ယခုအချိန်တွင် အလွန်စျေးသက်သာသော ထိပ်တန်း RIT 3 ခု

REIT များသည် လက်ရှိဖြစ်ပေါ်နေသော ဝက်ဝံဈေးကွက်တွင် အထူးသဖြင့် ပြင်းထန်စွာ ထိခိုက်စေပါသည်။ S&P 500 သည် ယခုနှစ်တွင် 18% ကျဆင်းသွားသော်လည်း၊ Real Estate Select Sector SPDR ETF (XLRE) 26% ကျသွားတယ်။

REIT များ၏ စွမ်းဆောင်ရည် အားနည်းခြင်း၏ နောက်ကွယ်တွင် အဓိက အကြောင်းအရင်းမှာ REIT အများစု၏ အတိုးနှုန်းအပေါ် မြင့်မားသော အတိုးနှုန်းများ၏ သက်ရောက်မှုကြောင့် ဖြစ်ပြီး၊ ကြီးမားသော ကြွေးမြီများကို သယ်ဆောင်ပေးသည့် ပမာဏဖြစ်သည်။

သို့သော်၊ အချို့သော REIT များသည် ရေရှည်အမြင်မှ အလွန်စျေးသက်သာလာကြသည်။ မြင့်မားသောအတိုးနှုန်းများမှ အရှိန်လျော့လာသည်နှင့်တပြိုင်နက် အခြေခံခိုင်မာသော REIT များသည် ၎င်းတို့၏ယူနစ်ကိုင်ဆောင်သူများအား မြင့်မားသောဆုချဖွယ်ရှိသည်။

ထိုသို့ပြောခြင်းဖြင့်၊ အထူးဆွဲဆောင်မှုရှိသော REITs သုံးခု၏ အလားအလာများကို ဆွေးနွေးကြပါစို့။

Pure-Play ဆေးရုံ REIT

2003 ခုနှစ်တွင် စတင်တည်ထောင်ခဲ့ပြီး Medical Properties Trust (MPW) သည် ၎င်း၏ကဏ္ဍတွင် တစ်ခုတည်းသော ဆေးရုံ REIT ဖြစ်သည်။

REIT သည် မတူညီသော အော်ပရေတာ 400 ကျော်အား ငှားရမ်းထားသည့် အိမ်ရာပေါင်း 30 ကျော်ကို ပိုင်ဆိုင်ထားသည်။ ပိုင်ဆိုင်မှုအများစုသည် ယေဘုယျစူးရှသောစောင့်ရှောက်မှုဆေးရုံများဖြစ်ကြပြီး တစ်ဦးချင်းစျေးကွက်များတွင် ဝယ်လိုအားနှင့် ထောက်ပံ့မှုမညီမျှမှုအန္တရာယ်ကို လျော့ပါးစေရန်အတွက် ပြည်နယ် 29 ခုရှိ ပိုင်ဆိုင်မှုများနှင့်အတူ မတူညီသောပထဝီဝင်အနေအထားအရ ကောင်းစွာကွဲပြားပါသည်။ ၎င်း၏အမေရိကန်အစုစုမှလွဲ၍ Medical Properties သည် ဂျာမနီ၊ ဗြိတိန်၊ အီတလီနှင့် သြစတြေးလျတို့အပါအဝင် အဓိကနိုင်ငံတကာစျေးကွက်များနှင့် မဟာဗျူဟာမြောက် ထိတွေ့မှုကို ထိန်းသိမ်းထားသည်။

Medical Properties သည် ပြိုင်ဆိုင်မှုဆိုင်ရာ အားသာချက်အချို့ကို နှစ်သက်သည်။ ၎င်း၏လုပ်ငန်းတွင် အတွေ့အကြုံ အနှစ် 20 နီးပါးရှိသည့် တစ်ခုတည်းသော ဆေးရုံ REIT ဖြစ်သောကြောင့် ၎င်း၏ နယ်ပယ်အတွင်း ကျွမ်းကျင်မှုများစွာ ရှိသည်။ စကေးစီးပွားရေးကိုလည်း နှစ်သက်သည်။

