'အိမ်စျေးနှုန်းများ ဆက်လက်ကျဆင်းနေပါသည်။' ဤတွင် စီးပွားရေးပညာရှင် 5 ဦးနှင့် အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်များက ယခုနှစ် အိမ်ရာဈေးကွက် ဖြစ်လာမည်ဟု ခန့်မှန်းထားသည်။

အိမ်စျေးနှုန်းများ ကြီးထွားမှုသည် မည်သည့်အချိန်တွင် အမှန်တကယ် နှေးကွေးမည်နည်း။ ပေါင်နှံမှုနှုန်းများ ဆက်လက်တက်နေဦးမလား။ အခု အိမ်ဝယ်ဖို့ ကြိုးစားရင် ဘာတွေ သိထားရမလဲ။ ဤအရာများအားလုံးသည် စာဖတ်သူများ၊ ရွယ်တူများနှင့် အခြားသူများထံမှ ကြားနေရသော မေးခွန်းများဖြစ်သောကြောင့် ထိပ်တန်းစီးပွားရေးပညာရှင်များနှင့် အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်များက ယခုနှစ်အိမ်ရာဈေးကွက်တွင် ၎င်းတို့ထင်မြင်ယူဆထားသည်များကို အတိအကျခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာရန် တောင်းဆိုခဲ့သည်။ 

အပေါင်နှုန်းထားများ ဆက်လက်မြင့်တက်နိုင်သော်လည်း၊ စီးပွားရေးအပေါ် မူတည်သည်။

ယခုပင်လျှင် ယခုနှစ်တွင်၊ ပျမ်းမျှနှစ် 30 ပုံသေနှုန်းထားများသည် ဇန်နဝါရီတွင် 3% ကျော်မှ 6% ဝန်းကျင်သို့ တက်လာသည်ဟု Bankrate မှဒေတာများက ဖော်ပြသည်။ ပြီးတော့ တိုးတက်မှုက အဲဒီ့မှာ မရပ်မနား ဖြစ်နိုင်တယ်။ (ဤနေရာတွင် သင်ရနိုင်သော အနိမ့်ဆုံး ပေါင်နှံနှုန်းများကို ကြည့်ပါ။.)

Realtor.com မှ စီးပွားရေးပညာရှင် ချုပ် Danielle Hale က အလုပ်အကိုင် အစီရင်ခံစာများ အပါအဝင် အချက်များစွာပေါ်တွင် မူတည်သည်ဟု ဆိုသည်။ “အလုပ်များ အစီရင်ခံစာသည် အလွန်အားကောင်းပါက၊ Fed ၏ ကြီးမားသော အရေးယူဆောင်ရွက်မှုကို မျှော်မှန်းပြီး အပေါင်ခံနှုန်းထားအသစ်များ တက်လာနိုင်ဖွယ်ရှိသည်။

သို့တိုင်အောင် we ငွေကြေးဖောင်းပွမှုအထွတ်အထိပ်သို့ရောက်ရှိသွားကြောင်း ခိုင်လုံသောအထောက်အထားများကိုကြည့်ပါ၊ ပေါင်နှံမှုနှုန်းသည် ပိုမိုမြင့်မားလာမည့်အန္တရာယ်ရှိနေဆဲဖြစ်ကြောင်း Bankrate ၏ဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာလေ့လာဆန်းစစ်သူအကြီးအကဲ Greg McBride ကပြောကြားခဲ့သည်။ သို့သော် Fed သည် ၎င်းတို့၏ အတိုးနှုန်းကို မြှင့်တင်ခြင်းနှင့် နောက်ပိုင်းထက် ပိုမိုမြန်ဆန်စွာ လုပ်ဆောင်ခြင်း၏ အလားအလာသည် ချေးငွေအတိုးနှုန်းအပေါ် အဖုံးကို ထိန်းထားနိုင်သည် သို့မဟုတ် ၎င်းတို့ကိုပင် ကျဆင်းစေနိုင်ကြောင်း ၎င်းက ထပ်လောင်းပြောသည်။ "ယခု နှုန်းထားများ တိုးခြင်းများသည် နောက်ပိုင်းတွင် အတိုးနှုန်း နည်းပါးလာခြင်းကို ဆိုလိုသည်၊ ဆိုလိုသည်မှာ အတိုးနှုန်း အထွတ်အထိပ်သို့ ရောက်ရှိရန် အချိန်ဇယားကို ဆိုလိုပြီး စီးပွားရေး အားနည်းခြင်းကြောင့် နောက်ဆုံးတွင် နှုန်းထားများ ကျဆင်းလာသည်ကို ဆိုလိုသည်" ဟု McBride က ဆိုသည်။

