အမေရိကန်အိမ်ယာဈေးကွက်သည် သန့်ရှင်းသပ်ရပ်မှုသို့ ပြန်လည်ရောက်ရှိသည်နှင့်အမျှ အဆိုပါမြို့ကြီး (၅)မြို့သည် စျေးအလျှော့အတင်းပြုလုပ်ရန် အဓိကလုပ်ဆောင်နေသည်ဟု သုတေသီများက ပြောသည်။

ဝယ်ရန်အခွင့်အရေးကို စောင့်မျှော်နေသော လွန်ခဲ့သည့် နှစ်အနည်းငယ်အတွင်း တင်းကျပ်သောအိမ်ရာဈေးကွက်မှ အညှစ်ခံခဲ့ရပါက၊ နောက်ဆုံးတွင် သင့်အခွင့်အရေးကို သင်ရရှိနိုင်ပေလိမ့်မည်- အချို့သောနေရာများသည် ဝယ်ယူသူများအတွက် ပိုမိုဆွဲဆောင်မှုရှိနေပြီဖြစ်သည်။

Rick Palacios, Jr. ဟုခေါ်သည့် “စည်းစိမ်ဥစ္စာများ ဝင်ရောက်လာ” သည့် “ချမ်းသာကြွယ်ဝမှု” ကို မြင်တွေ့ရသည့် မြို့များတွင် အိမ်ရာဈေးကွက်သည် စတင်အေးလာနေပြီး၊ စျေးနှုန်းများမှာ အဝေးဆုံးသို့ ကျဆင်းသွားသည်ကို မြင်တွေ့နိုင်သည်။

Palacios သည် ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းရှင်များ၊ အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်များနှင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကဲ့သို့ ဖောက်သည်များအတွက် အိမ်ရာစျေးကွက်အပေါ် ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှုများကို ပေးဆောင်သည့် John Burns Real Estate Consulting မှ သုတေသနဒါရိုက်တာဖြစ်သည်။

လူပိုများလာသောကြောင့် ၎င်းတို့ထံ ပြောင်းလာသောကြောင့် Boise၊ Austin၊ Nashville၊ Phoenix၊ Sacramento နှင့် အခြားမြို့များတွင် အိမ်ရာဈေးကွက်တွင် သိသာထင်ရှားသော ကျဆင်းမှုကို သူခန့်မှန်းနေပါသည်။

"ဒါတွေက 2023 မှာ အဆိုးရွားဆုံးစျေးနှုန်းကျဆင်းမှုကို မျှော်မှန်းထားတဲ့ စျေးကွက်အချို့ဖြစ်ပါတယ်" ဟု Palacios ကဆိုသည်။

မလွတ်ပါနဲ့

တင်းကျပ်ပြီးတာနဲ့ ဈေးကွက်က အကျဘက်ကို ဦးတည်သွားလိမ့်မယ်။

၎င်းတို့သည် ကပ်ရောဂါကာလအတွင်း လူများစုဝေးရောက်ရှိနေကြသော မြို့များဖြစ်ပြီး ၎င်းတို့ကို "Zoom towns" ဟု အမည်ပြောင်ပေးထားသည်။ ၎င်းတို့တွင် လူနေမှုဘဝမြင့်မားပြီး အစဉ်အလာအားဖြင့် အဓိကစင်တာများထက် အိမ်ရာစျေးနှုန်းများ နိမ့်ကျသည်။

ကပ်ရောဂါစတင်ဖြစ်ပွားကတည်းက အဝေးမှအလုပ်လုပ်နိုင်သူများသည် အဆိုပါဒေသများသို့ ပြောင်းရွှေ့နေထိုင်ကြပြီး စျေးပေါသောအိမ်များကို ဖမ်းဆီးကာ ဈေးများတက်ခဲ့ကြသည်။

သို့သော် Palacios သည် Boise က ဦးဆောင်နေပြီး အဆိုပါမြို့များတွင် အိမ်ရာစျေးနှုန်းများ သိသိသာသာ ကျဆင်းလာမည်ဟု ခန့်မှန်းထားသည်။

