3 REITs တိုးပွားလာသောအမြတ်ဝေစု 62%+

အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုယုံကြည်မှု (REITs) တွင် ယခု ကျွန်ုပ်တို့ကို စောင့်မျှော်နေသော ဇောက်ထိုး "နှစ်ချက်" ရှိပြီး၊ အောက်တွင် ကျွန်ုပ်တို့ ဆွေးနွေးမည့် 3 ကဲ့သို့ အချို့သော ကုမ္ပဏီများသည် ငွေသားဖြင့် ပြည့်ကျပ်နေပြီး ၎င်းတို့သည် ပေးချေမှုများကို အမြန်မတက်နိုင်ကြပါ။ !

REITs များသည် ကျွန်ုပ်တို့အနှစ်သက်ဆုံး အမြတ်ဝေစုပြဇာတ်များထဲတွင် ပါဝင်သောကြောင့်-

• ၎င်းတို့သည် “ဖြတ်သန်း” သည့် အရာများဖြစ်သည်—REITs များသည် တိုက်ခန်းများမှ သက်ကြီးရွယ်အိုများ၏ အိမ်များနှင့် ကုန်တိုက်များအထိ ပိုင်ဆိုင်သည့် ပိုင်ဆိုင်မှုများဖြစ်သည်။ သူတို့က ငှားရမ်းခတွေကို ချက်လက်မှတ်တွေ စုဆောင်းပြီး အဆောက်အဦတွေ ကောင်းမွန်နေအောင် လုံလုံလောက်လောက် ထုတ်ထုတ်ပြီး ကျန်တာကို ငါတို့ဆီ ပေးတယ်။
• ပေးဆပ်ကြတယ်။ သုည ကော်ပိုရိတ်အခွန်၊ သူတို့ရဲ့ အသားတင် ၀င်ငွေရဲ့ 90% ကို အမြတ်ဝေစုအဖြစ် ထုတ်ပေးနေသရွေ့၊ ဤအခွန် “ခန်းမဆောင်” ကို ဆိုလိုသည်။ ပို. ပင် ကျွန်ုပ်တို့အတွက် အမြတ်ဝေစုများ (နှင့် ပိုမိုမြန်ဆန်သော ဂွင်ပွားများ!)

REITs များကို အခြေခံများအဖြစ် လှိမ့်ရန် သတ်မှတ်ထားသော Center Stage ကို ရယူပါ။

အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော်၊ ပထမဦးစွာ၊ REITs များသည် စံနှုန်းဖြင့် ယခုနှစ်စျေးကွက်ထက် ပိုမိုကျဆင်းသွားသောကြောင့် ဤနေရာတွင် နှစ်ဆတိုးလာရခြင်းဖြစ်ပါသည်။ Vanguard အိမ်ခြံမြေ ETF (VNQ)
VNQ
S&P 10 အတွက် 5% ကျဆင်းခြင်းနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက 500% ကျဆင်းသွားသည်။

၎င်းသည် ၎င်းတို့၏တည်ငြိမ်သော၊ ကြိုတင်ခန့်မှန်းနိုင်သော စီးပွားရေးပုံစံများဖြင့် အပြန်ပြန်အလှန်လှန်မှုအတွက် REITs ကို သတ်မှတ်ပေးသည်။ လူအနည်းစုက စဉ်းစားနေကြသည့် အခြားအချက်တစ်ခုကြောင့် အမြတ်အစွန်းနည်းပါးသော နည်းပညာဖြင့် သန်းပေါင်းများစွာသော လောင်းကစားများဖြင့် ဘေးကင်းစေရန် ပျံသန်းခြင်းသည် NASDAQ တွင် အရောင်းအ၀ယ်ဖြစ်ပြီး မီဒီယာအနှစ်သက်ဆုံး Cathie Wood's မှ ချုပ်ကိုင်ထားသည်။ ARK တီထွင်ဆန်းသစ်မှု ETF (ARKK)
အာရ်ကေ
.

