အိမ်ခြံမြေအမြတ်အစွန်းအတွက် အခွန်အကောက်ကြီးကြီးမားမားကို ရှောင်ပါ။

အိမ်ခြံမြေကို ပိုင်ဆိုင်ဖို့ဆိုတာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူ တော်တော်များများအတွက် ကြီးမားတဲ့ အိပ်မက်တစ်ခုပါ။ ဒါပေမယ့် ဒါဟာ အမြတ်အစွန်းရနိုင်တဲ့ ကြီးမားတဲ့ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုတစ်ခုပါပဲ။ အမြတ်အစွန်းကြီးကြီးမားမားဖြင့် အငှားအိမ်တစ်လုံးကို ရောင်းချခြင်းသည် အိပ်မက်တစ်ခု အမှန်တကယ်ဖြစ်လာနိုင်သည်။ သို့တိုင်၊ ထိုသို့သောရောင်းချမှုမှ အမြတ်အများဆုံးရရန်၊ ၎င်းတွင် အခွန်လျှော့ရန် လိုအပ်ပါသည်။ အရစ်ကျရောင်းချခြင်းသည် နည်းဗျူဟာတစ်ခုဖြစ်သည်။ စိတ်မပူပါနှင့် ပြည်တွင်းအခွန်များဌာန (IRS ကို) အတည်ပြုခဲ့သည်။

ပေးချေမှုကြီးသည် အခွန်အကောက်ကြီးနှင့် ညီမျှသည်။

အဖြစ်များတဲ့ အခြေအနေတစ်ခုကို ကြည့်ကြရအောင်။

Hal Bookman သည် သူ့အငှားအိမ်အတွက် ဝယ်သူ၏ကမ်းလှမ်းမှုကို ကြည့်ပြီး သူမြင်သည့်နံပါတ်ကို မယုံနိုင်ဖြစ်သွားသည်။ သူ့ရဲ့ပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုးဟာ ငါးနှစ်အတွင်းမှာ သိသိသာသာ မြင့်တက်လာခဲ့ပါတယ်။ သို့သော်လည်း Hal က ဝမ်းသာအားရ ပြောပြသည်။ အခွန်အကြံပေး အရောင်းနှင့်ပတ်သက်ပြီး အကြံပေးပုဂ္ဂိုလ်က သတိကြီးစွာထားပြီး ဝင်ငွေကို တစ်ခုအဖြစ် ယူသည်။ တစ်လုံးတစ်ခဲ ငွေပေးချေခြင်း။ အခွန်ရှုထောင့်ကကြည့်ရင် Hal ရဲ့ အကောင်းဆုံးအကျိုးအမြတ်က မဟုတ်ဘူး။

အကယ်၍ Hal သည် ပိုင်ဆိုင်မှုကိုရောင်းပြီး တစ်နှစ်တည်းတွင် အရောင်းရငွေအားလုံးကို ကြေငြာပါက အမြတ်၏ 25% ကို ပေးဆောင်ရမည်။ depreciation ဖြတ်တောက်မှုများ သူသည် ယခင်က အငှားအိမ်တွင် သိမ်းခဲ့ဖူးသည်။

တန်ဖိုးပြန်ယူခြင်းထက် ကျော်လွန်သည့် မည်သည့်အမြတ်ကိုမဆို 15 ခုနှစ်တွင် လက်ထပ်ပါက ပူးတွဲတင်ပြပါက $41,676 နှင့် $459,750 ကြား အခွန်ဆောင်ထားသော အခွန်ထမ်းများအတွက် 83,351% အခွန်ကောက်ခံပါသည်။ ဤပမာဏများသည် တစ်ကိုယ်ရေဖိုင်အတွက် $44,625 နှင့် $492,300 နှင့် 89,250 ခုနှစ်တွင် လက်ထပ်ထားသော စုံတွဲများအတွက် $553,850 နှင့် $2023 သို့ တိုးလာသည်။ ဤသတ်မှတ်ချက်ထက် ဝင်ငွေရှိသော အခွန်ထမ်းများကို 20% ဖြင့် အခွန်ဆောင်ပါသည်။

Hal က သူ့ရဲ့အခွန်အကြံပေးကို လျှော့ချဖို့ သူလုပ်နိုင်တာတစ်ခုခုရှိလားလို့ မေးတယ်။ taxable ဝင်ငွေ တစ်နှစ်အတွက်။ အကြံပေးသည် အသုံးပြုရန် ကိရိယာကို သိသည်- အရစ်ကျရောင်းချမှု သဘောတူညီချက်။

အရစ်ကျရောင်းချခြင်းဆိုသည်မှာ အဘယ်နည်း။

An အရစ်ကျရောင်းမည်။ ရောင်းချခြင်း၏အခွန်နှစ်ပြီးသည်အထိ အနည်းဆုံး ပေးချေမှုတစ်ခုမှ မပြုလုပ်နိုင်သည့် ပိုင်ဆိုင်မှုကို ရောင်းချခြင်းဟု သတ်မှတ်သည်။