ဆေးရုံ REIT တစ်ခုအနေဖြင့်၊ Medical Properties သည် REITs အများစုထက် ကျဆင်းမှုဒဏ်ကို ပိုမိုခံနိုင်ရည်ရှိပြီး စားသုံးသူအများစုသည် ၎င်းတို့၏ ကျန်းမာရေးအသုံးစရိတ်များကို အဆိုးရွားဆုံးစီးပွားရေးအခြေအနေအောက်တွင်ပင် မလျှော့ချနိုင်သောကြောင့်ဖြစ်သည်။ REIT သည် 2020 နှင့် 2021 ခုနှစ်များတွင် လုပ်ငန်းလည်ပတ်မှု [FFO] မှ စံချိန်တင်ရန်ပုံငွေဖြင့် ကိုရိုနာအကျပ်အတည်းတစ်လျှောက် ခံနိုင်ရည်ရှိကြောင်း သက်သေပြခဲ့သည်။ အခြားတစ်ဖက်တွင်၊ ကြီးမြတ်သောဆုတ်ယုတ်မှုတွင်၊ တစ်ယူနစ်လျှင် ၎င်း၏ FFO တွင် 31% ကျဆင်းသွားပြီး ၎င်း၏ယုံကြည်မှုကို ဖြတ်တောက်ခဲ့သည်။ အမြတ်ဝေစု 26%။

Medical Properties သည် သိသိသာသာ တသမတ်တည်း တိုးတက်မှု မှတ်တမ်းကို ပြသထားသည်။ ၎င်းသည် ပြီးခဲ့သည့် 10 နှစ်အတွင်း 9.3% ပျမ်းမျှနှစ်စဉ်နှုန်းဖြင့် ၎င်း၏ FFO တစ်ယူနစ်ကို ကြီးထွားခဲ့သည်။ တသမတ်တည်း စွမ်းဆောင်မှုသည် REIT ၏ ခိုင်မာသော စီးပွားရေးပုံစံနှင့် ၎င်း၏ ဂရုတစိုက် အကောင်အထည်ဖော်မှုကို သက်သေပြချက်တစ်ခုဖြစ်သည်။ ၎င်း၏စျေးကွက်အများစုရှိ သက်ကြီးရွယ်အိုများထံမှ နောက်ပြန်ဆုတ်သွားခြင်းနှင့် အလားအလာရှိသော ပိုက်လိုင်းဝယ်ယူမှုတို့ကြောင့် Medical Properties သည် လာမည့်နှစ်များတွင် ၎င်း၏တိုးတက်မှုလမ်းကြောင်းပေါ်တွင် ဆက်လက်တည်ရှိနေဖွယ်ရှိသည်။

အခြားတစ်ဖက်တွင်၊ အခြားကျန်းမာရေးစောင့်ရှောက်မှု REITs များကဲ့သို့ပင်၊ Medical Properties သည် လက်ရှိတွင် လုပ်သားစရိတ်များဖောင်းပွမှု၏အကျိုးသက်ရောက်မှု၊ လူနာပမာဏတွင် နှေးကွေးသောကူးစက်ရောဂါနောက်ပိုင်းပြန်လည်ထူထောင်ရေးနှင့်ဘဏ္ဍာရေးနှိုးဆွမှုအစီအစဥ်များဆုတ်ယုတ်ခြင်းတို့ကိုရင်ဆိုင်နေရသည်။ ရလဒ်အနေဖြင့် ဘေးကင်းသောဘက်တွင်ရှိနေစေရန်အတွက် လာမည့်ငါးနှစ်အတွင်း ယူနစ်တစ်ခုလျှင် FFO ၏ နှစ်စဉ်ပျမ်းမျှတိုးတက်မှုနှုန်း 0.4% သာရှိမည်ဟု ကျွန်ုပ်တို့ယူဆပါသည်။

