အိုးအိမ် 'ပျက်ကျ?' အိမ်ပိုင်ရှင်များနှင့် မျှော်လင့်ချက်ရှိသော ဝယ်သူများအတွက် လျှော့စျေးသည် အဘယ်နည်း။

ဝယ်သူများ နှစ်သက်သည်ဖြစ်စေ ၊ အိမ်စျေးနှုန်းများသည် ၎င်းတို့၏ 2008 အထွတ်အထိပ်မှ 2014 ခုနှစ်အထိ ဂဏန်းနှစ်လုံးဖြင့် ကျဆင်းသွားသော ၂၀၀၈ ခုနှစ်မှ ၂၀၁၄ ခုနှစ်အတွင်း ကြုံတွေ့ခဲ့သည့် တိုင်းပြည်ကဲ့သို့ ပျက်စီးမှုမျိုး ထပ်ခါတလဲလဲ ဖြစ်ရန် မဖြစ်နိုင်ပေ။

စျေးနှုန်းများ "အနည်းငယ်ကျသွားနိုင်သော်လည်း၊ အိမ်တန်ဖိုးများ 10% ထက်ပိုမိုကျဆင်းခြင်းဖြစ်သည်ဟုကျွန်ုပ်ယူဆသည်" သည်ယခုအချိန်တွင်အလှမ်းဝေးနေပုံရသည်" ဟုအိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင် Redfin မှစီးပွားရေးပညာရှင်အကြီးအကဲ Daryl Fairweather မှပြောကြားခဲ့သည်။
RDFN၊
+ 0.17%.

အချို့သော ခန့်မှန်းသူများသည် လာမည့်နှစ် သို့မဟုတ် နှစ်နှစ်အတွင်းတွင် တစ်နိုင်ငံလုံးအတိုင်းအတာဖြင့် အိမ်စျေးနှုန်းများ ကျဆင်းနိုင်ပြီး မက်ထရိုဧရိယာအနည်းငယ်တွင် သိသိသာသာကျဆင်းမည်ဟု ခန့်မှန်းထားသည်။ သို့သော် မည်သည့်မြို့ကြီးများတွင် အကြီးမားဆုံး ကျဆင်းမှုဖြစ်မည်ကို သဘောတူညီမှု အနည်းငယ်သာ ရရှိသည်။

မင်းရဲ့ပထမဆုံးအိမ်ကိုဝယ်ချင်နေတာပဲဖြစ်ဖြစ်၊ မင်းပိုင်ဆိုင်ပြီးရောင်းဖို့စဉ်းစားနေတာပဲဖြစ်ဖြစ်၊ စျေးကျသွားတာက မင်းအတွက်ဆိုလိုရင်းပါပဲ။

ဈေးကျရင် ဝယ်သူတွေ ရပ်သွားနိုင်တယ်။

အိမ်ဝယ်ချင်တယ်ဆိုပါစို့၊ သင့်မြို့မှာ ဈေးတွေကျနေတယ်။ စောင့်ရန် သွေးဆောင်ခံရလိမ့်မည်။ အမှန်တော့၊ လအနည်းငယ်အတွင်း အလားတူအိမ်တစ်လုံးအတွက် ပေးချေမှုနည်းနိုင်မည်ဟု သင်ယုံကြည်ပါက ယနေ့အိမ်တစ်လုံးကို ဘာကြောင့်ဝယ်ပါသနည်း။

ဤသံထည်ယုတ္တိဗေဒဆိုင်ရာ ပြဿနာမှာ စျေးနှုန်းများသည် မည်သည့်အချိန်တွင် အောက်ခြေသို့ရောက်မည်ကို သင်မခန့်မှန်းနိုင်သောကြောင့်ဖြစ်သည်။ အကြာကြီးစောင့်ပါ၊ စျေးနှုန်းများတက်ကာ ပြိုင်ဆိုင်မှုများ တိုးလာသောအခါတွင် သင်ဝယ်ရန်ကြိုးစားခြင်း အဆုံးသတ်လိမ့်မည်။ စျေးကွက်အချိန်သတ်မှတ်ခြင်းဟုခေါ်သော ဤမဟာဗျူဟာသည် အကြံဉာဏ်မရနိုင်ကြောင်း First American Financial Corp ၏ဒုတိယစီးပွားရေးပညာရှင် Odeta Kushi မှပြောကြားခဲ့သည်။

