကာလအတွင်း US အိမ်စျေးနှုန်းများ 40% ခုန်တက်ခဲ့သည်။ 

ကပ်ရောဂါကာလအတွင်းအမေရိကန်အိမ်များ၏ပျမ်းမျှရောင်းစျေးကိုကြည့်ပါ၊ စျေးနှုန်းများသည် 40 Q2 နှင့် 2020 ခုနှစ် Q3 ကြားတွင် 2022% တိုးလာသည်။ 

၉။ အိမ်စျေးနှုန်းများသည် နှစ်ပေါင်း ၅၀ အတွင်း ၁၆ ဆ ခုန်တက်သွားခဲ့သည်။

US ရှိ အိမ်တစ်အိမ်၏ ပျမ်းမျှရောင်းဈေးမှာ 29,200 ခုနှစ် Q4 တွင် $1972 ဖြစ်သည်။ 

4 ၏ Q2022 သို့ ရာစုနှစ်ဝက်သို့ အမြန်ရှေ့တိုးကာ ပျမ်းမျှရောင်းဈေးမှာ $468,000 ဖြစ်ပြီး 16X ပိုကြီးသည်။ 

source: Fred

10. ကပ်ရောဂါဖြစ်ပွားပြီးနောက်ပိုင်း အမေရိကန်အိမ်စျေးနှုန်းများသည် ပြီးခဲ့သည့်သုံးလပတ်တွင် ပထမဆုံးအကြိမ် ကျဆင်းခဲ့သည်။

သို့သော် ကပ်ရောဂါကြောင့် အမြတ်များ ပြီးဆုံးသွားနိုင်သည်။ US ရှိ ပျမ်းမျှအိမ်စျေးနှုန်းသည် ပြီးခဲ့သည့်သုံးလပတ်တွင် အနည်းငယ်ကျဆင်းသွားပြီး 0.1 ခုနှစ် Q3 ၏ 2022% အောက်သို့ ရောက်ရှိလာပါသည်။ 

ဤကျဆင်းမှုသည် အနည်းအကျဉ်းဖြစ်သော်လည်း၊ COVID ကပ်ရောဂါကြောင့် ကမ္ဘာတစ်ဝှမ်း ရုတ်တရက် ထိတ်လန့်သွားပြီး စျေးကွက်များ ထိတ်လန့်တုန်လှုပ်သွားသည့် ဧပြီလ 2020 ခုနှစ် ဧပြီလနောက်ပိုင်း ပထမဆုံးအကြိမ် အိမ်စျေးနှုန်းများ ကျဆင်းသွားသည်ကို ရောင်ပြန်ဟပ်ပါသည်။ 

source: Fred

11. လစဉ်အခြေခံအားဖြင့်၊ US အိမ်စျေးနှုန်းများသည် ငါးလဆက်တိုက် ကျဆင်းခဲ့သည်။

ကျဆင်းမှု၏အရွယ်အစားသည် သေးငယ်သော်လည်း၊ လစဉ်အခြေခံအားဖြင့်၊ Federal Housing Finance Agency မှထုတ်ပြန်သောအချက်အလက်များအရ၊ ယခုလတွင် Federal Housing Finance Agency မှထုတ်ပြန်သောအချက်အလက်များအရ US အိမ်စျေးနှုန်းများသည် 2022 ခုနှစ် နိုဝင်ဘာလတွင် ပဉ္စမလတွင်ဆက်တိုက်ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။ စျေးနှုန်းများသည် အောက်တိုဘာလနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက နောက်ထပ် 0.1% ကျဆင်းခဲ့သည်။ 

