လူမည်းအိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းရှင်များသည် အရင်းအနှီးကြီးကြီးမားမားကို ရရှိနိုင်ကြသည်။

လူမည်းအမေရိကန်များ သည် အရင်းအနှီးတန်းတူ သုံးစွဲခွင့်မရသောကြောင့် အများစုမှာ လူနေအိမ်အိမ်ခြံမြေ တီထွင်သူများ၏ 5% အောက်သာ ကိုယ်စားပြုသည်ဟု Urban Land Institute ၏ မကြာသေးမီက အစီရင်ခံစာအရ သိရသည်။

အဖွဲ့အစည်းဆိုင်ရာ အရင်းအနှီးများ – အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ယုံကြည်မှုများနှင့် အထူးသဖြင့် ပုဂ္ဂလိက ရှယ်ယာများ – သည် အဓိက ကစားသမားများ ဖြစ်သည်။ လူမည်း developer များသည် ထိုရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကို မကြာခဏ ထိတွေ့မှု မရှိကြပါ။

သို့သော် Philadelphia ရှိ ပရိုဂရမ်အသစ်တစ်ခုသည် ရောင်စုံ developer များအား အိမ်အသစ်နှင့် ၎င်းတို့၏ လုပ်ငန်းများကို တည်ဆောက်ရန် ထူးခြားသောအခွင့်အရေးကို ပေးသည်။ Philly ထလော့ စုဆောင်းခြင်း၊ လေ့ကျင့်ပေးခြင်း၊ ပံ့ပိုးကူညီခြင်းနှင့် အရင်းအနှီးဝင်ရောက်ခွင့်ကို ဖွင့်လှစ်ရန် ရည်ရွယ်ထားသည်။ ရည်မှန်းချက်- လာမည့်ငါးနှစ်အတွင်း တစ်နှစ်လျှင် အိမ်ရာအလုံးရေ ၅၀ ထုတ်လုပ်ရန်။

"မညီမျှမှုတစ်ခုရှိနေပါတယ်၊ ပြီးတော့ ကျွန်တော်တို့ကြိုးစားနေတဲ့အရာက အတားအဆီးအားလုံးကို ဖယ်ထုတ်ခြင်းအားဖြင့် အဲဒီမညီမျှမှုကို မှန်ကန်စေတဲ့အတွက် ဘယ်သူမှ မပြောဖို့ အကြောင်းပြချက်မရှိပါဘူး" ဟု Philly Rise ပရိုဂရမ်ဒါရိုက်တာ Thomas Webster မှ ပြောကြားခဲ့သည်။

Christopher Pitt သည် အိမ်တစ်လုံး၏တန်ဖိုးကို အများစုထက်ပို၍ နားလည်သည်။

“ကျွန်တော်က အိပ်ခန်းနှစ်ခန်းပါတဲ့ တဲအိမ်မှာ ကြီးပြင်းခဲ့ပြီး လူ ၁၀ ယောက် ပေါ်လာတယ်။ ဓာတ်ငွေ့မရှိ၊ ကန့်သတ်လျှပ်စစ်နှင့် အပြင်ဘက်တွင် ရှိပါသလား။ ပူးတွဲတည်ထောင်သူ Pitt က ပြောသည်။ PittPass ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်ရေးအဖွဲ့.

ထို့ကြောင့် သူသည် အိမ်ခြံမြေတွင် အနှစ် 20 လုပ်ကိုင်ခဲ့ပြီး၊ Delaware နှင့် Maryland တွင် ပထမဆုံး တတ်နိုင်လောက်သော အိမ်ရာကို ဖော်ဆောင်ခဲ့ပြီး မကြာမီ Philadelphia တွင် နေထိုင်ခဲ့သည်။

“ကျွန်ုပ်တို့သည် အသိုင်းအဝိုင်းများကို အငှားမြင့်ခြင်းမှ အိမ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်သို့ မည်သို့ပြောင်းကြမည်နည်း။ မျိုးဆက်တွေ ချမ်းသာလာတဲ့အတွက်ကြောင့်မို့လို့ လူမှုအသိုင်းအဝိုင်းတွေ ဖြစ်ပေါ်လာတာပါ” ဟု Pitt က ပြောကြားခဲ့သည်။

