Blackstone ကဲ့သို့ ကော်ပိုရိတ်အိမ်ရှင်များသည် မိုဘိုင်းလ်အိမ်ပါကင်များကို လုယူကြပြီး ငှားရမ်းခများ လျင်မြန်စွာ မောင်းနှင်နေကြသည် — ထို့ကြောင့် ဤနေရာသည် ၎င်းတို့အတွက် အလွန်ဆွဲဆောင်မှုရှိသော အကြောင်းရင်းဖြစ်သည်။

အထွက်နှုန်းရှာဖွေမှုသည် ပုဂ္ဂလိက အစုရှယ်ယာကုမ္ပဏီများနှင့် ကျွမ်းကျင်သော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကို အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်၏ ကဏ္ဍသစ်များသို့ တွန်းပို့ခဲ့သည်။

မကြာသေးမီနှစ်များအတွင်း၊ ခေတ်မီဆန်းသစ်သောရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် မိသားစုများစွာယူနစ်များနှင့် တစ်အိမ်ထောင်အိမ်ထောင်စုအိမ်များကို စုဆောင်းခဲ့သည်။ ယခုအခါ၊ ကော်ပိုရိတ်အိမ်ရှင်များသည် အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်၏ ကုန်ကျစရိတ်အသက်သာဆုံးအပိုင်းဖြစ်သည့် မိုဘိုင်းအိမ်ပန်းခြံများကို ပစ်မှတ်ထားလျက်ရှိသည်။

မလွတ်ပါနဲ့

အတတ်နိုင်ဆုံး အိမ်ရာများ

ထုတ်လုပ်ထားသောအိမ်များ သို့မဟုတ် မိုဘိုင်းလ်အိမ်များသည် အမေရိကတွင် အတတ်နိုင်ဆုံး ထောက်ပံ့ခြင်းမရှိသောအိမ်ရာရွေးချယ်မှုအဖြစ် သတ်မှတ်သည်။ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် ပိုင်ရှင်များသည် ကြိုတင်ပြင်ဆင်ထားသော ယူနစ်များသာ ပိုင်ဆိုင်ကြပြီး အိမ်အောက်ရှိမြေများ မဟုတ်ပါ။ များသောအားဖြင့် မြေကို နောက်တွဲပါကင်ပိုင်ရှင်ထံမှ ငှားရမ်းသည်။

2021 ခုနှစ်တွင် မိုဘိုင်းလ်အိမ်အတွက် ပျမ်းမျှလစဉ်ငှားရမ်းခမှာ $593 ဖြစ်သည်။ ၎င်းသည် ပျမ်းမျှ အိပ်ခန်းတစ်ခန်း ကွန်ဒို ငှားရမ်းမှုနှုန်း ဒေါ်လာ ၁၄၅၀ ထက် သိသိသာသာ နည်းပါးသည်။ မိုဘိုင်းပန်းခြံ ငှားရမ်းခြင်းတွင် အသုံးအဆောင်များနှင့် အာမခံများ ပါဝင်လေ့ရှိသည်။

ငှားရမ်းခများသည် ပုံမှန်အားဖြင့် နှစ်စဉ် 4% မှ 6% တိုးလာပြီး ငှားရမ်းသူများသည် ၎င်းတို့၏ အိမ်ရာယူနစ်ကို အခြားပန်းခြံသို့ ပြောင်းရွှေ့ရန် လိုက်လျောညီထွေရှိကြသည်။ ဤအချက်များသည် ထုတ်လုပ်ထားသောအိမ်သည် ဝင်ငွေနည်းအိမ်ထောင်စုများအတွက် အလွန်ဆွဲဆောင်မှုဖြစ်စေသည်။

2020 ခုနှစ်စာရင်းအရ အမေရိကန်နိုင်ငံသား 22 သန်းနီးပါးသည် မိုဘိုင်းလ်အိမ်များတွင် နေထိုင်ခဲ့ကြသည်။ ၎င်းသည် စုစုပေါင်းလူဦးရေ၏ 6.7% သို့မဟုတ် နိုင်ငံတစ်ဝှမ်းရှိ လူ 15 ဦးတွင် တစ်ဦးခန့်ဖြစ်သည်။ သို့သော်လည်း ဤထုတ်လုပ်ထားသော အိမ်များကို တတ်နိုင်စေသည့် စီးပွားရေး ထိရောက်မှု မရှိခြင်းက ၎င်းတို့ကို ဆွဲဆောင်မှု ဖြစ်စေသည်။ ပရော်ဖက်ရှင်နယ်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ.

မိုဘိုင်းအိမ်တွင်းပန်းခြံများတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံခြင်း။

စျေးနိမ့်ငှားရမ်းမှုများနှင့် ပျက်စီးယိုယွင်းမှုများကဲ့သို့သော အကြောင်းရင်းများသည် မိုဘိုင်းလ်အိမ်ပါကင်များကို တန်ဖိုးထပ်တိုးရန်ရှာဖွေနေသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် ဆွဲဆောင်မှုဖြစ်စေသည်။ ပုံမှန်မိုဘိုင်းလ်အိမ်ပါကင်နေရာသည် $10,000 ကုန်ကျသည်၊ ဆိုလိုသည်မှာ 80 သည် ပျမ်းမျှအားဖြင့် $800,000 တန်သည်။

