မင်းရဲ့အိမ်ကိုရောင်းပြီး အငြိမ်းစားအိမ်တစ်လုံးဝယ်ဖို့ စိတ်ကူးနေလား။ ဤတွင် ရွေးချယ်စရာ 3 ခုရှိသည်။

အိမ်ရာကြွယ်ဝမှုသည် အငြိမ်းစားယူမည့် အိမ်ပိုင်ရှင်များအတွက် အဓိကဘဏ္ဍာရေးပစ္စည်းတစ်ခုဖြစ်သော်လည်း အငြိမ်းစားယူချိန်ကို လျှော့ချရန်အတွက် ပိုကြီးသောအိမ်တစ်လုံးကို ရောင်းချခြင်းဖြင့် ငွေဝင်ရန် စီစဉ်နေပါက ပြန်လည်စဉ်းစားရန် လိုအပ်ပါသည်။ အတိုးနှုန်းများ မြင့်တက်ခြင်းနှင့် တင်းကျပ်သော အိမ်ရာဈေးကွက်များကြားတွင် အိမ်တန်ဖိုးများ ကျဆင်းလာခြင်းသည် သင့်လက်ရှိအိမ်ခြံမြေအတွက် မျှော်လင့်ထားသည်ထက် လျော့နည်းသော်လည်း သင့်အငြိမ်းစားအိမ်အတွက် သိသိသာသာ ပိုပေးဆောင်နေရဆဲဖြစ်သည်။ လက်တွဲစဉ်းစားပါ။ ဘဏ္ဍာရေးအကြံပေးတစ်ဦး အငြိမ်းစားယူခြင်းသို့ ကူးပြောင်းရန် စီစဉ်နေစဉ်။

အိမ်စျေးနှုန်းများအပေါ် တိုင်းတာသော အပေါင်နှုန်းထားများ မြင့်တက်လာခြင်း။

ယခုပြုလုပ် federal Reserve နှစ် 30 အတိုးနှုန်းတက်သွားတယ်။ ပေါင် စက်တင်ဘာလကုန်တွင် ပျမ်းမျှ 6.29%၊ 118 စက်တင်ဘာ 2021% မှ 2.88% တိုးလာပါသည်။ သူတို့က 6.7% အထိ ပစ်တယ်။ ယင်းတိုးလာမှုသည် အိမ်စျေးနှုန်းများကို ကျဆင်းစေပါသည်။ ဒေတာနှင့် ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှုကုမ္ပဏီ Black Knight Inc. အရ၊ ပျမ်းမျှအိမ်စျေးနှုန်းသည် ဇွန်လနှင့် ဇူလိုင်လကြားတွင် 0.77% ကျဆင်းသွားသည် - ဇန်နဝါရီ 2011 နောက်ပိုင်း အကြီးမားဆုံး တစ်လတာ ကျဆင်းမှုဖြစ်သည်။ တန်ဖိုးများသည် တစ်နှစ်ထက် ပိုမြင့်နေသော်လည်း၊ လွန်ခဲ့သည့် က Black Knight သည် အကြီးဆုံး US စျေးကွက် 85 ၏ 50% ကျော်တွင် တန်ဖိုးများ ကျဆင်းလာသည်ကို တွေ့ရှိခဲ့ပြီး 10 ယောက်တွင် 4 ယောက်က စျေးနှုန်း XNUMX% သို့မဟုတ် ထို့ထက်ပို၍ ကျဆင်းသွားသည်ကို တွေ့ခဲ့ရသည်။

နိမ့်ကျသောတန်ဖိုးများသည် လက်ရှိအိမ်ပိုင်ရှင်များကို မရရှိနိုင်သော သာတူညီမျှမှုဖြင့် ထားခဲ့သည် - အိမ်ပိုင်ရှင်တစ်ဦးမှ 20% ရှယ်ယာရှယ်ယာကို ထိန်းသိမ်းထားစဉ် အိမ်ပိုင်ရှင်က ၎င်းတို့ချေးယူနိုင်သည့် ပမာဏ။ အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် မေလတွင် ရရှိနိုင်သော အိမ်ပိုင်ဆိုင်မှုတွင် စံချိန်တင် $11.5 ထရီလီယံကို စုဆောင်းထားသော်လည်း ရရှိနိုင်သော ရှယ်ယာများသည် ပြီးခဲ့သည့် နှစ်လတွင် 5% ကျဆင်းသွားကာ တတိယသုံးလပတ်သည် 2019 ခုနှစ်မှစ၍ ရရှိနိုင်သော ရှယ်ယာများတွင် ပထမသုံးလပတ် ကျဆင်းလာနိုင်သည်။

