တရုတ်နိုင်ငံ၏ ponzi နှင့်တူသော အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်သည် နိုင်ငံတော်အပေါ် ယုံကြည်မှုကို ပျက်ပြားစေသည်။

Luoyang နှင့် Zhengzhou မြို့များကြား ကီလိုမီတာ 120 အကွာတွင် ရထားစီးခြင်းသည် စီးပွားရေး မကျေမနပ်ဖြစ်ပြီး ကြေကွဲဖွယ်ရာ အိပ်မက်များကို ပြသနေပါသည်။ အဆုံးမရှိသော ပြတင်းပေါက်မှနေ၍ တစ်နာရီခွဲကြာ တည်ဆောက်ထားသော လူနေအိမ်တာဝါတိုင်များသည် တစ်နာရီကြာသည့် ခရီးတစ်လျှောက် ဖြတ်သန်းသွားကြသည်။ အဆောက်အအုံ အများအပြား ပြီးစီးလုနီး ပေါ်လာသည်။ တချို့က ပြီးသွားတော့ မိသားစုတွေ အိမ်တွေဖြစ်လာတယ်။ သို့သော် ရှေးရှေးရှေးက ဆောက်လုပ်မှုရပ်ဆိုင်းခဲ့သော အချည်းနှီးသော အရိုးစုများဖြစ်သည်။ Developer များသည် ငွေသားကုန်သွားသဖြင့် အလုပ်သမားများကို ပေးချေပြီး ပစ္စည်းများ မ၀ယ်နိုင်တော့ပါ။ ပရောဂျက်များ ရပ်တန့်သွားခဲ့သည်။ မိသားစုတွေက ဘယ်တော့မှ အိမ်ပြန်မှာမဟုတ်ဘူး။

တရုတ်နိုင်ငံ၏ နှလုံးသားနယ်မြေကိုဖြတ်၍ ရထားစီးခြင်းသည် မကြာသေးမီက မှတ်ဉာဏ်တွင် နိုင်ငံ၏အကြီးမားဆုံး အကျပ်အတည်းများထဲမှ တစ်ခုကို ရှင်းပြရန် အထောက်အကူဖြစ်စေသည်- အစိုးရ၏ စီးပွားရေးပုံစံအပေါ် လူထု၏ယုံကြည်မှု ပျောက်ဆုံးနေခြင်း။ ဆယ်စုနှစ်များစွာကြာ အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းသည် တရုတ်နိုင်ငံ၏ မရပ်တန့်နိုင်သော မြင့်တက်လာမှု၏ သင်္ကေတဖြစ်သည်။ ပုဂ္ဂလိက လုပ်ငန်းရှင်များ သည် ကြီးမားသော ဓနဥစ္စာများကို ပေးဆောင် ခဲ့ကြသည် ။ အိမ်တန်ဖိုးများ တဟုန်ထိုးတက်လာသည်နှင့်အမျှ ပျမ်းမျှလူများသည် ၎င်းတို့၏ အသားတင်တန်ဖိုး မြင့်တက်လာသည်ကို သက်သေပြခဲ့သည်။ ဒေသန္တရအစိုးရများသည် များပြားလှသော မြေကွက်များကို လုပ်ငန်းရှင်များထံ ရောင်းချခြင်းဖြင့် ၎င်းတို့၏ဘဏ္ဍာငွေများကို ဖြည့်ဆည်းပေးခဲ့သည်။ အံ့ဩစရာကောင်းလောက်အောင် တရုတ်အိမ်ထောင်စုဓနဥစ္စာ 70% ကို ယခုအခါ အိမ်ခြံမြေနှင့် ချိတ်ဆက်ထားသည်။

ဤပုံစံအပေါ် ယုံကြည်မှုကို လျော့ပါးစေရန်မှာ တရုတ်နိုင်ငံ၏ တိုးတက်မှု အံ့ဖွယ်အုတ်မြစ်ကို လှုပ်ခါရန်ဖြစ်သည်။ ကိုဗစ်-၁၉ ပိတ်ဆို့အရေးယူမှုများ အရှိန်အဟုန်ပြင်းပြင်းနှင့် ပုဂ္ဂလိကလုပ်ငန်းရှင်များကို ဖြိုခွင်းမှုနှင့်အတူ ၎င်းသည် နယ်ပယ်များစွာတွင် ဖြစ်ပေါ်နေသည်။ ဒါပေမယ့် ခန့်မှန်းခြေ gdp ရဲ့ 19% ရှိတဲ့ အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းထက် ဘယ်မှာမှ မရှင်းလင်းပါဘူး။ စီမံကိန်းအသစ် စတင်မှုသည် ပြီးခဲ့သည့်နှစ်နှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက ဇူလိုင်လတွင် ၄၅ ရာခိုင်နှုန်း ကျဆင်းခဲ့ပြီး အိမ်ရောင်းချမှု ၃၃ ရာခိုင်နှုန်းနှင့် အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ၁၂ ရာခိုင်နှုန်း ကျဆင်းခဲ့သည်။ အကျိုးသက်ရောက်မှုများသည် စီးပွားရေးတွင် လှုပ်လှုပ်ရွရွဖြစ်လာကာ ပရိဘောဂထုတ်လုပ်သူများနှင့် သံမဏိလုပ်သားများကိုပါ ထိခိုက်လာသည်။ ယုံကြည်မှုအတွက် ထိုးနှက်ချက်သည် အောက်တိုဘာလတွင် ကျင်းပမည့် ပါတီညီလာခံတွင် တတိယအကြိမ်မြောက် ခန့်အပ်ခံရဖွယ်ရှိသည့် တရုတ်နိုင်ငံ၏ ခေါင်းဆောင် ရှီကျင့်ဖျင်အတွက် အရေးကြီးသည့်အချိန်၌ ရောက်ရှိလာခြင်းဖြစ်သည်။

