Biden ၏ အရွယ်အစား-လိုက်ဖက်မှု-အားလုံး ငှားရမ်းသူများအတွက် ကာကွယ်ရန် အစီအစဥ်သည် မိခင်နှင့် ပေါ့ပ်အိမ်ရှင်များ၏ စရိတ်စကဖြင့် ရောက်ရှိလာသည် — အိမ်ခြံမြေ အပိုင်းတစ်ပိုင်းကို လှီးဖြတ်လိုပါက သင် ဘာလုပ်ရမည်နည်း။

အိမ်ဖြူတော်၏ အိမ်ရာမူဝါဒကို ပြည်သူပိုင်အဖြစ် သတ်မှတ်ပြီး ငှားရမ်းသူများကို ပိုမိုအကာအကွယ်ပေးမည့် အစီအစဉ်သစ်သည် မိခင်နှင့် ပေါ့ပ်အိမ်ရှင်များကို မေးခွန်းများနှင့် စိုးရိမ်ပူပန်မှုများ ရှိနေခဲ့သည်။

ငှားရမ်းသူများ၏အခွင့်အရေးဆိုင်ရာဥပဒေမူကြမ်းတွင် သမ္မတဂျိုးဘိုင်ဒင်က အစိုးရအဆင့်အားလုံးတွင် အနာဂတ်မူဝါဒချမှတ်မှုကို ပုံဖော်ပေးမည့် အခြေခံမူငါးချက်ကို ဖော်ပြထားပြီး ငှားရမ်းသူများကို အကာအကွယ်ပေးရန်နှင့် ငှားရမ်းခတတ်နိုင်မှုကို မြှင့်တင်ရန် ရည်ရွယ်သည်။

၎င်းသည် ငှားရမ်းသူများကို "ဆိုးရွားသော" နှုန်းထားတက်ခြင်း၊ ခွဲခြားဆက်ဆံခံရသော အိမ်ငှားစစ်ဆေးခြင်းများ၊ ယှဉ်ပြိုင်မှုဆန့်ကျင်ရေးအချက်အလက်များမျှဝေခြင်း (အထူးသဖြင့် ကြီးမားသောကော်ပိုရေးရှင်းများကြား) နှင့် တရားမျှတမှုမရှိသော နှင်ထုတ်ခြင်းတို့မှ ကယ်တင်ရန် ဒီဇိုင်းထုတ်ထားပါသည်။

ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သောအိမ်ရှင်အများစုသည် အမေရိက၏အိမ်ငှားအိမ်ထောင်စု 44 သန်းကိုကာကွယ်ခြင်းသဘောတရားကိုထောက်ခံသော်လည်း - အထူးသဖြင့်ကပ်ရောဂါကာလအတွင်းအိမ်စျေးနှုန်းများနှင့်ငှားရမ်းမှုများသည်အလွန်ရှုပ်ထွေးပြီးနောက် - အိမ်ရာမူဝါဒ၏ရှုပ်ထွေးသောသဘောသဘာဝကြောင့်၊ အရွယ်အစား-ကိုက်ညီမှုအားလုံးဖြေရှင်းချက်၏စိတ်ကူးသည် ဝေဖန်မှုတွေနဲ့ ကြုံခဲ့ရတယ်။ အိမ်ငှားသူများကို အကာအကွယ်ပေးနိုင်ရန် ကြိုးပမ်းရာတွင် အဆိုပါ အစီအစဉ်သည် သန်းပေါင်းများစွာသော အိမ်ပိုင်ရှင်များကို အအေးဒဏ်ကြောင့် ရုန်းထွက်နိုင်မည်ဖြစ်သည်။

မလွတ်ပါနဲ့

''အိမ်ရှင်တွေ စိတ်ပျက်တယ်။

US တွင် အငှားယူနစ် သန်း 20 မှ သန်း 50 ကျော်ကို တစ်ဦးချင်း ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူ အိမ်ပိုင်ရှင်များဟုလည်း ခေါ်ကြသော မိခင်နှင့် ပေါ့ပ်အိမ်ရှင်များက ပိုင်ဆိုင်ပါသည်။

