ငါ အိပ်မက်မက်နေတာလား။ Community Land Trust Model သည် အိမ်ရာဖြေရှင်းချက်၏ အစိတ်အပိုင်းဖြစ်နိုင်သည်။

ယေဘုယျအားဖြင့် အိမ်ရာမူဝါဒများသည် အမြတ်အစွန်းအတွက် အိမ်ရာထုတ်လုပ်မှုကို တတ်နိုင်သမျှ ဝယ်လိုအားပြည့်မီစေရန် အာရုံစိုက်ရမည်ဖြစ်သည်။ ထို့နောက်၊ အခြားလူနေမှုစရိတ်များနှင့်အတူ အိမ်ရာစရိတ်များကို မစီမံနိုင်သေးသည့် ဝင်ငွေအဆင့်တွင်၊ အကောင်းဆုံးဖြေရှင်းချက်မှာ အိမ်ငှားစံနှုန်း၊ လစဉ် စုစုပေါင်းဝင်ငွေ၏ 30% နှင့် အမှန်တကယ်ကုန်ကျစရိတ်များကြား ခြားနားချက်အတွက် တိုက်ရိုက်ငွေသားထောက်ပံ့ငွေများ ပံ့ပိုးပေးခြင်းဖြစ်ပါသည်။ . အိမ်ပိုင်ဆိုင်မှုကော။ အလုပ်လုပ်ကိုင်နေသူများ၏ ပြဿနာကို ဖြေရှင်းနိုင်သော မော်ဒယ်ရှိပါသလား၊ သို့သော် ဆင်းငွေ (သို့) လစဉ် ပေါင်နှံငွေကို မည်သူက မစီမံနိုင်သေးသနည်း။ ကျယ်ကျယ်ပြန့်ပြန့် စျေးကွက် မောင်းနှင်နိုင်သော အိမ်ရာမူဝါဒတွင် ရပ်ရွာမြေယာယုံကြည်မှု (CLT) ပုံစံ၊ ယုံကြည်စိတ်ချရသောမြေယာကို လုံခြုံစေသည့် ယန္တရားတစ်ခု၊ ထို့နောက် ယုံကြည်စိတ်ချရသောမြေပေါ်တွင် အိမ်တစ်လုံး၏ ပိုင်ဆိုင်မှုကို ပံ့ပိုးပေးခြင်းဖြင့် ပါဝင်နိုင်သည်ဟု ကျွန်ုပ်သတိထား၍ အကောင်းမြင်ပါသည်။

Community Land Trust (CLT) ပုံစံ မြေယာနှင့် အိမ်ရာတန်ဖိုးကို ဖမ်းယူရန် ဆန်းသစ်သော နည်းဗျူဟာတစ်ခုဖြစ်ပြီး ဝင်ငွေနည်းပြီး အလယ်အလတ်ရှိသော အလုပ်လုပ်ကိုင်သော မိသားစုများအတွက် ရရှိနိုင်စေရန်။ မြေယာဝယ်ယူမှုမှတစ်ဆင့် CLT များသည် အိမ်တန်ဖိုးနည်းခြင်းအတွက် ပြန်အမ်းငွေနည်းပါးကြောင်း သိရှိနိုင်စေရန်အတွက် ဈေးကွက်ပေါက်ဈေးအောက် အိမ်ရာဝယ်ယူရန် အခွင့်အလမ်းကို ပေးနိုင်ပါသည်။ အိမ်ပိုင်ရှင်သည် မိသားစုပိုင်အိမ်၏ တိုးတက်ကောင်းမွန်မှုနှင့်အတူ မြေကို ဆက်လက်ပိုင်ဆိုင်သည့် CLT နှင့် နှစ်ရှည်အငှားစာချုပ်ကို လက်မှတ်ရေးထိုးသည်။ CLT မော်ဒယ်သည် အိမ်၏တန်ဖိုးကို စျေးကွက်မှဖယ်ရှားကာ အိမ်တွင်းဝင်ငွေ၏ 50 မှ 80 ရာခိုင်နှုန်းအထိ အိမ်ထောင်စုဝင်ငွေ (AMI) ရှိသော မိသားစုများမှ ဝယ်ယူရန်အတွက် စျေးနှုန်းသတ်မှတ်ပေးနိုင်သည်။ အိမ်ကိုရောင်းပြီးသောအခါ၊ အငှားသည် ရောင်းချခြင်း၏တန်ဖိုးကို ကန့်သတ်ပြီး စုဆောင်းငွေကို နောက်မိသားစုသို့ လွှဲပြောင်းပေးသည်။

