မကြာသေးမီက မဝေးလှသော ဂလက်ဆီတစ်ခုတွင် ကော်ပိုရေးရှင်းများသည် ဂျက်ကက်ကို ထိသွားသည်ဟု ထင်ခဲ့ကြသည်။ မကြာသေးမီက 2021 ဖြစ်သည်၊ နဂါးငွေ့တန်းသည်အမေရိကန်ပြည်ထောင်စုဖြစ်သည်။
အင်စတီကျူးရှင်းများသည် ယုံကြည်စိတ်ချရသော၊ မယုံနိုင်လောက်အောင် မြင့်မားသောအထွက်နှုန်းများကို ထုတ်လုပ်ပေးသည့် အထူးအခွင့်အရေးတစ်ရပ်ကို ရှာဖွေတွေ့ရှိခဲ့သည်။ စျေးကွက်မှာ အိမ်ခြံမြေဖြစ်သည်—အတိအကျပြောရလျှင် မိသားစုတစ်စုအိမ်များ။ 2020 ခုနှစ်အစောပိုင်းတွင် ၎င်းတို့သည် သေးငယ်သောအရသာကို ရရှိခဲ့ပြီး ကပ်ရောဂါ၏အစောပိုင်းအဆင့်များတွင် ကြုံတွေ့နေရသော မိသားစုများ၏အကျိုးဆက်အချို့ကို အခွင့်ကောင်းယူကာ ရရှိခဲ့သည်။ အင်စတီကျူးရှင်းများသည် ယေဘုယျအားဖြင့် မိခင်နှင့် ပေါ့ပ်ဆိုင်များအတွက် သီးသန့်ထားရှိသည့် အငှားဈေးကွက်သို့ ဝင်ရောက်လာသည်။ ထို့နောက် 2021 ခုနှစ်တွင် ၎င်းတို့သည် တစ်မိသားစုတည်းအငှား (SFR) ဝယ်ယူမှုတွင် ဒေါ်လာ 2.5 ဘီလီယံအထိ သုံးစွဲခဲ့သည်။
ဒီနှစ်မှာတော့ လမ်းကြောင်းက ဆက်နေတယ်။ အဖွဲ့အစည်းများသည် မိသားစုများကို ငှားရမ်းရန် တစ်ခုတည်းသော ရည်ရွယ်ချက်ဖြင့် မဟာဗျူဟာမြောက် နေရာများတွင် အဆောက်အအုံအသစ်များ ဆောက်လုပ်ပြီး မိသားစုတစ်စုကို ပိုမိုဝယ်ယူကြသည်။ ၎င်းတို့သည် 2021 နံပါတ်များကို ရေထဲမှ လုံး၀ မှုတ်ထုတ်ရန် အရှိန်အဟုန်ဖြင့် လုပ်ဆောင်နေပါသည်။ ဒီနှစ်အစောပိုင်းက ခန့်မှန်းထားပါတယ်။ အဖွဲ့အစည်းများသည် မိသားစုအငှားအိမ်များ၏ 40% ကို ပိုင်ဆိုင်ရန် သတ်မှတ်ထားသည်။.