ကပ်ရောဂါကာလအတွင်း အိမ်ငှားသူများသည် တတ်နိုင်မှုအကျပ်အတည်းနှင့်ရင်ဆိုင်ရသော်လည်း - 26 ခုနှစ်တွင် တစ်နိုင်ငံလုံးအတိုင်းအတာဖြင့် အိမ်ငှားခ 2021% နီးပါးတက်လာသည်နှင့် အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် ၎င်းတို့၏ကိုယ်ပိုင်စိန်ခေါ်မှုများရှိသည်။ အများစုသည် ၎င်းတို့၏ ပေါင်နှံမှုများ၊ ပစ္စည်းခွန်နှင့် အခြားပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုစရိတ်များကို ပေးဆောင်ရန် ငှားရမ်းခငွေကို မှီခိုနေကြသည်—ဒါပေမယ့် ဒါက ဝင်ငွေလမ်းကြောင်းကို ခြိမ်းခြောက်ခဲ့သည်။ ကပ်ရောဂါကာလအတွင်း ဖယ်ဒရယ်အစိုးရက အိမ်ငှားခကို မပေးချေဘဲ နှင်ထုတ်ခြင်းကို ယာယီပိတ်ပင်လိုက်သောအခါ။

နှင်ထုတ်ခြင်းပိတ်ပင်မှုသည် အိမ်ထောင်စု 1.5 သန်းကျော်ကို အိုးမဲ့အိမ်မဲ့ဖြစ်ခြင်းမှ တားဆီးနိုင်သော်လည်း အဆိုပါစီရင်ချက်သည် Biden ၏အသစ်အဆိုပြုထားသော ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာအကာအကွယ်များနှင့်အတူ "အိမ်ရှင်များ၏ကုန်ကျစရိတ်" ဖြစ်သည်ဟု American Apartment Owners Association (AAOA) အရ သိရသည်။

စဉ်ဆက်မပြတ်ပုံပြင်

2022 ခုနှစ် ဒီဇင်ဘာလတွင်၊ US ငှားရမ်းသူအိမ်ထောင်စုများ၏ 15% သည် ၎င်းတို့၏အိမ်ငှားခတွင် နောက်ကျကျန်နေခဲ့ပြီး ခန့်မှန်းခြေစုစုပေါင်းငှားရမ်းခအကြွေးဒေါ်လာ 12 ဘီလီယံရှိကြောင်း National Equity Atlas အရ၊ တစ်ဦးချင်းရင်းနှီးမြုပ်နှံသူအိမ်ရှင်များအပေါ်တွင် ကြီးမားသောဘဏ္ဍာရေးအခက်အခဲကို သက်ရောက်စေသည်ဟု National Equity Atlas မှပြောကြားခဲ့သည်။

AAOA ဒါရိုက်တာ Alexandra Alvarado က လွှတ်တော်အမတ်များက အိမ်ပိုင်ရှင်များကို လျစ်လျူရှုထားပုံမှာ အလွန်စိတ်ပျက်စရာဖြစ်ကြောင်း ပြောကြားခဲ့သည်။

"ကျွန်တော်တို့ အဲဒါကို နှစ်အတော်ကြာအောင် မြင်ခဲ့ပြီးပြီ … [အိမ်ရှင်တွေနဲ့ အိမ်ပိုင်ရှင်တွေ] ဟာ [အိမ်ရာမူဝါဒ] က သူတို့ကို သက်ရောက်မှုရှိပေမယ့် မတူကွဲပြားတဲ့ ဆက်ဆံမှုမျိုး မခံရပါဘူး" ဟု Alvarado က ပြောကြားခဲ့သည်။ "The Big Money Show" တွင်

အိမ်ရာပေါ်လစီ

အငှားဈေးကွက်များသည် နိုင်ငံတစ်ဝှမ်းတွင် ကျယ်ပြန့်စွာ ကွဲပြားသောကြောင့် အမျိုးသားတိုက်ခန်းများအသင်းနှင့် AAOA ကဲ့သို့သော အဖွဲ့များသည် ဒေသတွင်းဖြေရှင်းချက်များအတွက် ထောက်ခံအားပေးကြသည်။

အသင်းအဖွဲ့များသည် အိမ်ငှားခထိန်းချုပ်မှုကို ကျယ်ကျယ်ပြန့်ပြန့်ဆန့်ကျင်နေကြသည် — လက်ရှိတွင် ပြည်နယ်လွှတ်တော်ကိုးခုမှ အခြေအတင်ဆွေးနွေးနေကြသည့် — ၎င်းသည် အိမ်ရာရှားပါးမှုကို ပိုမိုဆိုးရွားစေကာ ရှိပြီးသားအဆောက်အအုံများကို ယိုယွင်းပျက်စီးစေပြီး ဝင်ငွေပိုများသော အိမ်ထောင်စုများကို အချိုးမညီမျှစွာ အကျိုးပြုစေသည်ဟု ယုံကြည်သောကြောင့်ဖြစ်သည်။

