ကျန် 4 ခုနှစ်အတွက် အကောင်းဆုံး REIT 2022 ခု

REITs (အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ယုံကြည်မှု) တွေဖြစ်ပါတယ်။ ဆဲ ပိုမိုကျယ်ပြန့်သော စျေးကွက်၏ ဝင်ငွေထက် အကြမ်းဖျင်းအားဖြင့် နှစ်ဆခန့် ထုတ်ပေးနိုင်သည်။ အဲဒါက ကဏ္ဍပဲလေ။ ပျမ်းမျှအား.

အထူးသဖြင့် အလွန်အမြတ်အစွန်းရှိသော REIT လေးခုသည် ယနေ့ 4% နှင့်အထက် အထွက်နှုန်းရှိသည်။ အဲဒါတွေကို ခဏဆွေးနွေးမယ်။

အတိုးနှုန်းများ မြင့်တက်နေပြီး၊ ၎င်းတို့သည် ငွေချေးစာချုပ်များကဲ့သို့ ပြုမူသောကြောင့် REITs များကို ဝယ်ယူရန် ဆိုးရွားသည့်အချိန်ဖြစ်ကြောင်း "သာမန်ဉာဏ်ပညာ" က ဆိုသည်။ မှားတယ်။

စီးပွားရေးက တဆက်တစပ်တည်း ငြိမ်နေပြီး ဒီအိမ်ငှားခတွေ ပေးချေနေသရွေ့ အမြတ်ဝေစုတွေက ဆက်ပြီး ပျက်ပြားသွားလိမ့်မယ်။ ကာလ။ ငါတို့က အမြတ်ဝေစုနှင့် ပတ်သက် ဤနေရာတွင်မှာ ဆန့်ကျင်ဘက်အမြင်.

S&P Global သုတေသနပြုချက်အရ အတိုးနှုန်းများ မြင့်တက်လာခြင်းသည် “အိမ်ခြံမြေကဏ္ဍအတွက် အမှန်တကယ်အကျိုးရှိနိုင်သည့် စီးပွားရေးတိုးတက်မှုနှင့် ငွေကြေးဖောင်းပွမှု မြင့်တက်လာခြင်းနှင့် မကြာခဏဆက်စပ်မှုရှိကြောင်း မှတ်ချက်ချသည်။ အတိအကျ…

• "ကျန်းမာသောစီးပွားရေးတိုးတက်မှုသည်အိမ်ခြံမြေဝယ်လိုအားပိုမိုမြင့်မားခြင်းနှင့်မြင့်မားသောနေထိုင်မှုနှုန်းအဖြစ်သို့ပြောင်းလဲသွားသည်၊ REIT ဝင်ငွေ၊ ငွေသားစီးဆင်းမှုနှင့်အမြတ်ဝေစုများကြီးထွားမှုကိုပံ့ပိုးပေးသည်။"
• "ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကာလများတွင်၊ အိမ်ခြံမြေပိုင်ရှင်များသည် ပုံမှန်အားဖြင့် ငှားရမ်းခများကို တိုးမြှင့်ပေးနိုင်စွမ်းရှိကြပြီး REIT အမြတ်ဝေစုတိုးတက်မှုသည် ရလဒ်အနေဖြင့် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုနှုန်းကို သမိုင်းတွင်ကျော်လွန်သွားခဲ့သည်။"

ဒါဟာ ကျယ်ပြန့်တဲ့ ရှုထောင့်ကနေ အားပေးနေပေမယ့်၊ အကောင်းဆုံးတွေကိုပဲ လိုချင်တာ သိသာပါတယ်။ ဤရက်ရောသော အမြတ်ဝေစုများကို တစ်ကြိမ်လျှင် တစ်ခုချင်း စူးစမ်းကြည့်ကြပါစို့။

Realty ဝင်ငွေ
O
(အို)

