China Crisis သည် developer စျေးကွက်တန်ဖိုး $90 ဘီလီယံကို ဖယ်ရှားပစ်လိုက်သည်။

(Bloomberg) - တရုတ် developer များသည် ယခုနှစ်အတွင်း စတော့ရှယ်ယာများနှင့် ဒေါ်လာငွေချေးစာချုပ်များ အနည်းဆုံး $90 ဘီလီယံ ပြိုလဲသွားကာ အိုးအိမ်ပူဖောင်းနှင့် ပြင်းထန်လာသော ကြွေးမြီအကျပ်အတည်းသည် ပိုမိုနာကျင်စေမည့် ခြိမ်းချောက်မှုများနှင့် ကြုံတွေ့ခဲ့ရသည်။

Bloomberg မှဖတ်သူအများစု

Bloomberg Intelligence စတော့ တိုင်းတာမှုအရ 55 ခုနှစ်မှ စတင်ကာ ရှယ်ယာတန်ဖိုး $2022 ဘီလီယံခန့် ဆုံးရှုံးသွားခဲ့ကြောင်း ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းရှင်များက ဆိုသည်။ ကဏ္ဍ၏ဒေါ်လာငွေစက္ကူများသည် $35 ဘီလီယံကျော်ကျဆင်းသွားခဲ့ပြီး Bloomberg ငွေချေးစာချုပ်အညွှန်းကိန်းကိုအခြေခံ၍ တွက်ချက်မှုများသည် အချိန်နှင့်အမျှ ပြောင်းလဲနိုင်သော အစိတ်အပိုင်းများဖြစ်သည်။ ဖယ်ရှားမှုများကြောင့် developer စတော့များကို ဆယ်စုနှစ်တစ်ခုအတွင်း မတွေ့မမြင်ရသည့် အဆင့်သို့ တွန်းပို့ခဲ့ပြီး အနိမ့်ဆုံးစံချိန်တင်ရန် ဒေါ်လာငွေစက္ကူများ စုတ်ထုတ်ခဲ့သည်။

တရုတ်နိုင်ငံ၏ ကျဆင်းနေသော အိမ်ယာဈေးကွက်ကို တည်ငြိမ်စေရန် ကြိုးပမ်းမှုတွင် အိမ်ပိုင်ရှင်များမဟုတ်ဘဲ အိမ်ပိုင်ရှင်များသာဖြစ်ကြောင်း ပေကျင်းက အချက်ပြပြီးနောက် အဆိုးမြင်ဝါဒသည် ပိုမိုခိုင်မာလာသည်။ မကြာသေးမီက တင်းမာမှုများ၏ လက္ခဏာတစ်ရပ်တွင်၊ အလယ်ပိုင်း Anhui ပြည်နယ်ရှိ developer တစ်ဒါဇင်ကျော်သည် မကျေနပ်သည့် အိမ်ဝယ်သူများ၏ ကန့်ကွက်ဆန္ဒပြမှုများကြောင့် ၎င်းတို့၏ ဒေသန္တရအစိုးရထံမှ အိမ်ခြံမြေရောင်းချမှု ပြန်လည်ရရှိရန် အကူအညီတောင်းခံခဲ့သည်။ ရေရှည်တွင်၊ သက်ကြီးရွယ်အိုများနှင့် အိမ်ခြံမြေကို အများသူငှာ ကုန်စည်ပုံစံအဖြစ် ပြန်လည်သတ်မှတ်ရန် ကြိုးပမ်းသည့် မူဝါဒ အပြောင်းအလဲသည် ကဏ္ဍ၏ ထွန်းကားသည့်ခေတ်ကို ကျော်လွန်သွားပြီဖြစ်ကြောင်း ဆိုလိုပါသည်။

"ကယ်ဆယ်ရေးဆောင်ရွက်မှုတွေရဲ့ ရည်ရွယ်ချက်က အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်နဲ့ အိမ်သူအိမ်သားတွေရဲ့ ယုံကြည်မှုကို သက်သာစေဖို့ပါ၊ ဒါပေမယ့် developer တွေကိုတော့ မဟုတ်ပါဘူး" ဟု Natixis SA မှ အကြီးတန်းစီးပွားရေးပညာရှင် Gary Ng က ရပ်ဆိုင်းထားသော ပရောဂျက်များကို ပြီးစီးသေချာစေရန် ပေကျင်း၏ မကြာသေးမီက လုပ်ဆောင်မှုများကို ရည်ညွှန်းပြီး ပြောကြားခဲ့သည်။ "သိသာထင်ရှားသောမူဝါဒအပြောင်းအလဲများကိုမမြင်နိုင်သောကြောင့်၊ အမြန်၀င်ငွေတိုးတက်မှုနှင့် အိမ်ခြံမြေဖန်တီးသူများအတွက် မြင့်မားသောသြဇာလွှမ်းမိုးမှု၏ရွှေခေတ်သည် ကုန်ဆုံးသွားဖွယ်ရှိသည်။"

