လူနေအိမ်ခြံမြေသည် အိမ်ခြံမြေ ပိုင်ဆိုင်မှုလူတန်းစား၏ တန်ဖိုးအရှိဆုံးနှင့် လက်လှမ်းမီနိုင်သော အပိုင်းဖြစ်သည်။ ၎င်း၏ကျော်ကြားမှုသည် လူနေအိမ်အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းဆိုင်ရာ ရန်ပုံငွေများမှ အချိုးမညီမျှသော အရင်းအနှီးပမာဏကို တွန်းပို့ခဲ့ပြီး တန်ဖိုးတန်ဖိုးများတက်စေပြီး အထွက်နှုန်းကို ကျဆင်းစေသည်။
အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု ဘီလူးကြီးများသည် မြင့်မားသော ပေါင်နှံမှုနှုန်းထားများဖြင့်ပင် ဤနေရာတွင် နေထိုင်ဖွယ်ရှိသည့် အိမ်များကို ဆက်လက်ဝယ်ယူကြသည်။ တကယ်တော့ Blackstone သည် သမိုင်းတွင် အကြီးမားဆုံးသော ရိုးရာပုဂ္ဂလိကပိုင်အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုရန်ပုံငွေဖြစ်နိုင်သည့်အရာကို အပြီးသတ်ရန် နီးစပ်နေပြီဟု Wall Street Journal က ဖော်ပြခဲ့သည်။
Blackstone Real Estate Partners X ဟုခေါ်သော ၎င်း၏နောက်ဆုံးပေါ်အိမ်ခြံမြေရန်ပုံငွေအတွက် ကတိကဝတ်များ $24.1 ဘီလီယံရရှိထားကြောင်း Blackstone မှ ပြောကြားခဲ့ပါသည်။ အာရှနှင့်ဥရောပရှိ Blackstone ၏အိမ်ခြံမြေရန်ပုံငွေများနှင့်ပေါင်းစပ်ကာ ကုမ္ပဏီသည် ဒေါ်လာ 50 ဘီလီယံကျော်ရရှိနိုင်မည်ဖြစ်သည်။ အခွင့်အလမ်းကောင်း ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများ။
စျေးကွက်ကျဆင်းမှုဖြစ်စဉ်တွင်၊ Blackstone သည်ဆွဲဆောင်မှုရှိသောအိမ်ခြံမြေအပေးအယူအချို့ကိုရယူရန်အရင်းအနှီးများစွာရှိလိမ့်မည်။
Blackstone ၏ သေနတ်ကြီးများနှင့် ယှဉ်ပြိုင်ရသောအခါ သင့်တင့်လျောက်ပတ်သော ရလဒ်များ ရရှိရန်မှာ မလွယ်ကူပါ။ အတိုးနှုန်းမြင့်တက်ပြီး ငွေကြေးဖောင်းပွမှု 8.5% ရှိသည့် ပတ်ဝန်းကျင်တွင် ဂဏန်းတစ်လုံးအထွက်နှုန်းနိမ့်ခြင်းသည် မျိုချရခက်ပါသည်။
အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် လူနေအိမ်ခြံမြေများကို ကျော်လွန်ကြည့်ရှုရန် လိုအပ်သည်။ ဤသည်မှာ ပိုမိုကောင်းမွန်သောပြန်အမ်းငွေများကို ပေးဆောင်သည့် အထူးအခွင့်အရေးအချို့ REIT များဖြစ်သည်။
မလွတ်ပါနဲ့
ကျန်းမာရေးစောင့်ရှောက်မှုဂုဏ်သတ္တိများ
ကျန်းမာရေးစောင့်ရှောက်မှုသည် ကာကွယ်ရေးကဏ္ဍဖြစ်သည်။ ဆုတ်ယုတ်မှုများနှင့် အကြွေးသံသရာများသည် ဆေးရုံများနှင့် ဆေးခန်းများကို စံပြအိမ်ခြံမြေပစ်မှတ်များဖြစ်စေသည့် အရေးပေါ်ကျန်းမာရေးစောင့်ရှောက်မှုဝန်ဆောင်မှုများအပေါ် သက်ရောက်မှုများစွာမရှိပါ။