IRS သည် အခွန်ထမ်းများအား အရစ်ကျရောင်းချမှုသဘောတူညီချက်ဖြင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုပစ္စည်းတစ်ခုရောင်းချခြင်းတွင် ရရှိသည့်အမြတ်တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းကို ရွှေ့ဆိုင်းခွင့်ပြုသည်။ ဤအစီအစဥ်သည် ရောင်းသူအား ကြေညာခွင့်ပြုသည်။ အချိုးကျ သူတို့ရဲ့အပိုင်း မြို့တော်အကျိုးအမြတ် နှစ်ပေါင်းများစွာ။

ဆုံးရှုံးမှုကို သတင်းပို့သည့်အခါ ရောင်းချသူတစ်ဦးသည် အရစ်ကျရောင်းချမှုနည်းလမ်းကို အသုံးပြုခွင့်မရှိပါ။

အရစ်ကျရောင်းချမှုနည်းလမ်း ဘယ်လိုအလုပ်လုပ်လဲ။

အရစ်ကျရောင်းချမှုတစ်ခုတွင် အမြတ်များကြေညာခြင်းသည် သီအိုရီအရ ရိုးရှင်းပါသည်။ အရစ်ကျရောင်းချမှု၏ အခွန်ကောက်ခံမှုသည် ယင်းကို ထင်ရှားစေသည်။ နှစ်စဉ်ထုတ်ပေးငွေများပေးချေမှုတစ်ခုစီ၏ အချိုးကျသော အပိုင်းကို ပင်ရင်း၏ ပြန်ပေးမှုဟု သတ်မှတ်သည်။

တစ်ခုတည်းသော သတ်မှတ်ချက်များမှာ ရောင်းချသည့် ပိုင်ဆိုင်မှုသည် အများသူငှာ ရောင်းဝယ်ဖောက်ကားခြင်း မပြုနိုင်ပေ။ လုံခွုံရေး သို့မဟုတ် ကုမ္ပဏီတစ်ခု၏ ပုံမှန်စာရင်း၏ တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းဖြစ်ပြီး အခွန်ထမ်းတစ်ဦးမဖြစ်နိုင်ပါ။ ကုန်သည် ရောင်းချထားသောပိုင်ဆိုင်မှု၏ (အရစ်ကျရောင်းချမှုနည်းလမ်းအရ အထူးအတိုးနှုန်းတစ်ခုအတွက် ရွေးချယ်သော အချိန်ပိုင်းခွဲဝေရောင်းချသူအချို့မှ လွဲ၍)။

အရစ်ကျရောင်းရငွေ အစီရင်ခံခြင်း။

အရစ်ကျရောင်းရငွေကို အမျိုးအစားသုံးမျိုးခွဲ၍ အရင်းအနှီးအမြတ်၊ စိတ်ဝင်စားမှုနှင့် ကြောငျးအုပျကွီး. တစ်ခုချင်းစီကို သီးခြားစီ ဆက်ဆံတယ်။ form ကို 1040.

အဆိုပါ စုစုပေါင်းအမြတ် ထို့နောက် ပေးထားသော အခွန်နှစ်အတွက် အရစ်ကျရောင်းရငွေကို တွက်ဆရန် ရာခိုင်နှုန်းကို အသုံးပြုသည်။

အရင်းအမြတ်

အထက်ဖော်ပြပါ ဥပမာတွင်၊ Hal သည် ရောင်းချသည့်နှစ်ပေါ် မူတည်၍ တစ်နှစ်လျှင် အမြတ်ကို ရေရှည် သို့မဟုတ် ကာလတိုအဖြစ် ကြေညာရပါမည်။ ရေရှည်အကျိုးအမြတ် သက်သာသောနှုန်းထားဖြင့် အခွန်ဆောင်နေချိန်တွင်၊ ကာလတိုအကျိုးအမြတ် အဖြစ်အခွန်ကောက်ကြသည်။ သာမန်ဝင်ငွေ.

Hal သည် အိမ်ကို ငါးနှစ်ကြာ ထိန်းသိမ်းထားသောကြောင့် ဤကိစ္စတွင် အမြတ်ငွေသည် ရေရှည်ဖြစ်သည်။

အကယ်၍ အမြတ်သည် ကာလတိုဖြစ်ခဲ့ပါက၊ Hal သည် တစ်လုံးတစ်ခဲတည်း အမြတ်ကြေညာရပါက သူရရှိမည့် နှုန်းထားထက် သက်သာသောနှုန်းဖြင့် အရစ်ကျ ၀င်ငွေအပေါ်တွင် အခွန်ကောက်ခံနိုင်ပါသည်။ ရေတိုအမြတ်အစွန်းများကို အခွန်ထမ်းထိပ်တန်းတွင် သာမန်ဝင်ငွေအဖြစ် အခွန်ကောက်ခံသောကြောင့်ဖြစ်သည်။ မဖြစ်စလောက်အခွန်နှုန်း.