ခွဲဝေအထွက်နှုန်း: 4.0%

အံ့သြစရာတော့မဟုတ်ပါဘူး အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင် (O) စျေးကွက်ကြီးမားသော စျေးကွက်နှင့်အတူ ပြန်တက်လာသည့် အရည်အသွေးမြင့် REIT များစာရင်းကို ခေါင်းစီးတွင် ဖော်ပြထားသည်။

Realty Income သည် ၎င်း၏ နာမည်ကို တည်ဆောက်ခဲ့ခြင်း ဖြစ်သည်။ လစဉ် အမြတ်ငွေ. ငါဤစာကိုရေးသောအခါ O သည်လစဉ်အမြတ်ဝေစု 625 ဆက်တိုက်ကြွားကြွားနေသော်လည်း၊ သီတင်းပတ်အနည်းငယ်အတွင်းဤနေရာတွင်ပြောင်းလဲမည်ဟုမျှော်လင့်ပါသည်... နှင့်လစဉ်လတိုင်းပြီးနောက်။ ထို့အပြင်၊ ၎င်းသည် 116 ခုနှစ်တွင်အများပြည်သူသို့စတင်ရောက်ရှိကတည်းက၎င်း၏ပေးချေမှုအပေါ် 1994 ကြိမ်တိုးပေးသော Dividend Aristocrat တစ်ခုဖြစ်ပြီး 98 ကြိမ်ဆက်တိုက်သုံးလပတ်တိုးမှုများအပါအဝင်ဖြစ်သည်။

အရေးကြီးသည်မှာ နှစ်ရှည် အသားတင်ငှားရမ်းမှု သဘောတူညီချက်များအောက်တွင် ရှိနေသော အိမ်ခြံမြေ 11,000 ကျော်၏ ကြီးမားသောအစုစုကြောင့် အမြတ်ငွေ သက်တမ်းနှင့် တိုးတက်မှုတို့ကို ပေါင်းစပ်ပေးထားပါသည်။ "အသားတင်ငှားရမ်းခြင်း" အပိုင်းသည် ဤနေရာတွင် သော့ချက်ဖြစ်သည်။ Realty Income သည် အာမခံနှင့် မပတ်သက်ပါ၊ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုတွင် မရှုပ်ပါနှင့်၊ အခွန်များနှင့်လည်း မရှုပ်ပါဘူး—အိမ်ငှားများသည် ထိုအရာအားလုံးအတွက် အချိတ်အဆက်မိနေပါသည်။

Realty Income သည် ငှားရမ်းခ ချက်လက်မှတ်များကို စုဆောင်းပြီး လှည့်ပတ်ပြီး အမြတ်ငွေ ချက်လက်မှတ်များကို ရေးသားပါသည်။

REIT သည် ၀င်ငွေ 82% တိုးမြင့်လာပြီး လည်ပတ်မှုများ (FFO၊ အရေးကြီးသော အိမ်ခြံမြေအမြတ်အစွန်းမက်ထရစ်) မှ တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် 14% ခုန်တက်သွားသော အံ့ဖွယ်ကောင်းသော ပထမသုံးလပတ်တွင် REIT မှထွက်ပေါ်လာသည်။ သို့သော် အရေးကြီးသည်မှာ Realty Income သည် ၎င်း၏ သက်တောင့်သက်သာဇုန်၏ အပြင်ဘက်တွင် ကြီးမားသော ခြေလှမ်းတစ်ရပ်ကို လှမ်းနိုင်ခဲ့သည်။ O သည် Encore Boston Harbor Resort နှင့် Casino ကို ဝယ်ယူရန် သဘောတူထားကြောင်း ဖေဖော်ဝါရီလတွင် ကြေညာခဲ့သည်။ Wynn Resorts
Wynn
(ဝိန်း) နှစ်ရှည် အသားတင် ငှားရမ်းမှု သဘောတူညီချက်အရ $1.7 ဘီလျံအတွက်—ပြီးသွားပါက၊ ၎င်းသည် Realty Income ၏ ပထမဆုံး ကာစီနိုပိုင်ဆိုင်မှု ဖြစ်လာမည်ဖြစ်သည်။

