ပေးချေမှုအချိုးနည်းပါးသော အထွက်နှုန်းမြင့်မားသော REIT 4 ခု

ဝင်ငွေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ နှစ်သက်သည့် အရာတစ်ခုရှိလျှင် ၎င်းသည် အထွက်နှုန်းမြင့်မားသော အစုရှယ်ယာဖြစ်သည်။

သို့သော် မကြာခဏဆိုသလို မြင့်မားသောအထွက်နှုန်းသည် ဝင်ငွေကျဆင်းခြင်းနှင့် ၀င်ငွေများကဲ့သို့ အန္တရာယ်များသော မက်ထရစ်များပါလာသောကြောင့် ကုမ္ပဏီတစ်ခုသည် ၎င်း၏ရှယ်ယာရှင်များအား ပေးချေရန် ငွေကြေးရရှိနိုင်ကြောင်း သေချာစေရန် ကုမ္ပဏီအား ၎င်း၏ဂွင်ကိုဖြတ်တောက်ရန် တွန်းအားပေးနိုင်သည်။

ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများသည် အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ယုံကြည်မှုများကို ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာသောအခါ (ရာဝတီ) ထည့်သွင်းစဉ်းစားရန် အရေးကြီးသောအချက်တစ်ခုမှာ အစုရှယ်ယာတစ်ခုလျှင် ၀င်ငွေ (EPS) အတွက် ပေးချေမှုအချိုး သို့မဟုတ် အခြား REIT အမျိုးအစားအားလုံးအတွက် လည်ပတ်မှုမှရန်ပုံငွေများ (FFO) အတွက် ပေးချေမှုအချိုးဖြစ်သည်။ ပေးချေမှုအချိုးသည် နှစ်စဉ်အမြတ်ဝေစုကို EPS သို့မဟုတ် FFO ဖြင့် ပိုင်းခြားခြင်းဖြင့် ရရှိသည်။

ပုံမှန်အားဖြင့်၊ 35% နှင့် 60% အကြားပေးချေမှုအချိုးနှင့်အတူ REIT ကို အမြတ်ဝေစုဖြတ်တောက်ခြင်းမှ စံပြအဖြစ်သတ်မှတ်ထားပြီး 60% နှင့် 75% အကြားအချိုးများသည် အတန်အသင့်လုံခြုံပြီး 75% အထက်ပေးချေမှုအချိုးသည် မလုံခြုံဟုယူဆပါသည်။ ပေးချေမှုအချိုးသည် ၀င်ငွေ၏ 100% နီးကပ်လာသည်နှင့်အမျှ၊ ၎င်းသည် ယေဘုယျအားဖြင့် အမြတ်ခွဲဖြတ်မှုအတွက် မြင့်မားသောအန္တရာယ်ကို ပုံဖော်သည်။

မြင့်မားသောဂွင်အထွက်နှုန်းများပါရှိသော REIT လေးခုကိုကြည့်ပါ၊ သို့သော် ၎င်းတို့၏ပေးချေမှုအချိုးအစားအားလုံးကို ဘေးကင်းသောအကွာအဝေးအတွင်းတွင်ရှိသည်ဟု ယူဆကြပြီး၊ ၎င်းတို့၏အထွက်နှုန်းမြင့်မားသောအမြတ်ဝေစုများကို အချိန်အတော်ကြာအောင် ထိန်းသိမ်းထားနိုင်သည်။

Cherry Hill Mortgage Investment Corp. (NYSE: CHMI) သည် ကွဲပြားသော ပေါင်နှံဝန်ဆောင်မှုအခွင့်အရေးများ (MSRs)၊ အေဂျင်စီမှ လူနေအိမ်အပေါင်ခံထားသော ငွေချေးစာချုပ် (RMBS) နှင့် အခြားလူနေအိမ်အပေါင်ခံပစ္စည်းများ အမျိုးအစားများကို ရယူပြီး စီမံခန့်ခွဲသည့် Farmingdale၊ New Jersey အခြေစိုက် အပေါင်ခံ REIT (mREIT) ဖြစ်သည်။