ရှီနှင့် ကွန်မြူနစ်ပါတီအတွက် စနစ်အပေါ် ယုံကြည်မှု ပြန်လည်ရှင်သန်ရန် အရေးကြီးသည်။ သို့သော်လည်း အစိုးရ၏ တုံ့ပြန်မှုသည် ပုံသဏ္ဍာန်အရ ကွဲလွဲနေပြီး နှေးကွေးနေသဖြင့် တာဝန်ရှိသူများက အခြေအနေ၏ ရှုပ်ထွေးမှုကြောင့် လွန်ကဲနေပုံရသည်။ အိမ်ရာဈေးကွက်ကို ယုံကြည်မှုပြန်လည်ရရှိရန် ပြည်သူများအနေဖြင့် ရပ်တန့်ထားသော စီမံကိန်းများ ပြီးစီးပြီး ဈေးနှုန်းများ တက်လာသည်ကို မြင်တွေ့ရန် လိုအပ်ပါသည်။ တစ်ချိန်တည်းတွင် ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းများနှင့် ၎င်းတို့၏ အလုပ်သမားများအား ပြန်လည်ပေးချေရန် လိုအပ်ပြီး ပြည်တွင်းပြည်ပ ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများသည် ၎င်းတို့၏ ပုံသေဝင်ငွေထွက်ကုန်ပစ္စည်းများကို ပြန်လည်ပေးချေရန် လိုအပ်ပါသည်။ ဤအရာအားလုံးကို အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်ဖြစ်လာသည့် ရေရှည်မတည်တံ့နိုင်သော အကြွေးပူဖောင်းကို ပြန်မဖြည့်ဘဲ လုပ်ဆောင်ရမည်ဖြစ်သည်။

စဉ်ဆက်မပြတ်ပုံပြင်

သဲသောင်၌လိုင်းများ

အိုးအိမ်အကျပ်အတည်းမှာ ချက်ခြင်းအကြောင်းရင်း နှစ်ခုရှိတယ်။ ပထမအချက်မှာ အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်း၏ လွန်ကဲမှုကို အစိုးရက ဖြိုခွဲခြင်း ဖြစ်သည်။ 2020 ခုနှစ် ဩဂုတ်လမှစတင်၍ တာဝန်ရှိသူများသည် "အနီလိုင်းသုံးမျဉ်း" ဟုသိကြသော မူဝါဒတွင် developer များ၏ ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့် ကြွေးမြီအချိုး၊ အသားတင်ကြွေးမြီနှင့် အစုရှယ်ယာနှင့် ငွေသားနှင့် ကာလတိုကြွေးမြီများကို ကန့်သတ်ထားပါသည်။ ယင်းကြောင့် လူအများအပြားသည် ရေရှည်မတည်တံ့နိုင်သော ချေးငွေများကို ရပ်တန့်ရန်နှင့် ပိုင်ဆိုင်မှုများကို ရောင်းချရန် အတင်းအကျပ် ဖိအားပေးခဲ့ပြီး၊ ပရောဂျက်အသစ်များ ဆက်လက်တည်ဆောက်ခြင်းနှင့် ရောင်းချခြင်းတို့ကို ၎င်းတို့၏စွမ်းရည်ကို ပြင်းထန်စွာ ကန့်သတ်ထားသည်။

တရုတ်နိုင်ငံ၏ ကိုဗစ်မရှိသောမူဝါဒသည် ဒုတိယထိုးနှက်ချက်ဖြစ်သည်။ ဗဟိုအစိုးရသည် မြို့အများအပြားတွင် နေထိုင်သူများကို ၎င်းတို့၏နေအိမ်များတွင် ရက်အတန်ကြာ သော့ခတ်ထားကာ တစ်ခါတစ်ရံတွင် ကိုဗစ်ရောဂါဖြစ်ပွားမှုကို တွေ့ရှိသောအခါ သီတင်းပတ်များအဆုံးသတ်ရန် တွန်းအားပေးခဲ့သည်။ စာရေးနေစဉ်တွင်၊ Chengdu နှင့် Shenzhen ၏မြို့ကြီးများသည် လုံး၀ သို့မဟုတ် တစ်စိတ်တစ်ပိုင်း သော့ခတ်ထားသည်။ ပိတ်ဆို့ထားမှုများကြောင့် လူများသည် အိမ်များကိုကြည့်ရှုခြင်းနှင့် ဝယ်ယူမှုများပြုလုပ်ခြင်းတို့ကို ရပ်တန့်စေခဲ့သည်။ ၎င်းတို့သည် စားသုံးသူ စိတ်ဓာတ်ကိုလည်း သက်ရောက်မှုရှိခဲ့သည်။ လုပ်ငန်းရှင်များသည် ၎င်းတို့၏ လုပ်ငန်းများကို ရုတ်တရက် ပိတ်ပစ်မည်ကို စိုးရိမ်ကြသည်။ ဝန်ထမ်းတွေ အလုပ်ထုတ်ခံရမှာ စိုးရိမ်တယ်။ ဒီလို တုန်လှုပ်ချောက်ချားတာမျိုးက အိမ်ဝယ်ဖို့ မတိုက်တွန်းပါဘူး။

