ဒါပေမယ့် ဒီနှစ်တော့ မဟုတ်ပါဘူး။ "ကျွန်မရဲ့ဒေသမှာရှိတဲ့ တခြားစာရင်းကိုယ်စားလှယ်တွေကို စစ်တမ်းကောက်ယူခဲ့ပြီး သေချာပါတယ်၊ ချိန်းချက်မထားဘဲ ဒီအပတ်ထဲ ဝင်ခဲ့တယ်" ဟု Shakur က ပြောကြားခဲ့သည်။ “ရောင်းသူတော်တော်များများက သူတို့အိမ်ကိုရောင်းဖို့ အရမ်းတွန့်ဆုတ်နေကြတယ်။
အိမ်ဈေးတွေ ပျော့သွားတာကြောင့် ဝယ်သူတွေကလည်း အတိုးနှုန်းကို တွန်းအားပေးနေကြပါတယ်။ Shakur က "အိမ်ဝယ်တဲ့သူက ဘယ်သူမှ မဖြစ်ချင်ပါဘူး။
ပေါင်နှံမှုနှုန်းများ မြင့်တက်လာခြင်းသည် အိမ်တတ်နိုင်မှုသို့ ဖြတ်တောက်ပြီး အချို့သော ရောင်းသူဖြစ်မည့်သူများ ပြောင်းရွှေ့နေထိုင်ခြင်းမှ ရပ်တန့်သွားခြင်းကြောင့် ယင်းကဲ့သို့ တွန့်ဆုတ်မှုများ ဖြစ်ပေါ်လာခြင်းဖြစ်သည်။ လမ်းခရီးတွင် နောက်ထပ် မြင့်တက်လာနိုင်သည်။ ငွေကြေးဖောင်းပွမှုလမ်းကြောင်းနှင့် Federal Reserve ၏ တုံ့ပြန်မှုအပေါ် မူတည်၍ 7% သို့ တက်လှမ်းခြင်းသည် မေးခွန်းထုတ်စရာမဟုတ်ပါ။
အပေါင်နှုန်းထားများသည် မကြာသေးမီက မီးမောင်းထိုးပြနေပြီး အကြောင်းပြချက်ကောင်းဖြစ်သည်။ နှစ် 30 ပုံသေ ချေးငွေအတွက် ပျမ်းမျှနှုန်းသည် ယခုနှစ်တွင် နှစ်ဆကျော် တိုးလာပြီး သြဂုတ်လ၏ ခန့်မှန်းထားသည်ထက် ပိုမိုပူပြင်းသော ငွေကြေးဖောင်းပွမှု အစီရင်ခံစာနှင့် Federal Reserve ၏ စက်တင်ဘာလ FOMC အစည်းအဝေးကို မျှော်မှန်းထားသောကြောင့် ယခုနှစ်တွင် နှစ်ဆကျော် မြင့်တက်လာခဲ့သည်။ နှစ် 30 ပုံသေ ပေါင်နှံမှုတွင် ပြီးခဲ့သည့် ရက်သတ္တပတ်၏ ပျမ်းမျှနှုန်းမှာ 6.29% ဖြစ်သည်။
Freddie Mac ကို
၂၀၀၈ ခုနှစ်နောက်ပိုင်း အမြင့်ဆုံးနှုန်းဟု ဆိုပါသည်။
ပျမ်းမျှအပတ်စဉ်နှုန်းသည် 7% သို့မတက်မီသွားရမည့်နည်းလမ်းရှိပါသေးသည်။ အပေါင်ခံနှုန်းထားများ 7% ထိသည်ဖြစ်စေ မသည်ဖြစ်စေ Federal Reserve ၏ ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို တိုက်ဖျက်ရန် အကျုံးဝင်သည်ဟု အပေါင်ခံဝက်ဘ်ဆိုက် HSH ၏ ဒုတိယဥက္ကဋ္ဌ Keith Gumbinger က ပြောသည်။
ငွေကြေးဖောင်းပွမှု ပျော့သွားပါက "ကျွန်ုပ်တို့သည် 7% နှင့် ဝေးဝေးနေရန် အခွင့်အလမ်း ရှိသည်" ဟု Gumbinger ကဆိုသည်။ “နောက်နှစ်ပတ်လောက်မှာ ငွေကြေးဖောင်းပွမှုသတင်းက မကောင်းရင် ဒါမှမဟုတ် စီးပွားရေးက Fed က လိုချင်တာထက် ပိုတိုးတက်မှုကို ဆက်ပြနေတယ်ဆိုရင် ဒါမှမဟုတ် ကျွန်တော်တို့မှာ အလုပ်များတဲ့ အစီရင်ခံစာတစ်ခုရှိနေရင်၊ ကျွန်တော်တို့ဆီကို ပိုပြီး နီးနီးကပ်ကပ် တွန်းအားပေးနိုင်မယ့် အခွင့်အလမ်းရှိပါတယ်။ 7 ရာခိုင်နှုန်း၊” ဟု Gumbinger ကဆိုသည်။
