ခိုင်မာသောအမြတ်ဝေစုများနှင့် ကြီးထွားမှုအတွက် စစ်ဆေးရန် REIT 3 ခု

စတော့ဈေးကွက်သည် ယခင်ကထက် ပိုမိုတည်ငြိမ်လာသဖြင့်၊ တည်ငြိမ်သော အမြတ်ဝေစုပေးသော စတော့ရှယ်ယာများ လိုအပ်မှုမှာ အဆမတန်ကြီးထွားလာသည်။

ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများ မကြာမီကျရောက်တော့မည့် ကမ္ဘာလုံးဆိုင်ရာ စီးပွားရေးကျဆင်းမှုနှင့် ပတ်သက်၍ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများက စိုးရိမ်ပူပန်မှုများ ရှိနေသဖြင့် CBOE မတည်ငြိမ်မှု အညွှန်းကိန်းသည် တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် 72% ကျော် တက်လာပါသည်။ S&P 500 သည် အတိုချုံး သက်သာရာရမှုကြောင့် ပြီးခဲ့သည့် ရက်သတ္တပတ်အတွင်း 4.7% တက်လာသော်လည်း အညွှန်းကိန်းသည် ယခုနှစ်အထိ 20% ကျော် ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။

လေ့လာသုံးသပ်သူများနှင့် လုပ်ငန်းခေါင်းဆောင်အများအပြားသည် မက်ခရိုစီးပွားရေး အရှိန်အဟုန်မြင့်လာသဖြင့် ရှယ်ယာတန်ဖိုးများ ပိုမိုကျဆင်းလာမည်ဟု မျှော်လင့်နေကြသည်။ International Monetary Fund (IMF) မှ ငွေကြေးနှင့် အရင်းအနှီးစျေးကွက် ဒါရိုက်တာ Tobias Adrian က S&P 20 တွင် နောက်ထပ် 500% ကျဆင်းမှုသည် "သေချာပေါက် ဖြစ်နိုင်သည်" ဟု မကြာသေးမီက ပြောကြားခဲ့သည်။

မည်သို့ပင်ဆိုစေကာမူ အမေရိကန်အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်သည် တင်းကျပ်သောရောင်းလိုအားကြောင့် ချေးငွေအတိုးနှုန်းများ မြင့်တက်လာသော်လည်း အတော်လေး ခံနိုင်ရည်ရှိပုံရသည်။

National Association of Realtors မှ ဘောဂဗေဒပညာရှင် Lawrence Yun က "ရောင်းချမှု အားနည်းနေသော်လည်း စာရင်းကန့်သတ်ချက်ကြောင့် အိမ်များ၏ လေးပုံတစ်ပုံကျော်ကို စာရင်းပေါက်ဈေးထက် ရောင်းချနေရဆဲဖြစ်သည်" ဟု ပြောကြားခဲ့သည်။ သိုလှောင်မှုအဆင့်များသည် စျေးကွက်ဝယ်လိုအားကို သိသိသာသာကျော်လွန်သွားသည့် ၂၀၀၈ ခုနှစ် ကမ္ဘာ့စီးပွားရေးနှေးကွေးမှုနှင့် ဆန့်ကျင်ဘက်ဖြစ်သည်။ ထို့ကြောင့် အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများသည် ယခုအချိန်တွင် အထိုက်အလျောက်ရွေးချယ်မှုဖြစ်ပုံရသည်။

အိမ်ခြံမြေများတွင် ရင်းနှီးမြုပ်နှံခြင်းသည် အရှိန်အဟုန်မြင့်လာသော အပေါင်ခံနှုန်းထားများကြောင့် မဖြစ်နိုင်သော်လည်း၊ အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ယုံကြည်မှုများ (REITs) တွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံခြင်းသည် အကျိုးရှိနိုင်ပါသည်။ အစုရှယ်ယာရှင်များထံ အမြတ်ဝေစုအဖြစ် ၎င်းတို့၏ အခွန်ကောက်ခံရရှိမှု အနည်းဆုံး 90% ကို ဖြန့်ဝေရန် လိုအပ်သောကြောင့် REIT မှ ထွက်ပေါ်လာခြင်းဖြစ်သည်။

အလားအလာအကောင်းဆုံး REITs အချို့မှာ-

Mid-America Apartment Communities Inc. (NYSE: MAA)

တိုက်ခန်းအိမ်ပေါင်း 100,000 ကျော်တွင် ပိုင်ဆိုင်မှု စိတ်ဝင်စားမှုနှင့်အတူ၊ Mid-America သည် US တွင် အလျင်မြန်ဆုံး ကြီးထွားနေသော REITs များထဲမှ တစ်ခုဖြစ်ပြီး S&P 500 အညွှန်းကိန်းတွင် ပါဝင်ပါသည်။ ကုမ္ပဏီသည် လွန်ခဲ့သည့် 28 နှစ်အတွင်း သုံးလတစ်ကြိမ် အမြတ်ဝေစုများကို ဆက်တိုက်ပေးချေခဲ့သည်။ ၎င်းသည် လက်ရှိပေါက်စျေးတွင် 5% ကို နှစ်စဉ် အမြတ်ဝေစုအဖြစ် လက်ရှိ $3.34 ပေးဆောင်သည်။ ကုမ္ပဏီ၏ အမြတ်ဝေစု ပေးချေမှုများသည် လွန်ခဲ့သည့် သုံးနှစ်အတွင်း 6.78% ၏ နှစ်ပတ်လည် တိုးတက်မှုနှုန်း (CAGR) ဖြင့် တိုးလာခဲ့သည်။

