အိမ်ရောင်းသည့်အခါ အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန်ရှောင်ပါ။

မူလအိမ်ပဲဖြစ်ဖြစ် အားလပ်ရက် ဘန်ဂလိုပဲဖြစ်ဖြစ် ပိုင်ဆိုင်ခြင်းနဲ့ ဆက်စပ်နေတဲ့ ဂုဏ်ယူစရာတွေ အများကြီးရှိပါတယ်။ အိမ်ခြံမြေကို မှန်ကန်စွာ လျော်ကြေးပေးသောအခါ အထူးသဖြင့် အကျိုးရှိသည်။ သို့သော် မြင့်မားသောရောင်းဈေးသည် ယခုအချိန်တွင် စိတ်လှုပ်ရှားဖွယ်ကောင်းနေသော်လည်း၊ ၎င်းသည် ပုံမှန်အားဖြင့် ဖြစ်နိုင်ချေရှိသော အားနည်းချက်တစ်ခုနှင့် လာပါသည်။ အရင်းအနှီးပစ္စည်းတစ်ခုအနေဖြင့်၊ သင့်အိမ်ခြံမြေရောင်းချမှုတွင် သင်ရရှိသည့်အမြတ်မှန်သမျှသည် အခွန်ဆောင်ရမည်ဖြစ်သည်။ မည်ကဲ့သို့ နားလည်ရန် အရေးကြီးသည်။ မြို့တော်အကျိုးအမြတ် အိမ်တစ်အိမ်မှာ အသုံးချပြီး သူတို့ရဲ့ ရန်ကို ဘယ်လို လျှော့ချနိုင်မလဲ။ သင် အိမ်ခြံမြေရောင်းလျှင် ငွေကြေးဆိုင်ရာ အကြံပေးတစ်ဦးသည် သင့်အား ကူညီနိုင်သည်၊ ထို့ကြောင့် အသုံးပြုရန် စဉ်းစားပါ။ SmartAsset ၏ အခမဲ့အကြံပေးပုဂ္ဂိုလ်နှင့် ကိုက်ညီသောကိရိယာ ယနေ့။

Capital Gains Tax ဆိုတာ ဘာလဲ။

ကိုယ်ပိုင်ပစ္စည်းများမှ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ထုတ်ကုန်များအထိ၊ သင့်ပိုင်ဆိုင်မှုအားလုံးနီးပါးသည် အရင်းအနှီးပိုင်ဆိုင်မှုများဖြစ်သည်။ ၎င်းတွင် ကားများ သို့မဟုတ် အိမ်ခြံမြေကဲ့သို့သော ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့် စတော့ သို့မဟုတ် ငွေချေးစာချုပ်များကဲ့သို့ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများ ပါဝင်သည်။ သင့်အိမ်ကဲ့သို့သော ဤပိုင်ဆိုင်မှုများထဲမှ တစ်ခုကို ရောင်းချရန် ဆုံးဖြတ်ထားသည်ဆိုပါစို့။ ရောင်းချခြင်းမှ သင်ရရှိသောအမြတ်သည် အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန်ဟုခေါ်သော အခွန်ကို ပေးဆောင်နိုင်သည်။

နှစ်ရှည်အရင်းအနှီးများ ပြက္ခဒိန်တစ်နှစ်ထက်ပို၍ သင်ပိုင်ဆိုင်ထားသည့် ပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခုကို ရောင်းချသောအခါတွင် ဖြစ်ပေါ်လာသည်။ တစ်နှစ်ထက်နည်းသော ပိုင်ဆိုင်မှုကို ရောင်းချခြင်းဖြင့် ကာလတိုအရင်းအနှီး အမြတ်များ ပေါ်ပေါက်ပါသည်။ အခွန်နှုန်းထားများ ကွဲပြားသော်လည်း ရေရှည်အရင်းအနှီးအမြတ်များသည် ယေဘုယျအားဖြင့် ကာလတိုအရင်းအနှီးအမြတ်များထက် နည်းသောအခွန်ကောက်ခံပါသည်။

Capital Gains Tax တွေကို ဘယ်အချိန်မှာ ပေးဆောင်ရမှာလဲ။

အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန်များသည် အမြတ်အစွန်းရရှိရန်အတွက်သာ ပါဝင်ကြောင်း သတိပြုရန် အရေးကြီးပါသည်။ ဆိုလိုသည်မှာ သင်ပိုင်ဆိုင်မှုကို ၎င်း၏အခြေခံထက်ပို၍ရောင်းသည်နှင့် အကျုံးဝင်သည်။ အမြတ်တစ်ခုသည် သင်ပိုင်ဆိုင်ဆဲဟု ဆိုလိုခြင်းမဟုတ်ဘဲ အမြတ်အစွန်းကို နားမလည်ပါက၊ ဤသတ်သတ်မှတ်မှတ်အခွန်သည် အသက်ဝင်မည်မဟုတ်ပါ။

