လက်တွေ့ဘဝတွင် အားနည်းနေကြောင်း သတိပေးချက်များ မြင့်မားသော မျှော်လင့်ချက်များကြားတွင် တရုတ်နိုင်ငံ၏ အိမ်ခြံမြေစတော့ရှယ်ယာများ မြင့်တက်လာခဲ့သည်။

ဘေဂျင်း- တရုတ်နိုင်ငံ၏ အိမ်ခြံမြေကဏ္ဍသည် ယခုလအတွင်း အဓိက အိမ်ခြံမြေ developer များ၏ အစုအဝေးတွင် ရှိနေသော်လည်း လျင်မြန်စွာ ပြန်လည်ဦးမော့ရန် အဆင်သင့်မဖြစ်သေးပါ။

အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် ပေကျင်း၏ မကြာသေးမီက ပံ့ပိုးကူညီမှုသည် အိမ်ရောင်းချမှုနှင့် ဈေးနှုန်းကျဆင်းမှု၏ အဓိကပြဿနာကို တိုက်ရိုက်မဖြေရှင်းနိုင်ခြင်းကြောင့်ဖြစ်သည်ဟု လေ့လာသူများက ဆိုသည်။

ပြီးခဲ့သည့် သီတင်းပတ်က အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းကို ကူညီရန် ဘဏ်များကို ဗဟိုဘဏ်နှင့် ဘဏ်လုပ်ငန်းစည်းကမ်းထိန်းသိမ်းရေးအဖွဲ့က ထုတ်ပြန်ခဲ့သည့် သတင်းများအပြီးတွင် အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းစတော့ရှယ်ယာများ မြင့်တက်လာခဲ့သည်။ ၎င်းသည် ယခုလအစောပိုင်းတွင် အခြားသော ပံ့ပိုးကူညီမှုများနှင့်အတူ ပါလာပါသည်။

၏ရှယ်ယာများ တိုင်းပြည်ဥယျာဉ်ရောင်းအားအရ အကြီးဆုံးသော တရုတ် developer ဖြစ်သည့် နိုဝင်ဘာလတွင် နှစ်ဆကျော် တိုးလာခဲ့သည်။ ရှည်လျားသည်။ 90% လောက်တက်လာတယ်။ စတော့ရှယ်ယာများသည် ယခုလ၏ အမြတ်အချို့ကို ပြန်လည်ပေးအပ်ပြီးဖြစ်သည်။

ဤအတောအတွင်း သံသတ္တုရိုင်းအနာဂတ် ယခုလတွင် 16% ခန့် မြင့်တက်လာသည် — Morgan Stanley မှ လေ့လာဆန်းစစ်သူများသည် တရုတ်နိုင်ငံ၏ သံမဏိသုံးစွဲမှု၏ 40% ခန့်ကို အိမ်ခြံမြေဆောက်လုပ်ရေးတွင် အသုံးပြုသည်ဟု ဆိုသည်။

အခြေအနေသည် “ခိုင်မာသောမျှော်လင့်ချက်ဖြစ်သော်လည်း လက်တွေ့ဘဝတွင် အားနည်းသည်” ဖြစ်ကာ စျေးကွက်စျေးနှုန်းများသည် အခြေခံအချက်များမှ သွေဖည်သွားခဲ့ကြောင်း Nanhua Research Institute မှ သံသတ္တုလေ့လာသူ Sheng Mingxing က CNBC မှ တရုတ်ဘာသာဖြင့် ဘာသာပြန်ဆိုထားသည်။

မတ်လနှင့် ဧပြီလ၏ အမြင့်မားဆုံးဆောက်လုပ်ရေးကာလတွင် တိုက်ခန်းများ ပြီးစီးပြီး ပေးပို့နိုင်သည်ဆိုသည်ကို စောင့်ကြည့်ရန် အရေးကြီးကြောင်း Sheng မှ ပြောကြားခဲ့သည်။