စဉ်ဆက်မပြတ်ပုံပြင်

Mid-America ၏ လုပ်ငန်းဆောင်ရွက်မှုများသည် အားကောင်းသော အလုပ်အကိုင်တိုးတက်မှုနှင့် ရွှေ့ပြောင်းနေထိုင်မှုလမ်းကြောင်းများကို မြင်တွေ့နေရသည့် Sun Belt တွင် အဓိကအာရုံစိုက်ထားသည်။ တိုက်ခန်းအိမ်ရာဝယ်လိုအားသည် သိသိသာသာမြင့်တက်လာပြီး အမေရိကအလယ်ပိုင်းတွင် ၎င်း၏လုပ်ငန်းဆောင်ရွက်မှု (FFO) ၏ ဘဏ္ဍာနှစ် 2022 မျှော်မှန်းချက်မှ ၎င်း၏အဓိကရန်ပုံငွေများကို မြှင့်တင်နိုင်စေခဲ့သည်။

Mid-America ၏ လုပ်ငန်းဆောင်ရွက်မှုများမှ ပြုပြင်ပြောင်းလဲထားသော ရန်ပုံငွေ (AFFO) သည် လာမည့်နှစ်ထက် 12.71% တိုးလာမည်ဟု မျှော်လင့်ရသည်။ အကျိုးဆက်အနေဖြင့် အစုရှယ်ယာတစ်ခုလျှင် အမြတ်ဝေစု 7.42% တက်လာမည်ဟု လေ့လာသုံးသပ်သူများက မျှော်လင့်နေကြသည်။ ထို့အပြင် Barclays မှ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာသူ Anthony Powell သည် Mid-America ၏ စတော့စျေးနှုန်းသည် $215 သို့ တက်လာရန် မျှော်လင့်ထားပြီး နောက်ဆုံးပိတ်စျေးနှုန်းထက် 43% အလားအလာရှိသော တိုးတက်မှုကို ညွှန်ပြပါသည်။

STAG Industrial Inc. (NYSE: STAG)

STAG သည် US တစ်ဝှမ်းလုံးရှိ လုံးချင်းအိမ်ငှားစက်မှုဇုန်များကို ပိုင်ဆိုင်ပြီး လည်ပတ်လုပ်ကိုင်နေသော သန့်စင်သောစက်မှုလုပ်ငန်း REIT ဖြစ်ပြီး ၎င်းသည် 111.5 ခုနှစ် ဇွန်လ 30 ရက်နေ့အထိ ငှားရမ်းနိုင်သောမြေစတုရန်းပေ 2022 သန်းကို ပိုင်ဆိုင်ပြီး လည်ပတ်လျက်ရှိသည်။

စီးပွားရေး နှေးကွေးမှာ စိုးရိမ်ပေမယ့် အမေရိကန်ရဲ့ ကုန်ထုတ်လုပ်မှု လုပ်ဆောင်ချက်က အားကောင်းနေပါတယ်။ ဘဏ္ဍာနှစ်တတိယသုံးလပတ်တွင် စက်မှုထုတ်လုပ်မှုနှုန်းသည် နှစ်စဉ် ၂.၉ ရာခိုင်နှုန်း တိုးလာသည်။ အတိုးနှုန်းတိုးမြှင့်ခြင်းသည် စိုးရိမ်စရာတစ်ခုအဖြစ် ဆက်လက်ရှိနေသော်လည်း၊ ခိုင်မာသောဝယ်လိုအားနှင့် နှစ်သက်ဖွယ်ကောင်းသော အစိုးရမူဝါဒများ အပါအဝင် Semiconductors (CHIPS) နှင့် သိပ္ပံဥပဒေနှင့် အထင်ကရအခြေခံအဆောက်အအုံဥပဒေမူကြမ်းတို့သည် STAG ကဲ့သို့သော စက်မှု REIT များကို သိသိသာသာ ကြီးထွားခွင့်ပြုသင့်သည်။

STAG Industrial သည် နှစ်စဉ် အမြတ်ဝေစုအဖြစ် $1.46 ပေးဆောင်ပြီး လက်ရှိပေါက်ဈေးတွင် 5.15% ထုတ်ပေးပါသည်။ ၎င်း၏ လေးနှစ်ပျမ်းမျှ အမြတ်ဝေစု အထွက်နှုန်းမှာ 4.53% ဖြစ်သည်။ ထို့အပြင် REIT ၏ အမြတ်ဝေစု ပေးချေမှုများသည် လွန်ခဲ့သော 3.24 နှစ်အတွင်း CAGR 10% ဖြင့် မြင့်တက်လာခဲ့သည်။