ရေရှည်အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန်သည် 0%, 15% နှင့် 20% ကြား ကွဲပြားသည်။ အချို့သောပစ္စည်းများအတွက် ပိုမိုမြင့်မားသောနှုန်းထားများ ရှိသော်လည်း ၎င်းတို့သည် အိမ်ရောင်းခြင်းနှင့် သက်ဆိုင်ခြင်းမရှိပါ။ မတူတာကတော့, ကာလတို အရင်းအနှီး အမြတ် ပုံမှန် ၀င်ငွေအဖြစ် အခွန်ကောက်ခံပြီး နှုန်းထားများစွာ မြင့်နိုင်သည်။ ဝင်ငွေခွန်နှုန်းထားများသည် 12% နှင့် 37% ကြား ကွဲပြားသည်။

အိမ်ခြံမြေအတွက် Capital Gains Tax ပေးဆောင်ရပါသလား။

သင်ငွေရှာသည့်အချိန်တိုင်းနီးပါးတွင် အခွန်များဝင်လာသည်။ အဲဒါကြောင့် အမြတ်ထုတ်မယ်။ သင်၏ပိုင်ဆိုင်မှုကိုရောင်းချခြင်း။အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန် ဆောင်ရလိမ့်မယ်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ သင်သည် လွန်ခဲ့သော ခြောက်နှစ်က အိမ်ခြံမြေကို $200,000 ဖြင့်ဝယ်ယူပြီး ယနေ့တွင် $300,000 ဖြင့်ရောင်းချပါက သင်၏အမြတ်ငွေမှာ $100,000 ဖြစ်လိမ့်မည်။ ထိုရောင်းချမှုကို အစီရင်ခံရန် လိုအပ်ပြီး ရရှိလာသောအမြတ်အပေါ် အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန် ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်ပါသည်။ ထို့နောက် အခွန်ပမာဏအတိအကျသည် သင်၏ ချိန်ညှိထားသော စုစုပေါင်းဝင်ငွေ (AGI)၊ တင်သွင်းမှုအခြေအနေနှင့် ပိုင်ဆိုင်မှုကြာချိန်တို့အပေါ် မူတည်ပါသည်။

စဉ်ဆက်မပြတ်ပုံပြင်

ပေးဆောင်ရမည့်အခွန်များကိုပင် မတွက်ချက်မီ၊ သင်၏အခွန်အခြေခံကို ဆုံးဖြတ်ရန် လိုအပ်ပါသည်။ အခြေခံသည် သင်၏ အရင်းအနှီး ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဟု လူသိများသော ပိုင်ဆိုင်မှုတွင် သင်ထည့်ထားသော ငွေပမာဏဖြစ်သည်။ အိမ်ရောင်းခြင်းအတွက် အခွန်အခြေခံသည် သင့်အိမ်ပိုင်ဆိုင်လာခဲ့သည့် အခြေအနေများပေါ်တွင် မူတည်ပါသည်။ မြင်ကွင်းသုံးမျိုးရှိသည်။

• မင်းအိမ်ဝယ်ရင် ကုန်ကျစရိတ်အခြေခံ ဝယ်ယူသည့်စျေးနှုန်းဖြင့် စတင်ပြီး သီးခြားပိတ်ကုန်ကျစရိတ်များ ပါဝင်သည်။ ပြုပြင်မွမ်းမံခြင်းနှင့် ဆောက်လုပ်ရေးကုန်ကျစရိတ်များသည် ပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုး သို့မဟုတ် အသက်ရှည်မှုကို ပေါင်းထည့်သည့် ကုန်ကျစရိတ်အခြေခံကို အထောက်အကူဖြစ်စေသည်။ နောက်ဆုံးအနေနဲ့၊ ရောင်းသူအတွက် ရည်ရွယ်ထားတဲ့ အခွန်တစ်ခုခုကို ပေးဆောင်ရင် အဲဒီအခွန်တွေ ထပ်တိုးလာမယ်။

• အကယ်. သင်က မင်းရဲ့အိမ်ကို အမွေရခဲ့တယ်။: ကုန်ကျစရိတ်အခြေခံသည် ယခင်ပိုင်ရှင် ဆုံးသွားချိန်တွင် အိမ်၏တန်ဖိုးနှင့် စတင်သည်။ ဤအရာကို ခေါ်သည်။ အခြေခံအားဖြင့် တစ်ဆင့်တက်သည်။. အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် ပိုင်ဆိုင်မှု၏ဝယ်ယူမှုတွင် တောက်လျှောက်တွေ့သော အမြတ်ခွန်များအတွက် သင်စာရင်းရှင်းရန် မလိုအပ်သောကြောင့်ဖြစ်သည်။

