အပေါင်များ သိသိသာသာ တိုးလာသည်နှင့်အမျှ၊ အိမ်ဈေးပျက်ခြင်းကို ကျွန်ုပ်တို့ မျှော်လင့်သင့်ပါသလား။

အမေရိကန်သည် စီးပွားပျက်ကပ်နှင့် လိုက်လျောညီထွေ ဖြစ်နေသော်လည်း မကြာသေးမီက အမေရိကန် အတိုးနှုန်းတက်ခြင်းမှ ရှင်းရှင်းလင်းလင်း အရှုံးသမားမှာ အိမ်ရာဈေးကွက်ဖြစ်သည်။ ဒေတာက ဘာအကြံပြုသလဲ။

ပထမတော့ ဒီလောက်မဆိုးသေးတာ သေချာပါတယ်။ ယနေ့တွင် အိမ်စျေးနှုန်းသည် ခိုင်မာနေဆဲဖြစ်ပြီး တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် Zillow သည် အိမ်ဈေးများတက်သွားပါသည်။ 18% ဇူလိုင်လအထိ။ Redfin's သည် အနည်းငယ်ပို၍ အဆိုးမြင်သည်။RDFN
အချက်အလက်တွေက တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် အိမ်ဈေးတွေ တက်နေပေမယ့် ပြီးနေပြီ။ ဇွန်လမှစတင်၍ ကျဆင်းလာသည်။.

ပိုဆိုးလာသည်။ အခြားအိမ်ယာဒေတာများက ပြဿနာများ ပေါ်ပေါက်နေကြောင်း အကြံပြုသည်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ S&P Select Homebuilders Index သည် S&P 500 ကို 11% နှစ်စဥ်ယနေ့အထိ စွမ်းဆောင်နိုင်မှု အားနည်းခဲ့ပြီး အဆောက်အဦထောက်ပံ့ရေးစတော့များ၏ စွမ်းဆောင်ရည်မှာလည်း အလားတူညံ့ဖျင်းပါသည်။ စတော့ဈေးကွက်သည် အနာဂတ်အမြတ်အစွန်းအတွက် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သော ခန့်မှန်းချက်တစ်ခုဖြစ်သော်လည်း၊ သို့သော် ၎င်းသည် အမြဲတမ်းမှန်ကန်မှုမရှိပါ။

အိမ်ရာဈေးကွက်မှာ ပြဿနာတွေ ရှိနေတယ်လို့ ဆိုလိုတာပါ။ မီဒီယာ၊ အထည်အလိပ်နှင့် ကားအစိတ်အပိုင်းများကဲ့သို့သော စတော့ဈေးကွက်ကဏ္ဍ လက်တစ်ဆုပ်စာမျှသာ ဆိုးရွားခဲ့သည်။ သို့သော်၊ အကြောင်းရင်းများစွာသည် အိမ်ဆောက်သူများ၏ အမြတ်အစွန်းကို ဖြစ်ပေါ်စေသည်၊ ထို့ကြောင့် အိမ်ဆောက်သူများသည် ၎င်းတို့ကိုယ်တိုင် သို့မဟုတ် အိမ်ရာဈေးကွက်ကို ပိုမိုကျယ်ပြန့်စွာ ပြဿနာရှိနေပါသလား။

Spike Mortgage နှုန်းများ

အပေါင်ခံစရိတ်များ မြင့်တက်လာခြင်းသည် အိမ်ရာဈေးကွက်တစ်ခုလုံးအတွက် စိုးရိမ်စရာဖြစ်သည်။ အပေါင်ခံစရိတ်တွေက အရမ်းမြန်တယ်။ ဒီနေ့ နှစ် 30 ချိန်ညှိနိုင်သောနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံခြင်း။ အတိုးနှုန်း 5.5% ရှိပါတယ်။ မနှစ်က 3% အောက်ဖြစ်ခဲ့တယ်။ အဲဒါက အပေါင်ခံစရိတ်တွေ သိသိသာသာ မြင့်တက်လာတယ်။ မကြာသေးမီက ငွေကြေးဖောင်းပွမှုဒေတာကဲ့သို့ပင်၊ ၁၉၈၀ ပြည့်လွန်နှစ်များကတည်းက ကျွန်ုပ်တို့မတွေ့ခဲ့ရသည့် လှုပ်ရှားမှုတစ်ခုဖြစ်သည်။

