2023 အတွက် ယုံကြည်စိတ်ချရသော ၀င်ငွေအတွက် အကောင်းဆုံး REITS

ပြုစုပျိုးထောင်ရန် အစီအစဉ်ရှိလျှင် သင့်သည်။ ငွေသားရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ၀င်ငွေ 2023 တွင် REITs (အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ယုံကြည်မှုများ) တွင် ရာထူးတစ်ခုက သင့်အား ကူညီပေးနိုင်ပါသည်။

REITs များသည် အိမ်ခြံမြေကို ပိုင်ဆိုင်သော သို့မဟုတ် ငွေကြေးထောက်ပံ့သည့် အမြတ်ဝေစုပေးဆောင်သည့် အဖွဲ့အစည်းများဖြစ်သည်။ ၎င်းတို့သည် အိမ်ငှား၊ အိမ်ရောင်းခြင်း၊ အတိုးဝင်ငွေ သို့မဟုတ် အထက်ပါအရာများမှတဆင့် ၎င်းတို့၏ငွေကို ရှာနိုင်သည်။

REIT များသည် အစုရှယ်ယာရှင်များအား ၎င်းတို့၏ အခွန်ကောက်ခံရရှိငွေ၏ အနည်းဆုံး 90% ကို ပေးဆောင်ရန် လိုအပ်သော အထူးအခွန်အခြေအနေတစ်ခုရှိသည်။ အမြတ်အစွန်းရှိသော REIT များအတွက်၊ ထိုလိုအပ်ချက်သည် blue-chip စတော့များ သို့မဟုတ် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအဆင့်ကြွေးမြီများထက် အထွက်နှုန်းမြင့်မားသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကို ဦးတည်သွားစေနိုင်သည်။

သတိပေးချက်တစ်ခုအဖြစ်, မြတ်များအထွက်နှုန်း အစုရှယ်ယာစျေးနှုန်းဖြင့် နှစ်စဉ် ပေးဆောင်သော အမြတ်ဝေစုဖြစ်ပါသည်။ ထို့ကြောင့်၊ တစ်နှစ်လျှင် $10 အမြတ်ဝေစုပေးပြီး $100 ဖြင့်ရောင်းဝယ်သော REIT သည် 10% အထွက်နှုန်းဖြစ်သည်။

စိတ်ဝင်စားလား? REIT ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုတွင် ပျက်စီးမှုသင်တန်းအတွက် ဆက်ဖတ်ပါ။ အထွက်နှုန်းနှင့် ယုံကြည်စိတ်ချရမှု၊ အမြင့်ဆုံးအထွက်နှုန်း REITs များကြားတွင် ဘုံအန္တရာယ်များ၊ အကောင်းဆုံး REIT ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများနှင့် သင့်ကိုယ်ပိုင်အစုစုအတွက် ယုံကြည်စိတ်ချရသော REIT များကို မည်သို့ရွေးချယ်ရမည်ကို သင်လေ့လာနိုင်မည်ဖြစ်သည်။

အထွက်နှုန်း Vs. ယုံကြည်စိတ်ချရမှု

ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတစ်ဦးအနေဖြင့် သင်သည် စွန့်စားမှုနှင့် ဆုလာဘ်များကြားတွင် အပေးအယူလုပ်လေ့ရှိသည်။ တည်ငြိမ်မှုကို လိုချင်ရင် ကြီးထွားမှုနှေးကွေးပြီး ရင့်ကျက်တဲ့ ကုမ္ပဏီတွေမှာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံပါ။ လျင်မြန်သောတိုးတက်မှုကို လိုချင်ပါက၊ မြင့်မားသော မတည်ငြိမ်မှုများအတွက် အလားအလာကို လက်ခံရပါမည်။

REITs ဖြင့်၊ အထွက်နှုန်းနှင့် ယုံကြည်စိတ်ချရမှုကြား ဆက်နွယ်မှုသည် အတူတူပင်ဖြစ်ပါသည်။ အထွက်နှုန်းအလွန်မြင့်မားသော REIT များသည် ယုံကြည်စိတ်ချရမှုနည်းနိုင်သည်။ နာရီအလုပ်ကဲ့သို့ ဝင်ငွေထွက်ရှိသော REIT များသည် အလယ်အလတ်အထွက်နှုန်းကို ပိုပေးသည်။