• မင်းအိမ်က လက်ဆောင်ရရင်: ပါရမီရှင်အိမ်အတွက် ကုန်ကျစရိတ်အခြေခံသည် တသမတ်တည်းရှိနေပါသည်။ ထို့ကြောင့်၊ ယခင်ပိုင်ရှင်အတွက် ကုန်ကျစရိတ်အခြေခံသည် ပိုင်ရှင်အသစ်အတွက် အခြေခံဖြစ်သည်။ သို့သော် ခြွင်းချက်အချို့ ရှိနိုင်ပါသည်။ သင်သည် $16,000 (2022 ခုနှစ်အထိ) IRS သို့ အစီရင်ခံရမည်ဖြစ်သောကြောင့် လက်ဆောင်အခွန်အကျိုးဆက်များ ရှိပါသည်။ ၎င်းသည် တစ်သက်တာလက်ဆောင်နှင့် အိမ်ခြံမြေအခွန် ဖယ်ထုတ်ခြင်း ကန့်သတ်ချက်ဆီသို့ ရောက်သွားသည့် နှစ်စဉ် လက်ဆောင်အခွန် ဖယ်ထုတ်သည့် ပမာဏဖြစ်သည်။ 2022 ခုနှစ်စာရင်းအရ၊ တစ်ဦးချင်းအတွက် $12.06 သန်းနှင့် စုံတွဲများအတွက် $24.12 သန်းဖြစ်သည်။

သို့သော် သတိပေးချက်တစ်ခုမှာ IRS သည် သင့်အိမ်ခြံမြေဖြစ်လျှင် အခွန်ကင်းလွတ်ခွင့်ကို ပေးဆောင်ခြင်းဖြစ်သည်။ သို့သော် သင်ပိုင်ဆိုင်ပြီး အိမ်တွင် အနည်းဆုံး နှစ်နှစ်နေထိုင်ကြောင်း သက်သေပြရန် လိုအပ်ပါသည်။ နောက်တစ်ခု ဆက်တိုက်ဖြစ်ရန် မလိုအပ်ပါ။

လုံးချင်းအိမ်ရောင်းတဲ့အခါ အရင်းအနှီးအခွန်တွေ ဘယ်လိုရှောင်မလဲ။

အိမ်ရောင်းမှ အမြတ်ရချင်ရင် အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန် ပေးမယ်။ သို့သော်လည်း ဥပဒေနည်းလမ်းအချို့ ရှိပါသည်။ အဲဒီအခွန်တွေကို လျှော့ပါ။, ကဲ့သို့:

• 2 နှစ်အောက် 5 နှစ် စည်းမျဉ်း- အိမ်ထဲမှာ နှစ်နဲ့ချီပြီး ဆက်တိုက်နေဖို့ မလိုပါဘူး၊ ၎င်းသည် သင့်အား အသုံးပြုမှုနှင့် ပိုင်ဆိုင်မှုစမ်းသပ်မှုများကို ပြည့်မီစေရန် ကူညီပေးသည်။ ရလဒ်အနေဖြင့် သင်သည် တစ်ဦးချင်းအဖြစ် ဒေါ်လာ 250,000 သို့မဟုတ် ပူးတွဲတင်ပြသူအဖြစ် $500,000 အထိ ချန်လှပ်ခြင်းအတွက် အရည်အချင်းပြည့်မီနိုင်ပါသည်။

• တစ်စိတ်တစ်ပိုင်း ချန်လှပ်ခြင်းအတွက် အရည်အချင်းပြည့်မီသည်- IRS ထုတ်ဝေမှု 523 အရ၊ အချို့သောအခြေအနေများသည် သင့်အား အမြတ်အစွန်းမှ ဖယ်ထုတ်ခြင်းအတွက် အရည်အချင်းပြည့်မီစေနိုင်သည်။ အလုပ်၊ သင့်ကျန်းမာရေးကြောင့် သို့မဟုတ် “ကြိုတင်မရနိုင်သောဖြစ်ရပ်တစ်ခု” ကြောင့် အိမ်ကိုရောင်းချနေသရွေ့ သင်၏အခွန်ကောက်ခံရရှိမှုအချို့ကို သင်ဖယ်ထုတ်နိုင်ပါသည်။