ဒါပေမယ့် Pitt ဟာ သူ့ရဲ့လုပ်ငန်းမှာ နှစ်ရှည်လများ အတွေ့အကြုံရှိရင်တောင် သူ့ကုမ္ပဏီရဲ့ ပရောဂျက်တွေအတွက် အရင်းအနှီးရဖို့ အခက်အခဲရှိနေပါသေးတယ်။

လူတွေက သူတို့နဲ့ ဆင်တူတဲ့လူနဲ့ စီးပွားရေးလုပ်ရတာကို သဘောကျတယ်လို့ Pitt က ပြောပါတယ်။ “ဒါပေမယ့် အဲဒီရာထူးတွေမှာ လူနည်းစုခေါင်းဆောင်မှု လုံလောက်တယ်လို့ မထင်ဘူး။”

နှစ်ပေါင်းများစွာ ကိုယ်ကျိုးရှာပြီး မြင့်မားသောအတိုးနှုန်းဖြင့် ငွေအပြင်းအထန် ချေးယူပြီးနောက်၊ Webster နှင့် ၎င်း၏အသိုင်းအဝိုင်းရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုလုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်များက “အိမ်ခြံမြေ အရှိန်မြှင့်စက်” ဟုခေါ်သည့် Philly Rise ကိုလှည့်ခဲ့သည်။

"ကျွန်ုပ်တို့၏ပါဝင်သူများနှင့်အတူကျွန်ုပ်တို့၏ရည်မှန်းချက်မှာသူတို့ကိုမည်သို့ပြန်လည်ထူထောင်ရန်သို့မဟုတ်အသစ်စက်စက်အိမ်များတည်ဆောက်ရန်သူတို့ကိုသင်ပေးရန်မဟုတ်ဘဲအောင်မြင်သောအိမ်ခြံမြေစီးပွားရေးလုပ်ငန်းများကိုတည်ဆောက်ရန်ဖြစ်သည်" ဟု Webster မှပြောကြားခဲ့သည်။

Philly Rise အတွက် အတန်းများစွာတွင်၊ လုပ်ငန်းကျွမ်းကျင်ပညာရှင်များသည် ပရော်ဖက်ရှင်နယ် developer များဖြစ်ရန်၊ အရင်းအနှီးကို မည်ကဲ့သို့ ပိုမိုကောင်းမွန်စွာ ဝင်ရောက်နိုင်ပုံနှင့် မြို့ပရောဂျက်များကို အောင်မြင်အောင် မည်သို့လုပ်ဆောင်ရမည်ကို သင်ကြားပို့ချပေးပါသည်။

၎င်းသည် developer များအား ဘဏ်လုပ်ငန်းနှင့် ယုံကြည်စိတ်ချရမှုရရှိစေရန် ကူညီပေးရန်အတွက် ရည်ရွယ်ပြီး Pitt က "ဒါက မင်းကို bootstrapping ကနေ certified financial document တွေဆီ ခေါ်ဆောင်သွားတာပါ၊ ဆိုလိုတာက 'ကောင်းပြီ၊ ဘဏ်၊ ငါ့မှာ စာရွက်စာတန်းတွေ ရှိတယ်၊ ငါ့နံပါတ်တွေကို ငါသိတယ်" လို့ ပြောပါတယ်။ ' ဒါဆို အန္တရာယ်ကို ထပ်ပြီး လျှော့ချနေပြီလား။ ယုံကြည်နိုင်မှု။"

ပရိုဂရမ်တွင်ပါဝင်သူတိုင်းသည် အတွေ့အကြုံရှိ developer များသာမက ပရိုဂရမ်အတွက် ကတိပြုရန်အတွက် ၎င်းတို့၏ကိုယ်ပိုင်အရင်းအနှီး၏ 5% ရှိရမည်။ Philly Rise သည် 10% ရင်းနှီးမြှုပ်နှံပြီး ကျန်ငွေများမှာ US Treasury မှ အသိမှတ်ပြုထားသော ရပ်ရွာဖွံ့ဖြိုးရေးငွေချေးသူများထံမှ လာပါသည်။

Seamless Pros ၏ပူးတွဲတည်ထောင်သူ Khalief Evans သည် 2016 ခုနှစ်တွင် နေအိမ်ဟောင်းများကို ပြန်လည်ပြင်ဆင်ခဲ့သည်။ ယခုအချိန်အထိ ၎င်း၏ကုမ္ပဏီသည် အကြမ်းဖျင်း ပြုပြင်မွမ်းမံမှု 100 နီးပါးပြုလုပ်ပြီးဖြစ်သည်။ Pitt ကဲ့သို့ပင် သူသည် တတ်နိုင်သော အိမ်ရာကို အာရုံစိုက်သည်။