သို့သော် ဤအရာသည် ရပ်တန့်သွားနိုင်သည်ဟု ထင်ရသည်။ နင်iBuying ကုမ္ပဏီကြီးသည် နေအိမ်များကို ပထမဆုံးအကြိမ် အရှုံးပေါ်အောင် ရောင်းချခဲ့ကြောင်း သိရသည်။ ဆောင်းပါးတစ်ပုဒ်အရ သိရသည်။ အစစ်အမှန်သဘောတူညီချက်လျင်မြန်စွာပြောင်းလဲနေသောစျေးကွက်၊ အတိုးနှုန်းမြင့်တက်မှုနှင့် မတည်ငြိမ်သောစတော့ရှယ်ယာဈေးကွက်တို့ ပေါင်းစပ်ထားသည့် Opendoor သည် သမိုင်းဝင်ပူနွေးသောဈေးကွက်တစ်ခုတွင် အိမ်ခြံမြေများရယူထားသည့်အချိန်တွင် အိမ်တန်ဖိုးများကို ထိခိုက်စေရန် ပေါင်းစပ်ထားသည်။
ကုမ္ပဏီသည် ပြီးခဲ့သည့်လက ၎င်း၏အိမ်ရောင်းချမှု၏ 42% တွင် အရှုံးပေါ်ခဲ့ကြောင်း သိရသည်။ ၎င်းတို့၏ ရောင်းလိုအား ပရီမီယံသည် ယခုလမတိုင်မီ 1% အောက်သို့ ဘယ်သောအခါမှ ကျဆင်းသွားခြင်းမရှိသောကြောင့် ၎င်းသည် ပထမဆုံး အမှတ်အသားဖြစ်သည်။ ကပ်ရောဂါ၏ အပြင်းထန်ဆုံး အပိုင်းတစ်လျှောက်တွင် ကုမ္ပဏီသည် ရုန်းရင်းဆန်ခတ်နှင့် အမြတ်အစွန်းကို ထိန်းသိမ်းနိုင်ခဲ့သည်။ ကဲ? သိပ်များများစားစားမဟုတ်ပါဘူး။
၎င်းသည် ချိန်သီးတစ်လုံး၏ အစိတ်အပိုင်းတစ်ခုဖြစ်နိုင်ပါသလား။ ဆုံးရှုံးမှုတွေ ဖြစ်လာနိုင်သလား။ တစ်လ နှစ်လလောက်ကြာရင် ကုမ္ပဏီက သူ့ဘာသာသူ မှန်မှာလား။ အဲဒါက ဘဏ်လုပ်ငန်းမဟုတ်ဘူး။ အခြေအနေနှင့်ပတ်သက်ပြီး စိုးရိမ်စရာအကောင်းဆုံးအချက်မှာ Opendoor ပြောရေးဆိုခွင့်ရှိသူ၏အဆိုအရ "စာရင်းကျန်းမာရေးနှင့် စွန့်စားရမှုစီမံခန့်ခွဲမှုကို ဦးစားပေးဆောင်ရွက်ရန် ကျွန်ုပ်တို့သည် လျင်မြန်စွာ ပြတ်ပြတ်သားသား လှုပ်ရှားဆောင်ရွက်ခဲ့ပါသည်။"
ပြောရေးဆိုခွင့်ရှိသူက မင်းကိုပြောနေတာက သြဂုတ်လမှာ သူတို့ရဲ့ ရောင်းအားရဲ့ ထက်ဝက်နီးပါးမှာ ပိုက်ဆံဆုံးရှုံးပေမဲ့ – လမ်းကြောင်းပြောင်းပြန်သွားတဲ့ အရိပ်အယောင်မရှိဘဲ – သူတို့က အများကြီး ဆက်ရောင်းပြီး ရောင်းနေတာပါပဲ။
"ပထမယူဆချက်မှာ တတိယသုံးလပတ်တွင် တတ်နိုင်သမျှ ဝင်ငွေစာရင်းသွင်းရန် ဆန္ဒရှိသည်" ဟု လေ့လာဆန်းစစ်သူ Mike DelPrete က The Real Deal သို့ ပြောကြားခဲ့သည်။ "ဒုတိယအချက်ကတော့ ကိစ္စတွေ ပိုဆိုးလာမယ် ထင်တာပါပဲ၊ အခုနောက်ပိုင်းမှာ ပိုက်ဆံအများကြီးရတာထက် အခုနည်းနည်းလေး ဆုံးရှုံးတာက ပိုကောင်းပါတယ်။"