အချိုးကျအမြတ်က သူ့ကို နောက်အခွန်စည်းဝိုင်းထဲကို တွန်းမပို့ဘူးဆိုရင်၊ ဒီနှုန်းက ပိုနည်းသွားနိုင်တယ်။ အရစ်ကျရောင်းချမှုမှ အမြတ်ကို IRS တွင် အစီရင်ခံထားသည်။ form ကို 6252 ပြီးမှ ယူသွားပါ။ ဇယား။ ပုံစံ 1040 တွင်

စိတ်ဝင်စားမှု

အရစ်ကျရောင်းရငွေရှိသည့် အခွန်ထမ်းများသည် သာမန်ဝင်ငွေနှုန်းထားဖြင့် အခွန်ပေးဆောင်သည့် အတိုးနှုန်းကို ဝယ်သူထံ တင်ပြရမည်ဖြစ်ပါသည်။

အရောင်းစာချုပ်တွင် ပေးထားသော အတိုးကို ဖော်ပြထားသော အတိုးအဖြစ် ရည်ညွှန်းသည်။ ဖော်ပြထားသော အတိုးနှုန်းသည် မလုံလောက်ပါက (သို့မဟုတ် သုည) ၏ တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းဖြစ်သည်။ ကြောငျးအုပျကွီး ရောင်းရငွေ၏ တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းကို မဖော်ပြထားသော အတိုးအဖြစ် ပြန်လည်သတ်မှတ်ရမည်။

မူလတန်း

အရစ်ကျရောင်းချမှုတစ်ခုစီ၏တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းကို ငွေရင်း၏အခွန်ကင်းလွတ်ခွင့်အဖြစ် IRS က သတ်မှတ်သည်။ ထုတ်ဝေမှု ၅၃၇ တွင် Worksheet A ကိုဖြည့်ခြင်းဖြင့် ဤပမာဏကို ဆုံးဖြတ်နိုင်သည်။

အရစ်ကျရောင်းချခြင်းရည်ရွယ်ချက်များအတွက် အဓိက (ချိန်ညှိထားသောအခြေခံ) သည် ပိုင်ဆိုင်မှုရှိ သင့်အမှန်တကယ် ပြုပြင်ပြောင်းလဲထားသော အခြေခံစုစုပေါင်း၏ စုစုပေါင်းရောင်းချမှုကုန်ကျစရိတ်နှင့် တန်ဖိုးပြန်လည်ရယူခြင်း.

ဤဥပမာတွင်၊ Hal သည် ၎င်း၏အိမ်တွင် ပြုပြင်ပြောင်းလဲမှုအခြေခံအဖြစ် ဒေါ်လာ ၂၀၀,၀၀၀ ရှိသည်။ အရစ်ကျရောင်းချခြင်းရည်ရွယ်ချက်အတွက် ချိန်ညှိထားသော အခြေခံအချက်များကို တွက်ချက်ရန်အတွက် ၎င်း၏တန်ဖိုးငွေပြန်လည်ရရှိမှုအတွက် ဒေါ်လာ 200,000 နှင့် ရောင်းစရိတ်အတွက် $100,000 ပြန်ထည့်ရမည်ဖြစ်ပါသည်။ ဒီကိန်းဂဏန်းက $10,000 ဖြစ်ပါတယ်။

စုစုပေါင်းအမြတ်ရာခိုင်နှုန်း

စုစုပေါင်းအမြတ်ရာခိုင်နှုန်းကို တွက်ချက်ရန်၊ အရစ်ကျရောင်းချခြင်းရည်ရွယ်ချက်များအတွက် ချိန်ညှိထားသောအခြေခံကို ဤဥပမာတွင် $310,000- စုစုပေါင်းအမြတ်ကိုတွက်ချက်ရန်အတွက် ရောင်းစျေးမှ နုတ်ရပါမည်။ ဤဥပမာတွင်၊ စုစုပေါင်းအမြတ်သည် $90,000 ($400,000 – $310,000) ဖြစ်သည်။

ထို့နောက်၊ ဤအခြေအနေတွင် 22.5% ($ 90,000 ÷ $400,000) ကို ရောင်းဈေးဖြင့် ပိုင်းခြားပြီး သင့်တွင် စုစုပေါင်းအမြတ်ရာခိုင်နှုန်းရှိသည်။