သတင်းကောင်းမှာ၊ သင်သည် ထိုအထွက်နှုန်း-ယုံကြည်စိတ်ချရမှုရပ်ဝန်းတွင် သင်၏ချိုမြိန်သောနေရာကို ရွေးချယ်နိုင်မည်ဖြစ်သည်။ အပြင်တွင် REIT များ လုံလုံလောက်လောက်ရှိသဖြင့် သင်၏စုစုကို သင်၏ comfort zone နှင့် ချိန်ညှိနိုင်သည်။

အောက်ဖော်ပြပါ အကောင်းဆုံး REIT များကို ရွေးချယ်ခြင်းအကြောင်း ပိုမိုလေ့လာနိုင်သော်လည်း ယေဘုယျနည်းလမ်းနှစ်ခုမှ သင်ရွေးချယ်နိုင်ပါသည်။ သင်ဝယ်သည့် REIT တိုင်းအတွက် ကျဉ်းမြောင်းသော စစ်ဆေးမှုစံနှုန်းများကို သင်သတ်မှတ်နိုင်သည်။ သို့မဟုတ်၊ သင်သည် ပိုကျယ်သောပိုက်ကွန်တစ်ခုကို ချလိုက်ပြီး အစုလိုက်အတွင်း သင်၏လက်ကျန်ကို ရှာဖွေနိုင်သည်။ ဥပမာအားဖြင့် သင်သည် ပြင်းထန်သော REITs နှစ်ခုတွင် ရင်းနှီးမြုပ်နှံပြီး ၎င်းတို့ကို ပိုမိုရှေးရိုးဆန်သော ရာထူးများနှင့်အတူ ထိန်းထားနိုင်သည်။

နှစ် 40 တွင် မြင့်မားသော ငွေကြေးဖောင်းပွမှု 7% တွင် အမြတ်ဝေစုစတော့များသည် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို ကျော်လွှားနိုင်ပြီး အားကိုးရလောက်သော ၀င်ငွေစီးကြောင်းကို ဖန်တီးရန် အကောင်းဆုံးနည်းလမ်းများထဲမှ တစ်ခုကို ပေးဆောင်သည်။ Forbes ၏ အမြတ်ဝေစုကျွမ်းကျင်သူ John Dobosz မှ "ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို အနိုင်ယူရန် အမြတ်ဝေစုစတော့ငါးခု" ကို ဒေါင်းလုဒ်လုပ်ပါ။

အမြင့်ဆုံးအမြတ်ဝေစု REITs

အခြေအနေအရ၊ 2022 ခုနှစ်တွင်၊ စံနှုန်းပေါ်တွင် အမြတ်ဝေစုအထွက်နှုန်း FTSE Nareit အားလုံး REIT အညွှန်းကိန်း 3.1% မှ 4.3% အထိ ရှိပါသည် ။

အန္တရာယ်များလွန်းခြင်းမရှိဘဲ ပျမ်းမျှထက် မြင့်မားသောအထွက်နှုန်းများကို သင်ပစ်မှတ်ထားလျှင် 4% မှ 8% အထိ အထွက်နှုန်းကောင်းသော ရွေးချယ်မှုများကို သင်တွေ့နိုင်သည်။ ဤအရာများထဲမှ အချို့ကို အောက်တွင် သင်တွေ့ရပါမည်။ 10% နှင့်အထက် အထွက်နှုန်းများကို ရနိုင်သော်လည်း ၎င်းတို့သည် ရှယ်ယာစျေးနှုန်းနှင့် အမြတ်ဝေစုပမာဏတွင် ပိုမိုမတည်ငြိမ်မှုများ ပါဝင်နိုင်ဖွယ်ရှိသည်။

Invesco Mortgage Capital- High-Yield REIT ဥပမာ

အချက်မှာ အပေါင်ခံ REIT ဖြစ်သည်။ Invesco အပေါင်ခံမြို့တော် (IVR). IVR ၏ အမြတ်ဝေစုအထွက်နှုန်းသည် 20% ခန့်ရှိပြီး အမြင့်ဆုံးဖြစ်သည်။ သို့သော် REIT သည် အတိုးနှုန်းတိုးခြင်း၊ အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုးများ ကျဆင်းခြင်းနှင့် သတိထားဘဏ္ဍာရေးဈေးကွက်များ၏ ဖိအားများအောက်တွင် ရုန်းကန်နေရပါသည်။

