အလွဲသုံးစားလုပ်သူ သန်းကြွယ်သူဌေး Hui Ka Yan သည် သူ၏ပြိုပျက်နေသော အင်ပါယာကို ဆုပ်ကိုင်ထားရန် ရုန်းကန်နေရသည်။

တရုတ်နိုင်ငံ၏ အချမ်းသာဆုံးပုဂ္ဂိုလ် Hui သည် 100 နှစ်တာကာလအတွင်း ပထမဆုံးသော ထိပ်တန်း 14 စာရင်းတွင် ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။

အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်း China Evergrande Group တည်ထောင်သူ Hui Ka Yan သည် ၎င်း၏ တစ်ချိန်က ကြီးမားသော စည်းစိမ်ဥစ္စာအားလုံးနီးပါး ဆုံးရှုံးခဲ့သည်။ ဒေါ်လာ 42.5 ဘီလီယံတန်ကြေးရှိပြီး အာရှတိုက်တွင် အချမ်းသာဆုံးပုဂ္ဂိုလ်အဖြစ် 2017 ခုနှစ်တွင် အဆင့်သတ်မှတ်ချက်၊ သူ၏စည်းစိမ်ဥစ္စာ အကြွေးပြဿနာများသည် ရုန်းကန်နေရသော developer ကို ဒုက္ခပေးသောကြောင့် သိသိသာသာ လျော့နည်းသွားသည်။ ယခင် သူဌေးကြီးသည် ၎င်း၏ ကုမ္ပဏီ၏ အကြွေးများကို ပြန်ဆပ်ရန် ခိုင်မာသော နည်းလမ်းကို ရှာဖွေရန် ဖိအားများ တိုးလာနေချိန်တွင် သူသည် များစွာ ဆုံးရှုံးရဦးမည်မှာ သေချာသည်ဟု လေ့လာသူများက ဆိုသည်။

အသက် 64 နှစ်အရွယ်ရှိပြီဖြစ်သော 2022 ရာထူးမှထွက်ခဲ့သူ တရုတ်နိုင်ငံ၏ အချမ်းသာဆုံး အယောက် ၁၀၀ ၎င်း၏ 2007 ပွဲဦးထွက်ပြီးကတည်းက ပထမဆုံးအကြိမ်အဖြစ် ယခု ခန့်မှန်းခြေ အသားတင်တန်ဖိုး $2.9 ဘီလီယံရှိပြီး ၎င်းသည် နှစ်များအတွင်း သူရရှိထားသော အမြတ်ဝေစုအပေါ် လုံးလုံးအခြေခံထားသည့် ပမာဏဖြစ်သည် အရေအတွက်မှာ Hui ၏ Evergrande တွင် ရှယ်ယာ 60% ပါ၀င်ပြီး မတ်လတွင် အရောင်းအဝယ်မှ ရပ်ဆိုင်းခံခဲ့ရပြီး ပြန်လည်စတင်ရန်အတွက် စံနှုန်းများနှင့် မပြည့်မီသေးပါ။ ဆိုင်းငံ့ခြင်းမပြုမီတွင်ပင် ကုမ္ပဏီသည် ၎င်း၏အမြင့်ဆုံးတန်ဖိုး၏ 95% ခန့်ဆုံးရှုံးခဲ့သည်။

သို့သော် သူ၏ကိုယ်ပိုင်ပိုင်ဆိုင်မှုများပင် ကုမ္ပဏီ၏မြီရှင်များထံမှ မလုံခြုံပါ။ Hui က ခိုင်းတယ်။ သူ့ကိုယ်ပိုင် ဒေါ်လာ ၁ ဘီလီယံကို သုံးတယ်။ ယမန်နှစ်နှောင်းပိုင်းတွင် Evergrande အကြွေးကိုဆပ်ရန် ငွေသားနှင့် ယခုနှစ်အစောပိုင်းတွင် ရောင်းချခဲ့သည်။ ဇိမ်ခံတိုက်ခန်းနှစ်ခန်း လျှော့စျေး- Shenzhen မြို့ရှိ တစ်ခုနှင့် Guangzhou တွင် တစ်ခု- နှစ်ခုပေါင်း ဒေါ်လာ သန်း ၅၀ (ယွမ် သန်း ၃၆၀) ဖြင့် ပိုမိုပေးချေနိုင်ပုံရသည်။