အပေါင်နှုန်းထားများ မြင့်တက်လာခြင်းသည် အိမ်ဝယ်ယူမှုအတွက် ဘဏ္ဍာငွေကုန်ကျစရိတ်ကို သိသိသာသာ တိုးလာစေသည်- 2021 ခုနှစ် နောက်ဆုံးပတ်နှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက ပြီးခဲ့သည့် သီတင်းပတ်၏ နှုန်းထားဖြင့် အိမ်တစ်လုံးကို ဒေါ်လာ 400,000 ဝယ်ယူသူသည် ၎င်းတို့၏ အိမ်ချေးငွေအတွက် တစ်လလျှင် အကြမ်းဖျင်း $600 ပိုပေးရမည်ဖြစ်သည်။
အကယ်၍ အိမ်ဝယ်သူများသည် အတိုးနှုန်းကို ၀.၇၅ ရာခိုင်နှုန်းအထိ မြှင့်တင်ရန် Fed ၏ ဆုံးဖြတ်ချက်အပြီးတွင် Federal Reserve Chair Jerome Powell ၏ သတင်းစာရှင်းလင်းပွဲတွင် ၎င်းတို့သည် ပေါင်နှံမှုနှုန်း ကျဆင်းတော့မည်ဟူသော လက္ခဏာကို မတွေ့ခဲ့ရပါ။ ဗဟိုဘဏ်က ၎င်း၏ terminal rate သည် အထွတ်အထိပ်သို့ ရောက်နိုင်ကြောင်း အချက်ပြခဲ့သည်။ ယခင်မျှော်မှန်းထားသည်ထက် မြင့်မားသည်။.
Powell က မှတ်ချက်ပေးခဲ့သည်။ ပေါင်နှံမှုနှုန်း နှေးကွေးခြင်း။ အိမ်ရာဈေးကွက်ထဲမှာ။ “ဒီခက်ခဲတဲ့ ပြုပြင်မှုဟာ အိမ်ရာဈေးကွက်ကို ပိုမိုကောင်းမွန်တဲ့ ဟန်ချက်ညီအောင် ပြန်ဖြစ်စေသင့်ပါတယ်” ဟု Powell က ပြီးခဲ့သည့် သီတင်းပတ်က သတင်းစာရှင်းလင်းပွဲတစ်ခုတွင် ပြောကြားခဲ့သည်။
Federal Reserve ၏ ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကြားတွင် ပိုမိုပြင်းထန်သောလေသံသည် အပေါင်ခံနှုန်းထားများ၏ နောက်ဆုံးထွက်နှုန်းများနောက်တွင် ရှိနေသည်ဟု Raymond James မှ ချေးငွေရောင်းဝယ်ရေးတစ်ခုလုံး၏ အကြီးအကဲ John Toohig က ပြောကြားခဲ့သည်။ အဆိုပါ တူညီသောအချက်များသည် မဝေးတော့သော ကာလတွင် ချေးငွေနှုန်းထားများ ရွေ့လျားမှုကို တွန်းအားပေးဖွယ်ရှိသည်။ ပိုမိုပျော့ပျောင်းသော ငွေကြေးဖောင်းပွမှုနှုန်းကို ဖတ်ရှုခြင်းက ပေါင်နှံမှုနှုန်းကို ကျဆင်းစေနိုင်ကြောင်း Toohig ကပြောသည် "သို့သော် ထိုငွေကြေးဖောင်းပွမှုကိန်းဂဏာန်းများကဲ့သို့ ပူနေမည်ဆိုပါက၊ ကျွန်ုပ်တို့ ဖြတ်သန်းခဲ့ဖူးသော ချေးငွေနှုန်းထားများ ဆက်လက်တက်နေမည်ဟု မျှော်လင့်ပါသည်။"
ဒါဆို ပေါင်နှံနှုန်းက 7% ထိသွားရင် ဘာကိုဆိုလိုတာလဲ။ ဝယ်သူများအတွက်၊ စျေးနှုန်းမြင့်တက်မှုသည် တတ်နိုင်မှုနှင့် အိမ်ထောက်ပံ့မှု နှစ်ခုစလုံးအတွက် နှစ်ဆဖြစ်နိုင်သည်။ 7% တွင် $400,000 အိမ်တစ်လုံးဝယ်ယူရန် ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုသည် 760 နှစ်ကုန်ပိုင်းထက် တစ်လလျှင် $2021 ခန့်ပိုမိုကုန်ကျမည်ဖြစ်ပြီး ယခင်အပတ်၏နှုန်းထားထက် $150 ပိုများသည်။
