တစ်အိမ်ထောင်အိမ်ငှားများ ၀ယ်လိုအားများလာသဖြင့် အိမ်ပိုင်ရှင်ကြီးများသည် အိမ်ဆောက်ခြင်းသို့ ခုန်ဆင်းကြသည်။

တစ်မိသားစုတည်းအငှားအိမ်များ ၀ယ်လိုအားများလာသည်နှင့်အမျှ အိမ်ပိုင်ရှင်ကြီးများသည် ထောက်ပံ့မှုကျဆင်းလာစေရန်အတွက် အိမ်ဆောက်လုပ်ငန်းထဲသို့ ခုန်ဆင်းလာကြသည်။

အမေရိကန်လူမျိုးများသည် နေရာတိုင်းမှ အလုပ်လုပ်ရန် လိုက်လျောညီထွေရှိကြပြီး ပြင်ပဧရိယာများပါရှိသော ပိုကြီးသောနေရာများကို ရှာဖွေနေကြခြင်းကြောင့် တွန်းအားပေးမှုဖြစ်လာသည်။

“ဒီဈေးကွက်က ၀ယ်လိုအား အရမ်းနည်းတယ်။ အမေရိကန် မိသားစု အရေအတွက်အတွက် လုံလောက်တဲ့ အရည်အသွေးရှိတဲ့ အိမ်တွေ မရှိဘူး” ဟု ပြီးခဲ့သောငါးနှစ်အတွင်း အငှားသီးသန့်အသိုင်းအဝိုင်း 4 ကျော်ကို တည်ဆောက်ခဲ့သည့် American Homes 100 Rent ၏ CEO ဖြစ်သူ David Singelyn က ပြောကြားခဲ့သည်။

National Association of Home Builders ၏ အဆိုအရ ယခုနှစ် ပထမသုံးလပတ်တွင် ငှားရမ်းမှုအဖြစ် မိသားစုတစ်စုတည်းအိမ်သစ် ၁၃,၀၀၀ ရှိပြီး ယခင်နှစ်ကထက် ၆၃ ရာခိုင်နှုန်း မြင့်တက်လာခဲ့သည်။ အိမ်ရာများ ဆောက်လုပ် ငှားရမ်းခြင်းများသည် အိမ်အဆောက် အအုံဈေးကွက်၏ 13,000% ကိုသာ ကိုယ်စားပြုနေသေးသော်လည်း ၎င်းသည် သမိုင်းဝင်ပျမ်းမျှ 63% မှ တက်လာသည်ဟု အသင်းမှ သိရသည်။

Charlotte ၏မြောက်ဘက်မိုင် 30 ခန့်အကွာရှိ Mooresville၊ North Carolina တွင် - American Homes 4 Rent ၏နောက်ဆုံးပေါ်ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှုတွင်ရေကူးကန်နှင့်ကြံ့ခိုင်ရေးစင်တာများအပါအဝင်သာယာအဆင်ပြေမှုများရရှိနိုင်သောအငှားအိမ် 220 ကျော်ပါဝင်သည်။ ငှားရမ်းခတွင် Landscaping နှင့် Maintenance ပါဝင်သည်။

ကပ်ရောဂါကတည်းက အဝေးကနေ အလုပ်လုပ်နိုင်ခဲ့တဲ့ Jake နဲ့ Stephanie Murphy တို့ဟာ ကယ်လီဖိုးနီးယားမှာ အိမ်ရောင်းပြီးနောက် ရပ်ရွာကို ပြောင်းရွှေ့လာသူတွေထဲမှာ ပါဝင်ပါတယ်။ ၎င်းတို့သည် ဝယ်ယူရန် တတ်နိုင်သော်လည်း ၎င်းတို့၏မိသားစုအတွက် အိပ်ခန်းလေးခန်းပါသည့်အိမ်ကို တစ်လလျှင် ဒေါ်လာ ၂၄၀၀ ဖြင့် ငှားရမ်းရန် ရွေးချယ်ခဲ့သည်။