Evergrande သည် ၎င်း၏ $300 ဘီလီယံကျော် ကြွေးမြီများကို ပြန်လည်ဖွဲ့စည်းရန် ရုန်းကန်နေရသဖြင့် အဆိုပါကိစ္စနှင့် ပတ်သက်၍ သိရှိသူ တစ်ဦး၏အဆိုအရ အဆိုပါကိစ္စရပ်၏ အရွယ်အစားနှင့် ရှုပ်ထွေးမှုများကြောင့် 2023 ခုနှစ်သို့ ရွှေ့ဆိုင်းသွားဖွယ်ရှိကြောင်း၊ သူ့ရဲ့ လက်ကျန် ဆုဖလား ပိုင်ဆိုင်မှု တွေ ဟာ အန္တရာယ် များ ပါတယ် ။ ဟောင်ကောင်တက္ကသိုလ်မှ ဘဏ္ဍာရေးပါမောက္ခ Chen Zhiwu က တရုတ်နိုင်ငံ၏ ဆိုးရွားစွာပြောင်းလဲနေသော နိုင်ငံရေးအခြေအနေများကြားတွင် Hui သည် ၎င်း၏ကိုယ်ပိုင်ငွေဖြင့် ကော်ပိုရိတ်တာဝန်များကို ဆက်ဆပ်ရန် ဖိအားများ “တကယ်မမြင့်မားပါက” ဟုဆိုသည်။

တကယ်တော့၊ ဟောင်ကောင်ရဲ့ အထင်ကရ The Peak ရပ်ကွက်က သူ့အိမ်သုံးအိမ်ထဲက တစ်ခု သိမ်းဆည်းရမိ Evergrande သည် ဒေါ်လာ သန်း 90 (ခန့်မှန်းစျေးကွက်တန်ဖိုး) ပိုင်ဆိုင်မှုဖြင့် အပေါင်ခံထားသော ချေးငွေအပေါ် ပျက်ကွက်ပြီးနောက် နိုဝင်ဘာလတွင် China Construction Bank (Asia) မှ လွန်ခဲ့သည့်အပတ်ကမှ ပြုလုပ်ခဲ့သည်။

“ဟုတ်ပါတယ်၊ သူက သူ့ရဲ့ကိုယ်ပိုင်ပိုင်ဆိုင်မှုနဲ့ ကော်ပိုရိတ်ပိုင်ဆိုင်မှုတွေကို အရမ်းပြတ်ပြတ်သားသား ခွဲထုတ်ချင်ပါတယ်၊ တာဝန်ရှိသူတွေက လက်မခံချင်ဘူး” လို့ Chen က ဆိုပါတယ်။ "ဆိုလိုတာက သူ့ကုမ္ပဏီက အကြွေးတွေပျက်သွားတဲ့အခါ၊ သူ့ရဲ့ကိုယ်ပိုင်ကံကြမ္မာတချို့ကို အကြွေးကိုင်ဆောင်သူတွေကို ပေးချေရာမှာ အထောက်အကူဖြစ်စေဖို့ အသုံးပြုရလိမ့်မယ်။"

