အိမ်စျေးနှုန်းများ ကျဆင်းလာသည်နှင့်အမျှ အနောက်ဘက်ကမ်းသည် အထင်ရှားဆုံးဖြစ်ပြီး၊ အရှေ့တောင်သည် ပိုမိုကောင်းမွန်သော လမ်းကြောင်းများကို မြင်တွေ့ရသည်။

Case-Shiller အိမ်စျေးနှုန်းအညွှန်းကိန်းအရ ရာသီအလိုက် ချိန်ညှိထားသော အခြေခံဖြင့် စက်တင်ဘာလအတွက် တစ်လလျှင် အိမ်စျေးနှုန်းများသည် 0.8% ကျဆင်းသွားသည်။ ပေါင်နှံမှုများသည် 2022 တွင် သိသိသာသာတက်လာသောကြောင့် အိမ်ယာစျေးနှုန်းများ ကျဆင်းလာခြင်းသည် မကြာသေးမီနှစ်များနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက တတိယလဆက်တိုက် ကျဆင်းသွားခြင်းဖြစ်ပြီး၊ အိမ်ရာစီးပွားရေးကျဆင်းမှု.

သို့သော်၊ တသမတ်တည်း စျေးနှုန်းကျဆင်းနေသော်လည်း၊ ဒေသဆိုင်ရာ ရုပ်ပုံသည် သိသိသာသာ ပြောင်းလဲမှုကို ပြသသည်။ Case-Shiller ဒေတာတွင် လာမည့်လများအတွင်း နှစ်စဉ်အိမ်စျေးနှုန်းများ ကျဆင်းမှုကို မြင်တွေ့ရသည့် ပထမဆုံးသော အမေရိကန်မြို့ကြီး ဆန်ဖရန်စစ္စကိုမြို့ ဖြစ်နိုင်သော်လည်း ဆန့်ကျင်ဘက်အနေဖြင့် စျေးနှုန်းကျဆင်းခြင်းမှ ခုခံနိုင်စွမ်းမရှိသော်လည်း၊ Miami နှင့် Tampa တို့သည် နှစ်စဉ်စျေးနှုန်း 20% ကျော်အထိ မြင့်တက်လာသည်ကို မြင်တွေ့နေရဆဲဖြစ်သည်။

အဆင့်မြင့်နှုန်း

မကြာသေးမီက အိမ်စျေးနှုန်းကျဆင်းမှု၏ တွန်းအားတစ်ခုမှာ 4 ခုနှစ်တွင် သုညမှ 2022% နီးပါးအထိ မြင့်တက်ခဲ့သော US Federal Reserve ၏ အတိုးနှုန်းများ သိသိသာသာ တိုးလာခြင်းဖြစ်သည်။ ဒီဇင်ဘာလတွင် Fed နှင့်တွေ့ဆုံသည့်အခါ.

ဤနှုန်းထားများ တိုးလာခြင်းသည် ယခုနှစ်အစောပိုင်း 30% ဝန်းကျင်မှ ယခု နှစ် 7 အပေါင်ခံမှု 3% အောက် အနည်းငယ်ဖြင့် အပေါင်ခံစရိတ်များ တိုးမြင့်လာပါသည်။ ဝယ်ယူသူအများအပြားသည် ၎င်းတို့၏အိမ်ဝယ်ယူမှုကို အပေါင်ခံကာ ငွေကြေးထောက်ပံ့ပေးသောကြောင့်၊ ဤတိုးမြင့်လာသောကုန်ကျစရိတ်သည် အိမ်ရာစရိတ်သက်သာမှုကို လျော့ကျစေသည်။ သမိုင်းအရပြောရလျှင် ပေါင်နှံစရိတ်သည် တစ်နှစ်အောက်အတွင်း နှစ်ဆထိထိရောက်ရောက်နှစ်ဆတက်သွားသည့်အတွက် ထူးထူးခြားခြားဖြစ်သည်။ အပေါင်ခံနှုန်းထားများ သိသိသာသာ တက်လာခြင်းသည် အိမ်ရာဈေးကွက်အတွက် ဆိုးရွားသော လက္ခဏာတစ်ခု ဖြစ်လေ့ရှိသည်။

အိမ်ဝယ်သည့်အခါ အဆုံးအဖြတ်ပေးသည့်အချက်မှာ ၎င်း၏ ပကတိကုန်ကျစရိတ်မဟုတ်သော်လည်း အပေါင်ခံသည့်ပမာဏကို ၎င်းတို့ အဆင်ပြေစွာ စီမံခန့်ခွဲနိုင်သည်။ အပေါင်ခံနှုန်းများ မြင့်တက်လာသည်နှင့်အမျှ ပျမ်းမျှဝယ်သူသည် ဒေါ်လာဈေးဖြင့် တူညီသော ပေါင်နှံပေးချေမှုဖြင့် ပျမ်းမျှစျေးနည်းအိမ်တစ်လုံးကို ဝယ်ယူရန် ဖိအားများပေးခဲ့ရသည်။

