နှစ်စဉ်အိမ်စျေးနှုန်းတိုးတက်မှုနှုန်းသည် အနည်းဆုံး 1970 ခုနှစ်များအစောပိုင်းကတည်းက 'တစ်လတာ နှေးကွေးမှု' ကို မြင်တွေ့ခဲ့ရသည်။ ဤသည်မှာ အိမ်ဝယ်သူများသည် နောက်ဆုံးတွင် အနားယူခြင်းကို ဆိုလိုပါသလား။

ဒီသတင်းက အိမ်ဝယ်သူတွေ နောက်ဆုံးရှာနေတာလား။ ဇွန်လတွင်၊ နှစ်စဉ်အိမ်စျေးနှုန်းတိုးနှုန်းသည် "အနည်းဆုံး 1970 ခုနှစ်များအစောပိုင်းကတည်းက စံချိန်တင်တစ်လတာ အရှိန်အဟုန်ဖြင့် အကြီးမားဆုံးကျဆင်းခဲ့သည်" ဟု ပေါင်နှံဒေတာနှင့် ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှုကုမ္ပဏီ Black Knight အရ သိရသည်။ ထို့အပြင် ၎င်းသည် "12 နှစ်အတွင်း တစ်လတာရောင်းချမှုစာရင်း၏ အကြီးမားဆုံးဝင်ရောက်လာမှု" နှင့် တွဲလျက် ရှိကြောင်း ကုမ္ပဏီက မှတ်ချက်ပြုခဲ့သည်။ a ၎င်း၏နောက်ဆုံးအပေါင်ခံစောင့်ကြည့်အစီရင်ခံစာကိုသြဂုတ်လ 1 ရက်နေ့တွင်ထုတ်ပြန်ခဲ့သည်။ 

ဇွန်လသည် အအေးခံလ၏ တတိယမြောက်လဖြစ်ပြီး နှစ်စဉ် မေလတွင် အိမ်စျေးနှုန်း 19.3% မှ 17.3% သို့ ကျဆင်းသွားကြောင်း အစီရင်ခံစာက ဖော်ပြသည်။ ဒါဟာ 2006 ခုနှစ်ထက်တောင် ပိုသိသာထင်ရှားတဲ့ ကျဆင်းမှုတစ်ခုပါ။ (သူ့ရဲ့အပိုင်း၊ US CoreLogic S&P Case-Shiller Index သည် ဇွန်လတွင် "ဝယ်သူစိတ်ဝင်စားမှုတွင် ပိုမိုသိသာထင်ရှားသော ဆုတ်ယုတ်မှုတစ်ခုဖြစ်လာသည်" ဖြင့် ကျဆင်းသွားကြောင်း မှတ်သားခဲ့ရပါသည်။) ဇူလိုင်လကုန်ပိုင်းတွင် ထုတ်ပြန်သော အစီရင်ခံစာအရ ထိပ်တန်းမက်ထရိုစျေးကွက် 50 အားလုံး အမေရိကန်ဈေးကွက်ကြီး လေးခုတွင် တစ်ခုသည် တိုးတက်မှုနှုန်း 3 ရာခိုင်နှုန်း သို့မဟုတ် ထို့ထက်ပို၍ နှေးကွေးသည်ကို တွေ့ရသဖြင့် ဇွန်လတွင် တိုးတက်မှု နှေးကွေးခဲ့သည်။

ဒါ​ပေမယ့်​ ကျွန်​​တော်​တို့ ဘာ​ကြောင့်​ ဒါကို ​အေး​ဆေး​တွေ့​နေရတာလဲ။ NerdWallet မှအိမ်နှင့်အပေါင်ခံကျွမ်းကျင်သူ Holden Lewis က ချေးငွေနှုန်းထားများသည် ယခုနှစ်အစပိုင်းထက် များစွာမြင့်မားနေပြီး ဝယ်ယူသူများသည် လစဉ်ငွေပေးချေမှုများကို တတ်နိုင်စေရန်အတွက် သက်သာသောစျေးနှုန်းများဖြင့် အိမ်များအတွက် ဈေးဝယ်ခိုင်းစေသည်ဟု ဆိုသည်။ “လူတွေက တန်ဖိုးနည်းအိမ်ခြံမြေတွေဝယ်တဲ့အခါ အိမ်ဈေးတက်နှုန်းကို နှိမ့်ချကြတယ်။ ဤနွေရာသီ၏အဓိကသင်ခန်းစာမှာ ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သောစျေးနှုန်းသတ်မှတ်ခြင်း၏အရေးကြီးမှုဖြစ်သည်” ဟု Lewis ကဆိုသည်။