ရလဒ်သည် အကြပ်အတည်းတစ်ခုဖြစ်သည်။ တရုတ်၏ developer များသည် ငွေဖြစ်လွယ်မှုရရှိစေရန်အတွက် ၎င်းတို့မဆောက်မီ အိမ်များရောင်းချခြင်းအပေါ် အလွန်အမင်း မှီခိုနေရသည်။ မနှစ်က အိမ်တွေရဲ့ ၉၀ ရာခိုင်နှုန်းကို ကြိုတင်ရောင်းရတယ်။ သို့သော် ဘဏ်များသည် အိမ်ခြံမြေကဏ္ဍနှင့် ထိတွေ့မှုကို လျှော့ချပြီး အရောင်းအသစ်များ ကျဆင်းလာသည်နှင့်အမျှ ငွေချေးစာချုပ်များနှင့် ချေးငွေများကို လက်လှမ်းမီနိုင်ခြင်းမရှိပါက အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်၏ Ponzi ကဲ့သို့သော သဘောသဘာဝသည် အပြည့်အဝ ရှုမြင်လာပါသည်။

ကမ္ဘာ့ကြွေးမြီအများဆုံး developer ဖြစ်သော Evergrande သည် ဒီဇင်ဘာလတွင် ပျက်ကွက်ခဲ့သည်။ လိုက်နာရန် ရည်ရွယ်ထားသည့် ၎င်း၏ ကမ်းလွန်ကြွေးမြီများကို ပြန်လည်ဖွဲ့စည်းရန် ကြိုးပမ်းမှုတစ်ခုသည် ဇူလိုင်လကုန် နောက်ဆုံးထား၍ လွတ်သွားခဲ့သည်။ အခြားအိမ်ခြံမြေကုမ္ပဏီ ၂၈ ခုထက်မနည်းသည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကို ငွေပေးချေမှု လွဲချော်သွားခြင်း သို့မဟုတ် ပြန်လည်ဖွဲ့စည်းတည်ဆောက်ခြင်းသို့ ရောက်သွားခဲ့သည်။ စျေးကွက်၏ 28% ကိုရောင်းချခြင်းဖြင့် ဟောင်ကောင်စာရင်းဝင် developer 30 ၏ရှယ်ယာများတွင် အရောင်းအ၀ယ်အေးခဲသွားခဲ့ကြောင်း သုတေသနလုပ်ငန်းတစ်ခုဖြစ်သည့် Gavekal မှပြောကြားခဲ့သည်။ ဩဂုတ်လအစောပိုင်းတွင် တရုတ်၏စာရင်းဝင် developer များ၏ ထက်ဝက်သည် စျေးနှုန်းမှ ၀င်ငွေအချိုးအစား 10 ထက်နည်းသော စျေးနှုန်းဖြင့် အရောင်းအ၀ယ်ပြုလုပ်ခဲ့ပြီး Evergrande သည် သတ်မှတ်ချိန်မတိုင်မီလေးလတွင် အရောင်းအ၀ယ်ပြုလုပ်သည့်အဆင့်ဖြစ်ကြောင်း ချီကာဂိုရှိ MacroPolo ၏တွေးခေါ်ပညာရှင် Song Houze က မှတ်ချက်ပြုသည်။

ပြီးခဲ့သောလများအတွင်းက ဘေးကင်းသော အလောင်းအစားအဖြစ် သတ်မှတ်ခံထားရသော ကုမ္ပဏီများသည် ယခုအခါ ရုန်းကန်နေရပါသည်။ ရောင်းချခြင်းဖြင့် တရုတ်နိုင်ငံ၏ အကြီးမားဆုံး developer Country Garden ကို ရယူပါ။ ယခုနှစ်အစောပိုင်းတွင် ဖိအားများရှိလာမည်ကို လေ့လာသုံးသပ်သူအများစုက ပခုံးတွန့်စေခဲ့သည်။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ၎င်း၏စာချုပ်များကို ဆက်လက်ဝယ်ယူခဲ့ကြသည်။ သို့သော် ဩဂုတ်လ 30 ရက်နေ့တွင် Country Garden သည် ယခုနှစ် ပထမနှစ်ဝက်အတွက် အမြတ်ငွေ 100% နီးပါး ကျဆင်းသွားကြောင်း ဖော်ပြခဲ့သည်။ အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်သည် “ပြင်းထန်သော စိတ်ဓာတ်ကျဆင်းမှုသို့ လျင်မြန်စွာ ကျဆင်းသွားသည်” ဟု ၎င်း၏ ၀င်ငွေများတွင် မှတ်ချက်ပြုထားသည်။ Country Garden ရှိ ပြင်းထန်မှုသည် အချို့သော developer များအတွက် ပြဿနာများ မရှိတော့ကြောင်း ဖော်ပြသည်။ စက်မှုလုပ်ငန်းကြီးတစ်ခုလုံးက အန္တရာယ်ရှိတယ်။