Medical Properties သည် ၎င်း၏ အမြတ်ဝေစုကို ကိုးနှစ်ဆက်တိုက် မြှင့်တင်ခဲ့ပြီး လက်ရှိတွင် အမြတ်ဝေစု 9.3% ကို ပေးဆောင်လျက်ရှိသည်။ REIT တွင် သင့်တင့်လျောက်ပတ်သောပေးချေမှုအချိုး 64% နှင့် အတိုးလွှမ်းခြုံမှုအချိုး 2.6 ဖြင့် ခိုင်မာသောလက်ကျန်ရှင်းတမ်းတစ်ခုရှိသည်။ ၎င်း၏ ခုခံကာကွယ်မှု လုပ်ငန်းပုံစံကိုလည်း ပေးထားပြီး၊ ၎င်း၏ အမြတ်ဝေစုသည် မကြာမီ အနာဂတ်အတွက် လုံခြုံသည်ဟု ယူဆသင့်ပါသည်။

Medical Properties သည် လက်ရှိတွင် စတော့ရှယ်ယာများ၏ သမိုင်းဝင်ပျမ်းမျှ 10 ထက် များစွာနိမ့်ကျသော စျေးနှုန်းနှင့် FFO အချိုး 6.9 နီးပါး 12.5 နှစ်နီးပါးဖြင့် အရောင်းအဝယ်ဖြစ်နေပါသည်။ ထူးထူးခြားခြား စျေးသက်သာသော တန်ဖိုးဖြတ်မှုသည် အထက်ဖော်ပြပါ လမ်းကြောင်းများနှင့် အနာဂတ် ငွေသားစီးဆင်းမှု၏ လက်ရှိတန်ဖိုးအပေါ် ငွေကြေးဖောင်းပွမှု၏ သက်ရောက်မှုကြောင့် ထွက်ပေါ်လာခြင်းဖြစ်သည်။ ငွေကြေးဖောင်းပွမှုစတင်စပြုလာသည်နှင့်တပြိုင်နက် FFO အများအပြားသည် ၎င်း၏သမိုင်းဝင်ပျမ်းမျှသို့ ပြန်လည်ရောက်ရှိသွားဖွယ်ရှိသည်။ ထို့ကြောင့် ကျွန်ုပ်တို့သည် လာမည့်ငါးနှစ်အတွင်း နှစ်အလိုက် တန်ဖိုးဖြတ်မှု 12.6% ကို မျှော်မှန်းထားသည်။ ယူနစ်တစ်ခုလျှင် FFO ၏ 9.3% အမြတ်ဝေစုနှင့် 0.4% တိုးတက်မှုတို့ကြောင့် စတော့ရှယ်ယာသည် လာမည့်ငါးနှစ်အတွင်း စုစုပေါင်းနှစ်စဉ်ပြန်အမ်းငွေ 18.5% ကို ပေးဆောင်နိုင်မည်ဟု ယုံကြည်ပါသည်။

ဤ REIT ကို ရုံးတွင်ပေးသည်။

Office Properties Income Trust (OPI) သည် လက်ရှိတွင် ပြည်နယ် 160 ခုတွင်ရှိသော အဆောက်အဦ 31 ကျော်ကို ပိုင်ဆိုင်ထားပြီး ချေးငွေအရည်အသွေးမြင့်မားသော တစ်ခုတည်းသောအိမ်ငှားများကို အဓိကငှားရမ်းထားသည်။ လက်ရှိတွင် REIT ၏အစုစုသည် 90.7% နေထိုင်မှုနှုန်းနှင့် ပျမ်းမျှအဆောက်အဦအသက် 17 နှစ်ရှိသည်။