၎င်းတို့၏ ကြွေးမြီတိုးချဲ့မှုနှင့် အိမ်ရောင်းချမှု တစ်နှစ်တာလုံး ကျဆင်းနေမှုကို တားဆီးရန် မဆုတ်မနစ် တရားဝင် ကမ်ပိန်းတစ်ခု အပြီးတွင် တရုတ်အိမ်ဆောက်သူများ၏ ဓနဥစ္စာသည် ယခုနှစ်တွင် သိသိသာသာ ဆိုးရွားလာခဲ့သည်။ ယင်းကြောင့် ငွေကြေးစနစ်အား အန္တရာယ်များ ပျံ့နှံ့စေပြီး လူမှုတည်ငြိမ်ရေးကို ခြိမ်းခြောက်သည့် မကြုံစဖူး ငွေကြေးအကျပ်အတည်းကို ဖြစ်ပေါ်စေခဲ့သည်။

စဉ်ဆက်မပြတ်ပုံပြင်

ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများ၏ စိတ်ပျက်အားငယ်မှုအတွက်၊ developer များ၏ ငွေကြေးကို ဖြည့်ဆည်းပေးသည့် အစီအမံများသည် အလွန်သေးငယ်ပါသည်။ ဘဏ်များကို ချေးငွေမြှင့်တင်ရန် ယေဘုယျအားဖြင့် ခေါ်ဆိုမှုအဆင့်များ ပါဝင်သော်လည်း ချေးငွေအသစ်များနှင့် ကော်ပိုရိတ်စာချုပ်များ ထုတ်ပေးမှု အားနည်းသွားသည့်အတွက် ဇူလိုင်လတွင် ဗဟိုဘဏ်အချက်အလက်များ သိသိသာသာ နှေးကွေးသွားသည်ကို ပြသခဲ့သည်။ နိုင်ငံတော် ကယ်တင်ရေး ရန်ပုံငွေကို စတင်ရန် အစီရင်ခံထားသည့် အစီအစဉ်တွင် တိုးတက်မှု နှေးကွေးနေပြီး အာဏာပိုင်များသည် ရှားရှားပါးပါး အပေါင်ခံငွေပေးချေမှုအပေါ် သပိတ်မှောက်မှုကြားတွင် မပြီးဆုံးသေးသော အိမ်များကို ဒေါသတကြီး ဝယ်ယူသူများ၏ ဆွဲဆောင်မှုတွင် နစ်မွန်းနေပုံရသည်။

မကြာသေးမီရက်များအတွင်း 2012 ခုနှစ်ကတည်းက ၎င်း၏အနိမ့်ဆုံးအဆင့်သို့ရောက်ရှိပြီးနောက်၊ Bloomberg Intelligence gauge ၏တရုတ်အိမ်ခြံမြေစတော့ရှယ်ယာများသည် ယခုနှစ်တွင် 27% ဆုံးရှုံးခဲ့ပြီး 34 ခုနှစ်အားလုံးအတွက် 2021% ကျဆင်းသွားကာ 80% နှင့် ယခုနှစ်အစောပိုင်းတွင် ခံစားခဲ့ရသည့် နှစ်စဉ်အမြတ်များ ရာစု။

developer များက လွှမ်းမိုးထားဆဲဖြစ်ပြီး တစ်ချိန်က ၎င်းတို့၏ကြွေးမြီများကို ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများအဖြစ် ရေတွက်ခဲ့ဖူးသည့် နိုင်ငံ၏ အထွက်နှုန်းမြင့်မားသော ဒေါ်လာငွေချေးစာချုပ်ဈေးကွက်တွင် နာကျင်မှုက ပိုနက်ရှိုင်းသည်။ ကဏ္ဍကိုခြေရာခံသည့် Bloomberg တိုင်းတာမှုတစ်ခုသည် ကဏ္ဍတွင် ပြန်ဆပ်ရန် ရုန်းကန်မှုအသစ်လက္ခဏာများကြားတွင် ယခင်အပတ်က အနိမ့်ဆုံးအဆင့်သို့ ရောက်သွားသည်။ တရုတ်ငွေချေးသူများသည် ယခုနှစ်တွင် ကမ်းလွန်စာချုပ်များ၏ စံချိန်တင်ဒေါ်လာ ၂၈.၈ ဘီလီယံကို ပျက်ကွက်ခဲ့ပြီး ယင်းအားလုံးနီးပါးသည် ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းရှင်များထံမှဖြစ်သည်။