၎င်းသည် REIT-ကဏ္ဍ ပျမ်းမျှထက် မကြာခဏ အထွက်နှုန်း (၄%) ဖြင့် ညီညွတ်သော အမြတ်ဝေစုများကို ကာလကြာရှည်စွာ ရွေးချယ်ခဲ့သည်။ သို့သော် ၎င်း၏အသစ်တွေ့ရှိသော ရန်လိုမှုသည် ကစားရာတွင်လည်း လျင်မြန်စွာ တိုးတက်မှုကို ဖြစ်စေသည်။

အမျိုးသားလက်လီရောင်းချခြင်းလုပ်ငန်း (NNN)

ခွဲဝေအထွက်နှုန်း: 4.6%

Realty Income ၏အောင်မြင်မှုသည် သာလွန်၍မရပေ။ မကြာသေးမီက အတက်အကျမတိုင်မီ၊ အသားတင်ငှားရမ်းမှု REITs များသည် FTSE NAR အတွက် 6% နှင့် 18% ထက်သာလွန်ပြီး စွမ်းဆောင်ရည် အမြင့်ဆုံး အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းဖြစ်နေပါပြီ။AR
Raymond James မှ ဇူလိုင်လအစောပိုင်းမှတ်စုအရ EIT All Equity Index။

ဒါကြောင့် နောက်ထပ် အသားတင် ငှားရမ်းမှု REIT–National Retail Properties (NNN) က အာကာသထဲမှာ ထွန်းလင်းတဲ့ ဥပမာတစ်ခုလို့ ပြောတဲ့အခါ သင် အံ့သြမှာ မဟုတ်ပါဘူး။

NNN သည် Realty Income လောက် မကြီးမားသော်လည်း ၎င်းသည် ပြည်နယ် ၄၈ ခုရှိ အိမ်ငှား ၃၇၀ ကို အကြမ်းဖျင်း ငှားရမ်းထားသော အိမ်ခန်း ၃၃၀၀ ခန့်တွင် ကြီးမားပြီး ၉၉% ပေါင်းနေထိုင်မှုနှုန်းမှာ မနည်းလှပါ။ အိမ်ငှားမည်သူမျှ အစုစု၏ 3,300% ထက်မပိုပါ ၊ တည်ငြိမ်မှုနှင့်ပတ်သက်ပြီး သက်ဆိုင်သူများအတွက်၊ ၎င်းတို့ထဲမှ အချို့သည် နိမိတ်ပုံတစ်ခုအဖြစ် ရှင်သန်နိုင်သည်- 370-Eleven၊ BJ's လက်ကား၊ Fikes။

၎င်းသည် ဆယ်စုနှစ် သုံးခုကျော် နှစ်စဉ်တိုးတက်ခဲ့သည့် National Retail Properties ၏ အမြတ်ဝေစုတွင် အမြဲမပြတ်တိုးတက်မှုကို တွန်းအားပေးခဲ့သည်။ ၎င်းတွင် မကြာသေးမီက 3.8% ကို သုံးလတစ်ကြိမ် ရှယ်ယာတစ်ခုလျှင် 55 ဆင့်အထိ မြှင့်တင်မှု ပါဝင်သည်။

Q2 ဝင်ငွေများ မကြာမီ ထွက်တော့မည် ဖြစ်ပြီး ကုမ္ပဏီသည် ရှယ်ယာတစ်ခုလျှင် AFFO ကို 4% မှ 79 ဆင့်အထိ တိုးလာမည့် ခိုင်မာသော ပထမသုံးလပတ်တွင် တည်ဆောက်ရန် မျှော်လင့်ထားသည်။ ဤအတောအတွင်းတွင်၊ ကုမ္ပဏီသည် တစ်နှစ်ပြည့် AFFO ကို 6% ထက်ပိုမိုတွန်းအားပေးကြည့်ရှုသင့်သည်ဟု Raymond James မှပြောကြားခဲ့သည်။ ၎င်းသည် ခိုင်မာမှုရှိသော ပြပွဲတစ်ခုဖြစ်သည်- အထူးသဖြင့် စျေးကွက် ထပ်မံလှုပ်ခါစပြုလာပါက ယခုနှစ်ကျန်တစ်နှစ်တာလုံးတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူ အများအပြားကို ဆွဲဆောင်နိုင်စေမည့် 4% ပေါင်းအထွက်နှုန်းနှင့် ပေါင်းစပ်ထားသော အရာတစ်ခုဖြစ်သည်။