Office Properties သည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအဆင့် အိမ်ငှားများမှ ၎င်း၏ ငှားရမ်းခဝင်ငွေ၏ 64% ကို ထုတ်ပေးပါသည်။ ၎င်းသည် REIT ကဏ္ဍရှိ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအဆင့် အိမ်ငှားများမှ ပေးဆောင်သော ငှားရမ်းခ၏ အမြင့်ဆုံးရာခိုင်နှုန်းများထဲမှ တစ်ခုဖြစ်သည်။ US အစိုးရအိမ်ငှားများသည် ငှားရမ်းခဝင်ငွေ၏ 20% ခန့်ကို ထုတ်ပေးနေသော်လည်း အခြားအိမ်ငှားများသည် နှစ်စဉ်ဝင်ငွေ၏ 4% ထက် ပိုသောစာရင်းမ၀င်ကြောင်းလည်း မှတ်သားဖွယ်ကောင်းသည်။ ယေဘုယျအားဖြင့်၊ Office Properties တွင် ငှားရမ်းသူများ၏ ခြွင်းချက်ဖြစ်သော ခရက်ဒစ်ပရိုဖိုင်တစ်ခုရှိပြီး ယုံကြည်စိတ်ချရသော ငွေသားစီးဆင်းမှုကို ဖြစ်ပေါ်စေပြီး သိသာထင်ရှားသော ပြိုင်ဆိုင်မှုဆိုင်ရာ အားသာချက်တစ်ခုဖြစ်သည်။

အခြားတစ်ဖက်တွင်၊ Office Properties သည် မြင့်မားသောကြွေးမြီဝန်ထုပ်ဝန်ပိုးရှိပြီး ၎င်း၏အတိုးစရိတ်သည် ၎င်း၏လုပ်ငန်းလည်ပတ်၀င်ငွေအားလုံးကို အဓိကအားဖြင့် လက်ရှိစားသုံးနေပါသည်။ ထို့ကြောင့်၊ ယုံကြည်မှုသည် ၎င်း၏သြဇာလွှမ်းမိုးမှုကို လျှော့ချရန် ပိုင်ဆိုင်မှုများကို ရောင်းချသည့် လုပ်ငန်းစဉ်တွင် ရှိနေပါသည်။ deleverage လုပ်ငန်းစဉ်သည် လွန်ခဲ့သည့် နှစ်နှစ်အတွင်း REIT ၏ စွမ်းဆောင်ရည်အပေါ် သက်ရောက်မှုရှိခဲ့သည်။

တတိယသုံးလပတ်တွင်၊ Office Properties ၏နေထိုင်မှုနှုန်းသည် 94.3% မှ 90.7% သို့ ကျဆင်းသွားပြီး ၎င်း၏ပုံမှန်အတိုင်း FFO တစ်ယူနစ်သည် ယခင်နှစ်သုံးလပတ်ထက် 10% ကျဆင်းသွားသည်။ ပိုင်ဆိုင်မှုရောင်းချမှုနှင့် ငှားရမ်းခအချို့ သက်တမ်းကုန်သွားခြင်းကြောင့် FFO တစ်ယူနစ်သည် ပြီးခဲ့သောနှစ်နှစ်အတွင်း စုစုပေါင်း 19% လျော့ကျသွားပြီး ယခုနှစ်တွင် နောက်ထပ် 3%-4% ကျဆင်းရန် အလားအလာရှိသည်။

ထို့အပြင်၊ ကိုရိုနာဗိုင်းရပ်အကျပ်အတည်းသည် ကုမ္ပဏီများစွာသည် ၎င်းတို့၏လည်ပတ်မှုကုန်ကျစရိတ်ကို လျှော့ချရန်အတွက် အမြဲတမ်း "အိမ်မှအလုပ်" မော်ဒယ်ကို လက်ခံကျင့်သုံးရန် ဦးတည်စေနိုင်သည်။ ထိုသို့သောအပြောင်းအရွှေ့သည် ရေရှည်တွင် Office Properties ကို ထိခိုက်နိုင်သော်လည်း ဤလမ်းကြောင်းပေါ်ရှိ ကူးစက်ရောဂါ၏အကျိုးသက်ရောက်မှုကို အကဲဖြတ်ရန် စောလွန်းနေပါသည်။ Office Properties ၏ စွမ်းဆောင်ရည်အပေါ် မြင့်မားသောကြွေးမြီဝန်ထုပ်ဝန်ပိုးနှင့် "အိမ်မှနေ၍ အိမ်အလုပ်" လမ်းကြောင်းမှ တွန်းအားကြောင့် လာမည့်ငါးနှစ်အတွင်း ယူနစ်တစ်ခုလျှင် FFO ၏ ပျမ်းမျှနှစ်စဉ်တိုးတက်မှု 2% မျှသာ မျှော်လင့်ပါသည်။