ကုမ္ပဏီ၏ AFFO သည် လာမည့်နှစ်တွင် 8.34% တိုးလာမည်ဟု လေ့လာသူများက မျှော်လင့်ထားပြီး အမြတ်ဝေစုများ သိသာထင်ရှားစွာ တိုးလာမည်ဟု ခန့်မှန်းကြသည်။ ထို့အပြင်၊ Wall Street လေ့လာသူ ရှစ်ဦးသည် STAG အတွက် ပျမ်းမျှစျေးနှုန်း 38.06 ဒေါ်လာရှိပြီး အလားအလာ 34.2% ကို ညွှန်ပြသည်။

Four Corners Property Trust Inc. (NYSE: FCPT)

Four Corners သည် US ရှိ စားသောက်ဆိုင်အိမ်ခြံမြေများကို အထူးပြုသည့် တစ်ခုတည်းသော အများသူငှာ ရောင်းဝယ်ဖောက်ကားသည့် REIT ဖြစ်ပြီး ၎င်းသည် လက်ရှိတွင် ပြည်နယ် 960 ခုရှိ အိမ်ရာပေါင်း 47 ကျော်ကို ပိုင်ဆိုင်ပြီး ငှားရမ်းကာ နိုင်ငံအတွင်း ကွဲပြားမှုအရှိဆုံး စားသောက်ဆိုင် REITs များထဲမှ တစ်ခုဖြစ်သည်။

Four Corners သည် နှစ်စဉ်အမြတ်ဝေစုအဖြစ် $1.33 ပေးဆောင်ပြီး ၎င်း၏နောက်ဆုံးအပိတ်စျေးနှုန်းတွင် 5.61% အထွက်နှုန်းရှိသည်။ ပြီးခဲ့သည့် လေးနှစ်အတွင်း ၎င်း၏ ပျမ်းမျှ အမြတ်ဝေစု အထွက်နှုန်းမှာ 4.53% ဖြစ်သည်။ လွန်ခဲ့သည့်ငါးနှစ်အတွင်း REIT ၏အမြတ်ဝေစုပေးချေမှုများသည် CAGR 6.52% ဖြင့် မြင့်တက်လာခဲ့သည်။

COVID-19 ကြောင့်ဖြစ်ပေါ်လာသော ကန့်သတ်ချက်များကြောင့် ပြီးခဲ့သည့် နှစ်နှစ်အတွင်း စားသောက်ဆိုင်ရောင်းချမှု အထမြောက်ခဲ့သော်လည်း၊ ကြီးမားသောအတိုးအလျှော့တောင်းဆိုမှုသည် ကဏ္ဍကို ကြယ်ပွင့်တစ်ကျော့ပြန်ဖြစ်စေရန် ခွင့်ပြုပေးခဲ့သည်။ နှစ် 40 ကြာမြင့်သော ငွေကြေးဖောင်းပွမှုနှုန်းများရှိနေသော်လည်း စားသုံးသူအသုံးစရိတ်သည် ခိုင်မာဆဲဖြစ်ကြောင်း Bank of America Corp ၏ CEO Brian Moynihan မှ ပြောကြားခဲ့သည်။

ကယ်လီဖိုးနီးယားအခြေစိုက် REIT သည် ပြီးခဲ့သောလအနည်းငယ်အတွင်း ဒေါ်လာ 10 သန်းကျော်တန်ဖိုးရှိသော စားသောက်ဆိုင်အိမ်ခြံမြေများကို ရယူကာ ဤလမ်းကြောင်းကို အရင်းအနှီးပြုနေပါသည်။ 2022 ခုနှစ် ဒုတိယသုံးလပတ်တွင်၊ Four Corners ၏ ငှားရမ်းမှုဝင်ငွေသည် တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် 13.6% တိုးလာသည်။

AFFO တွင် ခန့်မှန်းခြေ 4.64% တိုးလာခြင်းကြောင့် လာမည့်နှစ်တွင် စတော့ရှယ်ယာ၏ အမြတ်ဝေစုသည် 5.6% တက်လာမည်ဟု လေ့လာသူများက မျှော်လင့်နေကြသည်။ စတော့ရှယ်ယာတွင် အများသဘောတူစျေးနှုန်းပစ်မှတ်သည် 29 ဒေါ်လာရှိပြီး အလားအလာ 22.32% upside ကိုထင်ဟပ်စေသည်။

Benzinga မှပိုမိုကြည့်ရှုပါ

သင့်စတော့ရှယ်ယာများအတွက် အချိန်နှင့်တစ်ပြေးညီ သတိပေးချက်များကို လက်လွတ်မခံပါနှင့် – ချိတ်ဆက်ပါ။ Benzinga Pro အလကား! သင့်အား ပိုမိုထက်မြက်သော၊ ပိုမိုမြန်ဆန်စွာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန် ကူညီပေးမည့် ကိရိယာကို စမ်းသုံးကြည့်ပါ။.

© 2022 Benzinga.com ။ Benzinga ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအကြံဥာဏ်မပေးပါဘူး။ မူပိုင်ခွင့်များရယူပြီး။