အလုပ်အများဆုံး အငှားရာသီအတွင်း တိုက်ခန်းဝယ်လိုအား ကျဆင်းခဲ့ကြောင်း RealPage အစီရင်ခံစာက ဖော်ပြသည်။

RealPage ၏ အဆိုအရ နှစ်စဉ်နှစ်တိုင်း တတိယသုံးလပတ်သည် တိုက်ခန်းအငှားအတွက် အလုပ်အများဆုံးဖြစ်သော်လည်း ယခုနှစ်တွင် ဝယ်လိုအား ကျဆင်းသွားသည်။

အငှားနည်းပညာပလက်ဖောင်းသည် နှစ် 30 အတွင်း တတိယသုံးလပတ် ကျဆင်းမှုမှတ်တမ်းကို ပထမဆုံးအကြိမ် မှတ်တမ်းတင်လိုက်ခြင်းဖြစ်ပါသည်။ တစ်နိုင်ငံလုံးအတိုင်းအတာဖြင့် ဝယ်လိုအား ၈၂,၀၀၀ ကျော် ကျဆင်းခဲ့ကြောင်း အစီရင်ခံစာတွင် ဖော်ပြထားသည်။

ပထမနှစ်နှစ်တာကာလအတွင်း တိုက်ခန်းငှားသူအသစ်များ စံချိန်တင်ပြည့်သွားပြီးနောက် ယင်းသည် ထွက်ပေါ်လာခြင်းဖြစ်သည်။ Covid ကူးစက်ရောဂါ. ယခုအခါ အိမ်အ၀င်အထွက်ထက် အိမ်ငှားခ ပိုများလာသဖြင့် အိမ်အဖွဲ့စည်းများ ရပ်တန့်သွားပုံပေါ်သည်။

ယခင်ဝယ်လိုအားများလာမှုကြောင့် တိုက်ခန်း လစ်လပ်နေရာများသည် 1 ရာခိုင်နှုန်းမှ 4.1% အထိ နည်းပါးနေသေးသည်။

RealPage မှစီးပွားရေးနှင့်စက်မှုလုပ်ငန်းဆိုင်ရာအကြီးအကဲ Jay Parsons က "အိမ်ရောင်းအားအားနည်းခြင်းနှင့်တွဲဖက်သောပျော့ပျောင်းသောအငှားနံပါတ်များသည်စားသုံးသူယုံကြည်မှုနိမ့်ပါးမှုကိုညွှန်ပြသည်" ဟု RealPage မှပြောကြားခဲ့သည်။ “ငွေကြေးဖောင်းပွမှုနှင့် စီးပွားရေးမသေချာမရေရာမှုများသည် အိမ်ရာဆုံးဖြတ်ချက်များပေါ်တွင် အေးခဲနေသော သက်ရောက်မှုရှိသည်။ လူတွေက မသေချာတဲ့အခါ၊ လူ့သဘောသဘာဝက 'စောင့်ဆိုင်းကြည့်ရှုခြင်း' မုဒ်ထဲကို ရောက်သွားရတာပါပဲ။

ဝယ်လိုအား နှေးကွေးမှုကြောင့် ယခုနှစ်အစတွင် ယခင်နှစ်နှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက နှေးကွေးသော နှုန်းထားဖြင့် တိုးလာခဲ့သည့် ငှားရမ်းခများ တောင်းဆိုမှုသည် 2020 ခုနှစ် ဒီဇင်ဘာလနောက်ပိုင်း ပထမဆုံးအကြိမ် စက်တင်ဘာလတွင် 0.2% ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။

ယေဘုယျအားဖြင့် မြင့်မားသောငှားရမ်းမှုများသည် အလားအလာရှိသော အိမ်ငှားအချို့ကို ဝေးကွာသွားစေနိုင်သော်လည်း နှေးကွေးမှုသည် စျေးနှုန်းအချက်များအားလုံးတွင် ရှိနေပုံပေါ်သည်။

လက်ရှိငှားရမ်းသူများသည် အလုံးစုံဘဏ္ဍာရေးအရ ကောင်းမွန်သောအနေအထားတွင် ရှိနေပုံရသည်။ ငှားရမ်းသူအသစ်များကြားမှ အိမ်ထောင်စုဝင်ငွေသည် တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် 13% တိုးလာပြီး ငှားရမ်းခကောက်ခံမှုမှာလည်း ယခင်နှစ်က 95.4% ထက် 94.9% တိုးတက်လာခဲ့သည်။

"သူတို့မှာ အလုပ်အကိုင်နဲ့ လုပ်အားခတွေ ဆက်ပြီး ထိန်းထားရပြီး ငွေကြေးဖောင်းပွမှု အတိုင်းအတာတစ်ခုအထိ အေးနေတယ်ဆိုရင်၊ 2023 နွေဦး အငှားရာသီမတိုင်ခင်မှာ အငှားလိုအပ်ချက်တွေ သော့ဖွင့်ထားသင့်တယ်" ဟု Parsons မှ ပြောကြားခဲ့သည်။

တိုက်ခန်းစတော့ရှယ်ယာများတွင် ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများအတွက် အနီရောင်အလံတစ်ခုရှိနေဆဲဖြစ်သည်- တိုက်ခန်းတည်ဆောက်မှုမှာ ယခုအခါ နှစ် ၄၀ ကြာမြင့်နေပြီဖြစ်သည်။ Apartment REITs များသည် မြင့်မားသောအတိုးနှုန်းများဖြင့် နှောင့်ယှက်ခံနေရပြီး ဝယ်လိုအား ကျဆင်းလာသောအခါတွင် ထောက်ပံ့မှု ပိုများလာခြင်းသည် ကောင်းမွန်သောရောနှောမှုမဟုတ်ပါ။

အကြမ်းဖျင်းအားဖြင့် ယူနစ်အသစ် 917,000 ပြီးစီးမှုသည် လာမည့်နှစ်၏ ဒုတိယနှစ်ဝက်တွင် အထွတ်အထိပ်သို့ ရောက်ရှိရန် လမ်းကြောင်းပေါ်တွင် ရှိနေသည် — အများစုမှာ ပိုမိုမြင့်မားသော ငှားရမ်းမှုအဆင့်များဖြစ်သည်။

RealPage မှ သုတေသနနှင့် ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှုဆိုင်ရာ အကြီးတန်းဒါရိုက်တာ Carl Whitaker က "အငှားလိုက်မှု တိုးတက်မှုနှုန်းက နောက်ကြည့်မှန်ထဲမှာ ရှင်းရှင်းလင်းလင်းရှိနေပါတယ်" ဟု ပြောသည်။ “ဒါက ကမ်းရိုးတန်းအမှန်ပဲ။ ပြီးတော့ တိုက်ခန်းရောင်းလိုအားက စတင်တိုးလာတဲ့အတွက် ဝယ်လိုအားပြန်တက်လာတာနဲ့အမျှ ငှားရမ်းခတွေ ပြန်တက်လာတာကို တွေ့ရမှာ မဟုတ်ဘူး။”