ယင်းအစား၊ ၎င်းတို့သည် အရေးကြီးသော တတ်နိုင်လောက်သော အိမ်ရာရှားပါးမှုကို ပိုမိုကောင်းမွန်စွာ ကိုင်တွယ်ဖြေရှင်းရန် အခြားနည်းလမ်းများကို လိုက်လျှောက်ရန် လွှတ်တော်ကိုယ်စားလှယ်များကို တိုက်တွန်းခဲ့သည်။

ဆက်ဖတ်ရန်: အလုပ်အတွက် သင်၏ ပျင်းရိငွေကို ထားလိုက်ပါ- အိမ်ပိုင်ရှင်ကို ကစားစရာမလိုဘဲ သင်အိမ်ခြံမြေမှ ဝင်ငွေရှာနည်း

ဥပမာအားဖြင့် ဖလော်ရီဒါသည် ပြဿနာအတွက် ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်ရေး လိုလားသော ချဉ်းကပ်မှုတစ်ခုကို လုပ်ဆောင်နေသည်။ ၎င်း၏အသစ်အဆိုပြုထားသည့် Live Local Act အရ Sunshine State သည် အိမ်ခန်းပိုင်ရှင်များနှင့် developer များအတွက် တတ်နိုင်လောက်သောအိမ်ရာများအဖြစ် နောက်ထပ်ယူနစ်များသတ်မှတ်ပေးရန် ရန်ပုံငွေမြှင့်တင်ရန် ကြိုးပမ်းနေပြီး ငှားရမ်းမှုထိန်းချုပ်မှုများကိုလည်း ပိတ်ပင်ထားသည်။

အိမ်ငှား-အိမ်ရှင် ဂေဟစနစ်တွင် သင် မည်သည့်နေရာတွင် ရပ်တည်နေပါစေ၊ အကြမ်းဖျင်းအားဖြင့် အငှားအိမ်ရာနေထိုင်သော အမေရိကန်လူမျိုး 35% ၏မျက်နှာသာအတွက် ဥပဒေပြုအမတ်များသည် အိမ်ရာမူဝါဒကို အဆင့်မြှင့်တင်ရန် ဖိအားပေးခံနေရကြောင်း ထင်ရှားပါသည်။

စည်းမျဉ်းအသစ်များကို နားလည်ပြီး လိုက်နာခြင်းသည် မိခင်နှင့် ပေါ့ပ်အိမ်ရှင်များအတွက် ပိုမိုစိန်ခေါ်မှု ကြီးထွားလာပါသည်။ ဒါပေမယ့် အလုပ်ကြိုးစားစရာမလိုဘဲ အိမ်ခြံမြေ ကွက်လပ်တစ်ခုကို ရဖို့ နောက်ထပ်နည်းလမ်းတစ်ခုရှိပါတယ်။

REITs တွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံပါ။

အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ယုံကြည်မှု (REIT) တွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံခြင်း၊ အိမ်ဝယ်ရန် သို့မဟုတ် အိမ်ငှားများကို စစ်ဆေးရန်၊ ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုများကို ပြင်ဆင်ခြင်း သို့မဟုတ် နောက်ကျငွေပေးချေမှုများအတွက် စိတ်ပူစရာမလိုဘဲ - အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်မှ အမြတ်အစွန်းရရှိရန် နည်းလမ်းတစ်ခုဖြစ်သည်။

REITs များသည် တိုက်ခန်းအဆောက်အအုံများ၊ ဈေးဝယ်စင်တာများနှင့် ရုံးခန်းတာဝါများကဲ့သို့သော ဝင်ငွေထုတ်လုပ်သည့်အိမ်ခြံမြေကို ပိုင်ဆိုင်သည့် အများသူငှာ ရောင်းဝယ်သည့်ကုမ္ပဏီများဖြစ်သည်။ ၎င်းတို့သည် အိမ်ငှားများထံမှ ငှားရမ်းခကို စုဆောင်းပြီး ထိုငှားရမ်းခကို ရှယ်ယာရှင်များထံ ပုံမှန် အမြတ်ဝေစုပေးချေမှုပုံစံဖြင့် လွှဲပြောင်းပေးသည်။

REIT အဖြစ် အရည်အချင်းပြည့်မီရန်၊ ကုမ္ပဏီတစ်ခုသည် ၎င်း၏အခွန်ဆောင်သော ၀င်ငွေ၏ 90% ကို နှစ်စဉ်အမြတ်ဝေစုအဖြစ် အစုရှယ်ယာရှင်များထံ ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်သည်။ အပြန်အလှန်အားဖြင့်၊ ၎င်းတို့သည် ကော်ပိုရိတ်အဆင့်တွင် ဝင်ငွေခွန်အနည်းငယ်သာပေးဆောင်ရသည်။

