တရုတ်နိုင်ငံ၏ အိမ်ခြံမြေပြဿနာများသည် တစ်ချိန်က Shimao ကဲ့သို့ ကျန်းမာသော developer များထံ ပျံ့နှံ့သွားခဲ့သည်။

ဘေကျင်း - တရုတ်နိုင်ငံ၏ ကျန်းမာရေးအကောင်းဆုံးအိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်များထဲမှတစ်ဦးသည် အကြွေးထူသောစက်မှုလုပ်ငန်းအတွက် မည်မျှနာကျင်ရသနည်းဟူသည့် လက္ခဏာတစ်ရပ်မှာ ပျက်ကွက်ခဲ့ကြောင်း သိရသည်။

အိမ်ခြံမြေထုတ်လုပ်သူသည် ယုံကြည်မှုချေးငွေဖြင့် အပြည့်အဝပြန်မဆပ်နိုင်ခဲ့ကြောင်း Reuters သတင်းတွင်ဖော်ပြပြီးနောက် Shimao Group ၏ရှယ်ယာများသည် သောကြာနေ့တွင် 17% ကျော် ခေတ္တကျဆင်းသွားခဲ့သည်။ ကုမ္ပဏီ၏ လက်အောက်ခံ ကုမ္ပဏီခွဲတစ်ခုက ငွေပေးချေမှုကို ဖြေရှင်းရန် ဆွေးနွေးမှုများ ပြုလုပ်ခဲ့ကြောင်း တိုင်ကြားမှုတစ်ခုတွင် နောက်ပိုင်းတွင် ပြောကြားခဲ့သည်။ ဟောင်ကောင်တွင် ရှယ်ယာများသည် 5% ထက်နည်းသွားသော်လည်း အဓိက developer အများစုသည် နေ့စဥ် အမြတ်များကို တင်ကြသည်။

ပြီးခဲ့သော နှစ်နှစ်အတွင်း ပေကျင်းသည် developer များ၏ ကြွေးမြီအပေါ် မှီခိုအားထားမှုကို လျှော့ချရန် ကြိုးပမ်းလာသောကြောင့် တရုတ်နိုင်ငံ၏ ဧရာမအိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းကြီးသည် ဖိအားများ ကျရောက်လျက်ရှိသည်။ ကမ္ဘာလုံးဆိုင်ရာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ပြီးခဲ့သောလများစွာတွင် တရုတ်နိုင်ငံမှ Evergrande ၏ကြွေးမြီများကို ပြန်ဆပ်နိုင်မှုနှင့် တရုတ်နိုင်ငံ၏စီးပွားရေးအတွက် အလားအလာရှိသော ယိုဖိတ်မှုအပေါ် အာရုံစိုက်ခဲ့ကြသည်။

မကြာသေးမီလများအတွင်း၊ အခြားသော developer အချို့သည်လည်း ငွေကြေးအခက်အခဲများကို စတင်တင်ပြကြသည်။ ဒါပေမယ့် Shimao ရဲ့ဒုက္ခတွေက ထင်ရှားပါတယ်။

"ဒီကိစ္စနဲ့ ပတ်သက်ပြီး စျေးကွက်က နည်းနည်းပိုစိုးရိမ်ရတဲ့ အကြောင်းရင်းက Shimao ကို အတော်လေး ကျန်းမာရေးနဲ့ ညီညွတ်တဲ့ နာမည်လို့ ယူဆတာကြောင့်၊" ဟု Natixis မှ အာရှ-ပစိဖိတ် စီးပွားရေးပညာရှင် Gary Ng မှ ပြောကြားခဲ့သည်။ သောကြာနေ့က ဖုန်းအင်တာဗျူးတစ်ခုမှာ။

Shimao သည် ကုမ္ပဏီတစ်ခု၏ ငွေသားစီးဆင်းမှု၊ ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့် အရင်းအနှီးအဆင့်တို့နှင့် ဆက်နွှယ်နေသည့် ကြွေးမြီများကို ကန့်သတ်ထားသည့် “မျဉ်းနီသုံးကြောင်း” မူဝါဒဟုခေါ်သည့် ဘေဂျင်း၏ အဓိကလိုအပ်ချက်သုံးခုလုံးကို ဖြည့်ဆည်းပေးထားကြောင်း ၎င်းက မှတ်ချက်ပြုခဲ့သည်။

ကုမ္ပဏီ၏ရုန်းကန်မှုများသည် လက်ရှိပတ်ဝန်းကျင်တွင် စီးပွားရေးအသွင်ပြောင်းမှုအတွက် ပိုမိုကျယ်ပြန့်သောဖိအားများကို ထင်ဟပ်စေသည်ဟု Ng မှပြောကြားခဲ့သည်။

သတင်းအရင်းအမြစ်- CNBC သတင်း

သီးခြားအားဖြင့်၊ သေးငယ်သောပြိုင်ဘက် Guangzhou R&F Properties သည် ငွေချေးစာချုပ်ကို ပြန်ဝယ်ရန် ငွေအလုံအလောက်မရှိဟု ယခုသီတင်းပတ်အစောပိုင်းတွင် ထုတ်ဖော်ခဲ့သည်။ ကုမ္ပဏီသည် ပိုင်ဆိုင်မှုများ ရောင်းချရန် ပျက်ကွက်ခြင်းကြောင့် နည်းပါးသွားရခြင်းဖြစ်သည်ဟု ဆိုသည်။