အဲဒါက အငြိမ်းစားအိမ်ရှင်တွေကို ချည်နှောင်ထားခဲ့တယ်- သူတို့မှာ နည်းတယ်။ အိမ်သစ်မှာ ထားဖို့ သာတူညီမျှသို့သော် အိမ်စျေးနှုန်းများသည် ၎င်းတို့၏လက်ရှိအိမ်ကို ဝယ်ယူစဉ်ကထက် များစွာမြင့်မားဆဲဖြစ်သည်—လွန်ခဲ့သည့် 14 လအတွင်း 12% တက်လာခဲ့သည်။ ထို့အပြင် အတိုးနှုန်းများ မြင့်တက်လာခြင်းကြောင့် လစဉ်ချေးငွေပေးချေမှုများ ပိုမိုမြင့်မားလာစေသည်။

ဥပမာတစ်ခု၊ ရွေးချယ်စရာသုံးခု

2021 ခုနှစ် စက်တင်ဘာလတွင် အစုရှယ်ယာ၏ $200,000 ပိုင်ဆိုင်မှုရှိပြီး အငြိမ်းစားယူရန်အတွက် $100,000 အိမ်တစ်လုံးဝယ်ယူရန် $2.88 ကို 300,000% ဖြင့် ချေးယူသည့်အိမ်ပိုင်ရှင်ကို သုံးသပ်ကြည့်ပါ။ လစဉ်ကျောင်းအုပ် နှင့်စိတ်ဝင်စားမှု ပေးချေမှုသည် $415 ဖြစ်လိမ့်မည်။ ယခုနောက်တစ်နှစ်အကြာ၊ စက်တင်ဘာလ 2022 တွင် အလားတူအပြောင်းအရွှေ့ကိုစဉ်းစားပါ။ အိမ်ပိုင်ရှင်သည် လက်ရှိအိမ်ရောင်းချမှုမှ ဒေါ်လာ ၁၉၀,၀၀၀ ရရှိသည်။ ဒါပေမယ့် စက်တင်ဘာလ 190,000 မှာ ဒေါ်လာ 300,000 ကုန်ကျခဲ့တဲ့ အငြိမ်းစားအိမ်ဟာ အခု $2011 ကုန်ကျခဲ့ပါတယ်။ ထို့ကြောင့် အငြိမ်းစားယူသူသည် အငြိမ်းစားယူရန်အတွက် 342,000% ဖြင့် $152,000 ($190,000 + $152,000 = $342,000) ကို ချေးရမည်ဖြစ်ပါသည်။ လစဉ်ငွေရင်းနှင့် အတိုးပေးချေမှုမှာ $6.26 ဖြစ်ပြီး၊ 937 ခုနှစ် စက်တင်ဘာလတွင် ပေးချေရမည့်ပမာဏထက် နှစ်ဆပိုများသည်။

စဉ်ဆက်မပြတ်ပုံပြင်

ချေးထားသော ဒေါ်လာတိုင်းသည် ကုန်ကျစရိတ်ပိုများသောကြောင့် လက်ရှိအိမ်ပိုင်ရှင်များသည် ရောင်းရန် မက်လုံးများရှိသည်။ သူတို့ရဲ့ ရွေးချယ်မှုတွေကို သေချာစဉ်းစားသင့်ပါတယ်။

• လုံးဝမရောင်းဘဲ ကျဆင်းလာမလားဆိုတာ စောင့်ကြည့်ရုံပါပဲ။ ငွေကြေးဖောင်းပွမှု ပြောင်းရွှေ့ခြင်းကို ပိုမိုတတ်နိုင်စေရန်အတွက် အတိုးနှုန်းကို လျှော့ချပါ။

• Fed က ဆက်တက်နေတာကြောင့် ပိုများတဲ့နှုန်းထားတွေကို ရှောင်ရှားဖို့ အိမ်ဝယ်သူတွေက အခုပဲ အပေါင်ခံနှုန်းကို သော့ခတ်ဖို့ စဉ်းစားဖို့ အကြံပြုနိုင်ပါတယ်။