မိသားစုများအတွက် CLT အိမ်ရာ၏ အားသာချက်များစွာနှင့် ကျယ်ပြန့်သောအိမ်ရာစီးပွားရေး။

• အလုပ်လုပ်ကိုင်သော်လည်း ဝင်ငွေနည်းသူများအတွက် ပိုင်ဆိုင်မှုအခွင့်အလမ်း - လူတွေဟာ အိမ်တစ်လုံးဝယ်ဖို့ ငွေကြေးအရှိန်အဟုန်မြှင့်ဖို့ နှစ်နဲ့ချီပြီး အလုပ်လုပ်နိုင်ပြီး တိုတောင်းနေဆဲပါ။ CLT များသည် ပိုင်ဆိုင်မှုအတွက် တွန်းအားပေးမှုကို ပံ့ပိုးပေးသည်။
• အကြွေးတည်ဆောက်ခြင်း။ - ခရက်ဒစ်သည် ငွေရေးကြေးရေး တည်ငြိမ်မှု၏ အရေးကြီးသော တိုင်းတာမှုတစ်ခု ဖြစ်နေဆဲဖြစ်သည်။ CLT များသည် အိမ်ထောင်စုတစ်ခုတည်ဆောက်ရန်နှင့် ပညာရှိရှိချေးငှားနိုင်မှုကို ချဲ့ထွင်ရန် ကူညီပေးနိုင်သည်။
• တည်ငြိမ်ခြင်း - အိမ်တစ်လုံးပိုင်ဆိုင်ခြင်းသည် ကလေးများအား ဘွဲ့ရပြီးသည်နှင့် တူညီသောကျောင်းများကို တက်ရောက်နိုင်စေပြီး လူမှုအသိုင်းအဝိုင်းတွင် ထိတွေ့ဆက်ဆံမှုနှင့် ပါဝင်ပတ်သက်မှုကို အားပေးနိုင်သည်။
• ပိုင်ဆိုင်မှု ရှယ်ယာများ တိုးမြှင့်ခြင်း၏ အကျိုးကျေးဇူး - ၎င်းတို့၏အိမ်ပိုင်ဆိုင်မှုသည် အချိန်နှင့်အမျှ တိုးလာသည်နှင့်အမျှ မိသားစုများသည် အနာဂတ်အတွက် ထိုတန်ဖိုးကို ဖမ်းဆုပ်နိုင်မည်ဖြစ်သည်။
• ပိုင်ရှင်များအပေါ် မှန်းဆဖိအားပေးမှုများကို တားဆီးပေးသည်။ - CLT အိမ်တစ်လုံးသည် စျေးကွက်ပြင်ပတွင် ပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုးများတက်သောအခါတွင် ရောင်းချရန် ဖိအားမရှိပါ။
• ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုတွင် အမြတ်အစွန်းများ ကန့်သတ်ထားသော်လည်း ၎င်းတို့သည် မျိုးဆက်အလိုက် ကြွယ်ဝမှုကို ဖန်တီးပေးသည်။ - အရောင်း၏အကျိုးကျေးဇူးများ ကန့်သတ်ထားသော်လည်း၊ ချေးငွေအဆုံးသတ်ခြင်း သို့မဟုတ် ရောင်းချခြင်းမှတစ်ဆင့် ၎င်းတို့၏ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများကို ကောင်းမွန်စွာစီမံခန့်ခွဲရန် မိသားစုတစ်ခုအတွက် မက်လုံးများရှိပါသည်။
• အကန့်အသတ်ရှိသော ဝင်ငွေအခွင့်အလမ်းရှိသော မိသားစုများကို စုဆောင်းရန် ခွင့်ပြုပါ။ - အိမ်ရာစရိတ်သက်သာသောအခါ၊ မိသားစုသည် ကလေးပြုစုစောင့်ရှောက်ရေး၊ ပညာရေးနှင့် ငွေသားအရန်ငွေများ တည်ဆောက်ခြင်းအပါအဝင် အခြားအသုံးပြုမှုအတွက် စုဆောင်းငွေများကို စုဆောင်းနိုင်သည်။