Evergrandethe ကုမ္ပဏီ၏ ဝဘ်ဆိုဒ်အရ လက်ရှိအာဏာရကွန်မြူနစ်ပါတီဝင်တစ်ဦးဖြစ်နေဆဲဖြစ်သည့် Hui သည် Orix Asia Capital မှ ချေးငွေအတွက် အပေါင်ပစ္စည်းအဖြစ် ဟောင်ကောင်ဒေသရှိ ၎င်း၏အခြားဇိမ်ခံအိမ်တွင် ၎င်း၏အခြားဇိမ်ခံအိမ်နှစ်လုံးကို ကတိပြုထားသည်။ သူလည်း ပါတယ်။ ရောင်းရန်ရှာနေသည်။ အခန်း ၄၅ ခန်းပါရှိသော Knightsbridge အိမ်ကြီးကို ဆော်ဒီမင်းသားတစ်ဦးထံမှ ဒေါ်လာ ၂၃၂ သန်းဖြင့် ဝယ်ယူပြီး နှစ်နှစ်အကြာ လန်ဒန်မြို့ Hyde Park ဧရိယာကို အပေါ်စီးမှ မြင်ရသည်။ သူ့မှာ ကိုယ်ပိုင်ဂျက်လေယာဉ်တွေနဲ့ ဒေါ်လာ သန်း 45 ရှိတဲ့ စူပါသင်္ဘောတစ်စီးကို ပိုင်ဆိုင်ထားပြီး သူ့ကို အတင်းအကြပ်ရောင်းခိုင်းနိုင်ပါတယ်။

Evergrande ၏ဝင်ငွေများသည် ချောက်ကမ်းပါးပေါ်မှ ကျဆင်းသွားသောကြောင့် (ဒါသာဖြစ်သည်။ မှတျတမျးတငျထား ယခုနှစ်ပထမရှစ်လတာကာလအတွင်း ကန်ထရိုက်ရောင်းချမှုတွင် ကန်ဒေါ်လာ ၂.၅ ဘီလီယံ၊ ယခင်နှစ်ထက် 2.5% ဝန်းကျင်ကျဆင်းသွားသည်) Hui သည် ကုမ္ပဏီသည် အနာဂတ်ပြန်ဆပ်ရန်အတွက် လုံလောက်သောငွေကြေးစီးဆင်းမှုကို မည်သည့်အခါမျှ မြီရှင်များအား ဆွဲဆောင်နိုင်မည်မဟုတ်ပေ။

တာဝန်ရှိသူများက လက်မခံလိုသည့် သူ၏ကိုယ်ပိုင်ပိုင်ဆိုင်မှုများနှင့် ကော်ပိုရိတ်ပိုင်ဆိုင်မှုများကို ရှင်းရှင်းလင်းလင်း ခွဲခြားထားလိုသည်မှာ သေချာပါသည်။

ဒီအချိန်မှာ တနိုင်ငံလုံးက ပေါင်နှံတာကို သပိတ်မှောက်တယ်။ Evergrande ကဲ့သို့သော ပြဿနာရှိသော developer များ ငွေကုန်သွားပြီးနောက် ၎င်းတို့၏ ဝယ်ယူမှုများကို အပြည့်အ၀ ပေးချေသော်လည်း တိုက်ခန်းများ အချိန်မီ မပို့ဆောင်နိုင်သည့်အတွက် ဒေါသထွက်နေသော ဝယ်သူများသည် အစိုးရကို ဖိအားပေးလျက်ရှိသည်။ တရုတ်နိုင်ငံတွင် ရှားပါးသည့် လူထုဆန္ဒပြပွဲများကို နှိမ်နင်းရန် တာဝန်ရှိသူများက သဘောတူညီခဲ့ကြသည်။ အထူးချေးငွေများ ဤလုပ်ငန်းအမျိုးအစားအတွက် ကူညီရန် စုစုပေါင်းဒေါ်လာ ၂၇.၆ ဘီလီယံ (ယွမ် ၂၀၀ ဘီလီယံ)။ San Diego ကယ်လီဖိုးနီးယားတက္ကသိုလ်မှ နိုင်ငံရေးစီးပွားရေးဆိုင်ရာ တွဲဖက်ပါမောက္ခ Victor Shih က ဘဏ်များသည် ဒေသန္တရအစိုးရများ၏ ဘဏ္ဍာငွေလက်ရုံးများထံ ချေးငှားရန် ညွှန်ကြားခံရဖွယ်ရှိပြီး မပြီးဆုံးသေးသော ပရောဂျက်များကို အိမ်ခြံမြေကုမ္ပဏီများထံမှ ဝယ်ယူနိုင်စေရန်အတွက် ဘဏ်များကို ဒေသန္တရအစိုးရများထံ ချေးငှားရန် ညွှန်ကြားထားကြောင်း သိရသည်။ လျှော့စျေးအနည်းငယ်။ ရမ်း ကပြောသည် စက်တင်ဘာလတွင် ၎င်းသည် ၎င်း၏ 95 ကြိုတင်ရောင်းချခဲ့သော်လည်း ပေးပို့ခြင်းမပြုရသေးသော ဆောက်လုပ်ရေးပရောဂျက်များ၏ 706% ကို ပြန်လည်စတင်ခဲ့သည်။