ထို့အပြင် REIT များသည် ၎င်းတို့၏ ပုံမှန်ငှားရမ်းမှုများ၊ ရိုးရှင်းသော လုပ်ငန်းပုံစံများနှင့် မြင့်မားသော အမြတ်ဝေစုများဖြင့် ၎င်းတို့၏လမ်းကြောင်းပေါ်တွင် မှန်ကန်စွာ ထိုင်နေပါသည်။ သို့သော် ကျွန်ုပ်တို့သည် လူအများစုလုပ်ဆောင်သည်ထက် ပိုကောင်းအောင်လုပ်ဆောင်နိုင်သည်- VNQ ကဲ့သို့သော REIT ETF ကိုဝယ်ပြီး ၎င်းကို တစ်ရက်ဟုခေါ်သည်။ ကျွန်ုပ်တို့သည် ETF ၏အကောင်းဆုံးကိုင်ဆောင်မှုများကို "ချယ်ရီရွေးချယ်ခြင်း" ဖြင့် ကျွန်ုပ်တို့၏ REIT ရွေးချယ်မှုများမှ ပိုမိုလျင်မြန်စွာကြီးထွားလာသော အမြတ်ဝေစုများ—နှင့် ပိုမိုမြန်ဆန်သောစျေးနှုန်းများ—တို့ကို ရယူသွားပါမည်။

အောက်တွင် VNQ ၏ ထိပ်တန်းရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု သုံးခုရှိသည်။ အားလုံးတွင် မြင့်မားသော အမြတ်ဝေစုများ ရှိပြီး 2022 တွင် ပြန်တက်လာမည့် ရှယ်ယာစျေးနှုန်းများ တက်လာပါသည်။

REIT နံပါတ် 1 ကို ရွေးချယ်ပါ- လေးပုံတစ်ပုံကို လေးပုံတစ်ပုံ ပေးချေနိုင်သည့် နားလည်တတ်ကျွမ်းသော စမတ်ဖုန်းကစားခြင်း

အမေရိကန်မျှော်စင် (AMT) ကျွန်ုပ်၏ အဖွဲ့ဝင်များ၏ အမည်ဖြစ်ပါသည်။ ဝှက်ထားသောအကျိုးကျေးဇူးများ အမြတ်ဝေစုကြီးထွားမှုဝန်ဆောင်မှုကို ကောင်းစွာသိပါသည်- ဆဲလ်ဖုန်း-တာဝါတိုင် "အိမ်ပိုင်ရှင်"—နှင့် နံပါတ် 1 VNQ ကိုင်ဆောင်ထားသည့်—သည် သုံးနှစ်ကျော်အနည်းငယ်အတွင်း စုစုပေါင်း 62% ကို ကျွန်ုပ်တို့ထံ ပေးအပ်ခဲ့သည်။

အမြတ်ဝေစုတိုးသောကြောင့် AMT ကို ကျွန်ုပ်တို့နှစ်သက်သည်။ လေးပုံတပုံ ၎င်းသည် ကျွန်ုပ်တို့ဝယ်ခဲ့သောကြောင့် ၎င်း၏ပေးချေမှု 65.5% ပိုမြင့်သည်၊ ဖြောင့်တန်းစွာ ပေးပို့ခဲ့သည်။

ကျွန်ုပ်တို့သည် ကုမ္ပဏီတစ်ခု၏ “Dividend Magnet” တွင် မကြာခဏပြောလေ့ရှိသည်။ ဝှက်ထားသော အထွက်နှုန်းများ—ဒါဟာ ရှယ်ယာဈေးတွေ မြင့်တင်ဖို့ ဂွင်တက်လာတဲ့ သဘောထားပါ။ စုစုပေါင်းပြန်အမ်းငွေသည် ၎င်း၏အမြတ်ဝေစုတက်သွားသည့်အချက်နှင့် ကိုက်ညီသော AMT ဖြင့် သင်တွေ့နိုင်သည်။ ကုမ္ပဏီသည် ၎င်း၏ ဆဲလ်ဖုန်းတာဝါတိုင် 170,000 မှ အလွန်ယုံကြည်စိတ်ချရသော ငှားရမ်းခများကို ရရှိပြီး ၎င်းတို့တွင် “ငှားရမ်းသူများ” ပါဝင်သည်။ AT&T (T) နှင့် Verizon (VZ)။

AMT သည် မကြာသေးမီက ၎င်း၏ ယခင်ဝယ်ယူမှုဖြင့် ဒေတာစင်တာလုပ်ငန်းသို့ ခွဲထွက်ခဲ့သည်။ ဝှက်ထားသောအကျိုးကျေးဇူးများ CoreSite ကို ကိုင်ဆောင်ထားပါသည် (၂၀၁၆ မတ်လမှ ၂၀၁၉ ဖေဖော်ဝါရီအထိ သုံးနှစ်ထက်နည်းသော သုံးနှစ်အတွင်း 69% အမြတ်ကို ပေးဆောင်ခဲ့သည်)။ ၎င်းသည် 2016G အပါအဝင် AMT ၏ ကြီးထွားလာနေသော ဆဲလ်ကွန်ရက်၏ သဘာဝအတိုင်း တိုးချဲ့မှုတစ်ခုဖြစ်သည်။