Office Properties သည် ၎င်း၏ အမြတ်ဝေစုကို လေးနှစ်ဆက်တိုက် ရပ်တန့်ထားသော်လည်း ၎င်းသည် အထူးမြင့်မားသော အမြတ်ဝေစု 15.7% ကို ပေးဆောင်လျက်ရှိသည်။ REIT တွင် ကောင်းမွန်သော ပေးချေမှုအချိုး 47% ပါရှိသော်လည်း ၎င်းတွင် ကြွေးမြီများလွန်ကဲနေပါသည်။ ရလဒ်အနေဖြင့် စီးပွားရေးကျဆင်းမှုတစ်ခုတွင် ၎င်း၏ဂွင်ကို ဖြတ်တောက်နိုင်သည်။

တောက်ပသောဘက်တွင်၊ စတော့ရှယ်ယာသည် ၎င်း၏ 10 နှစ်ပျမ်းမျှ 3.0 ထက်များစွာနိမ့်ကျသော 10 နှစ်ကြာစျေးနှုန်းနှင့် FFO အချိုး 8.0 နီးပါးတွင် အရောင်းသွက်နေသည်။ REIT ၏ မြင့်မားသော အကျိုးသက်ရောက်မှုကြောင့်၊ ကျွန်ုပ်တို့သည် ရှေးရိုးဆန်သူဖြစ်လိုပြီး မျှတသောစျေးနှုန်းမှ FFO အချိုး 6.0 ကို ယူဆပါသည်။

စတော့ရှယ်ယာသည် ငါးနှစ်အတွင်း ကျွန်ုပ်တို့၏တရားမျှတသောတန်ဖိုးတန်ဖိုးအဆင့်သို့ရောက်ရှိပါက၊ ၎င်းသည် ၎င်း၏ပြန်အမ်းငွေတွင် နှစ်စဉ်အမြတ် 15.0% ရရှိမည်ဖြစ်သည်။ ယူနစ်တစ်ခုလျှင် FFO ၏ 15.7% အမြတ်ဝေစုနှင့် 2.0% တိုးတက်မှုတို့ကြောင့် Office Properties သည် လာမည့်ငါးနှစ်အတွင်း စုစုပေါင်း နှစ်စဉ်ပြန်အမ်းငွေ 24.7% ကို ပေးဆောင်နိုင်ပါသည်။

ဝင်ငွေအတွက် လုံခြုံသော ဤအရာကို Crack လုပ်ပါ။

အကာအကွယ် (SAFEiStar သည် ၎င်း၏မန်နေဂျာနှင့် အဓိကရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူအဖြစ် 2017 ခုနှစ်တွင် အများသူငှာဖြစ်လာခဲ့သည်။ ယနေ့အချိန်အထိ iStar သည် ကော်ပိုရိတ်အုပ်ချုပ်မှုဆိုင်ရာရည်ရွယ်ချက်များအတွက် မဲစတော့၏ 42% ကိုသာ ထိန်းချုပ်ရန် ဥပဒေဖြင့် ကန့်သတ်ထားသော်လည်း၊