အလားအလာရှိသော အိမ်ဝယ်သူများသည် စျေးကွက်မှ ထွက်သွားကြသည်။ သို့သော် ပို၍စိုးရိမ်စရာမှာ ၎င်းတို့သည် ၎င်းတို့ပေးချေပြီးသော အိမ်များအတွက် နှစ်ပေါင်းများစွာ စောင့်ဆိုင်းနေရသည့် သန်းပေါင်းများစွာသောလူများဖြစ်သည်။ 60 မှ 2013 ခုနှစ်အတွင်း ကြိုတင်ရောင်းချခဲ့သော အိမ်များ၏ 2020% ကိုသာ ပေးပို့ပြီးဖြစ်သည်။

၎င်း၏မိသားစုအမည်ကို ရည်ညွှန်းရန် တောင်းဆိုခဲ့သည့် မစ္စတာ Liu သည် 2014 ခုနှစ်တွင် Zhengzhou တွင် တိုက်ခန်းတစ်ခန်းကို ဝယ်ယူခဲ့ပြီး ကနဦးငွေ ယွမ် 250,000 (ဒေါ်လာ 40,000) ကို ပေးချေခဲ့သည်။ နေအိမ်ကို 2017 ခုနှစ်တွင် ပြီးစီးရန် စီစဉ်ထားသည်။ သို့သော် ထိုနေ့သည် မရောက်ခဲ့ပါ။ အဲဒီအစား၊ ဓာတ်လှေကားမပါသော အဆောက်အအုံဟောင်းတစ်ခုတွင် နောက်တစ်ခုမဝယ်မီ တိုက်ခန်းတစ်ခန်းကို ငှားရမ်းခဲ့သည်။ သူ့ကိုယ်သူ စိတ်ကူးယဉ်မိတဲ့ ဘဝမျိုး မဟုတ်ဘူး။ Mr Liu သည် ၎င်း၏ပေါင်နှံခြင်းကို မည်သည့်အခါမှ မပေးချေဘဲ ၎င်း၏ down-payment ကို ပြန်လည်ရရှိရန်အတွက် အိမ်ခြံမြေ developer နှင့် အဆုံးမရှိသော ဆွေးနွေးမှုများ ပြုလုပ်ခဲ့သည်။ “အသုံးမကျဘူး” လို့ သူက ပြောပါတယ်။

ဤပြဿနာများကို နှစ်ပေါင်းများစွာ သတိပြုမိခဲ့ကြသော်လည်း တရုတ်အာဏာပိုင်များသည် ဆိုးရွားသောအိမ်ဝယ်သူများကို ဆန္ဒပြခွင့်မပြုဟု ယုံကြည်ခဲ့ကြသည်။ စာရင်းကိုင်လုပ်ငန်းတစ်ခုဖြစ်သည့် pwc မှ လွန်ခဲ့သည့် နှစ်နှစ်ခန့်က ထုတ်ဝေခဲ့သော အစီရင်ခံစာတစ်ခုတွင် အိမ်ရာပရောဂျက်များ ဆောက်လုပ်သည့်အခါတွင်ပင် “ညှိနှိုင်းမှုမရှိသော အိမ်ထောင်စုပေါင်း ရာနှင့်ချီသည် ပုံမှန်အားဖြင့် အရာဝတ္ထုများကို လွှမ်းမိုးနိုင်စွမ်းမရှိ” ကြောင်း မှတ်သားထားသည်။

ဤတွက်ချက်မှုကို ၎င်း၏ခေါင်းတွင် ဖွင့်ထားသည်။ ပေါင်နှံရန် ငြင်းဆိုမှုဆိုင်ရာ အချက်အလက်များကို စုဆောင်းထုတ်ဝေရန် သေးငယ်သော်လည်း သြဇာကြီးမားသော လှုပ်ရှားမှုသည် အာဏာပိုင်များကို အံ့အားသင့်စေခဲ့သည်။ ဇူလိုင်လ 12 ရက်နေ့တွင် အမည်မသိ စေတနာ့ဝန်ထမ်းများသည် ဆိုရှယ်မီဒီယာပေါ်တွင် ပေါင်နှံခြင်း သပိတ်မှောက်ခြင်းဆိုင်ရာ အချက်အလက်များကို စတင်မျှဝေခဲ့သည်။ ယခုအချိန်အထိ ၃၅၀ ခန့်ကို ဖော်ထုတ်နိုင်ခဲ့သည်။ အကဲခတ်သူများက ၎င်းသည် ကိန်းဂဏန်းအမှန်၏ အပိုင်းတစ်ပိုင်းဖြစ်နိုင်သည်ဟု ယုံကြည်ကြသည်။ ပြည်နယ်ဆင်ဆာများသည် ပေါက်ကွဲစေတတ်သော သတင်းအချက်အလက်များကို ရည်ညွှန်းချက်များကို ဖယ်ရှားရန် အစွမ်းကုန် လုပ်ဆောင်ခဲ့သော်လည်း ဆန္ဒပြမှုများနှင့် ပတ်သက်၍ အသိပညာ ပြန့်နှံ့သွားပုံပေါ်သည်။ ၎င်းကဲ့သို့ပင်၊ အခြားသူများကို ဝယ်ယူမှုနှောင့်နှေးရန် သို့မဟုတ် ပေါင်နှံပေးချေမှုများကို ရပ်တန့်ရန် အခြားသူများကို ဆွဲဆောင်နိုင်မည်ဖြစ်သည်။

ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများနှင့် အလားအလာရှိသော အိမ်ဝယ်သူများသည် ယခုအခါ ဗဟိုနှင့် ဒေသန္တရအဆင့်တွင် နိုင်ငံတော်က ၎င်း၏တုံ့ပြန်မှုကို အတူတကွ ပိုင်းခြားထားသောကြောင့် စိတ်မသက်မသာဖြင့် စောင့်ကြည့်နေကြသည်။ ဆယ်စုနှစ်တစ်ခုကျော်ကြာ တရုတ်မြို့ကြီးများသည် စျေးကစားခြင်းကို လျှော့ချရန်နှင့် လျင်မြန်သောစျေးနှုန်းမြင့်တက်မှုကို အေးမြစေရန်အတွက် ဒေသတွင်းအိမ်ခြံမြေဈေးကွက်များကို ကောင်းစွာချိန်ညှိရန် စည်းမျဉ်းများနှင့် မက်လုံးများစာရင်းကို ကိုင်စွဲထားသည်။ ၎င်းတို့တွင် အိမ်ဝယ်နိုင်သူနှင့် ၎င်းတို့မည်မျှဝယ်နိုင်သည်ကို ကန့်သတ်ချက်များ ပါ၀င်သည်။

ယခုအခါ မြို့ကြီးများသည် ဤစည်းကမ်းများကို ဖြေလျော့ပေးနေပြီဖြစ်သည်။ မေလနှင့်ဇူလိုင်လအတွင်း မြူနီစပယ်အစိုးရများသည် ယုံကြည်မှုပြန်လည်ရရှိရန် လူတစ်ဦးချင်းလုပ်ဆောင်မှု 304 ခုကို ထုတ်ပြန်ကြေညာခဲ့ကြောင်း တရုတ်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဘဏ် cicc မှ သိရသည်။ အပေါင်ခံဆန္ဒပြပွဲများ၏ဗဟိုတွင် Zhengzhou သည် စောစီးစွာ လှုပ်ရှားသူတစ်ဦးဖြစ်သည်။ မတ်လတွင်၎င်းသည်ဝယ်လိုအားလှုံ့ဆော်ရန်မျှော်လင့်ချက်ဖြင့်လုပ်ဆောင်မှု ၁၈ ခုကိုကြေငြာခဲ့သည်။ ယင်းတို့တွင် အပေါင်ခံရန် ပိုမိုလွယ်ကူစေရန်နှင့် သက်ကြီးရွယ်အိုအဖွဲ့ဝင်မိသားစုများကို မြို့သို့ပြောင်းရွှေ့ပါက အိမ်ခန်းများဝယ်ယူခွင့်ပြုရန် စီမံချက်များ ပါဝင်သည်။

ဝယ်သူများထံသို့ ဤအချက်ပြမှုများသည် ဝယ်လိုအားပြန်လည်ရှင်သန်လာခြင်းကြောင့်မဟုတ်ဘဲ ဗဟိုအစိုးရမူဝါဒကို ဆန့်ကျင်ပုံပေါ်သောကြောင့်ဖြစ်သည်။ ဩဂုတ်လက တရုတ်ဆိုရှယ်မီဒီယာတွင် ကျယ်ကျယ်ပြန့်ပြန့်ပျံ့နှံ့နေသည့် ဗီဒီယိုတစ်ခုတွင်၊ ဟူနန်ပြည်နယ်ရှိ ဒေသခံကွန်မြူနစ်ပါတီအကြီးအကဲတစ်ဦးသည် လူများကို တတ်နိုင်သမျှ အိမ်များဝယ်ယူရန် တောင်းဆိုခဲ့သည်– “တတိယအိမ်ဝယ်ခဲ့သလား။ ပြီးရင် စတုတ္ထတစ်လုံးဝယ်ပါ။" “အိမ်များသည် နေထိုင်ရန်ဖြစ်သည်” နှင့် သေချာပေါက် မှန်းဆရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန်မဟုတ်ကြောင်း သတိပေးခဲ့သည့် မစ္စတာရှီကိုယ်တိုင်မှ ပေးစာနှင့် ထိပ်တိုက်တွေ့သည်။

မပြီးဆုံးသေးသော အိမ်ရာစီမံကိန်းများတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန် စည်းကမ်းထိန်းသိမ်းရေးမှူးများနှင့် တာဝန်ရှိသူများက ဒေသန္တရအစိုးရများကို အာမခံငွေများ ဖန်တီးပေးပြီး နောက်ဆုံးတွင် စိတ်ပျက်နေသော ဝယ်သူများထံသို့ အိမ်များ ပို့ဆောင်ကူညီပေးရန်လည်း တိုက်တွန်းထားသည်။ Zhengzhou သည် အကြောင်းပြချက်အတွက် ယွမ် ၈၀ ဘီလီယံ (ဒေါ်လာ ၁၂ ဘီလီယံ) ခွဲဝေပေးခဲ့သည်။ ဒေသဆိုင်ရာ ရန်ပုံငွေများသည် မြေပြင်အခြေအနေများနှင့် ပိုမိုသင့်လျော်မည်ဟု ယူဆပါသည်။