2022 ခုနှစ် ဒုတိယနှင့် တတိယသုံးလပတ်များတွင် IVR က မှတ်တမ်းတင်ခဲ့သည်။ ဘုံရှယ်ယာတစ်ခုအတွက် အသားတင်ဆုံးရှုံးမှု $3.52 နှင့် $2.78 အသီးသီးရှိသည်။ ကုမ္ပဏီသည် ၎င်း၏ တတိယသုံးလပတ် အမြတ်ဝေစုကို ရှယ်ယာတစ်ခုလျှင် $0.90 မှ $0.65 သို့ ဖြတ်တောက်ခဲ့သည်။

ထူးခြားသည်မှာ IVR သည် ပြီးမြောက်ခဲ့သည်။ 10-for-1 ပြောင်းပြန်စတော့ရှယ်ယာခွဲသည် ယခုနှစ်အစောပိုင်း။ ပြောင်းပြန်စတော့ခွဲခြမ်းများသည် ကုမ္ပဏီတစ်ခု၏ အရင်းအနှီးကို မပြောင်းလဲစေဘဲ ၎င်းတို့သည် စျေးကွက်တန်ဖိုးကို အစုရှယ်ယာအနည်းအများအဖြစ်သို့သာ ခွဲဝေပေးသည်။ အစုရှယ်ယာတစ်ခုစီသည် ခွဲထွက်ပြီးနောက် ကုမ္ပဏီ၏ ကြီးမားသောအစိပ်အပိုင်းကို ကိုယ်စားပြုသောကြောင့် စတော့စျေးနှုန်းများ တက်လာပါသည်။ တိုးမြှင့်မှုသည် အများအားဖြင့် ခွဲခြမ်းအချိုးအစားနှင့် ကိုက်ညီသည်။

အကြိုခွဲ၍ IVR သည် ရှယ်ယာတစ်ခုလျှင် $2 အောက်ဖြင့် အရောင်းအဝယ်ဖြစ်ခဲ့သည်။ ခွဲထွက်ပြီးနောက် ရှယ်ယာဈေး 900% ကျော်တက်လာပြီး 17.50 ဒေါ်လာခန့်။ ယခု ခြောက်လအကြာတွင် IVR သည် $13 အောက်သို့ ကျဆင်းသွားသည်။

ထို့ကြောင့်၊ IVR သည် အထင်ကြီးလောက်သော အထွက်နှုန်းရှိသည်။ သို့သော် ဆက်လက်၍ ရှယ်ယာစျေးနှုန်းကျဆင်းမှုနှင့် အပိုအမြတ်ဝေစုဖြတ်တောက်မှုအန္တရာယ်နှင့် ကြုံလာရသည်။ အထူးသဖြင့် စီးပွားရေး အလားအလာ မရေရာသေးသည့် အချိန်တွင် အပေးအယူ မထိုက်တန်သည့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူ အများအပြားအတွက် ဖြစ်သည်။

ဘာစောင့်ကြည့်ရမလဲ

အချို့သော ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများသည် IVR နှင့် အခြားသော အပေါင်ခံ REIT များအပေါ် ဆန့်ကျင်ဘက်အမြင်ကို ယူကြလိမ့်မည်—အခြေခံပြဿနာများသည် ယာယီဖြစ်သည်။ ထိုအခြေအနေမျိုးတွင်၊ ဤနင်းပြား REIT များသည် ရေရှည်တွင် အကျဘက်များစွာရှိနိုင်သည်။

အကယ်၍ သင့်စိတ်ထဲရောက်နေပါက မဝယ်မီ စေ့စေ့စပ်စပ် ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာရန် စီစဉ်ပါ။ ရှယ်ယာစျေးနှုန်းကျဆင်းမှု၏သဘောသဘာဝ၊ လုပ်ငန်းပုံစံ၏ရှင်သန်နိုင်စွမ်းနှင့် REIT ၏ကြွေးမြီအဆင့်ကို အထူးဂရုပြုပါ။

1. ကြာချိန်နှင့် အစုရှယ်ယာစျေးနှုန်း ကျဆင်းမှုများ။

ဂွင်အထွက်နှုန်းကို သင်္ချာနည်းအရ ရှယ်ယာဈေး ကျဆင်းသွားသည်။ ထို့ကြောင့်၊ သင်၏ အထွက်နှုန်းအမြင့်ဆုံး REIT ရွေးချယ်မှုများသည် မကြာခဏ ကျဆင်းနေသောစျေးနှုန်းလမ်းကြောင်းကို ပြသသည်။