တရုတ်နိုင်ငံတွင် ကျယ်ကျယ်ပြန့်ပြန့် အစီရင်ခံတင်ပြသော်လည်း တရားဝင်ထုတ်ပြန်ခြင်းမရှိသည့် စီမံချက်အသစ်တွင် ချေးငွေသက်တမ်းတိုးခြင်းများကို သတ်မှတ်ပေးထားပြီး ၎င်းတို့သည် နိုင်ငံပိုင်ဖြစ်စေ မသက်ဆိုင်သည်ဖြစ်စေ developer များအား အလားတူဆက်ဆံရန်နှင့် ငွေချေးစာချုပ်များထုတ်ပေးခြင်းကို ပံ့ပိုးပေးရန် တောင်းဆိုထားသည်။ CNBC ၏ မှတ်ချက်ပေးရန် တောင်းဆိုမှုကို စည်းကမ်းထိန်းသိမ်းရေး နှစ်ခုလုံးက တုံ့ပြန်ခြင်းမရှိပေ။

ဟောင်ကောင်အခြေစိုက် လေ့လာဆန်းစစ်သူ Samuel Hui ၊ အာရှ-ပစိဖိတ် ကော်ပိုရေးရှင်း ဒါရိုက်တာ Samuel Hui က "ဒါဟာ မဝေးတော့တဲ့ အနာဂတ်မှာ အကြွေးပြန်ဆပ်ရမယ့် လိုအပ်ချက်တွေကို ဖြည့်ဆည်းပေးမယ့် developer တွေရဲ့ ယာယီငွေဖြစ်လွယ်မှု သက်သာမှုပါပဲ။ Fitch Ratings က ပြောကြားခဲ့ကြောင်း သိရသည်။

“အဓိကအချက်က အခြေခံအိမ်အရောင်းဈေးကွက်ကို မြှင့်တင်ဖို့ ကျွန်တော်တို့ လိုအပ်နေသေးတာပါ” ဟု အိမ်ဝယ်သူများ၏ ယုံကြည်မှုသည် ဆောက်လုပ်သူများသည် တိုက်ခန်းများ ဆောက်လုပ်ပြီးမြောက်အောင် ပို့ဆောင်ပေးနိုင်ခြင်း ရှိမရှိအပေါ်တွင် မူတည်ကြောင်း ၎င်းက ပြောကြားခဲ့သည်။

ဒီနှစ် အစောပိုင်းက အိမ်ဝယ်သူ အများအပြား တိုက်ခန်းများတွင် ပေါင်နှံမှုများ ဆက်လက်ပေးဆောင်ရန် ငြင်းဆိုခဲ့သည်။ ဆောက်လုပ်ရေး နှောင့်နှေးနေချိန်။ တရုတ်နိုင်ငံရှိ နေအိမ်များသည် ပြီးစီးခါနီးတွင် ရောင်းချလေ့ရှိပြီး developer များအတွက် အဓိက ငွေကြေးလည်ပတ်မှု အရင်းအမြစ်ကို ဖန်တီးပေးသည်။

တရုတ်နိုင်ငံ၏ အိမ်ခြံမြေဈေးကွက် ပြန်လည်ကောင်းမွန်လာမည့်အချိန်အပေါ် လေ့လာသုံးသပ်သူများက ကွဲပြားသည်။

S&P Global Ratings ၏ အကြီးတန်းဒါရိုက်တာ Lawrence Lu က လာမည့်နှစ် ဒုတိယနှစ်ဝက်တွင် ပြန်လည်ကောင်းမွန်လာမည်ဟု မျှော်လင့်နေချိန်တွင် အချိန်ဇယားတစ်ခု “အလွန်မသေချာသေး” ဟု Fitch မှ ပြောကြားခဲ့သည်။

“ဒီမူဝါဒကို ဆောလျင်စွာ အကောင်အထည် ဖော်မယ်ဆိုရင်၊ ဒါက developer တွေအတွက် နှိမ့်ချမှု ရပ်တန့်သွားမှာဖြစ်ပြီး၊ ဒါက ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူတွေရဲ့ ယုံကြည်မှုကို ပြန်လည်ရရှိစေမှာပါ” ဟု ၎င်းက ဆိုသည်။

ယခုနှစ် ပထမ 10 လတွင် လူနေအိမ်ရာရောင်းချမှုသည် လွန်ခဲ့သည့်နှစ်ကထက် 28.2% ကျဆင်းသွားကြောင်း အမျိုးသားစာရင်းအင်းဗျူရိုက ပြီးခဲ့သည့် သီတင်းပတ်က ပြောကြားခဲ့သည်။ S&P Global Ratings သည် 30 ခုနှစ်အတွက် ရောင်းအား 2022% ကျဆင်းရန် မျှော်လင့်ထားကြောင်း ဇူလိုင်လတွင် ပြောကြားခဲ့သည်။ ရောင်းအားက 2008% လောက်ကျသွားတဲ့ 20 ထက် ပိုဆိုးတယ်။

စီးပွားရေးဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှု နှေးကွေးခြင်း၊ လက်ရှိ Covid ထိန်းချုပ်မှုများနှင့် ပတ်သက်၍ မသေချာမရေရာမှုများနှင့် အနာဂတ် ၀င်ငွေအတွက် စိုးရိမ်မှုများသည် အိမ်များဝယ်ယူရန် အစာစားချင်စိတ်ကို လျော့နည်းစေသည်။

အဲဒီစိုးရိမ်မှုတွေက ကုန်ဈေးနှုန်းတွေ ကျသွားမှာကို စိုးရိမ်တာ။

ဗုဒ္ဓဟူးနေ့က ထုတ်ပြန်ခဲ့တဲ့ Goldman Sachs ရဲ့ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှုအရ မြို့ပေါင်း 70 မှာ အိမ်ဈေးတွေဟာ လွန်ခဲ့တဲ့တစ်နှစ်ထက် အောက်တိုဘာလမှာ 1.4% ကျဆင်းသွားခဲ့ပါတယ်။

“မကြာသေးမီလများအတွင်း ပြည်တွင်းအိမ်ရာများ ဖြေလျှော့ပေးမှုများ ပိုများလာသော်လည်း၊ အနိမ့်ပိုင်းမြို့ကြီးများရှိ အိမ်ခြံမြေစျေးကွက်များသည် ကြီးထွားမှုအားနည်းသော အခြေခံအချက်များမှ အားကောင်းနေဆဲဖြစ်သော မြို့ကြီးများထက် လူဦးရေအသားတင်ထွက်ရှိမှုနှင့် ၀ယ်လိုအားများလွန်းခြင်းပြဿနာများအပါအဝင် ခိုင်မာသောဦးတည်ချက်ဖြင့် ရင်ဆိုင်နေရဆဲဖြစ်သည်ဟု သုံးသပ်သူများက ဆိုသည်။

အကြီးဆုံး၊ အဆင့် ၁ မြို့များတွင် အိမ်ရာစျေးနှုန်းများသည် စက်တင်ဘာလမှ အောက်တိုဘာလတွင် ၃.၁ ရာခိုင်နှုန်း မြင့်တက်ခဲ့ပြီး Tier-1 မြို့များသည် ထိုအချိန်တွင် ၃.၉ ရာခိုင်နှုန်း ကျဆင်းသွားကြောင်း အစီရင်ခံစာတွင် ဖော်ပြထားသည်။

လွန်ခဲ့သည့် နှစ်နှစ်ခန့်က ပေကျင်းကို စတင်နှိမ်နင်းခဲ့သည်။ developer များသည် တိုးတက်မှုအတွက် ကြွေးမြီအပေါ် မှီခိုအားထားမှု မြင့်မားသည်။ အဆိုပါ နိုင်ငံ၏ကြွေးမြီအများဆုံး developer Evergrande၊ ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများ၏ ယုံကြည်မှုကို တုန်လှုပ်သွားစေသည့် မြင့်မားသော အကြွေးပြဿနာတစ်ခုတွင် ယမန်နှစ်နှောင်းပိုင်းတွင် ပျက်ကွက်ခဲ့သည်။

အခြားအိမ်ခြံမြေကုမ္ပဏီများ၏ ကြွေးမြီများကို ပြန်ဆပ်နိုင်မှုနှင့်ပတ်သက်၍ စိုးရိမ်ပူပန်မှုများရှိလာသည်။ တစ်ချိန်က ကျန်းမာသော developer များထံ ပျံ့နှံ့သွားသည်။

Evergrande၊ Kaisa နှင့် Shimao ၏ အစုရှယ်ယာများ ရောင်းဝယ်ခြင်းကို ရပ်ဆိုင်းထားဆဲဖြစ်သည်။

ကိုဗစ် ထိန်းချုပ်မှုများသည် ယခုနှစ်အတွင်း တရုတ်နိုင်ငံ၏ တိုးတက်မှုကို နှောင့်နှေးစေသော်လည်း၊ အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်၏ ရုန်းကန်မှုများသည်လည်း သိသာထင်ရှားစွာ ပါဝင်ခဲ့သည်။