သို့သော် ပျမ်းမျှအိမ်ဝယ်သူများ၏ အကျိုးစီးပွားကို ကာကွယ်ခြင်းအပြင် ကမ်းလွန်မြီရှင်များ၏ ယုံကြည်မှုကို ပြန်လည်ရရှိရန် အလွန်အရေးကြီးသည်ဟု ရှုမြင်သော ကမ်းလွန်မြီရှင်များ၏ ယုံကြည်မှုကို ပြန်လည်ရရှိရန် အလွန်အရေးကြီးသည်ဟု ရှုမြင်သော ဘေဂျင်းသည် ၎င်း၏လမ်းစဉ်ကို ပြောင်းပြန်လှန်ကာ ပိုမိုကျယ်ပြန့်သော ကဏ္ဍအလိုက် သက်သာခွင့်အစီအမံများကို ထုတ်ပြရန် မျှော်လင့်ပါသည်။ Moody's Investors Service မှ ဟောင်ကောင်အခြေစိုက် အကြီးတန်းဒုတိယဥက္ကဋ္ဌ Kaven Tsang က အိမ်ခြံမြေများ အရည်ပျော်ကျမှုကြောင့် ဖြစ်ပေါ်လာသည့် စီးပွားရေး နာကျင်မှုသည် ပုံမှန်မဟုတ်ခြင်း၊ ရောင်းအားကျဆင်းခြင်းနှင့် တိုးတက်မှု လျင်မြန်စွာ နှေးကွေးခြင်းတို့ အပါအဝင်—“[အစိုးရ] ၏] သည်းခံမှုအဆင့်အတွင်းတွင် ရှိနေသည်ဟု ဆိုသည်။

“စီးပွားရေးကို ပံ့ပိုးဖို့ အိမ်ခြံမြေ ကဏ္ဍကို အသုံးမပြုတော့ဘူးလို့ ဗဟိုအစိုးရက အရင်တုန်းက ရှင်းရှင်းလင်းလင်း ပြောခဲ့တယ်” ဟု Tsang က ဆိုသည်။ “အခုထိတော့ အပြောင်းအလဲ မတွေ့သေးဘူး။”