ထိုလမ်းကြောင်းသို့ ခုန်ဆင်းပါ။ ရှယ်ယာဈေးတွေ ဘယ်လောက်ကြာကြာ ကျဆင်းနေလဲ၊ ခေါင်းဆောင်ပိုင်းက ဘာပြောစရာရှိသလဲ၊ အရင်းခံအကြောင်းတရားတွေက ဘာတွေလဲ။ အရင်းခံပြဿနာများသည် ပြင်ပဖြစ်ပါက REIT သည် ၎င်း၏လုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်များထက် စီမံခန့်ခွဲမှုပိုကောင်းသလား သို့မဟုတ် ပိုဆိုးပါသလား။

2. အသုံးမပြုတော့သော သို့မဟုတ် အလွန်ရှုပ်ထွေးသော လုပ်ငန်းပုံစံများ။

REITs များသည် မှားယွင်းသော အိမ်ငှားအမျိုးအစား သို့မဟုတ် ပိုင်ဆိုင်မှုများတွင် အလွန်အမင်း အာရုံစိုက်မိသောအခါ ပြဿနာတက်နိုင်သည်။ နှစ်ပေါင်းများစွာ ခြေလျင်သွားလာမှု ကျဆင်းနေသည့် မိုးလုံလေလုံကုန်တိုက်များတွင် အထူးပြုခြင်းသည် ဥပမာတစ်ခုဖြစ်သည်။

အခြားအဝါရောင်အလံသည် ရှုပ်ထွေးသော စီးပွားရေးပုံစံတစ်ခုဖြစ်သည်။ ရှုပ်ထွေးမှုသည် အန္တရာယ်ကို တိုးစေသည်။ ဥပမာအားဖြင့် Mortgage REITs များသည် အပေါင်ခံ REITs များထက် အတိုးနှုန်းအပြောင်းအလဲများကို ပိုမိုသတိထားနိုင်သောကြောင့် ပေါင်နှံမှုများနှင့် ချေးငွေကျောထောက်နောက်ခံပြုထားသော အာမခံများကို ဝယ်ယူရောင်းချပါသည်။ ၎င်းတို့ချေးငွေပေးသည့် ချေးငွေအမျိုးအစားပေါ် မူတည်၍ မူရင်းအန္တရာယ်လည်း ဖြစ်နိုင်သည်။

3. အကြွေးများလွန်းခြင်း။

REIT များသည် ၎င်းတို့၏ အခွန်ကောက်ခံရရှိငွေ၏ 90% ကို ၎င်းတို့၏ အစုရှယ်ယာရှင်များအား ပေးဆောင်သည်။ ဒါမှ လုပ်ငန်းချဲ့ထွင်ဖို့အတွက် ရန်ပုံငွေအများကြီး မကျန်ပါဘူး။

ယင်းပြဿနာကို ဖြေရှင်းရန် အကြွေးကို အသုံးပြုကြသည်။ ချေးငွေအသစ်များသည် အမြတ်အစွန်းများ၊ ငွေသားစီးဆင်းမှုနှင့် အမြတ်ဝေစုများကို တိုးမြင့်စေသည့် အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူမှုများကို ရန်ပုံငွေထုတ်ပေးနိုင်သည်။

REITs များကို အလွန်အမင်း အသုံးချရန်မှာ အထူးအဆန်းမဟုတ်ပါ။ သို့သော် အထူးသဖြင့် ပြောင်းလဲနေသော စီးပွားရေးအခြေအနေများအောက်တွင် အကြွေးသည် အလွန်လျင်မြန်စွာ စီမံခန့်ခွဲ၍မရပါ။ REIT သည် နည်းပါးသောနေထိုင်မှု၊ မြင့်မားသောအတိုးနှုန်းများ သို့မဟုတ် ပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုးများနိမ့်ကျသော ယာယီကာလများကို စုပ်ယူနိုင်သောကြောင့် REIT သည် အလွန်အသုံးမ၀င်သင့်ပါ။

အကောင်းဆုံး REIT ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများ

ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူအများစုအတွက်၊ ပိုင်ဆိုင်ရန် အကောင်းဆုံး REIT များသည် ရေရှည်တည်တံ့သော လုပ်ငန်းပုံစံများ၊ ယုံကြည်စိတ်ချရသော ငွေကြေးစီးဆင်းမှုနှင့် စီမံခန့်ခွဲနိုင်သော အကြွေးများရှိသည်။ ၎င်းတို့သည် မျက်စိမှိတ်တုတ်မှိတ်တုတ်၊ ဂဏန်းနှစ်လုံးအထွက်နှုန်းများကို ထုတ်ပေးမည်မဟုတ်သော်လည်း၊ ၎င်းတို့သည် လိုက်လျောညီထွေမှုနှင့် ယုံကြည်စိတ်ချရမှုအတွက် မြင့်မားသောအမှတ်များရရှိစေသည်။ နမူနာဆယ်ခုအတွက် အောက်ပါဇယားကို ကြည့်ပါ။