source: CNN က

12. US အိမ်စျေးနှုန်းများသည် 17 ခုနှစ်တွင် 2021% မြင့်တက်ခဲ့ပြီး အနည်းဆုံး 60s နောက်ပိုင်းတွင် အကြီးမားဆုံး၊

ကျွန်ုပ်တို့တွင် 1963 ခုနှစ်မှ အရောင်းဒေတာများ ရှိပြီး 17 တွင် 2021% ပျမ်းမျှအိမ်စျေးနှုန်း မြင့်တက်မှုသည် ဤအချိန်ဘောင်တွင် စံချိန်တင်နှစ်များထက် ပိုများသည် - 2021 တွင် 12% မြင့်တက်လာပြီး 2021 တွင် 5% တိုးလာကာ COVID ကာလ 40 ကို ခြုံငုံမြင်နေရပါသည်။ % ခုန်သည်။ 

source: Fred

13. ဟောင်ကောင်သည် ကမ္ဘာပေါ်တွင် ဈေးအကြီးဆုံး အိမ်ရာဈေးကွက်ဖြစ်သည်။

ဟောင်ကောင်ရှိ အိမ်တစ်အိမ်၏ ပျမ်းမျှစျေးနှုန်းမှာ ဟောင်ကောင်ဒေါ်လာ ၁၀ သန်းဖြစ်ပြီး၊ ယင်းသည် ဒေါ်လာ ၁ ဒသမ ၃ သန်းနှင့် ညီမျှသည်။ အဲဒါက ကမ္ဘာပေါ်မှာ ဈေးအကြီးဆုံး ဈေးကွက်ဖြစ်လာတယ်။ 

source: အချစ်ဥစ္စာ

14. မန်ဟက်တန်တွင် ပျမ်းမျှငှားရမ်းခမှာ တစ်လလျှင် ဒေါ်လာ 5,000 ကျော်ဖြစ်သည်။

ပထမဆုံးအကြိမ်အဖြစ်၊ မန်ဟက်တန်တွင် ပျမ်းမျှငှားရမ်းခသည် ပြီးခဲ့သည့်နွေရာသီက ဒေါ်လာ ၅,၀၀၀ ကျော်သွားခဲ့သည်။ ပျမ်းမျှအားဖြင့် တစ်လလျှင် ဒေါ်လာ ၄၀၀၀ ကျော်ရှိပြီး ယခင်နှစ်ကထက် ၂၅ ရာခိုင်နှုန်း တိုးလာခဲ့သည်။ 

source: CNBC

15. ဗြိတိန်၊ လန်ဒန်တွင် ပုဂ္ဂလိက ငှားရမ်းခ ဈေးနှုန်းများသည် ယမန်နှစ်က 4.3% မြင့်တက်ခဲ့သည်။

လန်ဒန်သည် ဥရောပတွင် အဆိုးရွားဆုံး အိမ်ရာဈေးကွက်များထဲတွင် ပါဝင်သည့်အတွက် မကြာခဏ ဝေဖန်ခံရလေ့ရှိသည်။ 2022 တွင်ပင် ငှားရမ်းခဈေးနှုန်းများအတိုင်း ဒေတာက တက်လာပါသည်။ နှင်းဆီပင် ယခင် 4.3 လနှင့်နှိုင်းယှဉ်ပါက 12%။ 

source: အမျိုးသားစာရင်းအင်းရုံး

16. UK အိမ်တစ်အိမ်၏ပျမ်းမျှစျေးနှုန်းသည် ဒီဇင်ဘာလတွင် 0.4% ကျဆင်းခဲ့သည်။

မကြာသေးမီက UK House Price Index တွင် စျေးနှုန်းများသည် 0.4 ခုနှစ် ဒီဇင်ဘာလတွင် 2022% ကျဆင်းသွားသည်ကို ပြသထားသည်။ ယခုဆောင်းဦးကာလတွင် ၎င်းတို့သည် ယခင်တစ်နှစ်ထက် 9.8% ပိုစျေးကြီးနေသေးသည်။

source: gov.uk 

17. US တွင်စျေးအကြီးဆုံးအိမ်သည် $ 238 သန်းဖြင့်ရောင်းချခဲ့သည်။

Manhattan ရှိ Central Park South 220 ၏ အပေါ်ဆုံးထပ်လေးထပ် (ပြင်ဆင်မထားသော) သည် 238 ခုနှစ်တွင် $2019 million ဖြင့် ရောင်းချခဲ့သည်။ ၎င်းသည် အမေရိကန်သမိုင်းတွင် ဈေးအကြီးဆုံးအိမ်ဖြစ်ပြီး hedge fund manager Ken Griffin ထံ ရောင်းချခဲ့သည်။ 

source: New York Post

18. ကမ္ဘာ့စျေးအကြီးဆုံးအိမ်သည် ဟောင်ကောင်တွင် ဒေါ်လာ ၃၆၁ သန်းဖြင့် ရောင်းချခဲ့သည်။