"ဖီလာဒဲလ်ဖီးယားမှာ အသေးစား ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်ရေးကုမ္ပဏီတစ်ခုဖြစ်ဖို့ ကျွန်တော်တို့ ရင်ဆိုင်နေရတဲ့ အကြီးမားဆုံး စိန်ခေါ်မှုတွေထဲက တစ်ခုကတော့ ပရောဂျက်ပြီးမြောက်ဖို့အပြင် အတိုင်းအတာတစ်ခုအထိ ကျွန်တော်တို့ လိုအပ်နေတဲ့ ရန်ပုံငွေရဖို့ မယုံနိုင်လောက်အောင် ခက်ခဲပါတယ်" ဟု Evans မှ ပြောကြားခဲ့သည်။ "ဒါဟာ ယဉ်ကျေးမှုဖြစ်နိုင်သလို ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုနဲ့ ပတ်သက်ပြီးတော့ ကျွန်တော်တို့မှာ ရှိတဲ့ အသိပညာအဆင့်လည်း ဖြစ်နိုင်ပါတယ်။"

သူ့လုပ်ငန်းကို ကြီးထွားဖို့အတွက် Philly Rise အစီအစဉ်အတွက် လျှောက်ထားခဲ့တယ်လို့ ဆိုပါတယ်။

"ဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာ အသိပညာနည်းပါးခြင်းသည် ကြီးမားသောအတားအဆီးနှင့် အရင်းအမြစ်များကို ဖန်တီးပေးခြင်း၊ သင်နှင့်အလေးပေးထားသည့် လုပ်ငန်းဆိုင်ရာ ကျွမ်းကျင်သူများက သင်နှင့်အလေးပေးသည့် လုပ်ငန်းဆိုင်ရာ ကျွမ်းကျင်သူများမှ လမ်းညွှန်ပြသခြင်းနှင့် လမ်းညွှန်ပေးခြင်းတို့ကို ခံယူနိုင်ခြင်း၊ သင်လုပ်ဆောင်သောအရာအချို့ကို ထင်ဟပ်စေနိုင်သည်။ စိန်ခေါ်မှုအချို့ကိုတောင် ဖြတ်ကျော်ခဲ့ပြီးပြီ” ဟု ၎င်းက ဆိုသည်။

Philly Rise သည် နိုင်ငံ၏အကြီးဆုံးအိမ်ခြံမြေဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်ရေးအဖွဲ့အစည်းဖြစ်သည့် Urban Land Institute နှင့်လည်း ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်လျက်ရှိသည်။ အင်စတီကျုတွင် အွန်လိုင်းတက္ကသိုလ်တစ်ခုရှိပြီး ၎င်းသည် ပရိုဂရမ်အတွက် အလွန်အမင်းလျှော့စျေးဖြင့် ပံ့ပိုးပေးနေသည်။

လောလောဆယ်တွင် Philadelphia သည် လာမည့်ငါးနှစ်အတွင်း အိမ်ရာယူနစ်အသစ် 35,000 ခန့် လိုအပ်သည်ဟု Webster မှ ခန့်မှန်းထားသည်။ Philly Rise ရှိ အစုအဖွဲ့များအတွက် ကြီးမားသော အခွင့်အလမ်းတစ်ခုအဖြစ် သူမြင်သည်။

“ဒီမှာ ကျွန်တော်တို့ တည်ဆောက်နေတဲ့ ပုံစံက ဘယ်ဈေးကွက်မှာမဆို ပုံတူကူးလို့ရတဲ့ အရာတစ်ခုဖြစ်လာပြီး ပြင်ပအသိုင်းအဝိုင်းကို ကြီးပွားတိုးတက်စေမယ့်အစား အနီးနားပတ်ဝန်းကျင်ကို ပြန်လည်ဆန်းသစ်စေမယ့် အဖြေတစ်ခုဖြစ်လာမှာပါ” ဟု ၎င်းက ပြောကြားခဲ့သည်။

-CNBC မှ Lisa Rizzolo သည် ဤဆောင်းပါးအတွက် ပံ့ပိုးပေးခဲ့သည်။