အနိမ့်ဆုံးအဆင့်မှာတောင် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုဟာ ချမ်းသာကြွယ်ဝမှုကို ပျက်ပြားစေပေမယ့် လက်ရှိနှုန်းထားအရတော့ ဒါဟာ သေစေနိုင်ပါတယ်။ ငွေကြေးဖောင်းပွမှုထက် ၎င်းတို့၏ ပေးချေမှုများ ပိုမိုမြန်ဆန်စေမည့် ဂွင်စတော့များဖြင့် သင့်ကိုယ်သင် ကာကွယ်ပါ။ Forbes ၏ အမြတ်ဝေစုကျွမ်းကျင်သူ John Dobosz မှ "ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို အနိုင်ယူရန် အမြတ်ဝေစုစတော့ငါးခု" ကို ဒေါင်းလုဒ်လုပ်ပါ။

REIT အထွက်နှုန်း Vs. စတော့အထွက်နှုန်း- အခွန်များကို သတိရပါ။

အထက်ဖော်ပြပါစာရင်းကိုကြည့်ပါ၊ REIT အထွက်နှုန်းသည် သမားရိုးကျစတော့အထွက်နှုန်းထက် ပိုမိုမြင့်မားသည်ဟု ကောက်ချက်ချနိုင်ပါသည်။ တစ်နည်းအားဖြင့် မှန်နေမှာပါ။ သို့သော် REIT နှင့် အမြတ်ဝေစုစတော့ရှယ်ယာများအကြား လက်တွေ့ကျသော ကွာခြားချက်သည် သင်ထင်သည်ထက် လျော့နည်းမည်ဖြစ်သည်။

REIT အမြတ်ဝေစုအများစုကို သာမန်ဝင်ငွေအဖြစ် အခွန်ကောက်ခံသည်။ အမေရိကန်ကုမ္ပဏီများနှင့် အရည်အချင်းပြည့်မီသော နိုင်ငံခြားကုမ္ပဏီများမှ အမြတ်ဝေစုများကို အရင်းအနှီးသက်သာသောနှုန်းထားဖြင့် အခွန်ကောက်ခံလေ့ရှိသည်။ ထို့ကြောင့် REITs ဖြင့် မြင့်မားသောအထွက်နှုန်းများကို သင်ရနိုင်သော်လည်း၊ အခွန်များသည် ကွာခြားချက်အချို့ကို သုံးစွဲမည်ဖြစ်သည်။ သမားရိုးကျ IRA၊ Roth IRA၊ 401 (k) နှင့် အခြားအရာများကဲ့သို့ အခွန်သက်သာသော အကောင့်များတွင် REIT များကို ကိုင်ထားခြင်းဖြင့် ထိုပြဿနာကို ယာယီရှောင်ရှားနိုင်သည်။

အခြေအနေအရ၊ အမြင့်ဆုံးဝင်ငွေခွန်နှုန်းမှာ 37% ဖြစ်ပြီး အမြင့်ဆုံး ရေရှည်အရင်းအနှီးအမြတ်နှုန်းမှာ 20% ဖြစ်သည်။

အကောင်းဆုံး REIT စတော့များကို ဘယ်လိုရွေးချယ်မလဲ။

မင်းရဲ့ပန်းတိုင်နဲ့ စွန့်စားခံနိုင်ရည်နဲ့ကိုက်ညီတဲ့ REITs တွေကို ရွေးချယ်ဖို့အတွက် မင်းရဲ့ကိုယ်ပိုင်လုပ်ငန်းစဉ်ကို တီထွင်ဖို့ စမတ်ကျတယ်။ REIT ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူ အများအပြားသည် ၎င်းတို့၏ ရွေးချယ်ခွင့်များကို REIT အမျိုးအစား၊ လုပ်ငန်းပုံစံ၊ အမြတ်ဝေစု မှတ်တမ်း၊ ဝင်ငွေနှင့် ငွေသားစီးဆင်းမှု ထုတ်လုပ်မှုနှင့် လွှမ်းမိုးမှုတို့ဖြင့် စစ်ဆေးသည်။ အောက်ဖော်ပြပါများသည် သင့်ကိုယ်ပိုင်ဘောင်များကို သတ်မှတ်ရာတွင် အထောက်အကူဖြစ်စေမည့် ၎င်းတို့တစ်ခုစီရှိ ညွှန်ပြချက်အချို့ဖြစ်သည်။