ရှယ်ယာတစ်ခုလျှင် $1.08 ၏ နှစ်စဉ်အမြတ်ဝေစုသည် ပုံမှန်မဟုတ်ဘဲ 18.2% မြင့်မားသော်လည်း ပေးချေမှုအချိုး 2.66% ဖြင့် ရှေ့သို့ EPS $40 ဖြင့် အလွယ်တကူ ကာမိပါသည်။ ၎င်း၏ငါးနှစ်အမြတ်ဝေစုပျမ်းမျှသည် 13.79% သာရှိပြီး Cherry Hill Mortgage Investment သည် အလွန်တန်ဖိုးမဖြတ်နိုင်ကြောင်းလည်း အကြံပြုထားသည်။

ဆိပ်ကမ်းနှစ်ခု ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ကော်ပိုရေးရှင်း (NYSE: TWO) သည် Cherry Hill Mortgage Investment Corp နှင့် အလားတူ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုပုံစံဖြင့် Minnesota အခြေစိုက် ပေါင်နှံ REIT ၊ St. Louis Park၊

Two Harbors Investment သည် နိုဝင်ဘာလတွင် ပြောင်းပြန် 1-for-4 စတော့ရှယ်ယာခွဲခြမ်းမှုကို ကြေညာခဲ့ပြီး တတိယသုံးလပတ်အတွင်း ၎င်း၏ဦးစားပေးစတော့ရှယ်ယာ 3 သန်းနီးပါးကို ပြန်လည်ဝယ်ယူခဲ့သည်။ Two Harbors ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုသည် အောက်တိုဘာလလယ်တွင် $25 အနိမ့်ဆုံးသို့ရောက်ရှိသွားသည့်အတွက် ရှယ်ယာများသည် 12.12% ကျော်တက်သွားပါသည်။

စဉ်ဆက်မပြတ်ပုံပြင်

$2.40 ၏ အမြတ်ဝေစုသည် 14.9% နှင့် ပေးချေမှုအချိုး 4.60% အတွက် forward EPS $52 ဖြင့် ကောင်းမွန်စွာ ကာမိပါသည်။ ၎င်း၏ငါးနှစ်အမြတ်ဝေစုပျမ်းမျှအထွက်နှုန်းသည် 12.49% ဖြစ်သည်။

Alpine Income Property Trust Inc. (NYSE: ထင်းရူး) သည် ဖလော်ရီဒါပြည်နယ်၊ Daytona ကမ်းခြေရှိ လက်လီအရောင်းဆိုင် REIT သည် ပြည်နယ် 146 ခုရှိ အရည်အသွေးမြင့် အသားတင် ငှားရမ်းထားသော အိမ်ခြံမြေ 35 ခုကို ပိုင်ဆိုင်ပြီး လည်ပတ်ဆောင်ရွက်ပါသည်။ ၎င်း၏အိမ်ငှားများတွင် Lowe's၊ Dollar Tree၊ Walgreens၊ Walmart၊ Advance Auto Parts နှင့် Dick's Sporting Goods Inc. ကဲ့သို့သော နာမည်ကြီးကုမ္ပဏီများတွင် 2022 ခုနှစ်၏ တတိယသုံးလပတ်တွင် Alpine Income Property Trust သည် ပြီးပြည့်စုံသောနေထိုင်မှုနှုန်း 100% ရှိသည်။

ယေဘုယျအားဖြင့် ၎င်း၏တတိယသုံးလပတ် လည်ပတ်မှုရလဒ်များသည် ကောင်းမွန်ပါသည်။ $0.40 ၏ FFO သည် 0.03 ခုနှစ် တတိယသုံးလပတ်ထက် $2021 ပိုမိုကောင်းမွန်ပြီး Wall Street ၏အမြင်ကို $0.02 ဖြင့် ထိပ်ဆုံးမှရပ်တည်ခဲ့သည်။ ဝင်ငွေဒေါ်လာ ၁၁.၅၃ သန်းသည် 11.53 ခုနှစ် တတိယသုံးလပတ်တွင် $41 သန်းထက် 8.17% ရှိပြီး လေ့လာသူများ၏ ခန့်မှန်းချက်အရ $2021 သန်းထက် ကျော်လွန်ခဲ့သည်။ Alpine Income Property Trust သည် 10.52 ခုနှစ်အတွက် ၎င်း၏ FFO လမ်းညွှန်ချက်ကို $1.58 မှ $1.63 မှ $1.74 မှ $1.76 သို့ မြှင့်တင်ခဲ့ပါသည်။