Safehold သည် စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများအတွက် ၎င်းတို့၏စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများအတွက် အဆောက်အဦများပိုင်ဆိုင်နိုင်ရန် စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများအတွက် အရင်းအနှီးပိုမိုထိရောက်သောနည်းလမ်းဖြင့် အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းကို တော်လှန်ရန် ရည်ရွယ်သည့် မြေငှားဂရန် REIT တစ်ခုဖြစ်သည်။ ယုံကြည်မှုသည် အမေရိကန်တစ်ဝှမ်းရှိ စီးပွားဖြစ်အိမ်များအောက်ရှိ မြေယာများကို ရေရှည်ရောင်းချခြင်းနှင့် ငှားရမ်းခြင်းများတွင် ပါဝင်ပြီး အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုနှင့် ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှုကို ပံ့ပိုးပေးရန်အတွက် မြေငှားဂရန်များကို သီးသန့်အာရုံစိုက်ထားသည့် တစ်ခုတည်းသော REIT ဖြစ်ပါသည်။

Safehold သည် အရောင်းနှင့် မြေအငှားချထားမှုကဏ္ဍတွင် စောစီးစွာပြောင်းရွှေ့သူဖြစ်သည်။ ရလဒ်အနေနှင့်၊ REIT ကို ကျယ်ပြန့်သောအမြတ်အစွန်းများနှင့် အနာဂတ်တိုးတက်မှုအတွက် ကျယ်ပြောသောအခန်းကို ပေးဆောင်သည့် ဆန်းသစ်ပြီး ထူးခြားသောအငှားထုတ်ကုန်များကို ကမ်းလှမ်းခြင်းမှ အကျိုးကျေးဇူးများရရှိမည်ဖြစ်သည်။ သို့သော် ဤလုပ်ငန်းတွင် ဝင်ရောက်ရန် အတားအဆီးအနည်းငယ်ရှိသောကြောင့် ယုံကြည်မှု၏ ပြိုင်ဆိုင်မှုအားသာချက်သည် တာရှည်ခံမည်မဟုတ်ပေ။

Safehold သည် လက်ရှိတွင် ခိုင်မာသော လုပ်ငန်းအရှိန်အဟုန်ကို နှစ်သက်သည်။ တတိယသုံးလပတ်တွင်၊ မူရင်းအသစ်အဆန်းများစွာကြောင့် ယခင်နှစ်သုံးလပတ်ထက် ၎င်း၏ဝင်ငွေသည် 52% တိုးလာပြီး တစ်ယူနစ်လျှင် ၎င်း၏ FFO သုံးဆနီးပါး တိုးလာကာ တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းအားဖြင့် မြေငှားရမ်းခရောင်းချခြင်းမှ ထပ်တလဲလဲမဟုတ်သော အကျိုးအမြတ်ကြောင့် တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းအားဖြင့် ၎င်း၏ FFO ကို သုံးဆတိုးခဲ့သည်။ REIT သည် 2020 ခုနှစ် ဒီဇင်ဘာလတွင် မြေအငှားစာချုပ်ကို $76.7 သန်းဖြင့် ဝယ်ယူခဲ့ပြီး တတိယသုံးလပတ်တွင် $136 သန်းဖြင့် ရောင်းချခဲ့သည်။ ၎င်း၏ စဉ်ဆက်မပြတ် လုပ်ငန်းအရှိန်အဟုန်ကြောင့် REIT သည် ၎င်း၏ FFO တစ်ယူနစ်ကို ယခုနှစ်တွင် 30% နီးပါး စံချိန်တင်အဆင့်သို့ တိုးလာရန် လမ်းကြောင်းပေါ်တွင် ရှိနေပါသည်။

Safehold သည် ဒေါ်လာ 7 ထရီလီယံဟု ခန့်မှန်းရသော ကြီးမားသော စုစုပေါင်း ကိုင်တွယ်ဖြေရှင်းနိုင်သော စျေးကွက်တွင် ဦးဆောင်သူဖြစ်သည်။ သို့သော်လည်း အတိုးနှုန်းများ မြင့်တက်လာခြင်းသည် REIT ၏ အသားတင်ပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုး (NAV) ကို ဖိအားဖြစ်စေသည်။ ထို့ကြောင့် လာမည့်ငါးနှစ်အတွင်း REIT ၏ NAV ၏ ပျမ်းမျှနှစ်စဉ်တိုးတက်မှု 2.7% ဟု ကျွန်ုပ်တို့ယူဆပါသည်။