အပျော်လေ့ကျင့်ခန်းလုပ်ရန် စိတ်အားထက်သန်ပါက အထက်ဖော်ပြပါဇယားတွင်ဖော်ပြထားသော REIT ဆယ်ခုတွင် ဤလမ်းညွှန်ချက်များကို ကျင့်သုံးကြည့်ပါ။

1. သင့်ရွေးချယ်မှုများကို နားလည်ပါ။

REITs များသည် အမျိုးအစားများစွာ ရှိသည်။ အဓိက REIT အမျိုးအစားများမှာ-

• ပိုင်ဆိုင်မှု REITs၊ ပိုင်ဆိုင်မှုများ
• ပိုင်ဆိုင်မှုကို ငွေကြေးထောက်ပံ့ပေးသော အပေါင်ခံ REITs
• ပိုင်ဆိုင်ပြီး ငွေကြေးထောက်ပံ့သည့် ပေါင်းစပ် REITs များ

သာတူညီမျှမှု၊ ပေါင်နှံမှုနှင့် စပ်ဆက် REIT များကို ၎င်းတို့ အထူးပြုထားသည့် ပိုင်ဆိုင်မှုအမျိုးအစားများဖြင့် ထပ်မံခွဲခြားနိုင်သည်-

• လက်လီစတိုးဆိုင်များနှင့် ဈေးဝယ်စင်တာများ
• ဂိုဒေါင်များနှင့် ကုန်ထုတ်လုပ်မှု အဆောက်အအုံများ အပါအဝင် စက်မှုဇုန်များ
• လူနေတိုက်ခန်းများ ကဲ့သို့သော အဆောက်အအုံများ
• ကျန်းမာရေး စောင့်ရှောက်မှု အဆောက်အဦများနှင့် ဆေးရုံများ
• ကိုယ်တိုင် သိမ်းဆည်းတတ်ပါတယ်။
• Timberland
• လယ်
• ဆဲလ်တာဝါတိုင်များနှင့် ဒေတာစင်တာများကဲ့သို့သော အခြေခံအဆောက်အအုံများ

ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုတွင်၊ အရိုးရှင်းဆုံးရွေးချယ်မှုသည် အထူးသဖြင့် အတွေ့အကြုံမရှိသေးသူများအတွက် အကောင်းဆုံးရွေးချယ်မှုဖြစ်သည်။ ဥပမာအားဖြင့် လူနေအိမ် သို့မဟုတ် လက်လီရောင်းချသည့်နေရာအတွက် အထူးပြုထားသော အစုရှယ်ယာ REIT ဖြင့် စတင်နိုင်သည်။ အပေါင်ခံ REIT သို့မဟုတ် အခြေခံအဆောက်အအုံ REIT ထက် သင်နှင့် ပိုမိုသက်ဆိုင်ဖွယ်ရှိသည်။

2. စီးပွားရေးပုံစံဖြင့် အဆင်ပြေပါစေ။

REIT သည် ယနေ့ ငွေရှာပုံနှင့် ဝင်ငွေတိုးတက်မှု မည်သို့ဆက်လက်လုပ်ဆောင်မည်ကို နားလည်သင့်သည်။ REIT ၏ အိမ်ငှားပရိုဖိုင်၊ ပျမ်းမျှငှားရမ်းမှု အရှည်နှင့် နေထိုင်မှုလမ်းကြောင်းများကို ပြန်လည်သုံးသပ်ပါ။ REIT ၏ တိုးတက်မှုနှင့် ဝယ်ယူမှုဗျူဟာကို နားလည်ရန် နှစ်ပတ်လည် အစီရင်ခံစာများနှင့် အခြားစာရွက်စာတမ်းများမှတစ်ဆင့် ဖတ်ရှုပါ။

3. ဂွင်သမိုင်းကို ပြန်သုံးသပ်ပါ။

အကောင်းဆုံး REIT များသည် အမြတ်ငွေပေးချေမှုများနှင့် အမြတ်ဝေစုတိုးခြင်း၏ ခိုင်မာသောသမိုင်းကြောင်းရှိသည်။ Dividend သည် သင်၏ အသားတင်တန်ဖိုးကို သိသိသာသာ အကျိုးပြုပြီး သင့်အစုစု၏ စွမ်းဆောင်ရည်ကို မြှင့်တင်ပေးပါသည်။ ဒါ့ထက်၊ အမြတ်ငွေ တိုးလာတာက REIT က မတည်မငြိမ်ဖြစ်နေတာကို ပြသပါတယ်။ ရေရှည်တွင် ရေရှည်တည်တံ့သော အမြတ်ဝေစု တိုးတက်မှုသည် ၎င်းကို ပံ့ပိုးရန် လုပ်ငန်းတိုးတက်မှု လိုအပ်သည်။