အိမ်ရာဈေးကွက်ကို အေးမြစေရန် အပေါင်ခံစရိတ်များ လျင်မြန်စွာ မြင့်တက်လာခြင်းကို မျှော်လင့်ခြင်းသည် တရားမျှတပါသည်။ အိမ်ဝယ်သောအခါတွင် ကန့်သတ်ချက်များစွာသည် အိမ်၏စတစ်ကာစျေးနှုန်းမဟုတ်သော်လည်း ၎င်းတို့၏ပေါင်နှံမှုကို ပေးချေနိုင်စွမ်းရှိသည်။ အပေါင်ခံနှုန်းများ မြင့်တက်လာခြင်းကြောင့် များစွာတတ်နိုင်သော အိမ်ခြံမြေစျေးနှုန်းများကို လျှော့ချနိုင်သည်။

US စားသုံးသူများအပေါ် အခြားကန့်သတ်ချက်များ

အပေါင်ခံစရိတ်များသည် အလွန်အရေးကြီးသော်လည်း၊ ကျောင်းသားချေးငွေပေးချေမှု ပြန်လည်စတင်ခြင်း။ လာမည့်ဇန်နဝါရီလ (အချို့သောအကြွေးသက်သာခွင့်နှင့်အတူပင်) နှင့်အလားအလာ အမေရိကန်စီးပွားရေးကျဆင်းမှုအန္တရာယ် အိမ်ဝယ်ယူမှုများနှင့်ပတ်သက်လာလျှင် စားသုံးသူများ၏ ယုံကြည်မှုကိုလည်း ထိခိုက်နိုင်သည်။ ဒါကြောင့် တခြား အဆိုးမြင်မှုတွေလည်း ရှိပါသေးတယ်။

ထောက်ပံ့ရေးနှင့်ဝယ်လိုအား

နောက်တော့ ထောက်ပံ့ရေးပုံက နည်းနည်းပိုဆိုးလာတယ်။ အရ Redfin ထောက်ပံ့မှုဒေတာအခုရောင်းမယ့်အိမ်တွေ ပိုများလာပြီး ရောင်းဖို့က ပိုကြာတယ်။ ဒါက အိမ်ရာဈေးကွက်ကို လွှမ်းမိုးမှုဖြစ်စေတယ်။ ကျွန်ုပ်တို့သည် အကျပ်အတည်းအဆင့်တွင် မရှိပါ။ ထောက်ပံ့မှုသည် 2020 မှအဆင့်သို့ပြန်သွားကာ ရောင်းရန်အချိန်သည် 2021 ၏အဆိုးဆုံးနှင့်ဆင်တူသည်။ သို့သော်၊ ဤသည်အိမ်ယာအတွက်အစဉ်အလာအရရာသီအလိုက်အလွန်အားကောင်းသည့်နွေရာသီကာလအတွင်းဖြစ်သောကြောင့်အရာများသည်လမ်းကြောင်းမှားနေပြီးနောက်အနည်းငယ်တွင်သေချာပေါက်ပြောင်းနေသည်။ လတွေက ပိုဆိုးနိုင်တယ်။

အဆိုပါဗဟိုဘဏ်

ဟုတ်ပါတယ်၊ Fed က အတိုးနှုန်းကို မပြီးသေးပါဘူး။ မျှော်လင့်ချက်ဆိုတာ တခြားတစ်ယောက်အတွက်ပါ။ စက်တင်ဘာလ Fed အစည်းအဝေးတွင် နှုန်းထားများ တိုးလာသည်။. သို့သော်လည်း သတင်းကောင်းမှာ Fed သည် အနာဂတ်တွင် စျေးကွက်များက ထင်မြင်သည့်အတိုင်း ချေးငွေအတိုးနှုန်းများကို ပုံမှန်အားဖြင့် ပေါက်ဈေးဖြစ်သည်။ ဆိုလိုသည်မှာ Fed သည် မျှော်မှန်းထားသည်ထက် ပိုမိုသောနှုန်းထားများကို မြှင့်တင်ပါက ရေရှည်ချေးငွေနှုန်းထားများသည် တက်သင့်ပြီး နှုန်းထားများကို မြှင့်တင်ပါက အမှန်တကယ် ကျဆင်းနိုင်သော်လည်း စျေးကွက်ထင်သည်ထက် လျော့နည်းသွားမည်ဖြစ်သည်။ သို့သော် Fed သည် 2023 တွင်အတိုးနှုန်းများဆက်လက်မြှင့်တင်ပါကစျေးကွက်များမှ Fed သည် 2023 တွင်မည်သို့ရွေ့မည်ကိုမသေချာသောကြောင့်စျေးကွက်များကမသေချာသောကြောင့်ချေးငွေနှုန်းထားများပိုမိုမြင့်တက်လာနိုင်သည်။

နောက်တစ်ခုကဘာလဲ?