ရောင်းဖူးသမျှဈေးအကြီးဆုံးအိမ်က ဟောင်ကောင်မှာ။ ဘီလျံနာ Yeung Kin-man သည် လက်ကိုင်ဖုန်း ထိတွေ့မျက်နှာပြင်များ ပံ့ပိုးပေးသည့် Biel Crystal ၏ တည်ထောင်သူနှင့် ဥက္ကဋ္ဌ ဖြစ်သည်။ သူသည် 361 ခုနှစ်တွင် $2017 million ဖြင့်ဝယ်ယူခဲ့သည်။ ၎င်းကို မူလက တိုက်ခန်းတစ်ခန်းလုံးအဖြစ် ဖန်တီးထားသော်လည်း Yeung မှ ဝယ်ယူခဲ့ခြင်းဖြစ်ပြီး အလွန်ကြီးမားသောနေထိုင်မှုပုံစံဖြစ်လာကြောင်း ရှုမြင်ပါသည်။ 

source: mansonglobal.com

19. အမေရိကန်သမိုင်းတွင် အဆိုးရွားဆုံး အိမ်ပျက်မှုမှာ 2008 ဖြစ်ပြီး အိမ်ခြေ 29% ကျဆင်းခဲ့သည်။ 

2008 ၏ Great Financial Crisis သည် မှတ်ဉာဏ်ထဲတွင် အပြင်းထန်ဆုံးနှင့် အမြန်ဆုံး အိမ်ရာပျက်ကျမှုဖြစ်သည်။ ပျမ်းမျှအိမ်စျေးနှုန်းသည် ဇူလိုင်လ 29 မှ 2006 ခုနှစ် ဇန်နဝါရီလအထိ 2009% ကျဆင်းခဲ့သည်။ ၎င်းသည် ပြီးခဲ့သည့်သုံးလပတ်တွင် 0.1% ကျဆင်းမှုနှင့် ဝေးကွာသည်။ 

source: demographia.com

20. US ရှိ အိမ်များ၏ 65.9% ကို ပိုင်ရှင်များက သိမ်းပိုက်ထားသည်။ 

US တွင် အိမ်များ၏ သုံးပုံနှစ်ပုံနီးပါးကို ပိုင်ရှင်များက သိမ်းပိုက်ထားသည်။ ဒါဟာ 2011 ခုနှစ်နောက်ပိုင်း အမြင့်ဆုံးကိန်းဂဏန်းဖြစ်ပါတယ်။ 

source: census.gov

21. အိမ်ပိုင်ဆိုင်သော အမေရိကန်လူမျိုး သုံးဦးလျှင် တစ်ဦးထက်ပိုသော မိဘများသည် ငွေကြေးအရ ကူညီခဲ့သည်ဟု ဆိုကြသည်။

အိမ်တစ်လုံးပိုင်ဆိုင်ဖို့ဆိုတာ ဘယ်တုန်းကမှ မခက်ခဲခဲ့ပါဘူး။ 2022 မှ YouGov စစ်တမ်းတစ်ခုက ၎င်းကို အကောင်းဆုံး နိဂုံးချုပ်ခြင်း ဖြစ်နိုင်သည်။ အရည်အချင်းကို စီမံခန့်ခွဲသူများထဲတွင် ၃၅ ရာခိုင်နှုန်းက ၎င်းတို့၏ မိဘများက ငွေကြေးအရ တစ်နည်းနည်းဖြင့် ကူညီခဲ့သည်ဟု ဆိုကြသည်။ 
source: YouGov