Alpine Income Property သည် ရှယ်ယာတစ်ခုလျှင် $1.10 ပေးဆောင်ပြီး 5.78% နှင့် အမြတ်ဝေစုကို forward FFO $2.57 ဖြင့် လွယ်လွယ်ကူကူ ပေးချေမှုအချိုးမှာ 42% ဖြစ်သည်။

Boston Properties Inc. (NYSE: BXP) သည် ဘော်စတွန်အခြေစိုက် REIT ရုံးဖြစ်ပြီး ဘော့စတွန်မှ ဆီယက်တဲလ်အထိ အကြီးဆုံးမြို့ခြောက်မြို့၌ ပိုင်ဆိုင်မှု 181 ခု စုစည်းထားသည်။ ကုမ္ပဏီက သူ့ကိုယ်သူ "အမေရိကန်ပြည်ထောင်စုရှိ ထိပ်တန်းလုပ်ငန်းခွင်များ၏ အကြီးမားဆုံးသော အများသူငှာ ရောင်းဝယ်ဖောက်ကားသည့် developer၊ ပိုင်ရှင်နှင့် မန်နေဂျာ" ဟုခေါ်သည်။

Boston Properties ၏ မကြာသေးမီက တတိယသုံးလပတ် လည်ပတ်မှုရလဒ်များသည် 2021 ခုနှစ် တတိယသုံးလပတ်မှ သိသိသာသာ တိုးတက်လာပြီး ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာသူများ၏ မျှော်လင့်ချက်များကို လွယ်ကူစွာ ကျော်လွန်သွားခဲ့သည်။

Boston Properties ၏ နှစ်စဉ်အမြတ်ဝေစုမှာ ရှယ်ယာတစ်ခုလျှင် $3.92 မှ 5.85% နှင့် forward FFO သည် $7.51 ဖြစ်သောကြောင့် ပေးချေမှုအချိုးမှာ 52% ဖြစ်သည်။

ပေးချေမှုအချိုးသည် စတော့၏အနာဂတ်စွမ်းဆောင်ရည်ကို ခန့်မှန်းရန် မှော်မက်ထရစ်မက်ထရစ်မဟုတ်သော်လည်း၊ ၎င်းသည် များသောအားဖြင့် ဝင်ငွေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကို လက်ရှိအမြတ်ဝေစု၏ဘေးကင်းမှုကို ရှင်းလင်းစွာကြည့်ရှုစေသည်။

အပတ်စဉ် REIT အစီရင်ခံစာ- REITs များသည် နားလည်မှုလွဲဆုံးသော ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုရွေးချယ်စရာများထဲမှ တစ်ခုဖြစ်ပြီး ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် မယုံနိုင်လောက်စရာ အခွင့်အလမ်းများကို အချိန်နှောင်းသွားသည်အထိ ရှာဖွေရန် ခက်ခဲစေသည်။ Benzinga ၏အိမ်တွင်းအိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်သုတေသနအဖွဲ့သည် အကောင့်ဖွင့်ခြင်းဖြင့် သင်အခမဲ့ဝင်ရောက်ခွင့်ရရှိနိုင်သည့် ယနေ့စျေးကွက်တွင် အကြီးမားဆုံးအခွင့်အလမ်းများကို ရှာဖွေဖော်ထုတ်ရန် ကြိုးစားလုပ်ဆောင်နေပါသည်။ Benzinga ၏ အပတ်စဉ် REIT အစီရင်ခံစာ။

Benzinga မှ အိမ်ခြံမြေဆိုင်ရာ ပိုမိုကြည့်ရှုပါ။

သင့်စတော့ရှယ်ယာများအတွက် အချိန်နှင့်တစ်ပြေးညီ သတိပေးချက်များကို လက်လွတ်မခံပါနှင့် – ချိတ်ဆက်ပါ။ Benzinga Pro အလကား! သင့်အား ပိုမိုထက်မြက်သော၊ ပိုမိုမြန်ဆန်စွာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန် ကူညီပေးမည့် ကိရိယာကို စမ်းသုံးကြည့်ပါ။.

© 2023 Benzinga.com ။ Benzinga ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအကြံဥာဏ်မပေးပါဘူး။ မူပိုင်ခွင့်များရယူပြီး။