အိမ်နှင့် ပေါင်နှံခြင်းဆိုင်ရာ ကျွမ်းကျင်သူများနှင့် စီးပွားရေးပညာရှင်များအား ဤနွေဦးရာသီတွင် မည်သို့ဖြစ်လာမည်ကို ၎င်းတို့ ခန့်မှန်းထားချက်များကို မေးမြန်းခဲ့သည်။
Getty Images / iStockphoto
ဤနွေဦးပေါက်ရာသီနှင့် 2022 ခုနှစ်အထိ အိမ်ရာဈေးကွက်တွင် မည်သို့ဖြစ်မည်ကို ခန့်မှန်းထားသော အိမ်နှင့် အပေါင်ခံပညာရှင်များနှင့် စီးပွားရေးပညာရှင်များကို ကျွန်ုပ်တို့ မေးမြန်းထားပါသည်။ ၎င်းတို့က ကျွန်ုပ်တို့ကို ပြောပြသည်။ (သင်သည် ဤနေရာတွင် အရည်အချင်းပြည့်မီနိုင်သော အနိမ့်ဆုံးချေးငွေနှုန်းထားများကို ရှာဖွေနိုင်သည်။)
ခန့်မှန်းချက် 1- ဈေးနှုန်းမြင့်သောအိမ်များအတွက် ပြိုင်ဆိုင်မှုနည်းနိုင်သည်
အပေါင်နှုန်းထားများ မြင့်တက်လာသည်- နှစ် 30 ပုံသေနှုန်းဖြင့် အပေါင်ခံသည့်နှုန်းထားများသည် 5 ခုနှစ်နောက်ပိုင်း ပထမဆုံးအကြိမ်အဖြစ် ယခုလတွင် 2011% ထိ တက်လာပြီး အားသာချက်များက ဆက်လက်တက်သွားနိုင်သည်။ “ဝယ်ယူသူအများစုသည် လစဉ် မည်မျှတတ်နိုင်သည်အပေါ် အခြေခံပြီး နှုန်းထားများ တိုးလာသည်နှင့်အမျှ ချေးငွေအရွယ်အစားတစ်ခုအတွက် ချေးငွေပေးချေမှုများသည် မြင့်တက်လာသည်။ ရလဒ်အနေဖြင့်၊ ပေါင်နှံမှုနှုန်းထားများ တိုးလာခြင်းသည် အိမ်ဝယ်သူများသည် ၎င်းတို့၏မျှော်လင့်ချက်များကို ချိန်ညှိရမည်ဖြစ်ပြီး သက်သာသောစျေးနှုန်းအကွာအဝေးတွင် စတင်စျေးဝယ်ရမည်ဟု ဆိုလိုသည်။ ပိုမြင့်တဲ့အိမ်တွေအတွက် ပြိုင်ဆိုင်မှု နည်းပါးပြီး စျေးသက်သာတဲ့ အိမ်တွေအတွက် ပြိုင်ဆိုင်မှု ပိုများလာနိုင်တယ်” ဟု Nerdwallet မှ အိမ်နှင့် အပေါင်ခံကျွမ်းကျင်သူ Holden Lewis က ပြောကြားခဲ့သည်။
ခန့်မှန်းချက် 2- ပေါင်နှံမှုနှုန်းများ မြင့်တက်လာခြင်းသည် အချို့ဝယ်လက်များကို စျေးကွက်မှ ထွက်သွားစေနိုင်သည်။
“အတိုးနှုန်းတွေ တက်လာလို့ တတ်နိုင်လောက်တဲ့ အတိုးနှုန်းကြောင့် ဝယ်သူတော်တော်များများကို စျေးကွက်ထဲကနေ နှင်ထုတ်ခံရလိမ့်မယ်” ဟု National Association of Realtors (NAR) မှ စီးပွားရေးပညာရှင် Lawrence Yun က ပြောသည်။ "အိမ်စျေးနှုန်း 15% နှင့်ယခုအတိုးနှုန်း 5% အထိတိုးလာခြင်းသည်လစဉ်အပေါင်ခံငွေပေးချေမှုတာဝန်ကိုမြှင့်တင်ပေးသည် ... (သင်သည် ဤနေရာတွင် အရည်အချင်းပြည့်မီနိုင်သော အနိမ့်ဆုံးချေးငွေနှုန်းထားများကို ရှာဖွေနိုင်သည်။)
ခန့်မှန်းချက် 3- အိမ်စျေးနှုန်းများ ဆက်လက်တက်နေမည်ဖြစ်သော်လည်း တိုးတက်မှု အနည်းငယ်နှေးကွေးပါမည်။
“CoreLogic နှင့် Fannie Mae အပါအဝင် အများသူငှာရရှိနိုင်သော ခန့်မှန်းချက်ပါရှိသည့် အဓိကအိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်လုပ်ငန်းတိုင်းသည် လာမည့်နှစ်တွင် အိမ်စျေးနှုန်းများ ပိုမိုမြင့်မားလာမည်ဟု ခန့်မှန်းပါသည်” ဉစ္စာဓန ဒီတစ်ပတ်မှာ အစီရင်ခံပါတယ်။ သို့သော် ဝယ်သူများအတွက် သတင်းကောင်းမှာ အိမ်ဈေး တိုးတက်မှုနှုန်းသည် 2022 