စိတ်ဝင်စားစရာကောင်းတဲ့အချက်တစ်ခုကတော့ “ငွေချေးနှုန်း၊ ပေါင်နှံမှုနှုန်းဟာ ငွေကြေးဖောင်းပွမှုနှုန်း လျော့နည်းပြီး နှစ် 40 အတွင်း ပထမဆုံးအကြိမ် အနုတ်လက္ခဏာဖြစ်တာကြောင့် ပေါင်နှံမှုတွေဟာ ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို ထိန်းချုပ်တဲ့အခါ သူတို့ကြည့်ရသလောက် ဈေးမကြီးပါဘူး။ ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကိုယ်တိုင်က လွန်ခဲ့သည့်နှစ်ပေါင်း 40-50 အတွင်း လေးပုံတပုံအများစုသည် စားသုံးသူစျေးနှုန်းကြီးထွားမှုထက် မြင့်မားသောအိမ်စျေးနှုန်းတိုးတက်မှုကို ကြုံတွေ့နေရသဖြင့် အိမ်စျေးနှုန်းတိုးတက်မှုအတွက် ကြမ်းခင်းအဖြစ် လုပ်ဆောင်နိုင်သည်ဟု သုံးစွဲသူများအား ချိတ်ဆက်ပေးသည့်အင်တာနက်ဝန်ဆောင်မှုကုမ္ပဏီ Angi မှ ဘောဂဗေဒပညာရှင် Mischa Fisher က ပြောကြားခဲ့သည်။ အိမ်ပရောဂျက်များနှင့် ဝန်ဆောင်မှုများအတွက် စစ်ဆေးမှုဆိုင်ရာ အားသာချက်များနှင့်အတူ။

အိမ်ဈေးတွေ တက်လာမယ်...

“အိမ်ယာရှားပါးမှုကြောင့် နောက်လတွေမှာ အိမ်ဈေးတွေ ဆက်တက်လာမယ်။ သိုလှောင်မှု တိုးတက်နေသော်လည်း အိမ်ဆောက်သူများသည် မိသားစုတစ်စုအိမ်ထုတ်လုပ်မှုကို လျှော့ချလိုက်သောကြောင့် တင်းကျပ်နေလိမ့်မည်” ဟု National Association of Realtor (NAR) မှ အကြီးတန်းစီးပွားရေးပညာရှင်နှင့် ဒါရိုက်တာ Nadia Evanhelou က ပြောကြားခဲ့သည်။ သို့သော် တတ်နိုင်မှုနည်းသောကြောင့် အိမ်ဝယ်သူအများအပြား ဈေးထွက်သွားသောကြောင့် အိမ်စျေးနှုန်းများသည် ယခင်လများကဲ့သို့ မြန်မြန်တက်မည်မဟုတ်ပါ။ “အိမ်ဈေးတွေ ဆက်တိုက်ကျလာမယ်။ မည်သို့ပင်ဆိုစေကာမူ၊ အိမ်စျေးနှုန်းများသည် သြဂုတ်လတွင် ဂဏန်းနှစ်လုံးဖြင့် တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် တန်ဖိုးတက်သွားဖွယ်ရှိသည်” ဟု Evangelou ကဆိုသည်။

သူမအတွက်၊ Hale က ကျွန်ုပ်တို့သည် နွေရာသီကုန်ခါနီးတွင် အိမ်စျေးနှုန်းများ ပျမ်းမျှနှင့် အရောင်းစျေးနှုန်းများ နှေးကွေးသွားတတ်သည်ဟု Hale မှ ပြောကြားခဲ့သည်။ “ဒီနှစ်မှာ ပုံမှန်ဖြစ်လိမ့်မယ်လို့ ကျွန်တော် မျှော်လင့်ပါတယ်။ ပုံမှန်ရာသီအလိုက် နှေးကွေးမှုနှင့်အတူ အိမ်ရာဈေးကွက် ပြန်လည်စတင်ချိန်တွင် အိမ်ရာစျေးနှုန်းများ တိုးတက်မှုသည် ဆက်လက်သက်သာသွားသင့်သည်” ဟု Hale မှ ပြောကြားခဲ့သည်။ (ဤနေရာတွင် သင်ရနိုင်သော အနိမ့်ဆုံး ပေါင်နှံနှုန်းများကို ကြည့်ပါ။.)

… ဒါပေမယ့် အလုံးစုံ အိမ်ဈေးတွေ တက်လာမှာပဲ။

သူ့ဘက်ကတော့ Bankrate ရဲ့ McBride က အလားအလာရှိတဲ့ ဝယ်လက်တွေက နောက်ပြန်ဆုတ်သွားတာကြောင့် စျေးနှုန်းတွေ တက်လာတယ်လို့ ဆိုပါတယ်။ "စျေးကွက်အေးသွားသည်နှင့်အမျှ အရောင်းစျေးနှုန်းများ ကျဆင်းသွားသော်လည်း ဤအေးစက်မှုသည် လွန်ခဲ့သည့်နှစ်အနည်းငယ်အတွင်း ပျက်ပြယ်သွားခဲ့သော မျှတသောစျေးကွက်အမျိုးအစားသို့ ပြန်လည်ရောက်ရှိခြင်းသာဖြစ်သည်" ဟု McBride မှ ပြောကြားခဲ့သည်။ 