အခြေခံအားဖြင့်၊ REITs များသည် ဧရာမအိမ်ရှင်များဖြစ်သည်။ တချို့လည်း ရှိတယ်။ လေးလေးနက်နက် အပြာရောင်ချပ်ပြား ငှားသူများအမေရိကန် အစိုးရ အပါအဝင် တခြားသူတွေ အိမ် e-commerce အကြီးကြီးတွေ Amazon နဲ့ Walmart တို့လိုပါပဲ။

ဟုတ်ပါတယ်၊ REIT အားလုံးကို ညီတူညီမျှဖြစ်အောင် လုပ်ထားတာ မဟုတ်ပါဘူး။ ကပ်ရောဂါကာလအတွင်း အများအပြား ထိခိုက်ခံစားခဲ့ရသော်လည်း ယေဘုယျအားဖြင့် ၎င်းတို့ကို မြင့်မားသောအမြတ်ဝေစုများပေးဆောင်သည့် စုစုပေါင်း ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုများအဖြစ် ဖော်ပြကြပြီး အလယ်အလတ်၊ ရေရှည်အရင်းအနှီးလေးမြတ်မှုအတွက် အလားအလာရှိသည်။

REIT များကို အများသူငှာ ရောင်းဝယ်ဖောက်ကားခြင်းဖြင့်၊ သင်သည် ရှယ်ယာများကို အချိန်မရွေး ဝယ်ယူနိုင် သို့မဟုတ် ရောင်းချနိုင်ပြီး သင်၏ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုသည် သင်လိုချင်သလောက် အနည်းငယ် သို့မဟုတ် ကြီးမားနိုင်သည် — အများအားဖြင့် ကြီးလေးသော ငွေပေးချေမှု လိုအပ်ပြီး အိမ်တစ်လုံးဝယ်ယူခြင်းနှင့် မတူဘဲ သင့်ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုမှာ ကြီးမားနိုင်သည်။

ဘာကိုရှာရမှန်း မသေချာဘူးလား။ ဤသည်မှာ သင့်အား စတင်ရန်အတွက် လူသိရှင်ကြားစာရင်းသွင်းထားသော REIT များကို ပြင်းပြင်းထန်ထန် စွမ်းဆောင်နိုင်သည့် သုံးခုဖြစ်သည်။

• VICI Properties, Inc. (NYSE:VICI)VICI Properties သည် Las Vegas ရှိ အထင်ကရ Caesars Palace၊ MGM Grand နှင့် Venetian Resort အပါအဝင် US တစ်ဝှမ်းရှိ ဂိမ်းဆော့ခြင်း၊ ဧည့်ဝတ်ပြုခြင်းနှင့် ဖျော်ဖြေရေးနေရာရာပေါင်းများစွာကို ပိုင်ဆိုင်ပါသည်။ ၎င်း၏စတော့ရှယ်ယာစွမ်းဆောင်ရည်သည် ဇန်နဝါရီလ 18.8 ရက်နေ့တွင် တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် (YoY) 31% တက်လာခဲ့သည်။

• ဂိမ်းဆော့ခြင်းနှင့် အပန်းဖြေခြင်း ပိုင်ဆိုင်မှု၊ Inc. (NYSE:GLPI): ပြည်နယ် 59 ခုရှိ ထိပ်တန်းဂိမ်းများနှင့် ဆက်စပ်စက်ရုံပေါင်း 18 ခု ပိုင်ဆိုင်သည့် ဂိမ်းနှင့် အပန်းဖြေမှု ပိုင်ဆိုင်မှုများသည် ဇန်နဝါရီ 19.13 တွင် 31% YoY တက်လာခဲ့သည်။

• Getty Realty Corp. (NYSE:GTY)− Getty Realty သည် ဇန်နဝါရီလ 22.58 ရက်နေ့အထိ 31% YoY မြင့်တက်ခဲ့သည်။ ဤ REIT သည် ပြည်နယ် 1,021 ခုနှင့် Washington, DC တို့တွင် လွတ်လပ်စွာရပ်တည်နိုင်သော အဆင်ပြေမှုနှင့် အလိုအလျောက်ဆက်စပ်ပစ္စည်း 38 ခုကို ပိုင်ဆိုင်၊ ငှားရမ်းမှုများနှင့် ငွေကြေးများကို ပိုင်ဆိုင်ပါသည်။

ဘာတွေဆက်ဖတ်ရမလဲ

ဤဆောင်းပါးသည်သတင်းအချက်အလက်များကိုသာပံ့ပိုးပေးပြီးအကြံဥာဏ်အဖြစ်မကောက်သင့်ပါ။ ၎င်းကိုမည်သည့်အာမခံချက်မှမပါဘဲထောက်ပံ့သည်။