စျေးကွက်တန်ဖိုးအောက် 3 REITs ကုန်သွယ်မှုနည်းလမ်း

နံပါတ် (၁) ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု၏ ဆိုရိုးစကားမှာ “အနိမ့်ဝယ်၊ အရောင်းအဝယ်” ဖြစ်သည်။

ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများသည် အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ယုံကြည်မှုကို စစ်ဆေးသောအခါ (REITS) စတော့ရှယ်ယာများ၊ ၎င်းတို့သည် အနာဂတ်တွင် စစ်မှန်သောတန်ဖိုးသို့ ပြန်သွားနိုင်သည့် စိတ်ကူးဖြင့် ၎င်းတို့၏ စစ်မှန်သော စျေးကွက်တန်ဖိုးအောက်တွင် ကောင်းမွန်စွာ အရောင်းအဝယ်ဖြစ်နေသော သူများကို ရှာဖွေနေပါသည်။ သို့သော် REIT သည် တန်ဖိုးနည်းခြင်း ရှိ၊ မရှိ သင် မည်သို့ သိနိုင်မည်နည်း။

REIT များကို နည်းလမ်းနှစ်မျိုးဖြင့် အကဲဖြတ်နိုင်ပါသည်။ ပထမ၊ လက်ရှိအမြတ်ဝေစုအထွက်နှုန်းသည် ၎င်း၏ရေရှည်ပျမ်းမျှထက် မြင့်မားပါက၊ REIT သည် တန်ဖိုးမဖြတ်နိုင်ဟု ဆိုသည်။ အထွက်နှုန်းသည် ၎င်း၏ရေရှည်ပျမ်းမျှထက်နည်းပါက၊ REIT သည် ပိုတန်ဖိုးရှိသည်။

ဒုတိယ၊ ကျွန်ုပ်တို့သည် စတော့စျေးနှုန်းနှင့်စပ်လျဉ်းသည့် လုပ်ငန်းဆောင်ရွက်မှု (FFO) မှ ရန်ပုံငွေများကို ကြည့်ရှုသည်။ P/FFO ဖော်မြူလာသည် စတော့စျေးနှုန်း (P) ကို FFO ဖြင့် ပိုင်းခြားရန် ဆိုလိုသည်။ ၎င်းသည် REIT မဟုတ်သော စတော့များရှိ P/E အချိုးများနှင့် ဆင်တူသည်။ P/FFO သည် ၎င်း၏ကဏ္ဍတူလုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်များ (ကျန်းမာရေးစောင့်ရှောက်မှု၊ လက်လီ၊ စက်မှုလုပ်ငန်းစသည်) ထက် သိသိသာသာနိမ့်နေပါက REIT သည် တန်ဖိုးမဖြတ်နိုင်ဟု ဆိုသည်။

အထက်ဖော်ပြပါ စံနှုန်းများအရ၊ ဤသည်မှာ လက်ရှိတွင် တန်ဖိုးနည်းနေပုံရသော REIT သုံးခုဖြစ်သည်။

REIT အမည်	P/FFO	P/FFO ကဏ္ဍ AVG	မကြာသေးမီက ပေးဝေမှု အထွက်နှုန်း	5-YR ခွဲဝေမှု အထွက်နှုန်း
SIMON PROPERTY GROUP INC	9.21	13.46	6.42%	5.84%
SL GREEN REALTY CORP.	5.85	13.96	9.47%	4.84%
BRANDYWINE REALTY Trust	4.69	13.96	11.4%	5.70%

ဆိုင်မွန်အိမ်ခြံမြေအုပ်စု (NYSE: SPG) သည် ဈေးဝယ်စင်တာများ၊ စားသောက်ဆိုင်များ၊ ထွက်ပေါက်စင်တာများနှင့် ဖျော်ဖြေရေးနေရာများကို ပိုင်ဆိုင်ပြီး ငှားရမ်းသည့် Indianapolis အခြေစိုက် လက်လီ REIT တစ်ခုဖြစ်သည်။ S&P 100 ၏ အဖွဲ့ဝင်၊ Simon Property Group သည် US ရှိ အကြီးဆုံး စျေးဝယ်ကုန်တိုက် REITs များထဲမှ တစ်ခုဖြစ်ပြီး ဥရောပနှင့် အာရှရှိ အိမ်ရာများကိုလည်း ပိုင်ဆိုင်ပါသည်။