Boise သည် ကပ်ရောဂါကာလအတွင်း ဝယ်ယူရန် တတ်နိုင်ဆုံးမြို့များထဲမှတစ်ခုဖြစ်လာပြီး ထိုဒေသရှိလူများဝယ်ယူမှုများပြားလာခဲ့သည်။ Oxford Economics အရ ယမန်နှစ်က အလယ်အလတ်ဝင်ငွေရှိသော မိသားစု တတ်နိုင်သော အိမ်စျေးနှုန်းများထက် 72% တက်လာခဲ့သည်။

"Boise သည် အမြဲပူဖောင်းလှိုင်းကို စီးစေသော ထိုစျေးကွက်များထဲမှ တစ်ခုဖြစ်သည်။ အရာတွေ အရမ်းကောင်းလာတဲ့အခါ ကျွန်တော်ဆိုလိုတာက အဲဒါက ဒီလှိုင်းကို ဖမ်းတာပါ” လို့ Palacios က ပြောပါတယ်။

စဉ်ဆက်မပြတ်ပုံပြင်

ဒါပေမယ့် အခြေအနေတွေ ကုန်းဆင်းသွားတဲ့ အချိန်မှာလည်း အလားတူပါပဲ။

“အိမ်တန်ဖိုးတက်နှုန်းကိုကြည့်ရင် [Boise] ဟာ လုံးဝပြောင်းပြန်ပါပဲ။ ပြီးတော့ ဒါဟာ 2022 မှာ စျေးနှုန်းကျဆင်းမှုဆီကို ကျွန်တော်တို့ မျှော်မှန်းထားတဲ့ တစ်ခုတည်းသောစျေးကွက်လို့ ကျွန်တော်ထင်ပါတယ်။”

ပြီးခဲ့သောနှစ်အနည်းငယ်အတွင်း Boise နှင့် အလားတူမြို့များတွင် ဝယ်ယူသူများအတွက် ခက်ခဲသောသတင်းဖြစ်နိုင်သော်လည်း အိမ်ခြံမြေဝယ်လိုသူတိုင်းအတွက် သတင်းကောင်းဖြစ်ပါသည် — စျေးနှုန်းများမတက်မီ လပေါင်းများစွာ သို့မဟုတ် နှစ်များစွာကြာနိုင်ပါသည်။

ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူတွေက အားလပ်ချိန်တွေကို ချပေးတယ်။

Zillow ၏တန်ဖိုးညွှန်းကိန်းအရ ဖီးနစ်ရှိ အိမ်တန်ဖိုးများသည် ပြီးခဲ့သောနှစ်ကထက် ၂၅ ရာခိုင်နှုန်း တက်လာခဲ့သည်။

“ဒီနှစ် ပထမသုံးလပတ်မှာ… ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေ အရောင်းအဝယ်က အိမ်ရာဈေးကွက်တစ်ခုလုံးရဲ့ 45% ဖြစ်ပါတယ်” ဟု Palacios က ဆိုသည်။

၎င်းတွင် ဒုတိယအိမ်ဝယ်ယူသူများ၊ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအိမ်ခြံမြေများ နှင့် နောက်ပြန်လှည့်ရန် အိမ်များပါဝင်သည်။

Palacios က “အဲဒါက ကြီးကြီးမားမားကိစ္စပဲ၊ “အိမ်ဝယ်ယူမှုအားလုံးရဲ့ 30-40-45% ဟာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေရဲ့ အရောင်းအ၀ယ်ဖြစ်တဲ့ နိုင်ငံတစ်ဝှမ်းမှာ စျေးကွက်များစွာရှိပါတယ်။”

Palacios က ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု လုပ်ငန်းများအပေါ် မူတည်သော စျေးကွက်များသည် အတက်ဘက်တွင် ကောင်းမွန်သော်လည်း ၎င်းတို့သည် လျင်မြန်စွာ ပြောင်းလဲနိုင်သည်။

