4 အပေါင်ခံ REITs သည် စိတ်လှုပ်ရှားဖွယ်ကောင်းသော အမြတ်ဝေစုအထွက်နှုန်းများနှင့်အတူ

အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုယုံကြည်မှု (REITs) တည်ငြိမ်သော အမြတ်ဝေစု ၀င်ငွေကို ရှာဖွေလိုသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် အကောင်းဆုံး ရွေးချယ်စရာများထဲမှ အချို့ဖြစ်သည်။ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် Securities and Exchange Commission (SEC) စည်းမျဉ်းများအရ နှစ်စဉ် ၎င်းတို့၏ အခွန်ကောက်ခံရရှိသော ၀င်ငွေ၏ 90% ကို အစုရှယ်ယာရှင်များထံ ဖြန့်ဝေရန် အများသူငှာ ရောင်းဝယ်ဖောက်ကားသော REIT များသည် လိုအပ်သောကြောင့် ဖြစ်သည်။

နည်းပညာ titans မှတင်ထားသော ညံ့ဖျင်းသော ၀င်ငွေများကြောင့် စျေးကွက်များသည် ၎င်း၏ နောက်ဆုံးသက်သာခွင့်များထဲမှ ရုန်းထွက်နိုင်သောကြောင့် မြင့်မားသော အမြတ်ဝေစု-ပေးဆောင်သော စတော့ရှယ်ယာများ လိုအပ်မှု မြင့်တက်လာသည်။ Dow Jones Industrial Average (DJIA) အညွှန်းကိန်းသည် ယခုအောက်တိုဘာလအတွင်း အနှစ် 30 နီးပါးအတွင်း အမြင့်ဆုံးလစဉ် အမြတ်ငွေစာရင်းသွင်းရန် အဆင်သင့်ဖြစ်နေသော်လည်း၊ ၎င်းသည် တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် 9% ကျဆင်းနေဆဲဖြစ်သည်။ စျေးကွက်မတည်ငြိမ်မှုများသည် မြင့်မားနေဆဲဖြစ်သောကြောင့်၊ မြင့်မားသော အမြတ်ဝေစုအထွက်နှုန်းရှိသော REITs များသည် လက်ရှိစျေးကွက်အန္တရာယ်များနှင့် ဆန့်ကျင်ဘက်တွင် စံပြအကာအကွယ်တစ်ခု ဖြစ်နေပုံရသည်။

Claros Mortgage Trust Inc. (NYSE: CMTG)

မေရီလန်းအခြေစိုက် REIT သည် နှစ်စဉ်အမြတ်ဝေစုအဖြစ် $1.48 ပေးဆောင်ပြီး ၎င်း၏လက်ရှိရှယ်ယာစျေးနှုန်းအပေါ် 9.19% အထွက်နှုန်းရှိသည်။ အိမ်ရာဈေးကွက်တွင် မကြာသေးမီက ခေါင်းမာနေသော်လည်း Claros Mortgage သည် စီးပွားဖြစ်အိမ်ခြံမြေချေးငွေများကို အများစုအာရုံစိုက်သောကြောင့် ၎င်း၏ဝင်ငွေလမ်းကြောင်းများကို ထိန်းသိမ်းထားနိုင်ခဲ့သည်။

Claros Mortgage အမှုဆောင်အရာရှိချုပ် Richard Mack က "မက်ခရိုစီးပွားရေးအမြင်သည် စျေးကွက်တွင် မသေချာမရေရာမှုအချို့ကို ဖန်တီးနေသော်လည်း အတိုးနှုန်းများ မြင့်တက်လာခြင်းနှင့် ချေးငွေဖြန့်ကျက်မှုများသည် ပိုမိုမြင့်မားသောအကျိုးအမြတ်များအဖြစ် ပြောင်းလဲစေသည်။ ကျွန်ုပ်တို့၏ခိုင်မာသောလက်ကျန်ရှင်းတမ်းနှင့် များပြားသောငွေဖြစ်လွယ်မှုကိုပေး၍ ကျွန်ုပ်တို့သည်ကျွန်ုပ်တို့၏ပစ်မှတ်စျေးကွက်များတွင်တွေ့နေရသည့်ဆွဲဆောင်မှုရှိသောချေးငွေအခွင့်အလမ်းများကိုအသုံးချရန်ကောင်းမွန်သောအနေအထားရှိသည်ဟုယုံကြည်ပါသည်။”

Federal Reserve သည် ၎င်း၏ ပြင်းထန်သော ရပ်တည်ချက်နှင့် အတိုးနှုန်းများကို လာမည့်အပတ်တွင် နောက်ထပ် 0.75% ဆက်လက်ထိန်းသိမ်းထားရန် မျှော်လင့်ထားသောကြောင့် Claros Mortgage ၏ ၀င်ငွေနှင့် အမြတ်ဝေစုများသည် ယခုနှစ်ကုန်အထိ အနည်းဆုံး အားကောင်းနေမည်ဟု မျှော်လင့်ရသည်။

Annaly Capital Management Inc. (NYSE: NLY)