သေချာစေရန်အတွက် စိတ်လှုပ်ရှားဖွယ်ရာ ကိုးကားချက်။ Jim Cramer ရဲ့ ဝေဖန်ရေးဆရာ George Noble ရဲ့ ကိုးကားချက်ကို အမှတ်ရနေပါတယ်။ အရာအားလုံးပူဖောင်း လက်ထဲတွင်ရှိသည်။ Noble Capital Advisors ၏ မန်နေဂျင်းလုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်နှင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအရာရှိချုပ် Noble က ၎င်း၏အမြင်များကို မျှဝေခဲ့သည်။ tweet အကောင်းမြင်သည်ထက်နည်းသည်ဟု အကျဉ်းချုံးနိုင်သည့် ဇွန်လ၏ Belkin အစီရင်ခံစာ။ Michael Belkin သည် ကောင်းသောခေါ်ဆိုမှုတစ်ခုလိုပုံပေါက်သည့် စွမ်းအင်နှင့်ပတ်သက်သော အထူးလျော့ပါးသောအမြင်ရှိသည်။ အခြား ကျွမ်းကျင်သူများ အားလုံး ပူဖောင်းကို တောင်းဆိုနေပါသလား။
Chamath Palihapitiya သည် ထိုကဲ့သို့ ယုံကြည်ပြီး ၎င်း၏မကြာသေးမီက ပေါ့တ်ကာစ်များတွင် အခြေအနေကို “အစ၏အစ၌” မျှသာဖြစ်ကြောင်း ဖော်ပြခဲ့သည်။ သူ၏ ခံစားချက်များသည် ကျော်ကြားသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူ၏ ခံစားချက်များကို ပဲ့တင်ထပ်နေပုံရသည်။ မိုက်ကယ် Burry "သမိုင်းတွင်အကြီးမားဆုံးစျေးကွက်ပူဖောင်း" အကြောင်းကိုသတိပေးခဲ့ပြီး "ပျက်စီးမှုအားလုံး၏မိခင်" ဖြစ်နိုင်သည်ဟုအရိပ်အမြွက်ပြောကြားခဲ့သည်။
အကောင်းမြင်ဝါဒက ဘယ်မှာလဲ။ အစပိုင်းတွင် Opendoor ကဲ့သို့သော အဖွဲ့အစည်းများသည် အရှုံးပေါ်နေပါက သီအိုရီအရ တစ်စုံတစ်ဦးသည် အရောင်းအဝယ်ကောင်းနေသည်ဟု ဆိုလိုသည်။ ထို့အပြင်၊ ၎င်းတို့သည် 2023 အစောပိုင်းတွင် အခြေအနေများ ပိုမိုဆိုးရွားလာမည်ဟု မှန်းဆနေပါက၊ ၎င်းတို့သည် လူတစ်ဦးချင်းစီအတွက် အိမ်ဝယ်ယူရန် အကောင်းဆုံးအချိန်ကို အမှတ်မထင် ဝေမျှနေပေမည်။
အချို့သော ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများသည် မိသားစုတစ်စုအိမ်များတွင် ရင်းနှီးမြုပ်နှံရန် ရေရှည်ချဉ်းကပ်မှုတစ်ခုကို ကျင့်သုံးကြသည်။ Ryan Frazier ၏ CEO ဖြစ်သူ Benzinga နှင့် မကြာသေးမီက တွေ့ဆုံမေးမြန်းခန်းတစ်ခုတွင်၊ အိမ်တွေရောက်တယ်။ “လူတွေက စျေးကွက်ကို အချိန်ကုန်နိုင်တယ်လို့ ထင်ထားသလောက် လုပ်ရတာ တကယ်ခက်တယ်။ သမိုင်းကြောင်းအရ၊ အိမ်ခြံမြေတွင် ကြွယ်ဝချမ်းသာမှုကို တည်ဆောက်ရန် တသမတ်တည်းနည်းလမ်းမှာ ကာလရှည်ကြာစွာ ဝယ်ယူကိုင်စွဲထားခြင်းဖြစ်သည်။
“ရေရှည်မှာ အိမ်ခြံမြေက တက်လာတယ်၊ ဒါကြောင့် ဒီဝယ်ကိုင်ထားတဲ့ စိတ်ဓာတ်က အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေ ဖြစ်လာနိုင်တဲ့ ကျဆင်းမှုတွေကို ကြံ့ကြံ့ခံပြီး တစ်ဖက်မှာ ပိုအားကောင်းလာဖို့ ကူညီပေးတယ်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ ကြီးစွာသောဘဏ္ဍာရေးအကျပ်အတည်းမတိုင်မီဝယ်ယူပြီး 2008 နောက်ပိုင်းနှစ်များတစ်လျှောက်တွင်ထိန်းထားနိုင်ခဲ့သောအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည်အိမ်စျေးနှုန်းများပြန်လည်ကောင်းမွန်လာပြီးနောက်ဆက်လက်တန်ဖိုးတက်သည်” ။