ဒေသဆိုင်ရာကွဲပြားခြားနားမှု

ဒေတာများတွင် ဒေသဆိုင်ရာ ကွဲပြားမှုများ ရှင်းရှင်းလင်းလင်း ရှိပါသည်။ Tampa၊ Charlotte၊ Atlanta နှင့် Miami အပါအဝင် အရှေ့တောင်ဘက်တွင် စျေးနှုန်းများ မကြာသေးမီက ကျဆင်းနေသော်လည်း တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် 20% ခန့် တက်သွားသဖြင့် အတော်လေး အားကောင်းနေဆဲဖြစ်သည်။

ဆန့်ကျင်ဘက်အနေနဲ့ အနောက်ဘက်ကမ်းက ပိုနှေးကွေးတယ်။ လမ်းကြောင်းများ ဆက်လက်ရှိနေပါက ယခုနှစ်တွင် 2.3% သာ မြင့်တက်နေပါက ဆန်ဖရန်စစ္စကိုသည် စျေးနှုန်းများ တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် ကျဆင်းသွားမည့် ပထမဆုံးသောစျေးကွက် ဖြစ်လာနိုင်သည်။ ထို့အပြင် Portland၊ Seattle နှင့် San Diego နှင့် Los Angeles တို့သည် အဆိုပါအနောက်ဘက်ကုန်ကျစရိတ်စျေးကွက်တစ်ခုစီတွင် တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် 10% အောက်တွင် တသမတ်တည်း တိုးလာနေပါသည်။

အိမ်ရာစျေးသက်သာခြင်း

ဤဒေသဆိုင်ရာ ကွဲပြားမှုများ၏ တွန်းအားတစ်ခုမှာ အိမ်ရာ တတ်နိုင်မှု ဖြစ်နိုင်သည်။ Atlanta Federal Reserve သည် နိုင်ငံတော်နှင့် ဒေသအဆင့်တွင် အိမ်ရာရရှိနိုင်မှုကို ခြေရာခံသည်။ ဆန်ဖရန်စစ္စကိုသည် အကြွင်းမဲ့တန်ဖိုးကျဆင်းမှုကိုမြင်ရန် အနီးစပ်ဆုံးအဓိကစျေးကွက်ဖြစ်ပြီး Atlanta Fed ၏ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှုတွင် တတ်နိုင်ဆုံးသော မက်ထရိုဧရိယာများထဲမှ တစ်ခုလည်းဖြစ်သည်။ ဒါကလည်း အနောက်ဘက်ကမ်းရိုးတန်း တော်တော်များများမှာလည်း မှန်ပါတယ်။ ဤနေရာတွင် တတ်နိုင်မှုမှာ တိုင်းပြည်၏ အခြားဒေသများနှင့် သမိုင်းဆိုင်ရာ အချက်အလက်များနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက အလွန်နည်းပါးပါသည်။

ဆန့်ကျင်ဘက်အားဖြင့်၊ တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် စျေးနှုန်းတိုးတက်မှုကို ကျိုးကြောင်းဆီလျော်စွာ မြင်တွေ့နေရဆဲဖြစ်သော မက်ထရိုများသည် Fed ၏ တတ်နိုင်မှုအညွှန်းကိန်းများတွင်လည်း ရမှတ်ပိုမိုမြင့်မားပါသည်။ ဤမက်ထရိုများတွင် ဖလော်ရီဒါနှင့် Charlotte ၏ အများစုပါဝင်သည်။

မကြာသေးမီက ဈေးကွက် ပျော့သွားသည့်တိုင် ယင်းတို့သည် တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် စျေးတက်မှု အားကောင်းနေသေးသည့် နေရာများဖြစ်သည်။ အဆိုပါနေရာများကို Atlanta Fed ၏ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှုတွင်အတန်ငယ်စျေးကြီးဆဲဖြစ်သည်ဟုရှုမြင်သည်။ မည်သို့ပင်ဆိုစေကာမူ ဤနေရာ၌ တတ်နိုင်မှုသည် အနောက်ဘက်ကမ်းရိုးတန်း အများစုထက် ပိုကောင်းသည်။

အိမ်ရာဈေးကွက်က အားနည်းတဲ့ လက္ခဏာတွေ ပြနေတာကြောင့် အနောက်ဘက်ကမ်းရိုးတန်းက ထိခိုက်မှု အများဆုံးဖြစ်နိုင်ပါတယ်။ ဒေတာများတွင် စတင်တွေ့ရှိလာရပြီး အနောက်ဘက်ကမ်းရိုးတန်းတွင် တတ်နိုင်မှုမှာ အထူးနိမ့်ပါးပါသည်။ ဆန့်ကျင်ဘက်အားဖြင့်၊ ပျော့ပျောင်းသောအိမ်ရာစျေးကွက်မှ ခုခံနိုင်စွမ်းမရှိသော်လည်း အရှေ့တောင်ကဲ့သို့သော နိုင်ငံ၏အခြားဒေသများသည် အိမ်ရာတတ်နိုင်မှုလမ်းညွန်ပါက ပိုမိုကောင်းမွန်ပါသည်။