ဒါကြောင့် စတော့ဈေးကွက်က အိမ်ယာအတွက် စိုးရိမ်လာပြီး ပေါင်နှံမှုနှုန်းတွေ အရမ်းမြန်လာတာကြောင့် တစ်စိတ်တစ်ပိုင်း ဖြစ်နိုင်တယ်။ အိမ်များရောင်းချရန် အချိန်ပိုကြာလာသည်နှင့် အိမ်များပိုမိုရရှိနိုင်သည်ကို ကျွန်ုပ်တို့မြင်လာရသည်။ ဤအချက်က အားကောင်းသည့် လည်ပတ်ပြီးနောက် အိမ်စျေးနှုန်းများ စတင်ပျော့သွားနိုင်ကြောင်း အကြံပြုထားသည်။

သို့သော်လည်း၊ ကျွန်ုပ်တို့သည် အိမ်စျေးနှုန်းများ ပျော့ပြောင်းလာသည်ကို မြင်တွေ့ရပြီး တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် မြင့်တက်နေခြင်းဖြစ်ကြောင်း လက်တွေ့စစ်ဆေးရကျိုးနပ်ပါသည်။ ထို့အပြင် အိမ်ဈေးနှုန်းများမှာလည်း တည်ငြိမ်နေပါသည်။ သမိုင်းအရပြောရလျှင် အလွန်ဆိုးရွားသော အိမ်ရာဈေးကွက်တစ်ခုဖြစ်သည့် ၁၉၇၀ ခုနှစ်များ သို့မဟုတ် ၂၀၀၈-၉ ခုနှစ်ဘဏ္ဍာရေးအကျပ်အတည်းကာလအတွင်း စျေးနှုန်း ၁၀ ရာခိုင်နှုန်းခန့် ကျဆင်းသွားသည့်နေရာဖြစ်သည်။ ဒါကြောင့် စတော့ဈေးကွက်နဲ့ ယှဉ်ရင် အိမ်ဈေးက အနုတ်လက္ခဏာဆောင်တဲ့ အပြောင်းအရွှေ့က အတော်လေး နည်းပါတယ်။

မကြာသေးမီက အိမ်ဈေးများ အလွန်အားကောင်းခဲ့သည်။ ၎င်းသည် အလယ်အလတ်မှ စတင်လာနိုင်သည့် အကြောင်းရင်းကောင်းများစွာရှိပါသည်။ အမေရိကန်အိမ်ဈေးနှုန်းများ တည်ငြိမ်နေမည်ဟု သမိုင်းက သတိပေးထားသော်လည်း၊ 1980 ခုနှစ်များအတွင်း ၊ ပေါင်နှံမှုများသည် ယနေ့ခေတ်နှင့် ဆင်တူပါသည်။ ကောင်းပြီ အိမ်စျေးနှုန်းများသည် ထိုဆယ်စုနှစ်အတွင်း စျေးနှုန်းကျဆင်းမှု၏ လေးပုံတစ်ပုံသာရှိခဲ့ပြီး ၎င်းသည် 1% ကျဆင်းခဲ့သည်။

ဒါကြောင့် အိမ်ဈေးတွေက ဂဏန်းနှစ်လုံးထပ်မတက်တော့ဘူး။ တကယ်တော့ အိမ်ယာမှာ ရှိတဲ့ အရာတွေ ပိုဆိုးလာမယ် လို့ အရိပ်အယောင် အများအပြား ဖော်ပြထား ပါတယ်။ သို့သော်၊ သမိုင်းကြောင်းက လမ်းညွှန်မည်ဆိုပါက အိမ်ဈေးသည် ဂဏန်းတစ်လုံးတည်း ကျဆင်းမှု ရှားရှားပါးပါး အိမ်ရာဈေးကွက်အတွက် အမှန်တကယ်ဆိုးရွားသည့်ပမာဏကို သတိရပါ။