Opendoor ကဲ့သို့သော ကော်ပိုရိတ်ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများကဲ့သို့မဟုတ်ဘဲ၊ Arrived Homes သည် လက်လီရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအား အပိုင်းပိုင်းပိုင်ဆိုင်မှုအားဖြင့် ဒေါ်လာ ၁၀၀ မှ ဒေါ်လာ ၁၀၀၀၀ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုဖြင့် ဝင်ငွေထုတ်လုပ်သည့် အငှားအိမ်ခြံမြေများကို ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ပေးသည့် ပလပ်ဖောင်းတစ်ခုဖြစ်သည်။
ဝင်ငွေထုတ်လုပ်သည့် ပိုင်ဆိုင်မှုများကို စျေးကွက်ကျဆင်းမှုကို တိုက်ဖျက်ရန် စမတ်ကျသော အကာအကွယ်တစ်ခုအဖြစ် လူအများက ယူဆကြသည်။ ဂရန် Benzinga ၏ အိမ်ခြံမြေ Podcast Kevin Vandenboss, Edward Pitoniak ၏ CEO ဖြစ်သူ VICI Properties ကို “ဈေးကွက်က ကမောက်ကမဖြစ်ပြီး မသေချာမရေရာမှုတွေကြောင့် မင်းက ဘာသေချာနိုင်မလဲ။ ကမောက်ကမအချိန်များတွင် အမြတ်ဝေစုပေးသောစတော့ရှယ်ယာများကို ပိုင်ဆိုင်ခြင်းသည် အမြတ်ဝေစုစီးကြောင်းကို ကောင်းမွန်စွာလုံခြုံသည်ဟု ယူဆပါက အနည်းဆုံး တစ်ခုခုရနိုင်မည်ဖြစ်သည်။
“အဲဒါက လက်လီရောင်းချတဲ့ အသိုင်းအဝိုင်းနဲ့ အများကြီး ပဲ့တင်ထပ်နေတယ်လို့ မထင်ဘူး။ လက်လီအသိုင်းအဝန်းအတွက် အမြတ်ဝေစုပေးရတဲ့ စတော့- အဲဒါက ငြီးငွေ့စရာလို့ ထင်ပါတယ်။ ဒီလိုအချိန်မျိုးမှာ မေးရမယ့် မေးခွန်းတွေထဲက တစ်ခုလို့ ကျွန်တော်ထင်ပါတယ်။ အခြားရွေးချယ်စရာက လေဝင်လေထွက်လွန်ကဲနေတာကြောင့် အခုနည်းနည်းငြီးငွေ့လာလို့ ငါ့ကိုသတ်ပစ်မှာမဟုတ်ဘူး။”
Benzinga မှပိုမိုကြည့်ရှုပါ
သင့်စတော့ရှယ်ယာများအတွက် အချိန်နှင့်တစ်ပြေးညီ သတိပေးချက်များကို လက်လွတ်မခံပါနှင့် – ချိတ်ဆက်ပါ။ Benzinga Pro အလကား! သင့်အား ပိုမိုထက်မြက်သော၊ ပိုမိုမြန်ဆန်စွာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန် ကူညီပေးမည့် ကိရိယာကို စမ်းသုံးကြည့်ပါ။.
© 2022 Benzinga.com ။ Benzinga ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအကြံဥာဏ်မပေးပါဘူး။ မူပိုင်ခွင့်များရယူပြီး။
Source: https://finance.yahoo.com/news/corporate-home-buying-spree-backfires-130126492.html