အိမ်စျေးနှုန်းများ အလယ်အလတ်သို့ စတင်လာသည်နှင့်အမျှ ၎င်းသည် မည်မျှဆိုးရွားနိုင်မည်နည်း။

ယနေ့ အိမ်ရာဈေးကွက်တွင် အဆိုးမြင်မှု ပြတ်တောက်မှု မရှိပါ။ ဇွန်လကတည်းက အမေရိကန်အိမ်ဈေးနှုန်းများ ကျဆင်းခဲ့သည်။ သို့သော်၊ စျေးနှုန်းများသည် ယေဘုယျအားဖြင့် တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် မြင့်တက်လေ့ရှိပြီး စျေးကွက်သည် နွေရာသီနှင့် ဆောင်းရာသီတွင် ပုံမှန်အားဖြင့် စျေးနှုန်းနှင့် လှုပ်ရှားမှုများနှင့်အတူ ရာသီအလိုက် စျေးတက်ပါသည်။

တတ်နိုင်မှုမှာ အထူးသဖြင့် အနောက်ဘက်ကမ်းတွင် အလွန်နိမ့်ပါးသည်။ ကြီးကြီးမားမား အိမ်ဈေးတွေ ကျဆင်းလာတာကို မတွေ့ရသေးပေမယ့် လာလာနိုင်မှာကို စိုးရိမ်နေတယ်။

အိမ်ရာစျေးသက်သာခြင်း

အမေရိကန်အိမ်ယာဈေးကွက်အတွက် စိုးရိမ်စရာအကြောင်းများရှိသည်။ 2022 ခုနှစ်တွင် အမေရိကန် အတိုးနှုန်းများ သိသိသာသာ မြင့်တက်လာခြင်းသည် အိမ်ရာ တတ်နိုင်မှုအား ပိုမိုဆိုးရွားစေသည်။ မနှစ်က 30 နှစ်ပေါင်နှံမှု 3% ဝန်းကျင်ရနိုင်ခဲ့ပြီး ယခု တူညီသောပေါင်နှံမှုကုန်ကျစရိတ်မှာ 7% နီးပါး၊. ဆယ်စုနှစ်တစ်ခုကျော်အတွင်း အမြင့်မားဆုံးသော ချေးငွေနှုန်းထားများကို ကျွန်ုပ်တို့တွေ့မြင်နေရပါသည်။

လတ်တလော ခေတ်ရေစီးကြောင်းများမှလွဲ၍ပင် အိမ်စျေးနှုန်းများသည် မကြာသေးမီနှစ်များအတွင်း ဝင်ငွေများထက် များစွာပိုမိုမြန်ဆန်လာခဲ့ပြီး ယခုအခါ အပေါင်ခံစရိတ်များလည်း မြင့်တက်လာပါသည်။ ဆိုလိုသည်မှာ ယနေ့အိမ်တစ်လုံးဝယ်ယူသည့် ပျမ်းမျှမိသားစုသည် လက်ရှိပေါင်နှံမှုနှုန်းထားများကို သင်ထည့်သွင်းသောအခါတွင် ၎င်းတို့၏ဘတ်ဂျက်ကို အိမ်ရာစရိတ်များပေါ်တွင် အများအပြားသုံးစွဲနေသည်ဟု ဆိုလိုသည်။ ဤလမ်းကြောင်းသည် ဒေသအလိုက် ကွဲပြားသည်။ အနောက်ကမ်းရိုးတန်းတွင် အိမ်များသည် တတ်နိုင်မှုနည်းသော်လည်း တတ်နိုင်မှုမှာ အနောက်အလယ်ပိုင်းတွင် ပြဿနာနည်းပါးသည်။

ရာသီအလိုက်

ကျွန်ုပ်တို့သည် ဆောင်းရာသီသို့ဦးတည်လာသည်နှင့်အမျှ၊ ရာသီအလိုက်ပုံစံများကိုအခြေခံ၍ ပိုမိုပျော့ပျောင်းသောအိမ်ရာစျေးကွက်ကိုမျှော်လင့်ခြင်းသည်ပုံမှန်ဖြစ်သည်။ အိမ်စျေးနှုန်းများသည် ပုံမှန်အားဖြင့် တစ်နှစ်တာအတွက် ဇွန်လတွင် အမြင့်ဆုံးဖြစ်ပြီး ဆောင်းရာသီတွင် ပြန်လည်ကျဆင်းသည်။ ဒါလည်း 2022 မှာ တွေ့ဖူးတယ်။ လက်ရှိ ကျွန်ုပ်တို့မြင်နေရသည်မှာ ရာသီအလိုက် လမ်းကြောင်းတစ်ခုထက် မပိုပါ။

သို့သော်လည်း လုပ်ငန်းနယ်ပယ်ဆိုင်ရာ ဝေဖန်သုံးသပ်သူ အများအပြားက သံသယရှိကြသည်။ ဥပမာ, Fannie Mae သည် အိမ်ယာ၏ ခံစားချက်ကို ခြေရာခံပြီး လူ 19% က ယခု အိမ်ဝယ်ရန် အချိန်ကောင်းဟု ယုံကြည်ကြသည်။အများစုကတော့ အခုရောင်းဖို့ အချိန်ကောင်းလို့ ထင်နေကြတယ်။ အဲဒါတွေက သမိုင်းကြောင်းအရ နည်းပါးတဲ့ ကိန်းဂဏန်းတွေပါ။ အမေရိကန် အိမ်ယာဈေးကွက်နှင့် ပတ်သက်၍ အကောင်းမြင်မှု အလွန်နည်းပါးသည်။

အဘယျသို့ Next ကို?