နောက်ဆုံးတွင်၊ နှစ်စဉ် အခွန်ကောက်ခံရရှိမှုအား တွက်ချက်ရန်၊ ဤရာခိုင်နှုန်းကို အရစ်ကျပမာဏဖြင့် မြှောက်ပါ။ ထို့ကြောင့် နှစ်စဉ်နှစ်တိုင်း Hal ၏ အခွန်ကောက်ခံရရှိမှုသည် $11,250 ($50,000 x 22.5%) ဖြစ်သည်။

ပေါင်နှံခြင်းနှင့် စာချုပ်စျေးနှုန်း

အကယ်၍ ဝယ်သူသည် ပစ္စည်းတစ်ခုဟု ယူဆသည်။ ပေါင်နှံစာချုပ် သို့မဟုတ်အခြားအချို့ ကတိမှတ်စု ဝယ်ယူမှုနှင့်အတူ၊ ပိုင်ဆိုင်မှု၏ကုန်ကျစရိတ်အခြေခံကို ပေါင်နှံမှု သို့မဟုတ် မှတ်စုပမာဏဖြင့် လျှော့ချရမည်။ ကျွန်ုပ်တို့၏နမူနာကိုပြန်ကြည့်ရန်၊ Hal သည် သူရောင်းခဲ့သောအိမ်တွင် ဒေါ်လာ 100,000 ပေါင်နှံထားသည်ဟုဆိုကြပါစို့။

အလိုလျှင် အိမ်ခြံမြေငှားရမ်းခြင်း Hal သည် $400,000 ဖြင့်ရောင်းချသော ပေါင်နှံမှုမှာ $100,000 ရှိပြီး စာချုပ်စျေးနှုန်းကို $300,000 ($400,000 – $100,000) သို့ လျှော့ချထားသည်။

ချေးငွေပမာဏသည် အိမ်ခြံမြေ၏ စုစုပေါင်းညှိနှိုင်းမှုအခြေခံထက် ကျော်လွန်ပါက၊ ကွာခြားချက်ကို ပထမနှစ်တွင် ပေးချေမှုအဖြစ် အစီရင်ခံတင်ပြရမည်ဖြစ်ပြီး စာချုပ်စျေးနှုန်းသည် ထိုပမာဏဖြင့် တိုးမည်ဖြစ်သည်။

ဥပမာအားဖြင့်၊ Hal ၏ပိုင်ဆိုင်မှုတွင် ပေါင် 250,000 ရှိသည်ဆိုပါစို့။ အရစ်ကျပေးချေမှုအပြင်၊ Hal သည် ပထမနှစ်တွင် ပိုလျှံသောပေးချေမှု $50,000 ($250,000 မှ $200,000) ကို အစီရင်ခံရပါမည်။

အရစ်ကျရောင်းချမှု ဥပမာ

အထက်မှဥပမာကိုအသုံးပြု၍ Hal သည် ၎င်း၏အရစ်ကျရောင်းချမှုကို ရွှေ့ဆိုင်းလိုပါက မည်သို့တည်ဆောက်နိုင်သည်ကို ကြည့်ကြပါစို့ အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန် အနာဂတ်နှစ်သို့။

Hal သည် ၎င်း၏အငှားအိမ်အတွက် $400,000 ကမ်းလှမ်းမှုကို လက်ခံရရှိခဲ့သည်။ သူသည် ပိုင်ဆိုင်မှုကို ဒေါ်လာ ၃၀၀,၀၀၀ ဖြင့် ဝယ်ယူခဲ့သည်။ နှစ်တွေကြာလာတာနဲ့အမျှ သူဟာ ဒေါ်လာ 300,000 ရရှိခဲ့ပါတယ်။ တန်ဖိုးလျော့ နုတ်ယူမှုများ၊ ချိန်ညှိအခြေခံ $200,000

ထို့ကြောင့်၊ Hal တွင် အခွန်ကောက်ခံရန် အမြတ်ငွေ $200,000 ($400,000 – $200,000) ရှိသည်။

Hal ၏ အကြံပေးက သူရောင်းရငွေများကို တစ်နှစ်လျှင် ဒေါ်လာ 50,000 ကြေငြာမည့်အစား တစ်နှစ်လျှင် $400,000 ရှစ်အရစ်ကျအဖြစ် ခွဲခြမ်းရန် အကြံပြုထားသည်။ အရစ်ကျများကို နှစ်စဉ် အပြုသဘောဖြင့် လက်ခံရရှိနေသမျှကာလပတ်လုံး ဤနည်းလမ်းသည် Hal ၏ အမြတ်ငွေများကို မှတ်တမ်းတင်နိုင်စေမည်ဖြစ်ပြီး ထို့ကြောင့် ရှစ်နှစ်တာကာလအတွင်း အမြတ်၏ အချိုးကျသော အစိတ်အပိုင်းတစ်ခုဖြစ်သည်။