Zhengzhou သည် အပြင်းထန်ဆုံးသော ဒေသန္တရအစီအစဉ်ကို စမ်းသပ်နေဆဲဖြစ်သည်။ ရပ်ဆိုင်းထားသည့် ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းအားလုံးကို အောက်တိုဘာ ၆ ရက် နောက်ဆုံးထား၍ ပြန်လည်စတင်ရမည်ဟု ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းရှင်များအား မြို့တော်အစိုးရက ညွှန်ကြားထားသည်။ အရင်းအနှီးသစ်များယူဆောင်လာရန်အတွက် ပြန်လည်ဖွဲ့စည်းမှုပြုလုပ်ရန် မစွမ်းဆောင်နိုင်သောကုမ္ပဏီများသည် ပြန်လည်ဖွဲ့စည်းရန်နှင့် Mr Liu ကဲ့သို့သော အိမ်ဝယ်သူများမှပြုလုပ်သော down-payment များကိုလည်း ပြန်ဆပ်ရမည်ဖြစ်သည်။ ထိုသို့လုပ်ဆောင်ရန် ပျက်ကွက်ပါက developer များသည် အလွဲသုံးစားလုပ်မှုနှင့် အခြားသော ကြီးလေးသော ရာဇ၀တ်မှုများအတွက် စုံစမ်းစစ်ဆေးမှုများ ဖြစ်ပေါ်စေနိုင်သည်။

၎င်းတို့၏ကဏ္ဍအတွက်၊ မူဝါဒချမှတ်သူများသည် မေလလယ်ကတည်းက ပေါင်နှံမှုနှုန်းထားများကို အကြိမ်ကြိမ် လျှော့ချခဲ့သည်။ နေအိမ်များထောက်ပံ့မှု အာမခံရန်အတွက် ဗဟိုအစိုးရသည် အချို့သောပုဂ္ဂလိက developer များမှ ငွေချေးစာချုပ်အသစ်များထုတ်ပေးခြင်းကို အပြည့်အဝအာမခံပြီး နိုင်ငံတော်သို့ စွန့်စားရမှုကို ထိထိရောက်ရောက် လွှဲပြောင်းပေးခဲ့သည်။ ရုန်းကန်နေရသော အိမ်ခြံမြေကုမ္ပဏီ Longfor သည် စျေးကွက်ပေါက်စျေးထက် အဆမတန် 1.5% ယွမ်ငွေ 3.3% ဖြင့် သြဂုတ် 26 ရက်နေ့တွင် ကူပွန်နှုန်းဖြင့် ရောင်းချခဲ့သည်။ နိုင်ငံတော်အေဂျင်စီတစ်ခုဖြစ်သည့် China Bond Insurance မှ ငွေချေးစာချုပ်ကို လုံးလုံးလျားလျား အာမခံထားသောကြောင့် ၎င်းသည် တစ်ခုတည်းဖြစ်နိုင်သည်။ ပိုမိုမြင့်မားသောအရည်အသွေးအဖြစ် အစိုးရ၏အမြင်ဖြင့် developer များထံ ငွေဖြစ်လွယ်မှုပေးနိုင်ရန် ဤကဲ့သို့ထုတ်ပေးရန်စီစဉ်ထားသည်။ ကံထူးရှင်များကို ရွေးချယ်ရန် အစီအစဉ်တစ်ခု၏ အစဖြစ်သည်။

နိုင်ငံတော်၏ ပံ့ပိုးကူညီမှုနောက်တစ်ခုက တိုက်ရိုက်ငွေဖြစ်လွယ်မှုပုံစံဖြင့် ရောက်လာသည်။ အိမ်ရာကြိုတင်ရောင်းချမှုအပြီးသတ်ဆောင်ရွက်နိုင်ရန် နိုင်ငံပိုင်မူဝါဒဘဏ်များမှ အထူးချေးငွေများကို ပြန်လည်ပေးအပ်မည်ဖြစ်ကြောင်း ဗဟိုဘဏ်နှင့် ဘဏ္ဍာရေးဝန်ကြီးဌာနက သြဂုတ် ၂၂ ရက်တွင် ပြောကြားခဲ့သည်။ အစီအစဉ်၏ အရွယ်အစားကို ထုတ်ဖော်ပြောကြားခြင်း မရှိသေးသော်လည်း သတင်းဝန်ဆောင်မှုတစ်ခုဖြစ်သည့် Bloomberg က ယွမ်ငွေ 22bn ရရှိနိုင်မည်ဟု ဖော်ပြခဲ့သည်။