ကျွန်ုပ်တို့သည် လက်ရှိတွင် အိုးအိမ်အကျပ်အတည်းနှင့် မည်သည့်နေရာမှ မနီးစပ်ကြောင်း သတိပြုရန် အရေးကြီးပါသည်။ ဥပမာ, Zillow ဒေတာ အိမ်စျေးနှုန်းများသည် 13 ခုနှစ် စက်တင်ဘာလတွင် တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် 2022% တက်လာပါသည်။ အိမ်စျေးနှုန်းများသည် လနှင့်အမျှ တစ်လထက်တစ်နှစ် ကျဆင်းသွားသော်လည်း တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် ဆက်လက်မြင့်တက်နေပါသည်။ 2022 သည် အထူးသဖြင့် စတော့နှင့် ငွေချေးစာချုပ်ဈေးကွက်များ အရောင်းအဝယ်ဖြစ်ပုံနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက ဤအချိန်တွင် အိမ်ရာအတွက် ဆိုးရွားသောနှစ်မဟုတ်ပေ။

အချို့သောအရာများသည် အိမ်ယာဈေးကွက်ကို ပြောင်းလဲစေနိုင်သည်။

လျှော့စျေးများလား။

ပထမအချက်မှာ 2022 ခုနှစ်တွင် ပြင်းထန်စွာ မြင့်တက်ခဲ့သော အတိုးနှုန်းဖြစ်သည်။ နှုန်းထားများ ပြန်ကျသွားပါက တတ်နိုင်မှု တိုးတက်လာမည်ဖြစ်သည်။ လက်ရှိတွင် Fed သည် အတိုးနှုန်းများကို သိသိသာသာ လျှော့ချရန် မမျှော်လင့်ထားသော်လည်း အနည်းဆုံး 2023 ခုနှစ်တွင် နှုန်းထားတက်ခြင်းကို ခေတ္တရပ်ထားနိုင်သည်။။ တစ်ဦးက ဆုတ်ခြင်း အထူးသဖြင့် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို ထိန်းထားနိုင်လျှင် Fed သည် အတိုးနှုန်းကို လျှော့ချနိုင်သည်။ အတိုးနှုန်းများ လျှော့ချခြင်းဖြင့် အိမ်ရာ တတ်နိုင်မှု၊ ပေါင်နှံမှု ကုန်ကျစရိတ်များ လျှော့ချခြင်းဖြင့် အိမ်ရာဈေးကွက်ကို ဆွဲငင်မှု လျော့နည်းစေမည်ဖြစ်သည်။

တတ်နိုင်မှု ကွာဟချက်ကို ပိတ်ခြင်း။

အမှန်တကယ် စိုးရိမ်စရာမှာ တတ်နိုင်မှု ကွာဟချက်ကို တံတားထိုးရန် အိမ်စျေးနှုန်းများ ကျဆင်းနေခြင်းသည် ထင်ရှားပါသည်။ ဂရန် Atlanta Federal Reserve ၏ အကဲဖြတ်ချက်၂၀၀၇-၈ ခုနှစ် အိမ်ရာအကျပ်အတည်း မတိုင်မီက လက်ရှိ အိမ်ရာများ၏ တတ်နိုင်မှုမှာ တူညီသည်။ ထိုကာလအတောအတွင်း တတ်နိုင်မှုကွာဟချက်ကို ပိတ်ရန် အိမ်စျေးနှုန်း 2007% ကျဆင်းသွားသည့်အတွက် စိုးရိမ်စရာဖြစ်ပြီး နောက်ပိုင်းနှစ်အနည်းငယ်ကြာသည်အထိ ဈေးနှုန်းများ ပျော့ပျောင်းနေဆဲဖြစ်သည်။

အထူးသဖြင့် West Coast တွင် အိမ်ရာဈေးကွက်နှင့် ပတ်သက်၍ အဘယ်ကြောင့် စိုးရိမ်ရသနည်းဆိုသည်ကို အလွယ်တကူ သိနိုင်သည်။ မကြာသေးမီက အပေါင်ခံစရိတ်များ တိုးမြင့်လာခြင်းကြောင့် အိမ်ရာ တတ်နိုင်မှုမှာ အလွန်နိမ့်ပါးပါသည်။

တတ်နိုင်မှု ကွာဟချက်ကို ပိတ်ရန် အိမ်စျေးနှုန်းများ ကျဆင်းသွားခြင်း ဖြစ်နိုင်သည်။ သို့သော်လည်း Fed သည် နှုန်းထားများကို ပြန်လည်ဖြေလျှော့ပေးပြီး လာမည့်နှစ်များအတွင်း US ဝင်ငွေများ ဆက်လက်တိုးလာပါက၊ US ၏ လက်ရှိ တတ်နိုင်မှုပြဿနာများကို ဖြေရှင်းရန် နည်းလမ်းအချို့လည်း ပါသွားနိုင်သည်။ သို့တိုင်၊ 2022 ခုနှစ်အတွက် အိမ်စျေးနှုန်းများသည် ယေဘူယျအားဖြင့် တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် မြင့်တက်နေသေးကြောင်းနှင့် အိမ်ယာစရိတ်စကများ တတ်နိုင်မှုပြဿနာများသည် တစ်နိုင်ငံလုံးအတိုင်းအတာထက် West Coast တွင် ပိုမိုပြင်းထန်ကြောင်း ကျွန်ုပ်တို့သတိပြုသင့်သည်။