တွင် အနည်းငယ်နှေးကွေးနိုင်သည်ဟု ကျွမ်းကျင်သူများက ဆိုသည်။ Zillow က နှစ်စဉ်အိမ်တန်ဖိုးတိုးတက်မှုသည် "နွေဦးပေါက်ကာလတစ်လျှောက်တွင် ဆက်လက်အရှိန်မြှင့်မည်ဖြစ်ပြီး မေလတွင် ၂၂% ဖြင့် အထွတ်အထိပ်သို့ရောက်ရှိသွားမည်ဖြစ်ပြီး 22 ခုနှစ် ဖေဖော်ဝါရီလတွင် 17.8% သို့ တဖြည်းဖြည်းနှေးကွေးသွားမည်ဖြစ်သည်။" Zillow ဘောဂဗေဒပညာရှင် Nicole Bachaud က ဤသို့ရှင်းပြသည်- "ဝယ်လိုအားများလာခြင်းကြောင့် ဝယ်လိုအားများလာသောကြောင့် ယခုနှစ်နှောင်းပိုင်းတွင် စျေးနှုန်းများ နှေးကွေးလာသည်ကို တွေ့ရမည်ဖြစ်ပါသည်။"
ဒါက မကြာခင် အချိန်မရွေး ရောင်းသူရဲ့ စျေးကွက်ဖြစ်လာဖို့ မမျှော်လင့်ပါနဲ့လို့ ကျွမ်းကျင်သူတွေက ဆိုပါတယ်။ “အပေါင်ခံနှုန်းထားတွေ သိသိသာသာ တိုးလာတာက အိမ်ဝယ်သူတွေကို စျေးကွက်ထဲက တွန်းပို့နေတယ်၊ ဒါပေမယ့် အိမ်ပိုင်ရှင်တချို့ကို ရောင်းဖို့ တွန်းအားပေးနေပုံပေါ်ပါတယ်။ ဝယ်လိုအားနှင့် ရောင်းလိုအား နှစ်ခုစလုံး ကျဆင်းသွားသဖြင့် စျေးကွက်သည် ရောင်းသူ၏ဈေးကွက်မှ ဝယ်သူ၏ဈေးကွက်သို့ မကြာမီအချိန်မရွေး ပြောင်းသွားဖွယ်မရှိပေ။” ဟု Redfin ဘောဂဗေဒပညာရှင်ချုပ် Daryl Fairweather ကပြောသည် ကြေညာချက်၌တည်၏။
ခန့်မှန်းချက် 4- အချို့သောဝန်ထမ်းများသည် လူကိုယ်တိုင်အလုပ်ပြန်ဝင်ရန် ခက်ခဲသောဆုံးဖြတ်ချက်များနှင့် ရင်ဆိုင်ရနိုင်ပြီး ၎င်းသည် ၎င်းတို့၏အိမ်ရာရွေးချယ်မှုအပေါ် သက်ရောက်မှုရှိနိုင်သည်
"ဧပြီလသည် ကူးစက်ရောဂါကန့်သတ်ချက်များမှေးမှိန်လာသည်နှင့်အမျှ ခရီးသွားလာမှု အပါအဝင် ခရီးသွားလာမှု အပါအဝင် ပိုမိုကျယ်ပြန့်သော တိုးတက်မှုများကို မြင်တွေ့နိုင်ဖွယ်ရှိသည်။ ကုမ္ပဏီများသည် ရုံးပတ်ဝန်းကျင်သို့ ပြန်ပြောင်းကာ အလုပ်သမားများအား ကုဗိမာန်များသို့ ပြန်ချော့ကာ လူစည်ကားသော သွားလာရေးတွင် ကြိုးစားကြသော်လည်း ဓာတ်ငွေ့၊ နေ့လယ်စာ၊ အဝတ်အစားနှင့် နေ့ထိန်းစရိတ်များ လိုက်လျောညီထွေမဖြစ်သေးသော လစာတိုးမှုများသည် လိုက်လျောညီထွေရှိရန် တောင်းဆိုမှုများ ဖြစ်ပေါ်စေပါသည်။ လွန်ခဲ့သည့် နှစ်နှစ်အတွင်း ဝေးလံခေါင်သီသောအလုပ်၏အောင်မြင်မှုသည် အလုပ်အကိုင်ယဉ်ကျေးမှုနှင့် မျှော်လင့်ချက်များကို ပြန်လည်သတ်မှတ်ပေးရုံသာမကဘဲ အမေရိကန်လူမျိုးများကိုလည်း တန်ဖိုးကြီးသောမြို့လယ်မှပိုမိုတတ်နိုင်သောအိမ်ယာများရှာဖွေခွင့်ရစေသည်" ဟု Realtor.com မှ အကြီးတန်းစီးပွားရေးပညာရှင် George Ratiu မှပြောကြားခဲ့သည်။ လူကိုယ်တိုင် အလုပ်ပြန်ဝင်ဖို့ မလိုဘူးလို့ ထင်တဲ့လူတချို့က ဖြစ်နိုင်ချေရှိတော့၊ ဆိုလိုတာက ကပ်ရောဂါဖြစ်ပွားနေတဲ့ကာလမှာ သူတို့ဝယ်ထားတဲ့ ကျေးလက်အိမ်တွေ ပိုများလာတဲ့ လူတွေက မြို့ပြတွေဆီ ပြန်လာကြတာကို တွေ့ရတယ်။
အရင်းအမြစ်- https://www.marketwatch.com/picks/4-predictions-for-the-housing-market-in-2022-from-economists-and-real-estate-pros-01650321632?siteid=yhoof2&yptr=yahoo