တရုတ်အိမ်ခြံမြေကုမ္ပဏီများ၏ ပျမ်းမျှဒေါ်လာငွေချေးစာချုပ်ဈေးနှုန်းသည် မတ်လတွင် ဆင့် 16 နှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက 40 ဆင့်ရှိပြီး ထုတ်ပေးခြင်း၏ 80% သည် ဆင့် 50 အောက် အရောင်းအဝယ်ဖြစ်ခဲ့သည်ဟု Bloomberg Intelligence က ဇူလိုင်လနှောင်းပိုင်းတွင် ခန့်မှန်းထားသည်။ အဆိုပါ စိတ်ပူပန်မှုအဆင့်များဟု ခေါ်တွင်သော ဤအဆင့်များသည် ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများ၏ အချိန်မီငွေပြန်ရရန် နည်းပါးသော မျှော်လင့်ချက်များကို ထင်ဟပ်စေသည်။

အထွက်နှုန်း 25% ဝန်းကျင်ဖြင့် တစ်ချိန်က တက်ကြွသော ကမ်းလွန်ဈေးကွက်သည် တရုတ် developer များအတွက် လက်လှမ်းမမီသလောက်ဖြစ်သည်။ China Vanke Co. ကဲ့သို့သော တန်းမြင့်ငွေချေးသူများသည် စျေးပေါသောပြည်တွင်းရန်ပုံငွေကို အသုံးချနိုင်သော်လည်း၊ စက်မှုလုပ်ငန်းတွင် ကြုံတွေ့နေရသော ရေရှည်အလားအလာများကြောင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူအများအပြားကို ဆွဲဆောင်မှုမရှိတော့ပါ။

Avenue Asset Management Ltd မှ ပုံသေဝင်ငွေ၏ အကြီးအကဲ Carl Wong က "ပိုမိုကောင်းမွန်သော အရည်အသွေးနှင့် အဆင်မပြေသော developer များကြားတွင် နှစ်ခြမ်းကွဲလွဲမှု မရှိတော့ဘူး" ဟု Avenue Asset Management Ltd.

စီးပွားရေးနှင့် လူဦးရေတိုးနှုန်း နှေးကွေးလာသည်နှင့်အမျှ တရုတ်နိုင်ငံ၏ အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်သည် လာမည့်နှစ်များတွင် နောက်ပြန်လှည့်၍မရသော ဆုတ်ယုတ်မှုနှင့် ရင်ဆိုင်ရဖွယ်ရှိသည်။ ထိပ်တန်းခေါင်းဆောင်များ၏ အိမ်ရာသည် ထင်ကြေးပေးရန်အတွက်မဟုတ်ဘဲ နေထိုင်ရန်ဖြစ်ကြောင်း ထပ်ခါတလဲလဲ ကတိကဝတ်ပြုသည့်အပြင် အများသူငှာ အိမ်ရာများ ထောက်ပံ့မှုကို မြှင့်တင်ရန် ကမ်ပိန်းတစ်ခုအနေဖြင့် အိမ်ခြံမြေသည် အမြတ်အစွန်းများသော လုပ်ငန်းဖြစ်တော့မည်မဟုတ်ကြောင်း ထိပ်သီးခေါင်းဆောင်များ၏ ထပ်ခါတလဲလဲ ကတိပြုပါသည်။

“ရေရှည်မှာ အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းပုံစံက အပြောင်းအလဲရှိလာမှာပါ” ဟု Bloomberg Intelligence မှ ခရက်ဒစ်လေ့လာသူ Andrew Chan က ပြောကြားခဲ့သည်။ "စက်မှုလုပ်ငန်းသည် နိုင်ငံတော်ကို ပိုမိုလွှမ်းမိုးထားနိုင်သည်၊ ထို့ကြောင့် တစ်နည်းအားဖြင့် အိမ်ခြံမြေစျေးနှုန်းများကို 'ထိန်းချုပ်နိုင်သည်' ဖြစ်သည်—လူမှုရေးတည်ငြိမ်မှုနှင့် လူမှုရေးမညီမျှမှုကို ချေမှုန်းရန် တရုတ်ရည်မှန်းချက်နှင့်အညီဖြစ်သည်။"

(Anhui ဆော့ဖ်ဝဲရေးသားသူအသေးစိတ်အချက်အလက်များနှင့် ဘဏ္ဍာငွေစုစည်းမှုကို ပေါင်းထည့်သည်)

Bloomberg Businessweek မှဖတ်သူအများစု

© 2022 ဘလွန်းဘာ့ဂ် LP သို့