Angi's Fisher က “သြဂုတ်လမှာ အကြောင်းပြချက်လေးခုကြောင့် တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် ဂဏန်းတစ်လုံးတည်းနဲ့ အိမ်စျေးနှုန်းတွေ တက်လာမယ်လို့ မျှော်လင့်ပါတယ်” ဟု Angi's Fisher က ဆိုသည်။ ၎င်းတို့အနက်၊ Case-Schiller နှင့် FHFA ကဲ့သို့သော ဘုံပြန်ရောင်းသည့် အညွှန်းကိန်းများသည် လအနည်းငယ်နောက်ကျနေသဖြင့် ၎င်းတို့သည် နောက်ဆုံးပေါ်နေ့စဉ်အခြေအနေများကို ကောက်ယူမည်မဟုတ်ပါ။ ငွေကြေးတတ်နိုင်မှုမှာ နှစ် 30 နိမ့်နေသော်လည်း၊ နှစ်သက်ဖွယ်မက်ထရိုများစွာတွင် အိမ်ရာစတော့ရှယ်ယာများတွင် ရောင်းလိုအားနှင့် ဝယ်လိုအား မညီမျှမှုများ ရှိနေသေးသည်။ ထို့အပြင်၊ အိမ်ရာများတွင် စျေးနှုန်းကျဆင်းမှုဖိအားသည် အလွန်အဖြစ်များပြီး စီးပွားရေးအခြေအနေများသည် လူများကိုရောင်းချရန် အတင်းအကြပ်မလုပ်ပါက ၎င်းတို့သည် စောင့်ဆိုင်းခြင်းကို နှစ်သက်ကြသည်။ ထို့အပြင် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုသည် အရိုင်းကတ်ဖြစ်ကြောင်း သူမက ထပ်လောင်းပြောသည်။

ဝယ်လိုအားက အေးနေတယ်။

ဝယ်လိုအားသည် ယနေ့စျေးနှုန်းများဖြင့် ပြန်လည်ကျဆင်းနေပြီး အိမ်ဝယ်သူများသည် ကပ်ရောဂါဖြစ်ပွားမှုအများစုထက် နည်းပါးပြီး ဝေးကွာနေကြောင်း Zillow အကြီးတန်းစီးပွားရေးပညာရှင် Jeff Tucker မှပြောကြားခဲ့သည်။ “ဒါက စျေးကွက်ကို အေးစေပြီး လိုအပ်နေတဲ့ ဟန်ချက်ညီမှုဆီ ဦးတည်နေပါတယ်။ အိမ်ဝယ်သူများသည် တတ်နိုင်မှုနှင့် ပတ်သက်လာလျှင် အနားတွင်ရှိနေပြီဖြစ်သည့် အလွန်စျေးကြီးသော ဈေးကွက်များသည် လွန်ခဲ့သည့် 2 နှစ်အတွင်း အနီရောင်ပူပြင်းသော ကြီးထွားမှုကို မြင်တွေ့ခဲ့ရသည့် ကပ်ရောဂါစူပါစတားစျေးကွက်များအပြင် ပေါင်နှံမှုနှုန်းပြောင်းလဲမှုများအတွက် ပိုမိုအကဲဆတ်သော ဈေးကွက်များသည် နှေးကွေးနိုင်ခြေများပါသည်။" Tucker ကပြောပါတယ်။ 

ဤအတောအတွင်းတွင်၊ စီးပွားရေးတွင် မသေချာမရေရာမှုများ ကြီးထွားလာခြင်းကြောင့် ဝယ်သူများ၏ အိမ်ရာဘတ်ဂျက်များ ကျယ်ပြန့်လာသောအခါတွင် ၎င်းတို့၏ အိမ်ရာဘတ်ဂျက်များကို မြှင့်တင်လိုစိတ် လျော့နည်းလာခြင်းကြောင့် ဓာတ်ငွေ့၊ ကုန်ခြောက်နှင့် အသုံးအဆောင်များကဲ့သို့သော အရေးကြီးသော အမျိုးအစားများသည် ၎င်းတို့၏ လုပ်ခလစာ၏ ရှယ်ယာများကို ပိုမိုစားသုံးလာကြသည်။ Hale ကပြောပါတယ်။ “ဒေသအလိုက်၊ စာရင်းပြုစုခြင်းနှင့် အရောင်းစျေးနှုန်းများ အမြင့်ဆုံးဖြစ်ပြီး စာရင်းဇယားများ ယခုအချိန်အထိ အကြီးမားဆုံး ပြောင်းလဲမှုများရှိနေသည့် အနောက်နှင့် တောင်ပိုင်းတွင် အိမ်စျေးနှုန်းတိုးတက်မှု အကြီးမားဆုံးနှေးကွေးမှုကို ကျွန်ုပ်တို့ မြင်တွေ့နိုင်ဖွယ်ရှိသည်” ဟု Hale ကဆိုသည်။