• အိမ်ပြုပြင်ရေးပြေစာများကို စောင့်မျှော်ကြည့်ရှုပါ။ သင့်အိမ်ခြံမြေ၏ ကုန်ကျစရိတ်အခြေခံသည် ၎င်း၏ဝယ်ယူသည့်စျေးနှုန်းထက် ပိုမိုပါဝင်ပါသည်။ ၎င်းတွင် သင်ပြုလုပ်ခဲ့သော တိုးတက်မှုများ ပါဝင်သည်။ သင်၏ကုန်ကျစရိတ်အခြေခံသည် မြင့်မားလေ၊ အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန်နှင့် ထိတွေ့နိုင်ခြေ နည်းပါးလေဖြစ်သည်။

အောက်ဆုံးလိုင်း

လူတိုင်းက အိမ်ရောင်းရင် အမြတ်ထွက်ချင်ကြပါတယ်။ သို့သော် အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန် အပါအဝင် ကုန်ကျစရိတ်များ ရှိနေပါသည်။ ရေတိုအမြတ်ခွန်သည် မြင့်မားသောအခွန်နှုန်းကို ဖြစ်ပေါ်စေနိုင်သော်လည်း၊ ထို့ကြောင့် အရည်အချင်းပြည့်မီရန် လုံလောက်သော ပိုင်ဆိုင်မှုကို ကြာရှည်ကိုင်ထားရန် ထိုက်တန်ပေမည်။ ရေရှည်အမြတ်ခွန်. ဒါပေမယ့် စည်းကမ်းတွေ ကွဲပြားတာကို သတိပြုပါ။ မတူညီသော အိမ်ခြံမြေအမျိုးအစားများသည် သင့်အတွက် ဖြစ်နိုင်ချေရှိသော အခွန်များကို အပြောင်းအလဲဖြစ်စေနိုင်သည်၊ ထို့ကြောင့် ဆုံးဖြတ်ချက်မချမီ သင့်သုတေသနကို လုပ်ဆောင်ပြီးဖြစ်ကြောင်း သေချာပါစေ။

ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအတွက်သိကောင်းစရာများ

• အရင်းအနှီး အမြတ်ခွန်များ ၏ အဝင်အထွက် လမ်းကြောင်းများကို ဖော်ထုတ်ရန်မှာ စိန်ခေါ်မှု တစ်ရပ်ဖြစ်သည်။ သင့်အိမ်ရောင်းစဉ်တွင် သင်၏အခွန်တာဝန်ကို နားလည်လိုပါက၊ ကျွမ်းကျင်သော လမ်းညွှန်ချက်ကို ရယူပါ။ အရည်အချင်းပြည့်မီသော ဘဏ္ဍာရေးအကြံပေးတစ်ဦးကို ရှာဖွေရန် ခက်ခဲနေစရာ မလိုပါ။ SmartAsset ၏ အခမဲ့တူးလ် သင့်ဒေသတွင် တာဝန်ထမ်းဆောင်နေသော ဘဏ္ဍာရေးအကြံပေး သုံးဦးအထိ သင်နှင့် ကိုက်ညီပြီး သင့်အတွက် သင့်တော်မည့် အကြံပေးပုဂ္ဂိုလ်ကို အခကြေးငွေ မယူဘဲ တွေ့ဆုံမေးမြန်းနိုင်ပါသည်။ မင်းရဲ့ဘဏ္ဍာရေးပန်းတိုင်တွေကို အောင်မြင်အောင် ကူညီပေးနိုင်မယ့် အကြံပေးတစ်ယောက်ကို ရှာဖို့ အဆင်သင့်ဖြစ်ရင်၊ ယခုစတင်ပါ.

• တစ်ချိန်မဟုတ်တစ်ချိန်တွင်၊ သင်သည် အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန်များနှင့် ရင်ဆိုင်ရလိမ့်မည်။ ဒါပေမယ့် ကုန်ကျစရိတ်တွေကို လျှော့ချဖို့ သင့်ဘဝရဲ့ တခြားနေရာတွေကို ရှာမတွေ့ဘူးလို့ မဆိုလိုပါဘူး။ အကယ်၍ သင်သည် ကုန်ကျစရိတ်များကို လျှော့ချရန် ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူဖြစ်ပါက၊ စစ်ဆေးရန် စဉ်းစားပါ။ အွန်လိုင်းပွဲစားများ. ၎င်းတို့သည် သင့်အား အမြတ်အစွန်းအများဆုံးရရှိစေရန် ကူညီပေးသည့် နည်းပါးသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုစရိတ်များကို ပေးဆောင်လေ့ရှိသည်။

ဓာတ်ပုံ ခရက်ဒစ်- ©iStock.com/sturti, ©iStock.com/guvendemir, ©iStock.com/Feverpitched

the post လုံးချင်းအိမ်ရောင်းတဲ့အခါ အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန် ဘယ်လိုရှောင်မလဲ။ ပထမဦးဆုံးအပျေါမှာထငျရှား SmartAsset ဘလော့ဂ်.