အတိုင်ပင်ခံကုမ္ပဏီ Alvarez & Marsal Asia မှ ဟောင်ကောင်အခြေစိုက် မန်နေးဂျင်းဒါရိုက်တာ Ron Thompson က တရုတ်နိုင်ငံ၏ အိမ်ရာလိုအပ်ချက် တည်ငြိမ်ရန် အနည်းဆုံး နှစ်နှစ်ခန့် အချိန်ယူရမည်ဟု သူထင်ကြောင်း ပြောကြားခဲ့သည်။ Moody's မှ အောက်တိုဘာလတွင် ခန့်မှန်းထားပြီး တရုတ်၏အိမ်ခြံမြေရောင်းအားသည် ဩဂုတ်လတွင် 12% နှင့် စက်တင်ဘာလတွင် 21% ကျုံ့သွားပြီးနောက် လာမည့် 15.3 လတွင် ဆက်လက်ကျဆင်းမည်ဟု ခန့်မှန်းထားသည်။ နိုင်ငံ၏ developer များသည် လာမည့်နှစ်နှစ်အတွင်း အနည်းဆုံး ငွေချေးစာချုပ်များ ပေါင်း 55 ဘီလီယံရှိသော်လည်း အရောင်းအားနည်းခြင်းနှင့် အကန့်အသတ်ဖြင့် ပြန်financing ရွေးချယ်မှုများ ကြုံတွေ့ရခြင်းကြောင့် မူရင်းအန္တရာယ်မှာ မြင့်မားနေဆဲဖြစ်သည်။

ဤပတ်ဝန်းကျင်တွင် ငွေချေးစာချုပ်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ပုံသေမဟုတ်သော developer များ၏ ပြန်လည်ဖွဲ့စည်းပုံတွင် နစ်မြုပ်နေပြီး “ဒေါ်လာ 100 ဆင့်ကို မမျှော်လင့်ထားပါ” နှင့် ၎င်းတို့၏ မြင့်တက်လာသောဆုံးရှုံးမှုအတွက် လျော်ကြေးပေးရန် ရှယ်ယာများနှင့် အခြားစပွန်ဆာများကို တောင်းဆိုဖွယ်ရှိကြောင်း Alvarez & Marsal Asia's Thompson မှ ပြောကြားခဲ့သည်။ အထူးသဖြင့် Hui အား ချေးငှားသူများသည် ပိုင်ဆိုင်မှု သိမ်းယူမှုများ ပိုများလာပြီး အခကြေးငွေ မပေးရသေးသော ဘဏ္ဍာရေး သဘောတူညီမှုများကြောင့် ပိုင်ဆိုင်မှုများကို ဖျက်သိမ်းရန် အသနားခံစာများ နှင့်အတူ ပစ္စည်းများ သိမ်းယူမှု ပိုများလာသည်ဟု Kaiyuan မှ ဟောင်ကောင်အခြေစိုက် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု အရာရှိချုပ် Brock Silvers က ပြောသည်။ မတည်မငြိမ်သော ပိုင်ဆိုင်မှုများတွင် မြှုပ်နှံထားသည့် အရင်းအနှီး။

Evergrande သည် ဇွန်လ ၂၈ ရက်နေ့တွင် မြီရှင်နှင့် Samoa အခြေစိုက် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဖြင့် Top Shine Global Limited ကို ကိုင်ဆောင်ထားသည့် ပထမဆုံးသော ငွေရေးကြေးရေးဆိုင်ရာ တာဝန်ဝတ္တရားများတွင် ဒေါ်လာ သန်း ၁၁၀ ကျော်ကို ဟောင်ကောင်တွင် နို၀င်ဘာ ၂၈ ရက်တွင် ကြားနာစစ်ဆေးမှုနှင့် ရင်ဆိုင်နေရသည်။

Evergrande ၏ ဟောင်ကောင်ရုံးချုပ်ကို China Estates Holdings မှ 1.6 ခုနှစ်တွင် $12.5 billion (HK$2015 billion) ဖြင့် ၀ယ်ယူခဲ့ပြီး Hui ၏ ဘီလီယံနာ သူငယ်ချင်းဖြစ်သူ ထိန်းချုပ်ထားသည်။ Joseph Lauမြီရှင်များက သိမ်းယူခဲ့ပြီး မကြာသေးမီကမှ ရောင်းချခဲ့သည်။ ဝမ်ချိုင်းတွင် တည်ရှိသည့် အထပ် ၂၆ ထပ်ရှိ China Evergrande Center သည် ယခုအခါ ခန့်မှန်းခြေတန်ဖိုး ကန်ဒေါ်လာ ၁ ဘီလီယံခန့် ရှိပြီး လေလံဆွဲသည့် လုပ်ငန်းစဉ်ကို အောက်တိုဘာလနှောင်းပိုင်းတွင် အပြီးသတ်ခဲ့သည်။ ဆွဲနေကြောင်း သိရသည်။ ဘီလီယံနာထံမှ စိတ်ဝင်စားမှု လီကာရှင်းCK Asset Holdings ၏