ရောင်းသူများ—အများစုမှာ ဝယ်သူဖြစ်လာမည့်—ပြန်ဆုတ်သွားသည့် လက္ခဏာများလည်း ရှိပါသည်။ စက်တင်ဘာ 18 ကုန်ဆုံးသည့် လေးပတ်အတွင်း Redfin မှ တိုင်းတာသည့် စာရင်းအသစ်များ၏ ပမာဏသည် ယမန်နှစ် အလားတူအချိန်ထက် 20% ခန့် လျော့ကျသွားပြီး၊ မက်ထရစ် ကပ်ရောဂါ အစောပိုင်း အိမ်ရာဈေးကွက် အေးခဲပြီးနောက် တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် အကြီးမားဆုံး ကျဆင်းမှုဖြစ်သည်။
2020 နှင့် 2021 တွင် ၎င်းတို့၏ ချေးငွေများကို ဝယ်ယူခြင်း သို့မဟုတ် ပြန်လည်ပြင်ဆင်ပေးသော လက်ရှိအိမ်ပိုင်ရှင်များသည် ပေါင်နှံမှုနှုန်း နှစ်ဆတိုးလာသည့်အတွက် ပေါင်နှံမှုနှုန်းကို lock-in effect ဟုခေါ်သော အယူအဆတစ်ခုသည် ယခု ၎င်းတို့၏အိမ်များကို စာရင်းပြုစုရန် မက်လုံးအနည်းငယ်သာရှိသည်။ ရိုးရိုးရှင်းရှင်းပြောရလျှင် အချို့သော အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် ၎င်းတို့၏ အတိုးနှုန်းကို နှစ်သက်သောကြောင့် ပြောင်းရွှေ့ရန် ဆန္ဒမရှိကြကြောင်း အမျိုးသားအိမ်ခြံမြေအသင်း၏ အကြီးအကဲ စီးပွားရေးပညာရှင် Lawrence Yun က ယခုလအစောပိုင်းတွင် ပြုလုပ်သည့် သတင်းစာရှင်းလင်းပွဲတွင် ပြောကြားခဲ့သည်။
ကပ်ရောဂါကာလအတွင်း နှုန်းထားများ သိသိသာသာ ကျဆင်းသွားသည်ကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားခြင်း- ပျမ်းမျှ နှစ် 30 ပုံသေ ပေါင်နှံမှုနှုန်းသည် 3 ခုနှစ်တွင် 2021% အောက်သာရှိပါသည်, Freddie Mac ဒေတာအရ သော့ခတ်မှုအကျိုးသက်ရောက်မှုသည် အိမ်ပိုင်ရှင်အများအပြားကို နေရာတကျဖြစ်စေနိုင်သည်။ မကြာသေးမီက Redfin ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာချက်တစ်ခုအရ အပေါင်ခံအိမ်ရှင်အားလုံး၏ 85% သည် 5% ထက်နိမ့်သောနှုန်းထားရှိပြီး လက်ရှိနှုန်းထားဖြင့် ပြောင်းရွှေ့မှုကို ရပ်တန့်စေကြောင်း တွေ့ရှိခဲ့သည်။ ချေးငွေနှုန်းထားများကို 7% သို့မဟုတ် အထက်သို့ တိုးမြှင့်ခြင်းသည် ပြောင်းရွှေ့ရန် ငွေကြေးမက်လုံးဖြင့် အိမ်ပိုင်ရှင်များ၏ ရေကူးကန်ကို ပိုမိုကျုံ့သွားစေမည်ဖြစ်သည်။
နှုန်းထားများ မြင့်တက်လာခြင်းသည် အိမ်ရောင်းချမှုအပေါ် ဆက်လက် သက်ရောက်မှုရှိမည်ဖြစ်သည်။ ပြီးခဲ့သည့် သီတင်းပတ်က ပြုလုပ်သော သတင်းစာရှင်းလင်းပွဲတွင် အမျိုးသား အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်များအသင်း အကြီးအကဲ ဘောဂဗေဒပညာရှင် Lawrence Yun က ခုနစ်လဆက်တိုက် အပေါင်ခံနှုန်းထားများ ကျဆင်းလာပါက လက်ရှိအိမ်ရောင်းချမှုသည် တည်ငြိမ်နိုင်ကြောင်း ပြောကြားခဲ့သည်။ ဒါပေမယ့် ဆက်တက်သင့်သလား။ "လောင်းကြေးအားလုံး ပိတ်သွားပြီ" Yun က ပြောသည်။.