“လစဉ်ငွေပေးချေမှုအတွက် သင့်ဘဏ္ဍာရေးမျှော်လင့်ချက်နဲ့ကိုက်ညီတဲ့ အိမ်တစ်လုံးကို သင်ရှာတွေ့နိုင်ပြီး ဝယ်ဖို့အချိန်ကောင်းဖြစ်တယ်ဆိုရင် အဲဒါကိုလုပ်ပါ” လို့ သူမကပြောပါတယ်။

စျေးတွေကျဖို့စောင့်နေပေမယ့် တစ်ခါမှမလုပ်ဖူးဘူးဆိုရင်တော့ "လွန်ခဲ့တဲ့တစ်နှစ်က သင်တကယ်ချစ်ရတဲ့အိမ်ကို သင်ရှာတွေ့ခဲ့တယ်၊ သင်တတ်နိုင်ပေမယ့် သင်ဖြတ်သန်းခဲ့ရတဲ့ အိမ်က နောက်နှစ်မှာ ပိုစျေးကြီးမယ့်လမ်းကို သင်ရှာဖွေတွေ့ရှိနိုင်ပါတယ်။ " Kushi ကပြောပါတယ်

လူ့သဘောသဘာဝအရ ဘာပဲဖြစ်ဖြစ် စျေးကွက်ကို အချိန်ဆွဲဖို့ ကြိုးစားရလိမ့်မယ်။ ဒါပေမယ့် ဟေး၊ မင်းသတိပေးလိုက်ပြီ။

ပိုမိုသိရှိရန်: စျေးတွေ 15% ကျသွားရင်တောင် အိမ်ရာတွေမှာ 'တွန့်လိမ်နေတဲ့အခန်း' က ဘာကြောင့်များ

ရောင်းချသူများ၏ အရည်အချင်းများသည် ကြမ်းခင်းများကို ဈေးနှုန်းများအောက်တွင် သတ်မှတ်ပေးသည်။

အိမ်စျေးနှုန်းများ ကျဆင်းရန် စောင့်ဆိုင်းခြင်းသည် အိမ်ပိုင်ရှင်များ၏ ရရှိသည့်အရာကို စွန့်လွှတ်လိုစိတ်ကြောင့် ပျက်ပြားသွားစေနိုင်သည် — နှင့် ကူးစက်ရောဂါခေတ် အိမ်ရာများ ထွန်းကားလာချိန်တွင် အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် ၎င်းတို့သိမ်းဆည်းလိုသည့် အရာအချို့ကို ရရှိခဲ့သည်။

ပထမအချက်မှာ ဖောင်းပွနေသော အိမ်တန်ဖိုးများဖြစ်သည်။ Kushi သည် အိမ်စျေးနှုန်းများကို "အောက်တန်းကျစေသော" ဟုခေါ်ဆိုသည်၊ ဆိုလိုသည်မှာ ရောင်းချသူများသည် ရောင်းရန်စိတ်မသန်ပါက လျှော့စျေးများကို လက်ခံရန် တွန့်ဆုတ်နေပါသည်။ “မရောင်းရရင် တင်းတင်းကျပ်ကျပ် ထိုင်နေမှာဘဲ” သူမကပြောပါတယ်။

အိမ်ပိုင်ရှင်များ စွဲမြဲနေသည့် အခြားအရာ- ပေါင်နှံမှုနှုန်း နည်းသည်။ ငွေပြန်ချေးခြင်း သို့မဟုတ် အချိန်သတ်မှတ်ထားသော ဝယ်ယူမှုများမှတစ်ဆင့်၊ အပေါင်ခံထားသော အိမ်ပိုင်ရှင်များ၏ 92% သည် 5% အောက်တွင်ရှိပြီး ထက်ဝက်သည် 3.5% အောက် နှုန်းထားများရှိသည်ဟု အိမ်ရာလေ့လာသူ Ivy Zelman က ဇူလိုင်လတွင် Macro Hive podcast အင်တာဗျူးတစ်ခုတွင် ပြောကြားခဲ့သည်။

အိမ်ပိုင်ရှင် တော်တော်များများက သူတို့ရဲ့ နိမ့်ကျမှုကို ခံကြရမှာပါ။ အပေါင်ခံနှုန်းထားများ ဘယ်တော့မှ မထွက်ခွာဖို့ ကတိပြုတယ်။