“အိမ်ယာစျေးနှုန်းတွေက သူတို့လက်ရှိရောက်နေတဲ့နေရာမှာ တကယ်ရှိနေမှာလားဆိုတာတော့ ကျွန်တော်တို့ မသိပါဘူး။ ဒါကြောင့် ကျွန်တော်တို့က အထွတ်အထိပ်မှာ မဝယ်ချင်တော့ဘဲ နှစ်အနည်းငယ်ကြာအောင် ဆင်းခိုင်းတာပါ” လို့ အသက် ၂၉ နှစ်အရွယ် Stephanie Murphy က ပြောပါတယ်။

The Murphys ကလည်း ဧရိယာအသစ်အကြောင်း လေ့လာရင်း ငှားရမ်းခြင်း၏ ပျော့ပြောင်းမှုကို နှစ်သက်ကြောင်းလည်း ပြောကြားခဲ့သည်။

အချို့သော အိမ်ပိုင်ရှင်ငယ်များသည် ဤစျေးကြီးသည့်ဈေးထိပ်တွင် ၎င်းတို့၏အိမ်များကို ရောင်းချကြသောကြောင့် ယခုအခါ အငှားအရေအတွက် အနည်းငယ် ကျဆင်းလာသည်။ သို့သော် Singelyn သည် သူမြင်နေရသော ၀ယ်လိုအား အားကောင်းလာမှုအပေါ် အခြေခံ၍ လာမည့်နှစ်အနည်းငယ်အတွင်း ငှားရမ်းရန် နေအိမ်များ ဆက်လက်ဆောက်လုပ်ရန် မျှော်လင့်ထားသည်။

“ကျွန်တော်တို့ စုံစမ်းမေးမြန်းမှု ဘယ်လောက်ရှိလဲ။ ပြသမှု ဘယ်လောက်ရှိလဲ။ ရနိုင်သောအိမ်တိုင်းတွင် ကျွန်ုပ်တို့သည် လျှောက်လွှာမည်မျှရရှိနေသနည်း။ ၎င်းသည် လွန်ခဲ့သောနှစ်နှစ်က ကူးစက်ရောဂါမဖြစ်မီကထက် ယနေ့ထက် နှစ်ဆမှ သုံးဆပိုကြီးသည်” ဟု Singelyn က ပြောကြားခဲ့သည်။

အငှားဈေးကွက်တွင် အခြားကုမ္ပဏီများက ရင်းနှီးမြှုပ်နှံကြသည်။ Lennar ပါဝင်သည်။DR Horton၊ Taylor Morrison နှင့် Toll Brothers။ လူသိရှင်ကြား ရောင်းဝယ်ဖောက်ကားသည့် အကြီးဆုံးအိမ်ရှင်ဖြစ်သည့် Invitation Homes သည် ယမန်နှစ်တွင် အိမ်ဆောက်သူ Pulte Homes နှင့် ဖက်စပ်လုပ်ကိုင်ပြီး အငှားအိမ်များ ထပ်မံတည်ဆောက်ခဲ့သည်။

အိမ်ဟောင်းများဝယ်ယူခြင်းနှင့် အသစ်ဆောက်လုပ်ခြင်း နှစ်ခုစလုံးတွင် မိသားစုတစ်စုအငှားများတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုသည် သိသိသာသာကြီးထွားလာပါသည်။ John Burns Real Estate Consulting အရ ကဏ္ဍသည် 3 ခုနှစ်တွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ဒေါ်လာ 2020 ဘီလီယံခန့် ရှိခဲ့သည်။ 2021 ခုနှစ်တွင် အဆိုပါကိန်းဂဏန်းသည် $ 30 ဘီလီယံအထိတိုးခဲ့သည်။ ကြီးမားသောအဖွဲ့အစည်းရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ၊ အိမ်ဆောက်သူများနှင့် အိမ်ပိုင်ရှင်တို့သည် စျေးကွက်ထဲသို့ အပြေးအလွှားဝင်ရောက်လာသောကြောင့် ယခုနှစ်တွင် ဒေါ်လာ 50 ဘီလီယံအထိ ရောက်ရှိရန် မျှော်လင့်ထားသည်။