အိုမီဂါကျန်းမာရေးစောင့်ရှောက်မှုရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ (OHI) US နှင့် UK တစ်ဝှမ်းရှိ ဘိုးဘွားရိပ်သာများနှင့် အထောက်အကူပြု နေထိုင်ရေး အထောက်အကူပြုပစ္စည်းများကို အာရုံစိုက်သည်။ ကုမ္ပဏီသည် ဤနိုင်ငံနှစ်ခုတွင် အော်ပရေတာ ၆၄ ခုဖြင့် သုံးဆ အသားတင် ငှားရမ်းမှုအပေါ် အာရုံစိုက်ထားသည်။
အနောက်ကမ္ဘာတစ်ဝှမ်းတွင် လျင်မြန်စွာ သက်ကြီးရွယ်အိုဦးရေသည် အိုမီဂါအတွက် သိသာထင်ရှားသော လေတိုက်နှုန်းတစ်ခုဖြစ်သည်။ ကုမ္ပဏီသည် စျေးကွက်တွင် စုစည်းမှုနှင့် မကြာမီအနာဂတ်အတွက် အော်ဂဲနစ်တိုးတက်မှုကို မျှော်လင့်ပါသည်။
ဤ niche REIT သည် 8.1% အမြတ်ဝေစုအထွက်နှုန်းကို ပေးဆောင်ပြီး ရှယ်ယာတစ်ခုလျှင် စာအုပ်တန်ဖိုး 2.1 ဆဖြင့် အရောင်းအ၀ယ်လုပ်ပါသည်။
ဆေးခြောက်ဂိုဒေါင်များ
တရားဝင်ဆေးခြောက်သည် မတည်ငြိမ်သောကဏ္ဍတစ်ခုဖြစ်သည်။ ၎င်းသည် အလွန်ထိန်းချုပ်ပြီး ပြိုင်ဆိုင်မှုပြင်းထန်သော စက်မှုလုပ်ငန်းတစ်ခု ဖြစ်နေဆဲဖြစ်သည်။ စုစုပေါင်းအားဖြင့်၊ ဆေးခြောက်စတော့များသည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကို စိတ်ပျက်စေခဲ့သည်။ နှိုင်းယှဉ်ကြည့်လျှင် ဆေးခြောက်ထုတ်လုပ်သူများထံ ဂိုဒေါင်နေရာ ငှားရမ်းခြင်းသည် ပိုမိုကောင်းမွန်သော လုပ်ငန်းပုံစံတစ်ခုဖြစ်သည်။
ဆန်းသစ်သောစက်မှုဆိုင်ရာဂုဏ်သတ္တိများ (IIPR) US တစ်ဝှမ်းရှိ ဆေးခြောက်သိုလှောင်ရုံများ၏ အကြီးဆုံးကွန်ရက်များထဲမှ တစ်ခုကို ပိုင်ဆိုင်ပြီး လည်ပတ်နေသည်။ 2022 ခုနှစ် ဇွန်လအထိ၊ ကုမ္ပဏီသည် နိုင်ငံပိုင်လိုင်စင်ရ ဆေးခြောက်အော်ပရေတာများသို့ 111% ငှားရမ်းပြီး ခန့်မှန်းခြေ စတုရန်းပေ 8.4 သန်း ငှားရမ်းနိုင်သော စုစုပေါင်းအိမ်ခန်းပေါင်း 100 ခန်းရှိသည်။
REIT သည် 6.8% အမြတ်ဝေစုအထွက်နှုန်းကို ပေးဆောင်ပြီး စာအုပ်တန်ဖိုး 1.4 ဆဖြင့် အရောင်းအ၀ယ်လုပ်ပါသည်။
အပေါင်ပစ္စည်း REITs
REIT အများစုသည် ၎င်းတို့ရရှိထားသော ပိုင်ဆိုင်မှုများ၏ သာတူညီမျှမှုအပိုင်းကို အာရုံစိုက်သည်။ တစ်နည်းဆိုရသော် ၎င်းတို့သည် အိမ်ခြံမြေများဝယ်ရန်၊ ပေါင်နှံမှုအပေါ် အတိုးပေးကာ ရိုးရာအိမ်ပိုင်ရှင်ပုံစံဖြစ်သည့် ငှားရမ်းခများကို စုဆောင်းရန် ငွေကို ချထားသည်။
သို့သော်လည်း အချို့သော REIT များသည် ပေါင်နှံမှုများရယူခြင်းနှင့် ငှားရမ်းခများစုဆောင်းခြင်းအပေါ် အာရုံစိုက်ကြသည်။ ၎င်းသည် မှန်ကန်စွာ စီမံခန့်ခွဲပါက ပိုမိုကောင်းမွန်သော အထွက်နှုန်းကို ဖြစ်ပေါ်စေမည့် အရင်းအနှီးအလင်း မော်ဒယ်တစ်ခုဖြစ်သည်။