" အကယ်၍ သင်သည် ယနေ့ 2.6% သို့မဟုတ် 2.7% ပေါင်နှံမှုနှုန်းတွင်သော့ခတ်ထားသောအိမ်ပိုင်ရှင်ဖြစ်ပါက၊ သင့်အိမ်အား ရောင်းချရန် မက်လုံးမှာ အဘယ်နည်း။ ယနေ့ပိုမိုမြင့်မားသောပေါင်နှံမှုနှုန်းဖြင့်အိမ်တစ်လုံးကို ၀ ယ်ပါ။” လို့ ပထမဆုံး အမေရိကန် စီးပွားရေးပညာရှင်ကြီး Mark Fleming က REconomy podcast မှာ ပြောကြားခဲ့ပါတယ်။ "မဟုတ်ပါ။ မင်း နှုန်းထား-သော့ခတ်ထားသည်။။ "

ဘောဂဗေဒဘလော့ဂါ Bill McBride က ၎င်း၏ Calculated Risk သတင်းလွှာတွင် ဤဖြစ်စဉ်ကို ခေါ်ဆိုသောကြောင့် "ရောင်းချသူများ၏ သပိတ်မှောက်ခြင်း" လက္ခဏာများ ရှိနှင့်ပြီးဖြစ်သည်။ အိမ်ရာစျေးကွက် 25 ခုကို စစ်တမ်းတစ်ခုတွင် McBride သည် ယခင်တစ်နှစ်နှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက သြဂုတ်လတွင် စာရင်းအသစ်များတွင် 10.6% ကျဆင်းခဲ့ကြောင်း မှတ်သားခဲ့သည်။

အိမ်ပိုင်ရှင်များ၏ သည်းမခံနိုင်မှုသည် အခြေခံကျသောနည်းလမ်းဖြင့် အိမ်ဝယ်သူများအပေါ် သက်ရောက်သည်- ပိုင်ရှင်များသည် ၎င်းတို့၏အိမ်များကို စျေးကွက်ပြင်ပတွင် ထားရှိသည့်အခါတွင် ဝယ်ယူနိုင်သည့်အရေအတွက်ကို လျှော့ချကြသည်။ ဝယ်သူများ နည်းပါးသော ကမ်းလှမ်းမှုများကို ယှဉ်ပြိုင်ခြင်းဖြင့် အကန့်အသတ်ရှိသော ထောက်ပံ့မှုသည် ဈေးနှုန်းကျဆင်းမှုကို တားဆီးနိုင်သည်။

ဖတ်ရန်: ဘောဂဗေဒပညာရှင်အများစုသည် US သည် 2023 ခုနှစ်တွင် ဝယ်သူ၏အိမ်ယာဈေးကွက်သို့ ပြောင်းလဲသွားသည်ကိုမြင်သည်။ ဤနေရာတွင် အကြီးမားဆုံးတန်ဖိုးကျဆင်းမှုကို သင်တွေ့မြင်ရမည်ဖြစ်သည်။

အိမ်ဖိုးထက် ပိုပေးရတဲ့အခါ

ဈေးနှုန်းများ လျင်မြန်စွာ တိုးတက်လာသောခေတ်တွင် 10 ခုနှစ်အစပိုင်းမှစတင်၍ လက်ရှိအိမ် 2021 သန်းနီးပါးကို ရောင်းချခဲ့သည်။ အိမ်တန်ဖိုးများ ကျဆင်းလာခြင်းသည် မကြာသေးမီက ဝယ်ယူသူများသည် အသေးအဖွဲငွေပေးချေမှုများနှင့် သာတူညီမျှမှုများစွာမရှိဘဲ စတင်ခဲ့သော မကြာသေးမီက ဝယ်ယူသူများသည် ၎င်းတို့၏အိမ်တန်ဖိုးထက် ပိုအကြွေးတင်သွားနိုင်သည်။ ဇောက်ထိုးဖြစ်တာလို့ ခေါ်တယ်။ ဒီအခြေအနေမှာ သင်အဆုံးသတ်ရင် သင့်မှာ ရွေးချယ်စရာအနည်းငယ်ရှိပါတယ်။

• အိမ်ကို သိမ်းဆည်းပါ၊ ပေါင်နှံပေးချေမှုများအားလုံးကို ပြုလုပ်ကာ အိမ်စျေးနှုန်းများ ပြန်လည်ရရှိရန် စောင့်ပါ။ ၎င်းသည် ၎င်းတို့၏နေအိမ်ထက် သာလွန်သော မိသားစုများအတွက်ပင် ရေပန်းအစားဆုံး ရွေးချယ်မှု ဖြစ်လာမည်ဖြစ်သည်။

• အကယ်၍ သင်သည် ဇောက်ထိုးကျနေချိန်တွင် အိမ်ကိုရောင်းပါက၊ ချေးငွေလက်ကျန်ငွေအပြင် အိမ်ခြံမြေကော်မရှင်များနှင့် အခြားကုန်ကျစရိတ်များကို ပေးချေရန် ငွေစုခြင်းကို နှိပ်ရပါမည်။