ထို့အပြင်၊ ယုံကြည်မှုသည် လက်ရှိတွင် အမြတ်ဝေစု 2.4% ကို ပေးဆောင်နေသည်။ ဤအထွက်နှုန်းသည် Medical Properties နှင့် Office Properties များ၏ အထွက်နှုန်းထက် များစွာနိမ့်နေသော်လည်း Safehold ၏ အမြတ်ဝေစုသည် အခြား REIT နှစ်ခု၏ အမြတ်ဝေစုထက် များစွာ လုံခြုံသည်၊ အဓိကအားဖြင့် ခိုင်မာသောပေးချေမှုအချိုး 35% ကြောင့်ဖြစ်သည်။

Safehold သည် လက်ရှိတွင် ကျွန်ုပ်တို့ထင်မြင်ယူဆထားသည့် တရားမျှတသောတန်ဖိုးတန်ဖိုး 0.62 အဆင့်ထက် များစွာနိမ့်ကျသော 1.0 ၏ ငါးနှစ်နီးပါးနိမ့်သောစျေးနှုန်းနှင့် ၀ယ်သည်။ အတိုးနှုန်းများ အလယ်အလတ်မှ စတင်သည်နှင့်တပြိုင်နက် REIT သည် ၎င်း၏တရားမျှတသော တန်ဖိုးဖြတ်အဆင့်သို့ ပြန်သွားရန် ကျွန်ုပ်တို့ မျှော်လင့်ပါသည်။ စတော့ရှယ်ယာများသည် ငါးနှစ်အတွင်း ၎င်း၏တရားမျှတသောတန်ဖိုးတန်ဖိုးအဆင့်တွင် အရောင်းအ၀ယ်ပြုလုပ်ပါက၊ ၎င်း၏ပြန်အမ်းငွေတွင် နှစ်စဉ် 12.6% ရရှိမည်ဖြစ်သည်။ ယူနစ်တစ်ခုလျှင် NAV ၏ 2.4% အမြတ်ဝေစုနှင့် 2.7% တိုးတက်မှုတို့ကို ပေး၍ Safehold သည် လာမည့်ငါးနှစ်အတွင်း စုစုပေါင်း နှစ်စဉ်ပြန်အမ်းငွေ 17.0% ကို ပေးဆောင်နိုင်ပါသည်။

နောက်ဆုံးထင်မြင်ချက်များ

အထက်ဖော်ပြပါ REIT သုံးခုသည် ၎င်းတို့၏ အရောင်းအ၀ယ်များကြောင့် အထူးစျေးသက်သာလာခဲ့ပြီး ၎င်းတို့၏ ရလဒ်များနှင့် ၎င်းတို့၏ တန်ဖိုးတန်ဖိုးအပေါ် နှစ် 40 မြင့်မားသော ငွေကြေးဖောင်းပွမှု၏ အကျိုးသက်ရောက်မှုများကြောင့် ထွက်ပေါ်လာခြင်းဖြစ်သည်။

Fed ၏ ပြင်းထန်သောမူဝါဒကြောင့် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုအား ၎င်း၏ရေရှည်ပစ်မှတ် 2% သို့ ပြန်လည်ထူထောင်ရန် ဦးစားပေးလုပ်ဆောင်ခဲ့သည့် ပြင်းထန်သောမူဝါဒကြောင့် လာမည့်နှစ်တွင် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုစတင်နိုင်မည်ဟု ကျွန်ုပ်တို့မျှော်လင့်ပါသည်။ ငွေကြေးဖောင်းပွမှု အလယ်အလတ်အချိန်တိုင်း၊ အထက်ဖော်ပြပါ REIT သုံးခုသည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကို ဆုချနိုင်သည်။