REIT တွင် ၎င်း၏ အမြတ်ဝေစုကို ဆက်လက်တိုးမြှင့်ရန် နေရာများစွာ ရှိသည်- လုပ်ငန်းများမှ ၎င်း၏ အစုရှယ်ယာ တစ်ခုချင်း ရန်ပုံငွေများ (FFO၊ REIT ၏ အကောင်းဆုံး တိုင်းတာမှု) သည် နောက်ဆုံးသုံးလပတ်တွင် 10% တက်လာပြီး ၎င်း၏ တာဝါတိုင်များအတွက် ခိုင်မာသော ဝယ်လိုအားကြောင့် 15% တိုးလာသောကြောင့် နောက်ဆုံးသုံးလပတ်တွင် REIT တွင် တက်လာခဲ့သည်။ ကွန်ပျူတာနှင့် ဖုန်းများအပြင် အခြားစက်ပစ္စည်းများ၏ ချိတ်ဆက်မှုမှ တောင်းဆိုမှု တိုးပွားလာမှုအပါအဝင် မိုဘိုင်းဒေတာအသုံးပြုမှုအဖြစ် ဆက်လက်လုပ်ဆောင်ရန် သတ်မှတ်ထားသည်။

AMT ၏ အမြတ်ဝေစုသည် ၎င်း၏နောက်ဆုံး 54 လအတွင်း ငွေသားစီးဆင်းမှု၏ 12% ကို သိမ်းပိုက်ထားသည်။ AMT ကဲ့သို့သော REIT အတွက် အလွန်ရှေးရိုးဆန်သည်။ (၎င်းတို့၏တည်ငြိမ်သောငွေသားစီးဆင်းမှုကြောင့် REIT များအတွက် ပေးချေမှု 90% အထိ ရေရှည်တည်တံ့နိုင်သည်။)

REIT ရွေးချယ်မှု နံပါတ် 2- ရုပ်ဖျက်ထားသော နည်းပညာစတော့ရှယ်ယာ

Equinix (EQIX)၊ နိုင်ငံပေါင်း 237 နိုင်ငံရှိ ၎င်း၏ ဒေတာစင်တာပေါင်း 27 ခုဖြင့် AMT ထက် ကျွန်ုပ်တို့၏ နည်းပညာကို အစွဲအလမ်းကြီးသော ဝယ်ယူသူများအတွက်ပင် ဆွဲဆောင်မှုတစ်ခုပင် ဖြစ်ပါသည်။ စတော့ရှယ်ယာသည် ယမန်နှစ်ဧပြီလတွင် အရောင်းအဝယ်ဖြစ်ခဲ့သည့်အထိ ဆုတ်ယုတ်မှုတွင် ဖမ်းမိထားသည်။

သို့သော် Equinix သည် တစ်စုံတစ်ရာမှလွဲ၍ ကျန်သည်- ၎င်း၏ ၀င်ငွေသည် မြင့်တက်လာခဲ့သည်။ ၇၅ ရပ်ကွက်၊ ၎င်းတွင် ၎င်း၏ကြွေးမြီ၏ 95% ကို ပုံသေနှုန်းထားဖြင့် ပေးဆောင်ကာ ပျမ်းမျှသက်တမ်း 9.3 နှစ်အထိ အလေးချိန် ပျမ်းမျှရင့်ကျက်မှုနှင့်အတူ မြင့်တက်နှုန်းများမှ ကာရံပေးထားသည်။

AMT ကဲ့သို့ပင်၊ Equinix သည် အမှတ်စဉ် အမြတ်ဝေစု တောင်တက်သမား ဖြစ်သည်။ လွန်ခဲ့သည့်ငါးနှစ်အတွင်း ပေးချေမှုမှာ 44% ခုန်တက်သွားခဲ့ပြီး ရှယ်ယာစျေးနှုန်း 81% မြင့်တက်လာမှုကို တွန်းအားပေးခဲ့သည်။