စီးပွားရေးအတွက် ပိုမိုကျယ်ပြန့်သော အကျိုးကျေးဇူးမှာ စျေးသက်သာသော မိသားစုပေါင်းစုံရှိ ယူနစ်များတွင် ကျန်ရှိနေမည့် မိသားစုများသည် ပိုင်ဆိုင်မှုအဖြစ်သို့ ပြောင်းရွှေ့နိုင်ပြီး ထိုယူနစ်များကို အခြားမိသားစုများအတွက် လွှတ်ပေးလိုက်ခြင်းပင်ဖြစ်သည်။ ဘောက်ချာများနှင့် တိုက်ရိုက်အကူအညီ၊ အငှားယူနစ်နှင့် နောက်ဆုံးတွင် ပိုင်ဆိုင်မှုစသည့် အိမ်ရာလှေခါးတစ်ခု တည်ဆောက်ရာတွင် ကူညီရန် CLT များအတွက် အလားအလာရှိပါသည်။ CLT မှတစ်ဆင့် ပိုင်ဆိုင်မှုသည် မိသားစုများကို ၎င်းတို့၏ ရပ်ကွက်နှင့် အသိုင်းအဝိုင်းများတွင် ပိုမိုရင်းနှီးမြုပ်နှံစေပြီး ထိုအသိုင်းအဝိုင်းများနှင့် ရပ်ကွက်များအတွက် ၎င်းတို့ကို ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန် ခွင့်ပြုပေးပါသည်။ CLT မော်ဒယ်မှ ဖန်တီးထားသော အိမ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့် အခွင့်အလမ်းသည် မိသားစုများကို အမြစ်ချပြီး စီးပွားရေးအရနှင့် နိုင်ငံရေးအရ သြဇာလွှမ်းမိုးသူ ဖြစ်လာစေနိုင်သည်။

ပြီးတော့ ဒီပုံစံက မိသားစုပေါင်းစုံ အိမ်ရာတွေကိုလည်း လွယ်ကူချောမွေ့စေနိုင်ပါတယ်။ Seattle၊ Homestead Community Land Trust တည်ဆောက်နေသည် ကွန်ဒို ၃၈ လုံး မတူညီသောနေရာနှစ်ခုတွင် တစ်ခုက လှူဒါန်းပြီး နောက်တစ်ခုက ပိုလျှံသောမြို့မြေပေါ်တွင် လှူဒါန်းပါသည်။ ပိုင်ဆိုင်မှုအတွက် စံနမူနာသည် မိသားစုတစ်စုအိမ်များနှင့် အတူတူပင်ဖြစ်သည်။ အချို့သောနည်းလမ်းများတွင်၊ ကွန်ဒိုများသည် အများအားဖြင့် ပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခုတွင် စျေးနှုံးကွန်ဒိုများကို ထည့်သွင်းထားသောကြောင့် မော်ဒယ်၏ ယုတ္တိအရှိဆုံးအသုံးပြုမှုဖြစ်သည်။ နိုင်ငံတစ်ဝှမ်းတွင် အဖြစ်များသောကြောင့် ပိုလျှံသောမြို့မြေကို လှူဒါန်းခြင်းသည် အထူးအရေးကြီးပါသည်။ မြို့ကြီးများနှင့် အခြားဒေသန္တရအစိုးရများသည် ၎င်းတို့၏ မူလရည်ရွယ်ချက်အတွက် အသုံးမပြုနိုင်သော်လည်း အိမ်ရာအဖြစ် အသက်သွင်းနိုင်သည့် မြေကွက်များ ရှိတတ်သည်။