4. ဝင်ငွေနှင့် ငွေသားစီးဆင်းမှုလမ်းကြောင်းများကို စစ်ဆေးပါ။

အမြတ်ဝေစု တိုးတက်မှု မှတ်တမ်းကို မြင်ပါက၊ ၀င်ငွေနှင့် ငွေသား စီးဆင်းမှု မြင့်တက်လာသည်ကို တွေ့ရပါမည်။ ထိုလမ်းကြောင်းများကို ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာပါ။ ဝင်ငွေဘယ်လောက်တိုးပြီး ဘယ်လောက်ကြာလဲ။ တိုးတက်မှုနှုန်းသည် REIT ၏ အနီးစပ်ဆုံးပြိုင်ဘက်များနှင့် မည်သို့နှိုင်းယှဉ်သနည်း။ နှစ်ရှည်ကြွေးမြီသည် တူညီသောနှုန်းဖြင့် တက်လာပါသလား။

ငွေသားစီးဆင်းမှုအတွက်၊ စောင့်ကြည့်ရန် ရေပန်းစားသော မက်ထရစ်မှာ FFO သို့မဟုတ် လုပ်ငန်းဆောင်ရွက်မှုများမှ ရန်ပုံငွေများဖြစ်သည်။ FFO သည် စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများမှ ၀င်ငွေများအပြင် တန်ဖိုးလျော့ခြင်းနှင့် ဖြတ်တောက်ခြင်း၏ ငွေသားမဟုတ်သော အသုံးစရိတ်များဖြစ်သည်။

FFO သည် အိမ်ခြံမြေရောင်းချခြင်းမှ အတိုးဝင်ငွေ သို့မဟုတ် အမြတ်များ သို့မဟုတ် ဆုံးရှုံးမှုများ မပါဝင်သောကြောင့် ၎င်းသည် လည်ပတ်ဆောင်ရွက်မှု၏ ကောင်းမွန်သောအတိုင်းအတာတစ်ခုဖြစ်သည်။ ထို့ကြောင့် REIT များနှင့် ၎င်းတို့၏ လေ့လာဆန်းစစ်သူများသည် ပိုမိုယေဘုယျမက်ထရစ်များ၊

REIT ၏ FFO၊ လက်ရှိနှင့် သမိုင်းဝင်၊ ၎င်း၏ အများသူငှာ ဘဏ္ဍာရေးရှင်းတမ်းများတွင် သင်ရှာတွေ့နိုင်ပါသည်။

5. လက်ကျန်ရှင်းတမ်းကို ပိုင်းခြားစိတ်ဖြာပါ။

အကြွေးသည် REITs အတွက် အန္တရာယ်ဖြစ်နိုင်သည်၊ ထို့ကြောင့် လက်ကျန်ရှင်းတမ်းကို ပြန်လည်သုံးသပ်ရန် လိုအပ်ပါသည်။ REIT ၏ အကျိုးအမြတ်ကို ၎င်း၏လုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်များနှင့် နှိုင်းယှဉ်ရန်၊ ကြွေးမြီမှ ရှယ်ယာအချိုးနှင့် ကြွေးမြီအချိုးကို အာရုံစိုက်ပါ။