ထို့အပြင် Zillow မှစီးပွားရေးပညာရှင် Nicole Bachaud ကအိမ်ယာစျေးကွက်သည်အဓိကအကူးအပြောင်းအလယ်တွင်ရှိနေသည်ဟုပြောကြားခဲ့သည်။ “ဝယ်လက်တွေက တတ်နိုင်လောက်တဲ့ မျက်နှာကျက်ကို ထိပြီး ဝယ်လိုအားက ပြန်ဆွဲလာတဲ့အတွက် အရောင်းနှေးတဲ့အတွက် အိမ်တွေကို စျေးကွက်မှာ စုပုံစေတယ်။ အိမ်ရောင်းချသူများသည် ၎င်းတို့၏မျှော်လင့်ချက်များကို ချိန်ညှိရန် တွန်းအားပေးခံနေရပြီး အများအပြားသည် စျေးကွက်ပြင်ပမှနေ၍ ၎င်းတို့၏နှစ်သက်ဖွယ်အတိုးနှုန်းကို ထိန်းသိမ်းထားရန် ရွေးချယ်နေကြသည်” ဟု Bachaud ကဆိုသည်။ 

အိမ်ဝယ်သူများနှင့် အိမ်ရောင်းသူများ၏ ဒေါသကို ကျေနပ်စေရန် Bankrate မှ ဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာ လေ့လာဆန်းစစ်သူ အကြီးအကဲ Greg McBride က ၎င်းသည် လွန်ခဲ့သောလအနည်းငယ်က အိမ်ရာဈေးကွက်မဟုတ်ကြောင်း ပြောကြားခဲ့သည်။ “ရောင်းသူတွေက သူတို့ထင်ထားတဲ့ စျေးကိုမေးတာ မရဘူး၊ ရောင်းဖို့က ပိုကြာလိမ့်မယ်၊ လေလံစစ်ဖြစ်မှာ မဟုတ်ဘူး။ ဝယ်ယူသူများသည် ယခုအချိန်တွင် ညှိနှိုင်းနိုင်စွမ်း ပိုမိုရရှိနေသော်လည်း၊ ပေါင်နှံမှုနှုန်းထားများသည် 5% အထက်တွင် ရှိနေကြပြီး အိမ်စျေးနှုန်းများမှာ မြင့်မားနေဆဲဖြစ်သည်” ဟု McBride မှ ပြောကြားခဲ့သည်။

ဤအကူးအပြောင်းကာလတွင် ခေါင်းစီးများဖန်တီးသည့် လှုပ်ရှားမှုများကို မျှော်လင့်ထားသော်လည်း Bachaud သည် ကပ်ရောဂါကာလအတွင်းသာမက လွန်ခဲ့သည့်ဆယ်စုနှစ်များအတွင်း စျေးနှုန်းများမည်မျှအထိ မြင့်တက်ခဲ့သည်ကို မှတ်သားထားရန် အရေးကြီးသည်ဟု Bachaud မှ ပြောကြားခဲ့သည်။ “ကျွန်တော်တို့က စံချိန်တင် အမြင့်ကနေ သေးငယ်တဲ့ ကျဆင်းမှုအကြောင်း ပြောနေတာပါ။ အလုံးစုံ အိမ်ရာထောက်ပံ့မှုသည် အတားအဆီးတစ်ခုအဖြစ် ဆက်လက်တည်ရှိနေမည်ဖြစ်ပြီး ဝယ်လိုအားသည် ဘေးတွင်ရှိနေဆဲဖြစ်သောကြောင့် ကပ်ရောဂါအကြိုအဆင့်များအနီးသို့ ပြန်လည်ကျဆင်းရန် မဖြစ်နိုင်ကြောင်း Bachaud ကဆိုသည်။ အဆုံးစွန်အားဖြင့်၊ ဤအလွန်လိုအပ်နေသော စျေးကွက်ပြန်လည်ချိန်ညှိခြင်းသည် အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် နှစ်များအတွင်း ၎င်းတို့တည်ဆောက်ခဲ့သော ရှယ်ယာများစွာကို ဆက်လက်ထိန်းသိမ်းထားနိုင်သော်လည်း ပထမအကြိမ်ဝယ်လက်အချို့ကို အမီလိုက်နိုင်စေရန် ကူညီပေးနိုင်ကြောင်း သူမက ပြောကြားခဲ့သည်။

တစ်နိုင်ငံလုံးအတိုင်းအတာအရ နှစ် 30 အပေါင်ခံနှုန်းထားများသည် 6% အထိ တိုတိုတုတ်တုတ် မြင့်တက်သွားသောကြောင့် ဇွန်လတွင် ပြန်လည်သတ်မှတ်ရန် ခလုတ်ကို ထိခဲ့သည်။ “တချို့ဝယ်လက်တွေက သူတို့ရဲ့ စျေးနှုန်းအကွာအဝေးကို ပြန်အကဲဖြတ်ဖို့ ဈေးကွက်ထဲကနေ နုတ်ထွက်သွားတယ်။ အကယ်၍ နှုန်းထားများသည် 5% နှင့် 6% အကြား တည်ငြိမ်နေပါက နွေရာသီတွင် ပျက်ပြားသွားသော ဝယ်သူများ စျေးကွက်သို့ ပြန်လည်ရောက်ရှိသွားသောကြောင့် ဆောင်းဦးတွင် အိမ်ဝယ်ယူမှုတွင် ရာသီမအလိုက် မြင့်တက်လာသည်ကို တွေ့နိုင်သည်" ဟု Wood က ဆိုသည်။