CLT မော်ဒယ်ကို အသုံးချရန် အခြားသော ဖြစ်နိုင်ခြေများ ရှိသေးသည်။ အသိုက်အဝန်းများစွာသည် အိမ်နောက်ဖေးအိမ်များ၊ အပိုင်းခွဲများနှင့် "ပျောက်ဆုံးနေသောအလယ်တန်း" အိမ်ရာများနှင့် အခွင့်အလမ်းများကို ထပ်လောင်းသိပ်သည်းမှုဖြင့် အငှားအိမ်ရာထောက်ပံ့မှုကို တိုးချဲ့ခွင့်ပြုထားသည်။ ဤလွတ်လပ်စွာ ဇုန်သတ်မှတ်ခြင်း၏ ပြဿနာမှာ မိသားစုတစ်စု ရပ်ကွက်များတွင် သိပ်သည်းဆတိုးလာမှုကို အခွင့်ကောင်းယူရန် မိသားစုအများစုအတွက် ဘဏ္ဍာငွေနည်းပါးခြင်းပင်ဖြစ်သည်။ CLT သည် အပိုင်းခွဲတစ်ခုအား ဝယ်ယူနိုင်ပြီး ၎င်းတွင် အိမ်နှစ်လုံးဆောက်ကာ နေအိမ်များကို လျှော့ဈေးဖြင့် ရောင်းချနိုင်သည်။ ၎င်းသည် မူလအိမ်ပိုင်ရှင်ကို အကျိုးပြုမည်ဖြစ်ပြီး တစ်ချိန်က ပါဆယ်တစ်ထုပ်တည်းပါရှိသည့် အိမ်ပိုင်ရှင်အသစ်နှစ်ဦးကို ဖန်တီးပေးမည်ဖြစ်သည်။ ကယ်လီဖိုးနီးယားပြည်နယ်တွင် မကြာသေးမီက ဥပဒေပြုခဲ့သည်။ ၎င်းသည် မိသားစု တစ်ခုတည်းဇုန်များအတွင်း သိပ်သည်းဆများစွာ ဖြစ်ပေါ်စေမည်မဟုတ်သော်လည်း CLT မော်ဒယ်သည် ထိုရည်မှန်းချက်ကို အောင်မြင်စေရန် ကူညီပေးနိုင်ပါသည်။

အထူးသဖြင့် အိမ်ပိုင်ဆိုင်နိုင်သော်လည်း ပေါင်နှံထားသည့် မိသားစုအများစုသည် ဤဆောက်လုပ်ရေးစီမံကိန်းအတွက် ငွေသားမရှိကြပါ။ ဘဏ်များသည် ဤပရောဂျက်များကို ငွေကြေးထောက်ပံ့ခြင်းအပေါ် ဆတ်ဆတ်ထိမခံဖြစ်နေကြပြီး မိသားစုများအတွက် မကြာခဏဆိုသလို ခြိမ်းချောက်ပြီး တတ်နိုင်သမျှ မရနိုင်သည့် Home Equity Lines of Credit (HELOC) ကို ပေးဆောင်ပါသည်။ အသိုက်အဝန်း မြေယာယုံကြည်မှုများသည် စမ်းသပ်ပြီး ဘဏ္ဍာငွေပုံစံဖြင့် ဤအခက်အခဲကို ချိုးဖျက်နိုင်သည်။

မူဝါဒများကို ထောက်ခံရန် အချို့သော ရှေ့နေများက တိုက်တွန်းထားသည်။ ငှားရမ်းသူသည် အငှားအိမ်ခြံမြေကို ရယူခြင်း။. နောက်တစ်ခုက ဒီမှာ ပြဿနာက ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုပါ။ ဥပမာအားဖြင့်၊ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုလိုအပ်ပြီး ဆိုင်းငံ့ထားသောရောင်းချမှုကို ရင်ဆိုင်နေရသော ဈေးနိမ့်ဈေးရှိ အိမ်ငှားသူများသည် ၎င်းတို့၏ အဆောက်အအုံ သို့မဟုတ် အငှားအိမ်အား ဝယ်ယူရန် ငွေသားကို မည်သည့်နေရာတွင် ရရှိသနည်း။ CLT မော်ဒယ်ကို မူဝါဒချမှတ်သူများအများစုက နှစ်သက်လက်ခံကြပြီး အဆိုပါစိန်ခေါ်မှုအချို့ကိုဖြေရှင်းရန် ဤမော်ဒယ်၏အားသာချက်များကို အသုံးပြုခြင်းသည် စိတ်ဝင်စားစရာကောင်းသောအခွင့်အလမ်းတစ်ခုဖြစ်သည်။