ဤအသုံးစရိတ်သည် နှစ်ဖက်သောဓားဖြစ်သည်။ တစ်ဖက်တွင်၊ ၎င်းသည် မှန်ကန်သောပိုင်ရှင်များထံ နေအိမ်များကို ပို့ဆောင်ပေးပြီး ဘဏ်များမှ ဖိအားများရယူကာ အပေါင်ခံငွေပေးချေမှုများကို ပြန်လည်စတင်ရန် ကူညီပေးမည်ဖြစ်ပါသည်။ သို့သော် တစ်ချိန်တည်းမှာပင် ငွေသားသည် ဆိုးရွားသော ဒေသန္တရ အုပ်ချုပ်ရေးနှင့် သံသယဖြစ်ဖွယ် အိမ်ခြံမြေ လုပ်ငန်းရှင်များ ဖန်တီးထားသည့် အပေါက်တစ်ခုကို ဖြည့်သွင်းနေသည်။ ဘဏ်တစ်ခုဖြစ်သည့် JPMorgan Chase မှ Alex Wolf က “၎င်းသည် အခြားနေရာများတွင် သုံးစွဲ၍မရနိုင်သော လှုံ့ဆော်မှုများအတွက် အသုံးမပြုနိုင်သော ငွေကြေးများကို ရိုးရှင်းစွာကိုယ်စားပြုပါသည်။

နောက်ကျောပုံဆွဲဘုတ်အဖွဲ့

မတ်လကတည်းက ဝယ်သူအသစ်များကို အားပေးရန် Zhengzhou ၏ ကြိုးပမ်းအားထုတ်မှုမှာ ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။ ယင်းအစား၊ ဒေသန္တရမူဝါဒများနှင့် ပေါင်းသင်းခြင်းသည် မလုံလောက်ဟု ညွှန်ပြနေသည့် အခြေအနေများ ဆက်လက်ဆိုးရွားလာခဲ့သည်။ ဒေသတွင်း အာမခံငွေများမှာလည်း ပျော့ညံ့ပုံရသည်။ စာရွက်ပေါ်တွင် မြို့အများအပြားတွင် သုံးစွဲရန် အိုးကြီးများစွာ ရှိသည်၊ သို့သော် ၎င်းတို့ကိုယ်တိုင် ငွေသားဖြင့် ချည်နှောင်ထားသည့် ဒေသဆိုင်ရာ အစိုးရဘဏ္ဍာရေး လုပ်ငန်းများကို အားကိုးကြသည်။ တစ်လအတွင်း တည်ဆောက်မှုအားလုံးကို ပြန်လည်စတင်ရန် Zhengzhou ၏ ကြိုးပမ်းမှုကို အနီးကပ် စောင့်ကြည့်နေကြသော်လည်း ယင်းသို့ အမြန်ပြင်ဆင်မှုအတွက် လိုအပ်သော ရန်ပုံငွေများ ရှိမရှိ မေးခွန်းထုတ်စရာများစွာရှိသည်။ အဆိုပါ အစီအမံများသည် အသေးစား developer များအကြား ပြိုလဲမှုလှိုင်းကို ဖြစ်ပေါ်စေနိုင်ပြီး ထိတ်လန့်မှုနှင့် ငွေကြေးမတည်ငြိမ်မှုများကို ဖြစ်စေသည်။

ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများသည် ဗဟိုအစိုးရကို မျှော်လင့်ချက်ပိုမိုထားခဲ့ကြသော်လည်း ယခုအချိန်အထိ ၎င်း၏တုံ့ပြန်မှုသည် အကျပ်အတည်း၏အတိုင်းအတာနှင့် မကိုက်ညီပါ။ ယွမ် 200bn ချေးငွေအစီအစဉ်သည် နိုင်ငံ၏မပြီးသေးသောအိမ်များအားလုံးကို အပြီးသတ်ရန်အတွက် လိုအပ်သည့်အရာများ၏ 10% မျှသာဖြစ်နိုင်သည်။ ဒေါ်လာ ၅ ထရီလီယံခန့်တန်ဖိုးရှိသော လူနေအိမ်ခြံမြေများကို 5 ခုနှစ်ကတည်းက ကြိုတင်ရောင်းချခဲ့ပြီး ထိုအိမ်များ၏ သေးငယ်သောအပိုင်းကိုပင် မယုံနိုင်လောက်အောင် အကုန်အကျများကြောင်း MacroPolo မှ Mr Song က သုံးသပ်သည်။

ဗဟိုအစိုးရသည် နောက်ထပ်ဆွဲရန် မောင်းတံများ ရှိနေသေးသည်။ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုဘဏ် Macquarie မှ Larry Hu က အစီအမံများစွာကို အကောင်အထည်ဖော်နိုင်သည်ဟု ဆိုသည်။ ၎င်းတို့တွင် “အနီရောင်မျဉ်းသုံးကြောင်း” မူဝါဒကို ယာယီဖြေလျှော့ပေးခြင်း သို့မဟုတ် ရပ်တန့်နေသော အိမ်ရာစီမံကိန်းများအားလုံးအတွက် နောက်ဆုံးအားကိုးရာအဖြစ် ငွေချေးသူအဖြစ် ဆောင်ရွက်မည်ဟု ကတိပြုခြင်းတို့ ပါဝင်သည်။ နောက်ပိုင်းတွင် စျေးကြီးသော်လည်း ဗဟိုအစိုးရ၏ဘဏ္ဍာရေးတွင် အပြည့်အဝပါဝင်ပါသည်။