ဆက်စပ်စက်မှုလုပ်ငန်းများ အပါအဝင် အိမ်ခြံမြေကဏ္ဍသည် တရုတ်နိုင်ငံ GDP ၏ လေးပုံတစ်ပုံခန့်ရှိကြောင်း လေ့လာသုံးသပ်သူ ခန့်မှန်းချက်များအရ သိရသည်။

"အိမ်ခြံမြေကဏ္ဍဟာ 2023 ခုနှစ်မှာ စီးပွားရေးကို ဆွဲငင်အား နည်းလာလိမ့်မယ်လို့ ကျွန်တော်ထင်ပါတယ်" ဟု Commerzbank AG မှ အကြီးတန်း တရုတ်စီးပွားရေးပညာရှင် Tommy Wu က ဗုဒ္ဓဟူးနေ့တွင် ပြောကြားခဲ့သည်။

“အခုထိ အကောင်အထည်ဖော်လိုက်တဲ့ စီမံချက်တွေက အိမ်ခြံမြေကဏ္ဍကို ကယ်တင်ဖို့ လုံလောက်သလားဆိုတာ ပြောဖို့ စောလွန်းသေးတယ်” ဟု ၎င်းက ဆိုသည်။ “ဒါပေမယ့် လာမယ့်လတွေမှာ အိမ်ခြံမြေ ကျဆင်းမှုဟာ အဓိပ္ပာယ်ပြန်မလှည့်နိုင်သေးရင် ပိုပြီး ပြင်းထန်တဲ့ အစီအမံတွေ ထွက်လာနိုင်ခြေ ပိုများနေတာကြောင့် အခုချိန်မှာ ပိုပြီး စိတ်ချရတယ်လို့ ခံစားရလို့ပါ။”

နောက်ဆုံးတွင်၊ တရုတ်၏အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းသည် စီးပွားရေး၏သေးငယ်သောအစိတ်အပိုင်းတစ်ခုသို့ အသွင်ပြောင်းကာ တိုက်ခန်းများမပြီးမီတွင် ရောင်းချခြင်းအပေါ် မှီခိုအားထားမှုနည်းပါးသော စီးပွားရေးပုံစံတစ်ခုအဖြစ် အဆုံးစွန်ဆုံးတွင်၊

အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်သည် ယမန်နှစ်နှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက အကြမ်းဖျင်းအားဖြင့် သုံးပုံတစ်ပုံခန့် ကျဆင်းသွားပြီး လာမည့်နှစ်တွင် အရွယ်အစားအတိုင်း ဆက်လက်ရှိနေနိုင်ဖွယ်ရှိကြောင်း S&P ၏ Lu မှ ပြောကြားခဲ့သည်။

နိုင်ငံပိုင် developer များသည် ကျဆင်းနေသည့်ကာလတွင် ပိုမိုကောင်းမွန်ကြောင်း ၎င်းက ထောက်ပြသည်။

ယခုနှစ် ပထမလေးလပတ်သုံးလပတ်တွင် နိုင်ငံပိုင် developer များရောင်းအား 25% ကျဆင်းသွားပြီး နိုင်ငံပိုင်မဟုတ်သော developer များအတွက် 58% ရောင်းအား ကျဆင်းသွားကြောင်း Lu မှ ပြောကြားခဲ့သည်။

မကြာသေးမီက မူဝါဒများ ချမှတ်ခဲ့သော်လည်း၊ အိမ်ဝယ်ယူမှုများကို အတိုင်းအတာတစ်ခုအထိ တားဆီးရာတွင် ပေကျင်း၏ ရပ်တည်ချက်သည် ခိုင်မာဆဲဖြစ်သည်။

အမျိုးသားစာရင်းအင်းဗျူရို သို့မဟုတ် တရုတ်ပြည်သူ့ဘဏ်မှ စာတိုပေးပို့ခြင်းဖြစ်စေ ယခုလတွင် တရားဝင်ကြေငြာချက်များအရ အိမ်များသည် နေထိုင်ရန်အတွက်မဟုတ်ဘဲ စျေးကစားခြင်းဖြစ်သည်—အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်ကျဆင်းမှု၏အစောပိုင်းအစကို အမှတ်အသားပြုသည့် မန္တန်တစ်ခုဖြစ်သည်။