ပုံမှန်အားဖြင့် ကျွန်ုပ်တို့သည် အစုရှယ်ယာစျေးနှုန်းများ အရှိန်အဟုန်မြှင့်တက်ခြင်းထက် ဝေးကွာသွားသည်ကို မမြင်ချင်သော်လည်း ၎င်း၏ FFO တိုးမြင့်လာခြင်းကြောင့် (နောက်ဆုံးသုံးလပတ်တွင် 8% အထိ ခုန်တက်သွားသောကြောင့် Equinix အတွက် ခြွင်းချက်တစ်ခု ပြုလုပ်နေပါသည်။ ဤကဲ့သို့သော တည်ငြိမ်သော ၀င်ငွေထုတ်ပေးသည့်စက်)။ နှင့် ၎င်း၏ပေးချေမှုမှာ FFO တစ်ခုစီတိုင်း၏ 42% အလွန်ရှေးရိုးဆန်သော နှုန်းထားဖြင့် ရောက်ရှိလာသောကြောင့် FFO သည် မျဉ်းဖြောင့်ဖြစ်နေလျှင်ပင် နောက်ထပ်ခြေလျင်ခရီးများအတွက် နေရာများစွာရှိသည်။

REIT ရွေးချယ်မှု နံပါတ် 3- Tech's Backyard ရှိ တိုက်ခန်းပိုင်ရှင်

တိုက်ခန်းပိုင်ရှင်ကြား ချိတ်ဆက်မှုကို မြင်ရန် ခက်ခဲသည်။ Essex အိမ်ခြံမြေယုံကြည်မှု (ESS) နှင့် နည်းပညာ၊ Essex ၏ အဆောက်အဦအများစုသည် San Francisco Bay ဧရိယာတွင်ရှိပြီး နည်းပညာသမားအများစုနေထိုင်လိုသော ခေတ်မီပြီး ပြောင်မြောက်သော တပ်ဆင်မှုများဖြစ်ကြောင်း သင်မတွေ့မချင်း။

ကျွန်တော် ဒီစာကိုရေးလိုက်တာနဲ့ စတော့က 2.6% ထွက်လာတယ်။ အဲဒါ အဆင်ပြေ-ပျမ်းမျှ S&P 1.3 စတော့ရှယ်ယာပေးချေမှု 500% ထက် နှစ်ဆ။ သို့သော် အမြတ်ဝေစုတိုးတက်မှုကို သင်ထည့်သွင်းသောအခါတွင် တကယ့်မှော်ပညာသည် ဖြစ်ပေါ်လာသည်- လွန်ခဲ့သည့် ဆယ်စုနှစ်အတွင်း Essex ၏ ပေးချေမှုမှာ 125% ခုန်တက်သွားခဲ့သည်။ တစ်နည်းဆိုရသော် 2011 တွင်ဝယ်ယူသူတိုင်းသည် ၎င်းတို့၏မူလဝယ်ယူမှုတွင် 5.8% အထွက်နှုန်းရှိသည်။

ကျွန်ုပ်တို့၏ယခင်ရွေးချယ်မှုနှစ်ခုကဲ့သို့ပင်၊ Essex ၏ Dividend Magnet သည် ပြည့်ကျပ်သွားပါသည်။

ဤတွင်၊ ထိုအမြတ်ဝေစုကို ပိုမိုမြင့်မားလာစေရန်အတွက် အဓိကအခြေခံအချက်များကို ကျွန်ုပ်တို့တွေ့မြင်ရသည်- Essex သည် ယခုနှစ်အတွင်း ၎င်း၏စျေးကွက်များတွင် ငှားရမ်းခ 7.7% ခုန်တက်ရန် မျှော်လင့်ထားပြီး အလုပ်အကိုင်တိုးတက်မှုသည် ကောင်းမွန်သော 4.1% ဖြင့် US အတွက် ခန့်မှန်းထားသည်ထက် 2.9% ထက် ကောင်းမွန်နေပါသည်။ .

ထို့အပြင်၊ 2022 အတွက် ၎င်း၏အဓိက FFO အပိုင်းအခြား၏ အလယ်ဗဟိုအချက်မှာ $13.70 ဖြင့်ရောက်ရှိလာပြီး 10 ခုနှစ်မှ 2021% တိုးလာပါသည်။ အမြတ်ဝေစုသည် လုံခြုံပြီး ပိုမိုတိုးတက်မှုအတွက် ရည်ရွယ်သည်- ထိုခန့်မှန်းချက်၏ 61% မျှသာဖြစ်သည်။

Brett Owen သည်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဆိုင်ရာမဟာဗျူဟာချုပ်ဖြစ်သည် ဆန့်ကျင်ဘက်အမြင်။ ၀ င်ငွေကောင်းသောအတွေးအခေါ်များအတွက်သင်၏နောက်ဆုံးအစီရင်ခံစာကိုအခမဲ့ကူးယူပါ။ သင်၏ အစောပိုင်း အငြိမ်းစားယူစုစု- ကြီးမားသော အမြတ်ဝေစု—လတိုင်း—ထာဝရ။

ထုတ်ဖော်: အဘယ်သူမျှမ