"ဒါကြောင့်မို့လို့ ကျွန်တော်တို့မှာ အပျက်သဘောဆောင်တဲ့ ခန့်မှန်းချက်အချို့ရှိပါတယ်၊ အထူးသဖြင့် ပိုနှေးကွေးပြီး တည်ငြိမ်တဲ့ စျေးကွက်မျိုးတွေနဲ့ ဆက်စပ်မှုရှိပါတယ်။"

Redfin ၏ အဆိုအရ Nashville တွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူ ဝယ်ယူမှုသည် 17 ခုနှစ် ပထမသုံးလပတ်တွင် 2022%၊ Las Vegas တွင် 17% နှင့် Sacramento တွင် 21% နီးပါး ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။

စာရင်းတွေ တက်လာတယ်။

2020 ခုနှစ် ဖေဖော်ဝါရီလမှစ၍ အိမ်ရာဈေးကွက် မှေးမှိန်မသွားမီ ယခုနွေရာသီအထိ Boise ရှိ အိမ်ရာစျေးနှုန်းများသည် 58% တက်သွားသည်ဟု Palacios မှပြောကြားခဲ့သည်။ Austin မှာ 75% တက်လာပြီး Nashville မှာ 56% တက်သွားပါတယ်။

"စျေးကွက်တစ်ခုတွင် ရေရှည်တည်တံ့သော အရာများမည်ကဲ့သို့တည်ရှိနေသနည်း" ဟု Palacios ကဆိုသည်။

အတိုးနှုန်းများ မြင့်တက်လာသည်နှင့်အမျှ - နှစ် 30 အပေါင်ခံသည့် အမျိုးသားနှုန်းသည် အခု 5.66%Freddie Mac ၏အဆိုအရ - ထိုစျေးနှုန်းများသည် မည်မျှကြာကြာမတည်တံ့နိုင်သည်ကို ရှင်းရှင်းလင်းလင်းဖြစ်လာသည်။

"လစဉ်ပေးချေမှုက တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် 40-50% တက်လာတယ်" ဟု Palacios ကဆိုသည်။ “ဒါက ဝယ်သူအတွက် ကြီးမားတဲ့ အံ့အားသင့်စရာပါပဲ၊ ဘာကြောင့် ဒီဈေးကွက်တွေ ဒီလောက် မြန်မြန်ဆန်ဆန် ပြန်ဆုတ်သွားရတာလဲ”

ကုမ္ပဏီများသည် လူများကို ရုံးခန်းသို့ ပြန်ခေါ်ဆောင်လာရန် စတင်နေပြီဖြစ်ပြီး ၎င်းတို့အိမ်များကို ရောင်းချပေးသည့်လူများ ပိုများလာကာ ကုန်ပစ္စည်းစာရင်းများ တိုးပွားလာမှုတွင် တစ်စိတ်တစ်ပိုင်း ပါဝင်ခဲ့သည်။

Realtor.com ၏အဆိုအရ တစ်နိုင်ငံလုံးအတိုင်းအတာဖြင့် အိမ်ရာစာရင်းသည် တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် 26% တိုးလာသည်။

Ratiu က Austin၊ Raleigh၊ Nashville၊ Sacramento နှင့် အခြားမြို့များတွင် သိုလှောင်မှု တိုးပွားလာနေသည် - ပြီးခဲ့သောနှစ်နှစ်အတွင်း လူဦးရေတိုးလာခဲ့သည့်မြို့များ ထပ်မံတွေ့ရှိခဲ့သည်ဟု Ratiu မှပြောကြားခဲ့သည်။

“ဒီဈေးကွက်တွေက ကမ်းရိုးတန်းကလူတွေကို နည်းမျိုးစုံနဲ့ ဆွဲဆောင်ပြီး ပိုစျေးကြီးတဲ့ စျေးကွက်တွေရှိတယ်” ဟု Ratiu ကဆိုသည်။

"အော်စတင်သည် ဆန်ဖရန်စစ္စကို၊ ဆီလီကွန်တောင်ကြား၊ ဆီယက်တဲလ်၊ လော့စ်အိန်ဂျလိစ်တို့မှ နည်းပညာလုပ်သားအများအပြားအတွက် အားထားရာတစ်ခုဖြစ်ပြီး၊ တစ်ဖန်၊ ဤဈေးကွက်များသည် စျေးကွက်အပြောင်းအရွှေ့ကို ဦးဆောင်လမ်းပြနေသည်ကို တွေ့ရခြင်းမှာ အံ့သြစရာမဟုတ်ပေ။