အောက်တိုဘာလသည် REIT စတော့ရှယ်ယာအများစုအတွက် အလွန်ခက်ခဲသောလဖြစ်ပြီး Simon Property Group ၏စတော့သည် လလယ်ပိုင်းတွင် အနိမ့်ဆုံးဒေါ်လာ ၈၆.၀၂ သို့ ကျဆင်းခဲ့သော်လည်း နောက်ပိုင်းတွင် ၁၀၉ ဒေါ်လာသို့ ပြန်လည်ရောက်ရှိသွားခဲ့သည်။ ၎င်း၏ $ 86.02 နှစ်စဉ်အမြတ်ဝေစုသည်ယခုအခါ 109% ရှိသည်။

Simon Property Group ၏ ခံနိုင်ရည်အားကို သဘောကျစရာတစ်ခုဖြစ်သည်။ 2020 တွင် COVID-19 သည် ကြီးမားသောစျေးနှုန်းကျဆင်းလာသောအခါ စတော့ရှယ်ယာသည် ၃၇ ဒေါ်လာအောက် အရောင်းအဝယ်ဖြစ်ခဲ့သည်။ ဒါပေမယ့် ၂ နှစ်ခွဲအတွင်းမှာ ဒေါ်လာ ၁၆၀ အထိ တက်လာခဲ့တယ်။ သမိုင်းက ပြန်ဖြစ်နိုင်ပါ့မလား။

SL Green Realty ကော်ပိုရေးရှင်း (NYSE: SLGစတုရန်းပေ ၃၃.၆ သန်း ကျယ်ဝန်းသော အဆောက်အဦ ၆၂ လုံးဖြင့် နယူးယောက်စီးတီးရုံးများ၏ အကြီးဆုံးပိုင်ရှင်နှင့် အိမ်ပိုင်ရှင်ဖြစ်သည်။

စဉ်ဆက်မပြတ်ပုံပြင်

ငွေကြေးဖောင်းပွမှုနှင့် စီးပွားရေးကျဆင်းမှုစိုးရိမ်မှုများကြောင့် SL Green ၏စျေးနှုန်းသည် မကြာသေးမီက 52 ပတ်အတွင်း အနိမ့်ဆုံး $35.49 သို့ ပြန်ကျသွားခဲ့သည်။ သို့တိုင်၊ 10 ၏ရှေ့ဆက်စျေးနှုန်းမှရရှိငွေ (P/E) အချိုးသည် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်ပြီး လုပ်ငန်းလည်ပတ်မှု (FFO) မှ $1.66 ၏တတိယသုံးလပတ်ရန်ပုံငွေများသည် 93.25 ဒေါ်လာ၏ လစဉ်ဂွင်ပေးချေမှုသုံးမျိုးကို အလွယ်တကူ ကာမိမည်ဖြစ်သည်။ ယခု $3.73 နှစ်စဉ်အမြတ်ဝေစုသည် 9.4% အထွက်နှုန်းဖြစ်ပြီး ၎င်း၏ငါးနှစ်ပျမ်းမျှအထွက်နှုန်းထက် 91% ပိုများသည်။

ငွေကြေးဖောင်းပွမှုနှင့် ဆုတ်ယုတ်မှုများသည် ဆက်တိုက်ဆိုသလို ဖြစ်လာကြောင်း သမိုင်းက ပြသခဲ့ပြီး၊ ထို့ကြောင့် SL Green သည် ၎င်း၏ မကြာသေးမီက စျေးနှုန်း $40 အနီးတွင် စျေးလျှော့မှုတစ်ခုအဖြစ် သက်သေပြနိုင်ခဲ့သည်။

Brandywine Realty Trust မှ (NYSE: BDN) သည် ၎င်း၏ဇာတိမြို့မှ Austin, Texas အထိ တည်ရှိသော အိမ်ခန်း 175 လုံးကို ပိုင်ဆိုင်၊ တီထွင်၊ ငှားရမ်းကာ စီမံခန့်ခွဲသည့် Philadelphia အခြေစိုက် စီးပွားဖြစ် REIT တစ်ခုဖြစ်သည်။