စုစုပေါင်းပိုင်ဆိုင်မှုဒေါ်လာ 86 ဘီလီယံဖြင့် Annaly သည်လူနေအိမ်အပေါင်ခံဘဏ္ဍာရေးစျေးကွက်တွင်ထိပ်တန်း REIT တစ်ခုဖြစ်သည်။ ကုမ္ပဏီသည် နှစ်စဉ် အမြတ်ဝေစုဒေါ်လာ ၃.၅၂ ပေးဆောင်ပြီး စက်မှုလုပ်ငန်း ပျမ်းမျှထက် မြင့်မားသည့် ၎င်း၏ လက်ရှိပေါက်ဈေးတွင် 3.52% အထွက်နှုန်းရှိသည်။ ၎င်း၏ လေးနှစ် ပျမ်းမျှ အမြတ်ဝေစု အထွက်နှုန်းမှာ 19.08% ဖြစ်သည်။

စဉ်ဆက်မပြတ်ပုံပြင်

ပေါင်နှံမှုနှုန်းများ တိုးလာခြင်းကြောင့် အိမ်ရာဝယ်လိုအားအပေါ် ဖိအားဖြစ်စေသော်လည်း အိမ်စျေးနှုန်းများသည် 40 ခုနှစ်အစောပိုင်းကတည်းက 2020% တက်နေသေးသည်။ စျေးကွက်မသေချာမရေရာမှုများမှ ကာကွယ်ရန်အတွက် Annaly သည် ခိုင်မာသောအကာအကွယ်ဗျူဟာတစ်ခုနှင့် ၎င်း၏ mortgage servicing rights (MSR) ပလပ်ဖောင်းဆီသို့ အရင်းအနှီးခွဲဝေမှုကို တိုးမြှင့်ခဲ့သည်။ အောက်တိုဘာလ 26 ရက်နေ့အထိ Annaly သည် MSR ၏ ဒုတိယအကြီးဆုံး ဝယ်ယူသူဖြစ်သည်။

Annaly ၏ ယေဘူယျလက်ခံခြင်းမရှိသော စာရင်းကိုင်စည်းမျဉ်းများ (GAAP) သည် အစုရှယ်ယာတစ်ခုလျှင် ၀င်ငွေ (EPS) သည် စက်တင်ဘာ 1.06 ကုန်ဆုံးသည့် ဘဏ္ဍာရေးတတိယသုံးလပတ်အတွက် $30 ဖြစ်ပြီး အများသဘောတူ EPS ခန့်မှန်းချက် $0.99 ကိုကျော်လွန်သွားပါသည်။ ထို့အပြင်၊ စက်တင်ဘာ 30 တွင် ကုန်ဆုံးခဲ့သော ကိုးလတာအတွက် Annaly ၏ EPS သည် $6.45 ဖြစ်ပြီး တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် 20.79% မြင့်တက်လာသည်ကို ရောင်ပြန်ဟပ်ပါသည်။ Barclays မှ သုတေသီများသည် မကြာသေးမီက Annaly ၏ အဆင့်သတ်မှတ်ချက်ကို တူညီသောအလေးချိန်မှ အဝလွန်ခြင်းသို့ အဆင့်မြှင့်တင်ခဲ့ကြောင်း Bloomberg ကဆိုသည်။

Dynex Capital Inc. (NYSE- DX)

Dynex သည် အေဂျင်စီနှင့် မသက်ဆိုင်သော အပေါင်ခံထားသော ငွေချေးစာချုပ် (MBS) နှစ်ခုလုံးကို အာရုံစိုက်သည်။ Dynex ၏ ကောင်းမွန်သော စီမံခန့်ခွဲမှု၊ အလွန်အရည်ပျော်သော လက်ကျန်ရှင်းတမ်းနှင့် များပြားလှသော အရင်းအနှီးအခြေခံသည် စျေးကွက်အတွင်းရှိ အမြတ်ဝေစုအထွက်နှုန်းအမြင့်ဆုံး REITs များထဲမှ တစ်ခုအဖြစ် ၎င်း၏ရာထူးကို ဆက်လက်ထိန်းသိမ်းထားနိုင်စေခဲ့သည်။ ၎င်းသည် နှစ်စဉ်အမြတ်ဝေစုအဖြစ် $1.56 ပေးချေပြီး ၎င်း၏လက်ရှိပေါက်စျေးတွင် 12.95% ချောမောစွာထုတ်ပေးပါသည်။ Dynex ရှယ်ယာများသည် ပြီးခဲ့သောလထက် 3.43% တက်ခဲ့သည်။

ဖြန့်ဖြူးမှုအတွက် ကုမ္ပဏီ၏ GAAP မဟုတ်သော ဝင်ငွေသည် 0.24 ဘဏ္ဍာနှစ် တတိယသုံးလပတ်အတွက် $2022 ဖြင့် ၎င်း၏ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအစုစု၏ စျေးကွက်တန်ဖိုး ကျဆင်းနေစေကာမူ ၎င်း၏ ကြယ်ပွင့်များကို အကာအကွယ်ပေးသည့် မူဝါဒများကြောင့် ဖြစ်သည်။ ထို့အပြင် ၎င်း၏ စုစုပေါင်းအတိုးဝင်ငွေသည် ၁၁.၂၈% မှ ဒေါ်လာ ၂၀.၄၀ သန်းအထိ ဆက်တိုက်မြင့်တက်ခဲ့သည်။