Redfin ၏အဆိုအရ Austin သည် စာရင်းထဲတွင် အကြီးမားဆုံးတိုးတက်မှုအချို့ကို မြင်တွေ့ခဲ့ရသည်။ ပြီးခဲ့သည့်နှစ်နှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက မြို့တော်တွင် ရောင်းချသည့် အိမ်အရေအတွက်သည် ဇွန်လတွင် ၂၇ ရာခိုင်နှုန်း မြင့်တက်လာသည်။

သို့သော် စျေးကွက်တွင် အိမ်များ ပိုများလာသည်နှင့်အမျှ ရောင်းသူများသည် ထိုဈေးကွက်၏ ထိပ်တန်းစျေးနှုန်းများကို မျှော်လင့်နေကြဆဲဖြစ်သည်ဟု Ratiu က ဆိုသည်။

“ပြီးခဲ့တဲ့ သုံးလအတွင်းမှာ စျေးကွက်တွေက သိသိသာသာ ပြောင်းလဲသွားတယ်။ ပြီးတော့ ကျွန်တော်တို့ မြင်နေရတာက စျေးနှုန်းအမြော်အမြင်ရှိတဲ့ အိမ်ပိုင်ရှင်တော်တော်များများကို လွန်ခဲ့တဲ့ ခြောက်လကတည်းက ဈေးကွက်ပေါ်အခြေခံထားတဲ့ အိမ်တွေကို စာရင်းပြုစုထားတာကို တွေ့နေရဆဲပါ။”

စာရင်းများအတွက် စျေးနှုန်းဖြတ်တောက်မှုများ မြင့်တက်လာနေသည်။ ဇူလိုင်လတွင် တစ်နိုင်ငံလုံးအတိုင်းအတာဖြင့် စာရင်းများ၏ 19% သည် ၎င်းတို့၏စျေးနှုန်းများကို လျှော့ချခဲ့ပြီး 2017 ခုနှစ်မှစ၍ မတွေ့ရသည့်အဆင့်သို့ ရောက်သွားခဲ့သည်။

Redfin ၏အဆိုအရ Boise ရှိရောင်းသူ 70% နီးပါးသည်ဇူလိုင်လတွင်၎င်းတို့၏စျေးနှုန်းများကိုလျှော့ချခဲ့ရသည်။

ဝယ်သူတွေ အခု ဘာလုပ်သင့်လဲ။

Palacios က နိမိတ်လက္ခဏာအားလုံးကို ညွှန်ပြသည်။ အိမ်ရာများနှေးကွေးစျေးနှုန်းများ ကျဆင်းရန် လပေါင်းများစွာ သို့မဟုတ် ထို့ထက်ပို၍ ကြာနိုင်သော်လည်း စောင့်နိုင်လျှင် စောင့်ဆိုင်းသင့်သည်။

Palacios က “ကျွန်တော်တို့ဟာ နှေးကွေးတဲ့ပတ်ဝန်းကျင်မှာ နှစ်အတော်ကြာကြာ မနေရပါဘူး။

“ရွေးချယ်မှုတွေက အပြင်မှာ ရှိနေမှာပါ။ ပြီးတော့ နှုန်းထား 3-4% တုန်းက မင်းဖြစ်ခဲ့တဲ့ထက် နည်းနည်းပိုပြီး စိတ်ရှည်ဖို့က ကမ္ဘာပေါ်မှာ အဆိုးဆုံး ဆုံးဖြတ်ချက်လို့ ငါမထင်ဘူး။”

ဘာတွေဆက်ဖတ်ရမလဲ

ဤဆောင်းပါးသည်သတင်းအချက်အလက်များကိုသာပံ့ပိုးပေးပြီးအကြံဥာဏ်အဖြစ်မကောက်သင့်ပါ။ ၎င်းကိုမည်သည့်အာမခံချက်မှမပါဘဲထောက်ပံ့သည်။