• ကြွေးမြီမှ ရှယ်ယာအချိုး ဤအချိုးသည် လုပ်ငန်းကို ရန်ပုံငွေထောက်ပံ့ရာတွင် REIT မှ အရင်းအနှီးနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက အကြွေးမည်မျှသုံးသည်ကို ပြောပြသည်။ စုစုပေါင်းပိုင်ဆိုင်မှုဖြင့် ပိုင်းခြားထားသော စုစုပေါင်း ကြွေးမြီများအဖြစ် ကြွေးမြီမှ အစုရှယ်ယာကို သင် တွက်ချက်ပါသည်။ 3:1 အချိုးဆိုသည်မှာ လုပ်ငန်းကို 75% ကြွေးမြီနှင့် 25% သာတူညီမျှမှုဖြင့် ငွေကြေးထောက်ပံ့သည်။ REIT များသည် 2.5:1 မှ 3.5:1 အကွာအဝေးအတွင်း မြင့်မားသောကြွေးမြီမှ ရှယ်ယာအချိုးများကို ပံ့ပိုးပေးနိုင်ပါသည်။
• အကြွေးအချိုး ကြွေးမြီအချိုးသည် စုစုပေါင်းပိုင်ဆိုင်မှုများကို စုစုပေါင်းတာဝန်အဖြစ် ပိုင်းခြားခြင်းဖြင့် ဖြေရှင်းနိုင်မှုကို တိုင်းတာသည်။ 60% အထက်ရှိသော ကြွေးမြီအချိုးအစားများသည် အနာဂတ်တွင် REIT ၏ ငွေချေးနိုင်စွမ်းကို ကန့်သတ်နိုင်သည်။ Nareit မှအစီရင်ခံတင်ပြသည်မှာ အများသူငှာ ရောင်းဝယ်ထားသော ရှယ်ယာ REITs များတွင် ကြွေးမြီအချိုးသည် 34.5% ဖြစ်သည်။

2023 ခုနှစ်တွင် ၀င်ငွေအတွက် REITs

အကယ်၍ သင်သည် 2023 ခုနှစ်တွင် ၀င်ငွေအတွက် REITs တွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန် အဆင်သင့်ဖြစ်ပါက၊ အထွက်နှုန်း-ယုံကြည်စိတ်ချရမှု spectrum ပေါ်တွင် သင်၏ချိုသာသောနေရာကို သတ်မှတ်ခြင်းဖြင့် စတင်ပါ။ မသေချာရင် ရှေးရိုးဆန်တဲ့ဘက်က အမှားပါ ။ ပေးချေခြင်းနှင့် ၎င်းတို့၏ အမြတ်ဝေစုကို တိုးမြင့်စေသည့် ရှည်လျားသော မှတ်တမ်းများရှိသည့် ရိုးရှင်းပြီး နားလည်နိုင်သော စီးပွားရေးပုံစံများဖြင့် REITs ကို ရွေးချယ်ပါ။

မည်သည့် ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုဖြင့်မဆို အကောင်းဆုံးအလေ့အကျင့်အဖြစ်၊ အားလုံးကို မဝင်ပါနှင့်။ သင်၏ အထွက်နှုန်းမြင့်မားသော REIT များကို သမားရိုးကျ စတော့များနှင့် ပုံသေဝင်ငွေ ရာထူးများနှင့်အတူ ထိန်းထားပါ။ အဲဒါက စတော့ဈေးကွက်မှာ ချမ်းသာကြွယ်ဝမှုကို တည်ဆောက်ဖို့ သော့ချက်ဖြစ်တဲ့ တိုးတက်မှုအလားအလာနဲ့ တည်ငြိမ်မှုရဲ့ ကောင်းမွန်တဲ့ စဉ်ဆက်မပြတ် ချိန်ခွင်လျှာကို သင်ရရှိစေမှာပါ။

ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို အနိုင်ယူရန် ထိပ်တန်းအမြတ်ဝေစုစတော့ငါးခု

ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများစွာသည် 1930 ခုနှစ်မှစ၍ အမြတ်ဝေစုများသည် စတော့ဈေးကွက်စုစုပေါင်း၏ 40% ကို ပေးဆောင်သည်ဆိုသည်ကို သဘောပေါက်မည်မဟုတ်ပေ။ လူသိနည်းသည့်အရာမှာ ငွေကြေးဖောင်းပွမှု နှစ်များအတွင်း ၎င်း၏ ကြီးမားသော သက်ရောက်မှုသည် ပို၍ပင် ကြီးမားပြီး ရှယ်ယာရှင် အမြတ်၏ 54% မှာ အထင်ကြီးလောက်စရာ ဖြစ်သည်။ ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို ကာကွယ်ရန် အရည်အသွေးမြင့် ဂွင်စတော့ရှယ်ယာများ ပေါင်းထည့်လိုပါက၊ Forbes ၏ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုအဖွဲ့သည် စျေးနှုန်းများတက်နေချိန်တွင် ဆက်လက်ကြီးထွားရန် ခိုင်မာသောအခြေခံအချက်များပါရှိသော ကုမ္ပဏီ ၅ ခုကို ရှာဖွေတွေ့ရှိခဲ့သည်။ အစီရင်ခံစာကို ဤနေရာတွင် ဒေါင်းလုဒ်လုပ်ပါ။