Fed ၏ ခက်ထန်သော ရပ်တည်ချက်သည် Dynex ၏ တိုးတက်မှု အခွင့်အလမ်းများကို ကန့်သတ်နိုင်သော်လည်း ကုမ္ပဏီ၏ အထက်မှအောက် မက်ခရိုစီးပွားရေး အာရုံစူးစိုက်မှု နှင့် “အကြွေးတက်၊ ငွေဖြစ်လွယ်ခြင်း” မူဝါဒများသည် ကျဆင်းမှုအား လွယ်ကူစွာ ကြံ့ကြံ့ခံနိုင်ရန် ခွင့်ပြုသင့်သည်။

Arbor Realty Trust Inc. (NYSE: ABR)

Arbor သည် New York တွင် ရုံးချုပ်တည်ရှိပြီး ဒေါ်လာဘီလီယံပေါင်းများစွာတန်သော အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ယုံကြည်မှုတစ်ခုဖြစ်သည်။ အတွေ့အကြုံ 25 နှစ်ကျော်ဖြင့် Arbor သည် ပမာဏအားဖြင့် (10 ခုနှစ်အထိ) Fannie Mae DUS® Multifamily Lenders 2021 စာရင်းတွင် ပါဝင်ပါသည်။ ၎င်းသည် ထိပ်တန်း Freddie Mac မိသားစုပေါင်းစုံ ငွေချေးသူလည်းဖြစ်သည်။

Arbor စတော့ရှယ်ယာသည် ပြီးခဲ့သည့်လတွင် 20.26% တက်လာပြီး Dow Jones Index ၏ သမိုင်းဝင် 14.4% မြင့်တက်ခဲ့သည်။ လွန်ခဲ့သည့်ငါးရက်တည်းက စတော့ရှယ်ယာသည် 12.44% တက်သွားသည်။ လေ့လာသူများက Arbor ၏တိုးတက်မှုသည် မဝေးတော့သောကာလတွင် ဆက်လက်ရှိနေဦးမည်ဟု ခန့်မှန်းကြသည်။ စတော့ရှယ်ယာတွင် အများသဘောတူစျေးနှုန်းပစ်မှတ်မှာ $17.50 ရှိပြီး 26.54% ဖြစ်နိုင်ချေရှိသော upside ကိုညွှန်ပြသည်။

Arbor Realty Trust သည် နှစ်စဉ်အမြတ်ဝေစုအဖြစ် $1.56 ပေးဆောင်ပြီး ၎င်း၏လက်ရှိရှယ်ယာစျေးနှုန်းတွင် 11.28% အထွက်နှုန်းရှိသည်။ ၎င်း၏ လေးနှစ် ပျမ်းမျှ အမြတ်ဝေစု အထွက်နှုန်းမှာ 9.55% ဖြစ်သည်။ လွန်ခဲ့သည့်ငါးနှစ်အတွင်း၊ ကုမ္ပဏီ၏အမြတ်ဝေစုပေးချေမှုများသည် နှစ်စဉ်တိုးတက်မှုနှုန်း 16.8% ဖြင့် မြင့်တက်လာခဲ့သည်။

REIT သည် ဇူလိုင်လတွင် ၎င်း၏ သုံးလတစ်ကြိမ် ငွေသားဂွင်ကို $0.39 သို့ တိုးခဲ့ပြီး ကိုးကြိမ်မြောက် သုံးလပတ် တိုးခြင်းနှင့် ဤအချိန်ကာလအတွင်း အမြတ်ဝေစု ပေးချေမှု 30% တိုးလာခြင်းကို မှတ်သားခဲ့သည်။ အစီရင်ခံမည့်ဘဏ္ဍာရေးနှစ် တတိယသုံးလပတ်အတွက် Arbor ၏ ၀င်ငွေသည် တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် 38.8% တိုးလာရန် မျှော်လင့်ထားပြီး၊ နောက်ထပ် ကြီးမားသော အမြတ်ဝေစု တိုးလာမည်ဟု မျှော်လင့်ရသည်။

Benzinga မှ အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံခြင်းဆိုင်ရာ ပိုမိုကြည့်ရှုရန်။

သင့်စတော့ရှယ်ယာများအတွက် အချိန်နှင့်တစ်ပြေးညီ သတိပေးချက်များကို လက်လွတ်မခံပါနှင့် – ချိတ်ဆက်ပါ။ Benzinga Pro အလကား! သင့်အား ပိုမိုထက်မြက်သော၊ ပိုမိုမြန်ဆန်စွာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန် ကူညီပေးမည့် ကိရိယာကို စမ်းသုံးကြည့်ပါ။.

© 2022 Benzinga.com ။ Benzinga ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအကြံဥာဏ်မပေးပါဘူး။ မူပိုင်ခွင့်များရယူပြီး။