Starwood အိမ်ခြံမြေယုံကြည်မှု (STWD) REIT သည် နိုင်ငံအတွင်း အကြီးဆုံးသော အပေါင်ခံ REIT ဖြစ်သည်။ Greenwich, Conn. ကုမ္ပဏီသည် ကူးသန်းရောင်းဝယ်ရေး ပေါင်နှံမှုများတွင် အထူးပြုပါသည်။ စတင်တည်ထောင်ချိန်မှစ၍ မိသားစုပေါင်းစုံရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ၊ ရေနံနှင့်သဘာဝဓာတ်ငွေ့ထုတ်လုပ်သူများ၊ ဟိုတယ်မန်နေဂျာများ၊ လက်လီစတိုးဆိုင်များနှင့် စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများအတွက် ဒေါ်လာ ၈၃ ဘီလီယံကျော် အသုံးချခဲ့သည်။
Starwood ကဲ့သို့သော အပေါင်ခံ REITs များသည် အတိုးနှုန်းများ မြင့်တက်လာရန် ပို၍ အားနည်းချက်ရှိသည်။ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် လုပ်ငန်းပုံစံသည် ငွေချေးခြင်းနှင့် ချေးငှားခြင်းကြား ကွာဟချက်မှာ အသားတင်အတိုးနှုန်းပေါ်တွင် သက်ရောက်နေသောကြောင့်ဖြစ်သည်။ 2022 တွင် အတိုးနှုန်းများ မြင့်တက်လာသည်နှင့်အမျှ Starwood သည် ၎င်း၏ အသားတင် margin ချုံ့မှုကို မြင်တွေ့နိုင်သည်။ ၎င်း၏ ထင်ရှားသော ချေးငွေအစုစုသည်လည်း နိမ့်ကျသော တန်ဖိုးများကို တွေ့မြင်နိုင်သည်။
လောလောဆယ်တွင် REIT သည် 7.9% အမြတ်ဝေစုအထွက်နှုန်းကို ပေးဆောင်ပြီး ရှယ်ယာတစ်ခုလျှင် စာအုပ်တန်ဖိုး 1.2 ဆမျှသာ အရောင်းအ၀ယ်လုပ်ပါသည်။
Starwood သည် အန္တရာယ်များပြီး ဆုလာဘ်မြင့်သော လောင်းကြေးများကို ခံတွင်းတွေ့လိုသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် စံပြပစ်မှတ်ဖြစ်သည်။
ဘာတွေဆက်ဖတ်ရမလဲ
မှတ်ပုံတင်မယ် ကျွန်ုပ်တို့၏ MoneyWise ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုသတင်းလွှာကို တည်ငြိမ်စွာရရှိရန် လုပ်ဆောင်နိုင်သော အတွေးအခေါ်များ Wall Street ၏ ထိပ်တန်း ကုမ္ပဏီများမှ
သင့်အငြိမ်းစားယူမည့်အစီအစဉ်များကို ငွေကြေးဖောင်းပွမှုဖြင့် ပယ်ချပါက၊ ဤသည်မှာ စိတ်ဖိစီးမှုကင်းသောနည်းလမ်းဖြစ်သည်။ လမ်းကြောင်းပေါ်ပြန်တက်ပါ။
'တစ်နေရာရာမှာ နွားဈေး အမြဲရှိတယ်'- Jim Cramer ရဲ့ ကျော်ကြားတဲ့ စကားလုံးတွေက ဘာပဲဖြစ်ဖြစ် ငွေရှာနိုင်တယ်လို့ အကြံပြုထားပါတယ်။ ဒီမှာပါ အားကောင်းသော လေတိုက်နှုန်း ၂ ယနေ့ အခွင့်ကောင်းယူရန်
ဤဆောင်းပါးသည်သတင်းအချက်အလက်များကိုသာပံ့ပိုးပေးပြီးအကြံဥာဏ်အဖြစ်မကောက်သင့်ပါ။ ၎င်းကိုမည်သည့်အာမခံချက်မှမပါဘဲထောက်ပံ့သည်။
Source: https://finance.yahoo.com/news/blackstone-prepping-record-50-billion-150000581.html