အိမ်ပိုင်ရှင်ကြီးများကဲ့သို့ပင်၊ American Homes 4 Rent သည် ကြီးကျယ်သော စီးပွားရေးကျဆင်းမှုအတွင်း အိမ်ခြေသန်းပေါင်းများစွာကို သိမ်းဆည်းခြင်းခံရသောအခါတွင် လုပ်ငန်းထဲသို့ ဝင်ရောက်လာခဲ့သည်။ ကုမ္ပဏီသည် စျေးပေါသော၊ ဒုက္ခရောက်နေသော အိမ်ခြံမြေများကို လေလံလုပ်ကွက်တွင် မကြာခဏရယူပြီး အကျိုးအမြတ်များသော အငှားများအဖြစ်သို့ ပြောင်းလဲခဲ့သည်။ 

11.6 ခုနှစ်တွင် နောက်ဆုံးအိမ်ယာအထွတ်အထိပ်တွင် မိသားစုတစ်စုအငှားအိမ်ထောင်စု 2006 သန်းရှိခဲ့သည်။ John Burns Real Estate Consulting ၏ အဆိုအရ အိမ်ရာဈေးကွက် ပျက်သွားပြီးနောက် 15.5 ခုနှစ်တွင် ထိုပမာဏသည် 2014 သန်းအထိ မြင့်တက်လာခဲ့သည်။

သို့သော် ဝယ်လိုအား တိုးလာခြင်းနှင့် ရောင်းလိုအား တင်းကျပ်လာခြင်းကလည်း အိမ်ငှားခများ တတ်နိုင်မှု နည်းပါးလာခြင်းကို ဆိုလိုပါသည်။ CoreLogic အရ တစ်နိုင်ငံလုံးတွင် မိသားစုအိမ်ငှားခသည် လွန်ခဲ့သောတစ်နှစ်ထက် 13% ထက် ပိုများလာသည်။ 

CoreLogic မှ အဓိကစီးပွားရေးပညာရှင် Molly Boesel က "အိမ်ငှားခရရှိနိုင်တဲ့ မိသားစုတစ်စုအိမ်ခြံမြေများ ပြတ်လပ်မှုက စျေးကွက်ကို နှောင့်ယှက်ခဲ့ပြီး ငှားရမ်းခတွေကို စံချိန်တင်နှုန်းထားတွေ တက်လာစေခဲ့ပါတယ်" ဟု CoreLogic မှ အဓိကစီးပွားရေးပညာရှင် Molly Boesel က ပြောကြားခဲ့သည်။ ယခုနှစ်အစောပိုင်းတွင် ဖော်ပြထားသော မိသားစုအိမ်အငှားအိမ်ခြံမြေအရေအတွက်သည် ကပ်ရောဂါမဖြစ်ပွားမီ အဆင့်အောက်၌ ရှိနေကြောင်း သူမက မှတ်ချက်ပြုခဲ့သည်။

မြောက်ကာရိုလိုင်းနားပြည်နယ် Mooresville မှာ ပြန်ပြီး Murphys က ဈေးကွက်ဘယ်လိုထွက်မလဲဆိုတာ စောင့်ကြည့်နေပါတယ်။ သို့သော် Jake Murphy က အိမ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်သည် American Dream ၏ တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းဖြစ်သည်ဟု မယုံကြောင်း၊ ယခုအချိန်တွင် ငှားရမ်းခြင်းကို နှစ်သက်နေသည်ဟု ဆိုသည်။

“ပတ်ဝန်းကျင်ကို ကြည့်ရင် Texas လိုင်စင်ပြားနဲ့ New York လိုပါပဲ၊ ပြီးတော့ ကယ်လီဖိုးနီးယားမှာ ရှိတယ်” ဟု ၎င်းက ဆိုသည်။