• တတိယနည်းလမ်းမှာ အနာဂတ်တွင် သက်သာသောပေါင်နှံမှုနှုန်းသို့ ပြန်လည်ပေးသွင်းရန် အစီအစဉ်များဖြင့် ယခုဝယ်ယူခြင်းဖြစ်သည်။ အဲဒါကို လုပ်ဖို့ နည်းလမ်းတစ်ခုက တစ်ခုနဲ့တစ်ခုပါ။ ချိန်ညှိနိုင်သောနှုန်းထား ပေါင်နှံခြင်း။ (ARM) သည် ချေးငွေ၏ပထမနှစ်များအတွင်း မြင့်တက်မှုနှင့် ဆန့်ကျင်ဘက်တွင် သော့ခတ်ထားပြီးနောက် နှစ်တိုင်း ချိန်ညှိသည်။ အချို့သော ARM များသည် ငွေချေးသူများကို နောက်ပိုင်းတွင် ပုံသေနှုန်းထားချေးငွေအဖြစ် ပြောင်းလဲခွင့်ပြုသည်။ ဥပမာ၊ စက်တင်ဘာလ၏ တတိယပတ်အတွင်း၊ ငါးနှစ် ARM ၏ ပျမ်းမျှနှုန်းသည် 4.97 နှစ်ပုံသေချေးငွေအတွက် 5.44% နှင့် 15 နှစ်ပုံသေချေးငွေအတွက် 6.29% နှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက 30% ရှိသည်။

The Bottom Line

သက်သာလာသော်လည်း လတ်တလောအဆင့်များထက်တွင် ရှိနေသေးသော အိမ်စျေးနှုန်းများနှင့် ပေါင်းစပ်ပေါင်နှံမှု အတိုးနှုန်းများ မြင့်တက်လာခြင်းသည် အငြိမ်းစားယူသူများ သို့မဟုတ် မျှော်မှန်းထားသော အငြိမ်းစားများကို စွန့်စားရနိုင်သည် ။ ဖြစ်နိုင်ချေရှိသော တုံ့ပြန်မှုများမှာ စျေးကွက်မှထွက်ရန်စောင့်ဆိုင်းရန်၊ ARM တစ်ခုရယူရန် သို့မဟုတ် ရှေ့ဆက်ပြီး ထိုအငြိမ်းစားနေအိမ်ကို ဝယ်ယူရန်အတွက် Fed မှ နှုန်းထားများပိုမိုမမြှင့်တင်မီ ပုံသေအတိုးနှုန်းတစ်ခုတွင် သော့ခတ်ထားနိုင်သည်။

အိမ်ရာများ ဝယ်ယူခြင်းနှင့် ရောင်းချခြင်းဆိုင်ရာ အကြံပြုချက်များ

• မြင့်တက်လာသောနှုန်းထားနှင့် အိမ်စျေးနှုန်းများ မြင့်မားနေဆဲကြားတွင် စကားပုံဆေးထိုးအပ်ကို မည်သို့ချည်ရမည်နည်း။ ဒါမှ ငွေရေးကြေးရေး အကြံပေးတစ်ယောက်ရဲ့ ထိုးထွင်းသိမြင်မှုနဲ့ လမ်းညွှန်ချက်တွေက အဖိုးတန်ပါတယ်။ ငွေရေးကြေးရေး အကြံပေးတစ်ဦးကို ရှာဖွေရန် ခက်ခဲနေစရာ မလိုပါ။ SmartAsset ၏ အခမဲ့တူးလ် သင့်ဒေသတွင် တာဝန်ထမ်းဆောင်နေသော ဘဏ္ဍာရေးအကြံပေး သုံးဦးအထိ သင်နှင့် ကိုက်ညီပြီး သင့်အတွက် သင့်တော်မည့် အကြံပေးပုဂ္ဂိုလ်ကို အခကြေးငွေ မယူဘဲ တွေ့ဆုံမေးမြန်းနိုင်ပါသည်။ မင်းရဲ့ဘဏ္ဍာရေးပန်းတိုင်တွေကို အောင်မြင်အောင် ကူညီပေးနိုင်မယ့် အကြံပေးတစ်ယောက်ကို ရှာဖို့ အဆင်သင့်ဖြစ်ရင်၊ ယခုစတင်ပါ.

• ကျွန်တော်တို့ရဲ့သုံးပါ ကုန်ကျစရိတ်မရှိသောဂဏန်းတွက်စက် အိမ်ဘယ်လောက်တတ်နိုင်လဲ ခန့်မှန်းကြည့်ရအောင်။

ဓာတ်ပုံ ခရက်ဒစ်- ©iStock.com/shapecharge, ©iStock.com/xavierarnau, ©iStock.com/Fly View Productions

the post မင်းရဲ့အိမ်ကိုရောင်းပြီး အငြိမ်းစားအိမ်တစ်လုံးဝယ်ဖို့ စိတ်ကူးနေလား။ ဤတွင် ရွေးချယ်စရာ 3 ခုရှိသည်။ ပထမဦးဆုံးအပျေါမှာထငျရှား SmartAsset ဘလော့ဂ်.