Brandywine Realty Trust ၏ 52 ပတ်ကြာအကွာအဝေးသည် $5.95 မှ $14.88 ဖြစ်သည်၊ သို့သော် အခြားသော REIT များကဲ့သို့ပင်၊ ၎င်း၏စတော့စျေးနှုန်းသည် ယခုနှစ်တွင် ပိုမိုမြင့်မားသောအတိုးနှုန်းဖြင့် ချေဖျက်သွားပါသည်။

ဘရန်ဒီဝိုင်၏ သုံးလတစ်ကြိမ် အမြတ်ဝေစုမှာ $0.19 သည် လွန်ခဲ့သည့် ငါးနှစ်အတွင်း တည်ငြိမ်သော်လည်း စိုက်ပျိုးမှု နှေးကွေးပြီး လက်ရှိတွင် နှစ်စဉ် 11% ကျော် အထွက်နှုန်းရှိသည်။

$2022 ၏ တတိယသုံးလပတ် 0.36 FFO သည် 2021 တတိယသုံးလပတ်ထက် ပိုမိုကောင်းမွန်သောကြောင့် အမြတ်ဝေစုပေးချေမှုကို ကာမိစေရန်မှာ ပြဿနာမရှိပါ။ လွန်ခဲ့သည့် ရက်သတ္တပတ်အနည်းငယ်က အနိမ့်ဆုံးသို့ရောက်ကတည်းက စတော့ရှယ်ယာသည် 10% ခန့်တက်သွားသည်။ ၎င်း၏တည်ငြိမ်သောဂွင်နှင့် FFO ပိုမိုကောင်းမွန်လာခြင်းဖြင့် Brandywine Realty Trust သည် မဝေးတော့သောအနာဂတ်တွင် ထပ်လောင်းတန်ဖိုးထားမှုကို မြင်တွေ့နိုင်မည်ဖြစ်သည်။

လာမယ့် Read: ဤလူသိနည်းသော REIT သည် Bear Market တွင် ဂဏန်းနှစ်လုံးပြန်ထုတ်ပေးနေသည်- မည်သို့နည်း။

Benzinga မှ အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု သတင်းများနှင့် ထိုးထွင်းသိမြင်မှုများကို ကြည့်ပါ။

• ဘဏ်လုပ်ငန်းနှင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုပလပ်ဖောင်း Nada သည် ၎င်း၏နောက်ဆုံးပေါ်ထုတ်ကုန်ကို မိတ်ဆက်ခဲ့သည်။ မြို့တော်ရန်ပုံငွေများမြို့တွင်းအိမ်ခြံမြေဈေးကွက်အတွက် ပထမဆုံးအညွှန်းကိန်းတူရန်ပုံငွေ။ ရန်ပုံငွေများတွင် အနည်းဆုံး ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ဒေါ်လာ ၂၅၀ နှင့် ခန့်မှန်းထားသော IRR ၏ 250% ရှိသည်။

• Q3 ရလဒ်များက ဖော်ပြသည်။ ရန်ပုံငွေ ဈေးကွက်ကို ထပ်ပြီး အနိုင်ယူနေတယ်။ င်း ကြီးထွားမှု eREIT III 17.2% YTD တက်သွားတယ်။

• ဆက်ဖတ်ရန်…

သင့်စတော့ရှယ်ယာများအတွက် အချိန်နှင့်တစ်ပြေးညီ သတိပေးချက်များကို လက်လွတ်မခံပါနှင့် – ချိတ်ဆက်ပါ။ Benzinga Pro အလကား! သင့်အား ပိုမိုထက်မြက်သော၊ ပိုမိုမြန်ဆန်စွာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန် ကူညီပေးမည့် ကိရိယာကို စမ်းသုံးကြည့်ပါ။.

© 2022 Benzinga.com ။ Benzinga ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအကြံဥာဏ်မပေးပါဘူး။ မူပိုင်ခွင့်များရယူပြီး။