ဂိမ်းနှင့် အပန်းဖြေမှုဆိုင်ရာ ပိုင်ဆိုင်မှုများ (GLPI) နှင့် VICI ပိုင်ဆိုင်မှုများ (VICI)

GLPI အမြတ်ဝေစု အထွက်နှုန်း- 5.4%

VICI အမြတ်ဝေစု အထွက်နှုန်း- 4.2%

ပိုမိုနက်ရှိုင်းစွာကြည့်ရှုရကျိုးနပ်သည် - ဝယ်ယူရရှိနိုင်သောကာစီနိုအမည်နှစ်ခုရှိသည်။ ဂိမ်းနှင့်အပန်းဖြေပစ္စည်းများ (GLPI) နှင့် VICI Properties (VICI).

၎င်းသည် ၂၀၁၃ ခုနှစ် နိုဝင်ဘာလတွင် စတင်အသက်ဝင်လာခဲ့သည်။ Penn အမျိုးသားဂိမ်း
Penny
(Penn). ကာစီနိုများသည် Las Vegas အကြောင်းကို သင့်အား ထင်မြင်စေမည်ဖြစ်သော်လည်း GLPI ၏ 55 ဂိမ်းကစားခြင်းနှင့် ဆက်စပ်စက်ရုံများသည် Sin City တွင်တည်ရှိသည်—အမှန်ပင်၊ နီဗားဒါးတွင် သုံးခုသာရှိသည်။ Ohio၊ Maine နှင့် Louisiana အပါအဝင် အခြားပြည်နယ် 52 ခုကို ဖြန့်ကျက်ထားသည်။

VICI—လည်း အလှည့်အပြောင်းတစ်ခု၊ ကဲသာဘုရင် Entertainment က
CZR
(CZR)— Caesars Palace၊ Mandalay Bay၊ MGM Grand နှင့် Venetian အပါအဝင် အထင်ကရ Vegas နေရာများစွာကို ဂုဏ်ယူဝမ်းမြောက်ပါသည်။ သို့သော်၊ ၎င်း၏အစုစုအများစုသည် ဒေသဆိုင်ရာဖြစ်ပြီး အင်ဒီယားနား၊ မစ္စစ္စပီနှင့် မက်ဆာချူးဆက်တို့ကို ဖြတ်ကျော်သည်။

Pure-play ဂိမ်းအော်ပရေတာများသည် COVID ဝက်ဝံဈေးကွက်စတင်ချိန်မှစ၍ ပြင်းပြင်းထန်ထန် ရုန်းကန်နေရပါသည်။ Las Vegas Sands (LVS) နှင့် Wynn အပန်းဖြေစခန်း (WYNN) လွန်ခဲ့သည့် နှစ်နှစ်ခန့်က ထက်ဝက်ခန့် တန်ဖိုးရှိသေးသည်။ သို့သော် ငွေသားဖြန်းတီးနေသော GLPI နှင့် VICI ကိုကြည့်ရန် သင်မသိနိုင်ပေ။