စိတ်ကူးတစ်ခုမှာ CLT သည် မြေကိုပိုင်ဆိုင်ပြီး အိမ်ပိုင်ရှင်များအသင်းသို့ ငှားရမ်းထားချိန်တွင် ရှိရင်းစွဲအိမ်ငှားများက သက်သာသောဘဏ္ဍာငွေဖြင့် ဝယ်ယူနိုင်သည့် လျှော့စျေးဖြင့် CLT မော်ဒယ်ကို ကွန်ဒိုများဖန်တီးရန် အိုင်ဒီယာတစ်ခုအနေဖြင့် ဖြစ်နိုင်သည်။ . ဒါမှ အိမ်ငှားတွေကို ပိုင်ဆိုင်မှုလမ်းကြောင်းပေးရင်းနဲ့ တစ်နေရာတည်းမှာနေနိုင်မှာပါ။

CLTs နဲ့ ဖမ်းတာက ဘာလဲ။ အဲဒါကို တွေးနေတုန်းပဲ။ ဒါပေမယ့် CLT တွေအတွက် စျေးကြီးတဲ့ ၀င်ငွေနည်းအိမ်ရာခွန်ချေးငွေ (LIHTC) ပရောဂျက်တွေထက် ထောက်ပံ့ကြေးဒေါ်လာတွေက CLT တွေအတွက် မြေဝယ်ရင် တိုင်းပြည်က ပိုကောင်းလာမယ်။ အငှားယူနစ်တစ်ခုလျှင် ဒေါ်လာ ၁ သန်း. ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ဆီသို့ ရေရှည်တည်တံ့သော လမ်းကြောင်းပေါ်မှ လူများ ရောက်ရှိလာသည့် ငွေအားလုံးကို စိတ်ကူးကြည့်ပါ။ ပိုင်ဆိုင်မှုပြဿနာများရှိပါသလား။ ဟုတ်ကဲ့ အဲဒါကို ဆွေးနွေးပြီးပြီ။.

ဒါပေမယ့် CLT ကတော့ မတူပါဘူး။ မော်ဒယ်သည် အလုပ်လုပ်ကိုင်ပြီး ရုန်းကန်နေရသူများအား ငွေကြေးအရ ရေရှည်တည်တံ့သော နည်းလမ်းဖြင့် လက်ရှိအိမ်ရာဈေးကွက်သို့ ဝယ်ယူရန် အခွင့်အလမ်းကို ခွင့်ပြုပေးပါသည်။ အကျိုးအမြတ်မယူသော LIHTC အငှားယူနစ်များမှ ငှားရမ်းသူများအား ပိုင်ဆိုင်မှုအဖြစ်သို့ ကူးပြောင်းရန်အတွက် အိုင်ဒီယာကို အသုံးပြုနိုင်သည်။ ကြည့်လိုက်မယ်။ ကျွန်ုပ်နှစ်သက်သောအရာမှာ CLT သည် ရောင်းလိုအား၏အဖြစ်မှန်ဆီသို့ ဦးတည်နေပြီး ၎င်းမှဝယ်လိုအားမှမဟုတ်သော၊ မော်ဒယ်သည် မြေဈေးကစားခြင်းကို အသိအမှတ်ပြုပြီး ၎င်းနှင့်ပတ်သက်ပြီး မကျေမနပ်ဖြစ်ကာ ၎င်းမှ ဘေးကင်းသောဆိပ်ကမ်းတစ်ခုကို ဖန်တီးကာ ငွေနည်းသောသူများအတွက် နည်းလမ်းတစ်ခု ဖန်တီးပေးသည်။ ဆိုးရွားတဲ့ ချို့ယွင်းချက်တစ်ခုကို ရှာတွေ့နိုင်မယ်ဆိုတာ သေချာပါတယ်၊ ဒါပေမယ့် အိမ်ရာအတွက် နောက်ထပ် အပြုသဘောဆောင်တဲ့ ခြေလှမ်းတစ်ခုအနေနဲ့ မော်ဒယ်ကို ဂုဏ်ပြုတော့မှာပါ။