• အပေါင်ခံလက်ကျန်ကို ပြန်ဆပ်ရန် သင့်တွင် ငွေအလုံအလောက်မရှိလျှင်ကော။ အချိန်တိုအတွင်း အိမ်ကိုရောင်းရန် ငွေချေးသူ၏ခွင့်ပြုချက်ကို သင်ရှာနိုင်သည်။ လစဉ်အိမ်ငွေပေးချေမှုကို တတ်နိုင်လျှင် ငွေချေးသူက ခွင့်ပြုချက်ကို ငြင်းပယ်နိုင်သည်။ ၎င်းသည် သင့်အား Option 1 တွင် သော့ခတ်ထားမည်ဖြစ်ပြီး အိမ်အား ထိန်းသိမ်းကာ ၎င်းတွင် သင်ပေးရမည့်ထက် ပိုတန်ဖိုးရှိသည်အထိ စောင့်မည်ဖြစ်သည်။

ဒါ့အပြင်တွေ့မြင်: အိမ်ဝယ်သူများသည် Sun Belt၊ အထူးသဖြင့် Las Vegas၊ Phoenix၊ Tampa နှင့် Texas တို့တွင် စာချုပ်များမှ ကျောထောက်နောက်ခံပြုနေကြသည်။

ချေးယူရန် အရင်းအနှီးနည်းသည်။

နောက်ဆုံးတွင်၊ အိမ်ပိုင်ချေးငွေနှင့် အိမ်ပိုင်ငွေစာရင်းများ အကြွေးကိစ္စ၊ သို့မဟုတ် HELOCs များ. ၎င်းတို့သည် သင့်အိမ်၏ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့် စပ်လျဉ်း၍ ချေးယူခွင့်ပြုသည့် ဒုတိယမြောက် ပေါင်နှံမှုများဖြစ်သည်။ နှစ်ခုလုံးအတွက် အရည်အချင်းပြည့်မီရန် သင့်တွင် လုံလောက်သော ညီမျှမှု ရှိရန် လိုအပ်ပါသည်- အနည်းဆုံး 20% သို့မဟုတ် အချို့ကိစ္စများတွင် 15%။

အိမ်တန်ဖိုးများ ကျဆင်းခြင်းသည် သင့်အား 15% သို့မဟုတ် 20% သတ်မှတ်ချက်အောက်သို့ ကျဆင်းသွားစေရန် လုံလောက်သော ရှယ်ယာတန်ဖိုးများကို ဖျက်ပစ်နိုင်ပြီး၊ သင့်အား အိမ်ပိုင်ငွေချေးခြင်း သို့မဟုတ် HELOC အတွက် အရည်အချင်းမပြည့်မီမှု ဖြစ်စေနိုင်သည်။ အကယ်၍ သင်သည် HELOC ကိုမရမီတွင်ပင်၊ ငွေချေးသူသည် သင့်အိမ်၏တန်ဖိုးနှင့်အညီ ၎င်းကို ပြန်လည်ယူဆောင်လာရန်အတွက် နောက်ပိုင်းတွင် သင့်ခရက်ဒစ်ကန့်သတ်ချက်ကို လျှော့ချနိုင်သည်။

ကပ်ရောဂါခေတ် အိမ်ရာများ အရှိန်အဟုန်အပူဆုံးကာလတွင် တစ်နှစ်လျှင် စျေးနှုန်းများ 15% ကျော်တက်လာသောအခါတွင် အိမ်တန်ဖိုးများ နောက်ဆုံးတွင် ကျဆင်းမည်ကို ဝယ်သူအနည်းငယ်က စိုးရိမ်ခဲ့ကြသည်။ အဆိုပါ ပြင်းထန်ပြီး ပြိုင်ဆိုင်မှုကင်းသော ပေါ့လျော့မှုအား ယခုအချိန်တွင် အိမ်ရာစီးပွားရေးပညာရှင် Ali Wolf က FOBATT ဟု အမည်ပေးထားသည့် သို့မဟုတ် ထိပ်တန်းတွင် ဝယ်ယူရန်ကြောက်ရွံ့မှုဖြင့် အစားထိုးလျက်ရှိသည်။

NerdWallet မှနောက်ထပ်

Holden Lewis သည် NerdWallet အတွက်ရေးသားသည်။ အီးမေးလ်- [အီးမေးလ်ကိုကာကွယ်ထားသည်]. တွစ်တာ- @HoldenL။