ဥပမာအားဖြင့်၊ Gaming & Leisure Properties သည် Biloxi's Hard Rock Hotel & Casino ကို ဝယ်ယူရန် အရေးပေါ်အစီအစဉ်ဖြင့် Bally's Twin River Lincoln Casino နှင့် Bally's Tiverton Casino & Hotel တို့ကို မကြာသေးမီက ကြေငြာခဲ့သည် Lincoln ကာစီနိုကို အချိန်မှန်ပိတ်ပါ။ (ထို့အတူပင်၊ ၎င်းတို့သည် လင်ကွန်းကို 1 နှစ်ကုန်အထိ ဝယ်ယူရန် ရွေးချယ်ခွင့်ရှိပါသေးသည်။) Raymond James သည် သဘောတူညီချက်ကို AFFO ထံ ချက်ချင်းလက်ငင်းလုပ်ဆောင်သင့်ပြီး ဂိမ်းကစားသူကို ၎င်း၏ 2024 နှင့်တွဲ၍ လက်မောင်းတွင် ထွားကြိုင်းစွာ ဆောင့်ပေးသင့်ကြောင်း ရေမွန်ဂျိမ်းစ်က မှတ်ချက်ချသည်။ %-အပေါင်း အထွက်နှုန်း။

VICI Properties သည် ၎င်း၏ယခင်ကကြေငြာထားသော ၀ယ်လိုအားကြောင့် ပိတ်လိုက်သည်။ MGM Growth Properties (MGP) ဧပြီလတွင် ကုမ္ပဏီက ၎င်းကို အမေရိကန်၏ အကြီးဆုံးသော ဟိုတယ်နှင့် ကွန်ဖရင့်အိမ်ခြံမြေပိုင်ရှင် ဖြစ်စေခဲ့သည်။ ဒါပေမယ့် အရင်းအနှီးကို ထုတ်ပစ်ဖို့ ခက်တယ်။ ကုမ္ပဏီသည် Great Wolf Resorts အိမ်ရာများ ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်ရေးနှင့် အနာဂတ် BigShots ဂေါက်ကွင်းများ တည်ဆောက်ခြင်းအတွက် ချေးငွေများ ပေးအပ်လျက်ရှိသည်။ နောက်ပြီးတော့ တတ်နိုင်တယ်။ REIT အများအပြားကဲ့သို့ပင်၊ VICI ၏ငှားရမ်းမှုအများအပြားတွင် ငှားရမ်းခများပါဝင်ပြီး ၎င်း၏ငှားရမ်းခ၏ထက်ဝက်ထက်နည်းသော CPI ချိတ်ဆက်ထားသော အဖုအထစ်များကို ယခုနှစ်တွင် ခံစားနိုင်မည်ဟု RJ က မှတ်ချက်ချသည်၊ ၎င်းသည် "VICI ၏ပြည်တွင်းရေးတိုးတက်မှုကို အသားတင်ငှားရမ်းမှုတွင် အမြင့်ဆုံးဖြစ်လာစေရန် တွန်းအားပေးသင့်သည်။ ”

ထို့ကြောင့် သင့်တွင် ဝင်ငွေစိတ်ထားရှိသော ပြဇာတ် နှစ်ခုစလုံးတွင် သိသိသာသာ တိုးတက်မှု အလားအလာရှိသည်။ ဒါပေမယ့် ပိုက်ဆံကော။

အမြတ်ဝေစု-ကြီးထွားမှုရှုထောင့်မှကြည့်လျှင် VICI သည် ပိုမိုကောင်းမွန်သောရွေးချယ်မှုဖြစ်သည်။ ဒါပေမယ့် ငါတို့လုပ်နိုင်မယ်ထင်တယ်။ သင့်— အထက်ပျှမ်းမျှ 4% ထက် ပိုကောင်းအောင် လုပ်ပါ သို့မဟုတ် ဂိမ်းအမည်ပေးသည်။

Brett Owen သည်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဆိုင်ရာမဟာဗျူဟာချုပ်ဖြစ်သည် ဆန့်ကျင်ဘက်အမြင်။ ၀ င်ငွေကောင်းသောအတွေးအခေါ်များအတွက်သင်၏နောက်ဆုံးအစီရင်ခံစာကိုအခမဲ့ကူးယူပါ။ သင်၏ အစောပိုင်း အငြိမ်းစားယူစုစု- ကြီးမားသော အမြတ်ဝေစု—လတိုင်း—ထာဝရ.

ထုတ်ဖော်: အဘယ်သူမျှမ