Hui သည် လျှပ်စစ်ကားများအတွက် သူ၏နောက်ဆုံးမျှော်လင့်ချက်ကို ပုံဖော်နေပုံရသည်။ ဟောင်ကောင်စာရင်းဝင် China Evergrande New Energy Vehicle Group မိဘ Evergrande ပိုင်ဆိုင်သည့် သုံးပုံနှစ်ပုံနှင့် ကုန်သွယ်မှုကို မတ်လကတည်းက ရပ်ဆိုင်းထားကြောင်း အောက်တိုဘာလနှောင်းပိုင်းတွင် ကြေညာခဲ့သည်။ $24,700 Hengchi 5 လျှပ်စစ်ပြိုင်ကား utility ကားကို ဝယ်ယူသူ 100 ဦးထံ ပထမအသုတ် ပေးအပ်ခဲ့ပြီး Hengchi Auto အတွက် “အဓိက မှတ်တိုင်” အဖြစ် ဖွဲ့စည်းခဲ့သည်။ မိခင်ကုမ္ပဏီ Evergrande မှလည်း ပြောကြားခဲ့ပါသည်။ ဇူလိုင်လတွင် တင်သွင်းခဲ့သည်။ ကမ်းလွန်ကြွေးမြီများကို ပြန်လည်ဖွဲ့စည်းခြင်းအတွက် “နောက်ထပ်ချေးငွေတိုးမြှင့်ခြင်း” ပက်ကေ့ချ်၏ တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းအနေဖြင့် ၎င်း၏ EV ယူနစ်တွင် ရှယ်ယာအကျိုးစီးပွားများကို ပေးဆောင်နိုင်စေရန်။

သို့သော် Beijing အခြေစိုက် boutique ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုဘဏ် Chanson & Co. မှ မန်နေးဂျင်းဒါရိုက်တာ Shen Meng က EV ပို့ဆောင်မှုသည် မြီရှင်များအတွက် အနည်းငယ်သာ သက်တောင့်သက်သာရှိစေသည်ဟု ပြောကြားခဲ့သည်။ ရန်ငြိုးဖွဲ့သူ Hui သည် တစ်ကြိမ်၊ မြတ်နိုးသော ရည်မှန်းချက်များ တရုတ်နိုင်ငံ၏ Elon Musk ဖြစ်လာပြီး Tesla ထက် Evergrande ကို တွန်းအားပေးရန်၊ Hengchi ကို တည်ငြိမ်သောအမှတ်တံဆိပ်အဖြစ် မတည်ထောင်မီတွင် ဆက်လက်လုပ်ဆောင်ရမည့် ခရီးရှည်ကြီးရှိသေးသည်။

“ပထမအသုတ် ပို့ဆောင်မှုသည် Evergrande ၏ EV လုပ်ငန်း၏ ရင့်ကျက်မှုကို မဆိုလိုပါ၊ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် ကြီးမားသော ထုတ်လုပ်မှုနှင့် အစုလိုက်အပြုံလိုက် ပို့ဆောင်မှု စတင်ရန် အနည်းငယ် အားထုတ်ရလိမ့်မည်” ဟု Shen က ဆိုသည်။ "EV ယူနစ်ကို ယုံကြည်စိတ်ချရသော ပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခုအဖြစ် မမြင်နိုင်သော်လည်း ပြန်လည်ဖွဲ့စည်းပုံလုပ်ငန်းစဉ်တွင် များစွာအထောက်အကူဖြစ်မည်မဟုတ်ပါ။"