Natixis ၏ မူပိုင်ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာချက်အရ တရုတ်နိုင်ငံ၏ အိမ်ခြံမြေ developer များအပေါ် စျေးကွက်သဘောထားသည် ပြီးခဲ့သည့်လများအတွင်း အဆိုးမြင်မှု တိုးလာခဲ့သည်။

ပိုမိုကျယ်ပြန့်သောစျေးကွက်သည် Evergrande ကိုအာရုံစိုက်ခြင်းမပြုမီ၊ ဇွန်လတွင်စျေးကွက်သည် developer များ၏ 15% ကိုအနုတ်လက္ခဏာအဖြစ်သာရှုမြင်ခဲ့သည်၊ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာတွေ့ရှိခဲ့သည်။

Evergrande သည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကို အချိန်မီ ငွေပေးချေခြင်းကို ရပ်တန့်ခဲ့ပြီး ဆော့ဖ်ဝဲအင်ဂျင်နီယာများက ငွေကြေးအခက်အခဲများကို သတင်းပို့လာသောကြောင့် အဆိုပါကိန်းဂဏန်းသည် ဒီဇင်ဘာလတွင် 35% သို့ ခုန်တက်သွားသည်။

အိမ်ခြံမြေကုမ္ပဏီများသည် ဘဏ္ဍာငွေရရှိရန် ပိုမိုခက်ခဲကြောင်း ညွှန်ပြသည့် ယုံကြည်စိတ်ချရသော ချေးငွေဆိုင်ရာ အချက်အလက်များကို Natixis' Ng က ထောက်ပြခဲ့သည်။ တရုတ်နိုင်ငံ၏ ယုံကြည်မှုအမျိုးအစားတွင် အရင်းအနှီးစုစုပေါင်းပမာဏ မြင့်တက်လာသော်လည်း အိမ်ခြံမြေရှယ်ယာသည် 15 ခုနှစ်နှောင်းပိုင်းတွင် 2019% မှ 12 ခုနှစ် စက်တင်ဘာလတွင် 2021% သို့ ကျဆင်းသွားခဲ့ကြောင်း ၎င်းက ပြောကြားခဲ့သည်။

“အနာဂတ်မှာ၊ ငွေချေးစာချုပ်တွေအပြင် ငွေချေးစာချုပ်တွေ၊ ချေးငွေတွေအပြင် မတူကွဲပြားတဲ့ ကုန်ပစ္စည်းအမျိုးအစားတွေ ပိုများလာမယ်ဆိုရင် [ကျွန်တော်] အံ့သြမှာ မဟုတ်ပါဘူး” ဟု Ng က ပြောကြားခဲ့သည်။

ကဏ္ဍတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ၏ စိုးရိမ်ပူပန်မှုများကို ဖြေလျှော့ရန် ဖြစ်နိုင်ခြေ အရှိဆုံးနည်းလမ်းမှာ နိုင်ငံတော် ကျောထောက်နောက်ခံပြု ရန်ပုံငွေမှ အရင်းအနှီး ထိုးသွင်းခြင်း သတင်းဖြစ်မည်ဟု ၎င်းက ဆိုသည်။

Evergrande သည် အစောပိုင်းလအနည်းငယ်ခန့်က ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ၏ စိုးရိမ်ပူပန်မှုများကြောင့် စျေးကွက်လှုပ်ခတ်မှုမရှိဘဲ ဒီဇင်ဘာလအစောပိုင်းတွင် ပျက်ကွက်ခဲ့သည်။ ဒါပေမယ့် စက်မှုလုပ်ငန်း တစ်ခုလုံးက ပိုပြင်းထန်တဲ့ အခြေအနေမှာ ရှိနေတယ်။

“ဗဟိုအစိုးရနဲ့ ဒေသန္တရအစိုးရတချို့က ဖြေလျှော့မှုတွေ လုပ်နေပေမယ့်
အစီအမံများ၊ တရုတ်၏အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်များသည် ဒီဇင်ဘာလတွင် မည်သည့်ပစ္စည်းတိုးတက်မှုမှ မအောင်မြင်ခဲ့ပါ။ အထူးသဖြင့် အောက်တန်းစားမြို့တွေမှာ ဒီလိုဖြစ်ရတယ်” ဟု Nomura မှ သုံးသပ်သူများက ဇန်နဝါရီ ၄ ရက် မှတ်ချက်တွင် ပြောကြားခဲ့သည်။

တရုတ် developer များသည် ကမ်းလွန်ပင်လယ်ပြင်တွင် ဒေါ်လာ ၁၉.၈ ဘီလျံ၊ ပထမသုံးလပတ်တွင် အမေရိကန် ဒေါ်လာဖြင့် သတ်မှတ်ပေးထားသော ငွေချေးစာချုပ်များနှင့် ဒုတိယပိုင်းတွင် ဒေါ်လာ ၁၈.၅ ဘီလီယံ ကြုံတွေ့ရမည်ဟု ကုမ္ပဏီက ခန့်မှန်းထားသည်။ Nomura ၏အဆိုအရ အဆိုပါပထမသုံးလပတ်ပမာဏသည် စတုတ္ထသုံးလပတ်တွင် $19.8 ဘီလီယံထက် နှစ်ဆနီးပါးဖြစ်သည်။