ယခုဆွေးနွေးပွဲသည် ဗဟိုအစိုးရအနေဖြင့် ယုံကြည်မှုပြန်လည်ရရှိနိုင်မညကို အာရုံစိုက်နေခြင်းမဟုတ်ဘဲ မည်မျှအထိသွားလိုသည်ဆိုသည့်အပေါ် အာရုံစိုက်နေခြင်း ဖြစ်သည်။ အရင်းအနှီးအပေါ် ဖြိုခွဲခြင်းမှာ အကြွေးများလွန်းသော ကုမ္ပဏီများကို အပြစ်ပေးရန်အတွက် ရည်ရွယ်ခြင်းဖြစ်သည်။ ပိုကြီးသော အာမခံငွေသည် အိမ်များ ပြီးမြောက်ရေး အတွက် အကူအညီ တောင်းခံရန်၊ အစိုးရအား အိမ်ခြံမြေ ကဏ္ဍကို ပိုမို ထောက်ပံ့ရန် တွန်းအားပေး ရန် တွန်းအားပေး သည် ဟု သုတေသန ကုမ္ပဏီ တစ်ခု ဖြစ်သည့် Rhodium မှ Allen Feng က ရေးသားခဲ့သည်- “' ' နှင့် ရည်မှန်းထားသည် နှင့် လုံးဝ ဆန့်ကျင်ဘက် ဖြစ်သည်။ အနီရောင်လိုင်းသုံးကြောင်း''

Leverage ဆန့်ကျင်ရေးလှုပ်ရှားမှုသည် လာမည့်ဆယ်စုနှစ်များအတွင်း ဝယ်လိုအားနှင့်အညီ အိမ်ခြံမြေကဏ္ဍကို ပိုမိုဆောင်ကြဉ်းလာစေရန် ရည်ရွယ်ပါသည်။ developer များသည် အိမ်များစွာကို ရောင်းချခဲ့သည်ကို တာဝန်ရှိသူများက ကာလရှည်ကြာစွာ အသိအမှတ်ပြုခဲ့သည်။ 70 မှစတင်ရောင်းချခဲ့သော 2018% ခန့်သည် ပိုင်ရှင်ရှိပြီးသားသူများမှ ဝယ်ယူခဲ့သည်ဟု JPMorgan က ခန့်မှန်းသည်။ ကြွေးမြီအဆင့်ကို ကန့်သတ်ခြင်းသည် လုပ်ငန်းများကို အမှန်တကယ် ဝယ်လိုအားနှင့် ချိန်ညှိရန် တွန်းအားပေးရန် လိုအပ်သည်။

တရုတ်နိုင်ငံ၏ လူဦးရေတိုးနှုန်း နှေးကွေးနေသဖြင့် ယင်းဝယ်လိုအား ကျဆင်းဖွယ်ရှိသည်။ အိမ်ရောင်းအားသည် 1.57 ခုနှစ်တွင် စတုရန်းမီတာ 2021bn သို့ရောက်ရှိခဲ့ပြီး 2007 ခုနှစ်ထက် နှစ်ဆပိုမိုမြင့်မားလာခဲ့ပါသည်။ သို့သော် နောက်ထပ်ဆယ်စုနှစ်များအတွင်း အမှန်တကယ်ဝယ်လိုအားသည် 0.88bn-1.36bn စတုရန်းမီတာသို့ ကျဆင်းသွားမည့် Plenum ၏ နောက်ထပ်သုတေသနလုပ်ငန်းဖြစ်သော Chen Long ၏ စီမံကိန်းများ၊ လူဦးရေ အချိုးအဆက ထိန်းထားရပြီး မြို့ပြထွန်းကားမှု နှေးကွေးသည်။ စျေးကွက်ကို ပြန်လည်အားဖြည့်ခြင်းဆိုသည်မှာ ပူဖောင်းကို တွန်းလှန်ခြင်းပင်ဖြစ်သည်။

အစိုးရ၏ ဟန်ချက်ညီသော လုပ်ရပ်သည် အန္တရာယ်နှင့် ပြည့်နှက်နေသည်။ အောက်တိုဘာလလယ်တွင် မြို့ကြီးများတွင် ပိတ်ဆို့ထားသောကြောင့် ပါတီညီလာခံကို ကျင်းပမည်ဖြစ်သည်။ အပေါင်ခံ သပိတ်မှောက်မှုများသည် တဟုန်ထိုးတက်လာပြီး ပိုမိုကြီးမားလာနိုင်သည်။ တရုတ်နိုင်ငံ၏ စီးပွားရေးအခြေခံအုတ်မြစ်အပေါ် ယေဘုယျယုံကြည်မှုမှာ ပြန်လည်ရယူရန် ပိုမိုခက်ခဲလာနိုင်သည့် အတိုင်းအတာတစ်ခုကျော်လွန်သွားနိုင်သည်။ ဤအရာအားလုံးသည် မစ္စတာရှီ၏ တတိယမြောက်သက်တမ်းသည် ဆိုးရွားသောအခြေအနေများတွင် စတင်မည်ဟု ဆိုလိုသည်။

© 2022 The Economist Newspaper Limited မူပိုင်ခွင့်များရယူပြီး။

The Economist မှ လိုင်စင်ဖြင့် ထုတ်ဝေသည်။ မူရင်းအကြောင်းအရာကို ကြည့်ရှုနိုင်ပါသည်။ https://www.economist.com/finance-and-economics/2022/09/12/chinas-ponzi-like-property-market-is-eroding-faith-in-the-state