စဉ်ဆက်မပြတ်ပုံပြင်

ရိုးရိုးရှင်းရှင်းပြောရလျှင် ဤပန်းခြံများအတွက် ဝင်ပေါက်စျေးနှုန်းသည် နိုင်ငံတစ်ဝှမ်းရှိ မိသားစုပေါင်းစုံ တိုက်ခန်းများနှင့် ကွန်ဒိုအဆောက်အအုံများထက် များစွာနိမ့်ကျပါသည်။

ပရော်ဖက်ရှင်နယ် ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများသည် အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုးကို မြှင့်တင်ရန်အတွက် ငှားရမ်းခများကို သိသိသာသာ မြှင့်တင်နိုင်သည်။ ဝင်ငွေပိုမိုရရှိသော အိမ်ငှားများအား ဆွဲဆောင်ခြင်း သို့မဟုတ် ပန်းခြံ၏ သာယာအဆင်ပြေမှုများနှင့် အခြေခံအဆောက်အအုံများ ပိုမိုကောင်းမွန်စေခြင်းသည် ဤပိုင်ဆိုင်မှုလူတန်းစားကို ဆွဲဆောင်မှုဖြစ်စေသည့် အခြားတန်ဖိုး-ထည့်နည်းဗျူဟာများဖြစ်သည်။

ပုံမှန်မိုဘိုင်းလ်အိမ်တစ်လုံးကို ပြောင်းရွှေ့ခြင်းသည် ဒေါ်လာ ၃,၀၀၀ မှ ၁၀,၀၀၀ ကြား ကုန်ကျသည်ဆိုသောအချက်က အိမ်ငှားအများစုသည် ပြောင်းရွှေ့ရန် မတတ်နိုင်ဟု ဆိုလိုသည်။ ယင်းက အိမ်ရှင်များကို ကြီးမားသော ဈေးနှုန်းသတ်မှတ်ပေးသည်။

တစ်ချိန်တည်းမှာပင် အထွက်နှုန်းက ပိုများသည်။ အရင်းအနှီးပြုနှုန်း (ဈေးကွက်ပေါက်ဈေးနှင့် အသားတင်ဝင်ငွေအချိုး) သည် ၉ ရာခိုင်နှုန်းအထိ မြင့်မားနိုင်ကြောင်း အိမ်ခြံမြေလုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်များဖြစ်သော Dave Reynolds နှင့် Frank Rolfe တို့က အမေရိကန်ပြည်ထောင်စုရှိ မိုဘိုင်းလ်အိမ်ပန်းခြံများ၏ ပဉ္စမမြောက်အကြီးဆုံး ပိုင်ရှင်ဖြစ်ကြောင်း သိရသည်။

အကြီးဆုံးမိုဘိုင်းပန်းခြံပိုင်ရှင်သည်အိမ်ခြံမြေဝါရင့် Sam Zell ဖြစ်သည်။ Zell ၏ Equity LifeStyle Properties (ELS) သည် နိုင်ငံတစ်ဝှမ်းတွင် ယူနစ် 165,000 ပိုင်ဆိုင်ပြီး ၎င်းသည် ၎င်း၏ $5.4 ဘီလီယံ ကြွယ်ဝမှု၏ အဓိကအစိတ်အပိုင်းတစ်ခုဖြစ်သည်။

မကြာသေးမီနှစ်များအတွင်း၊ စင်္ကာပူ၏ အချုပ်အခြာအာဏာ ကြွယ်ဝမှုရန်ပုံငွေ GIC နှင့် The Carlyle Group၊ Brookfield၊ Blackstone နှင့် Apollo ကဲ့သို့သော ပုဂ္ဂလိက အစုရှယ်ယာလုပ်ငန်းကြီးများကဲ့သို့သော ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများသည် ဤပိုင်ဆိုင်မှုအတန်းအစားကို ထိတွေ့မှု တိုးလာခဲ့သည်။

Warren Buffett လည်း ပါဝင်ပါတယ်။ သူ့ကုမ္ပဏီ၏ လုပ်ငန်းခွဲဖြစ်သော Clayton Homes သည် US ရှိ မိုဘိုင်းလ်အိမ်များ၏ အကြီးဆုံးထုတ်လုပ်သူဖြစ်ပြီး အကြီးမားဆုံး မိုဘိုင်းလ်အိမ်ချေးငွေထုတ်ချေးသူ 21st Mortgage Corp. နှင့် Vanderbilt Mortgage တို့လည်း လည်ပတ်လျက်ရှိသည်။

သင်လည်း ရင်းနှီးမြှုပ်နှံနိုင်ပါတယ်။

လက်လီရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် မိုဘိုင်းအိမ်ပန်းခြံများနှင့် ထိတွေ့မှုကို ရှာဖွေနေပါသည်။ ရွေးချယ်စရာအများကြီး. ပန်းခြံတစ်ခုရယူခြင်းသည် ဤပိုင်ဆိုင်မှုအတန်းအစားသို့ဝင်ရောက်ရန် အရိုးရှင်းဆုံးနည်းလမ်းဖြစ်နိုင်သည်။ သို့သော်လည်း အများသူငှာ စာရင်းဝင်ထားသော စတော့များနှင့် အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ယုံကြည်မှုများသည်လည်း ထိတွေ့မှုကို ပေးပါသည်။

Sam Zell ၏ Equity LifeStyle Properties သည် ELS ၏ ticker အောက်တွင် New York စတော့အိတ်ချိန်းတွင် စာရင်းသွင်းထားသည်။ Sun Communities Inc. (SUI) သည် US နှင့် Canada ရှိ အချို့သော ယူနစ်ပေါင်း 146,000 ကို ပိုင်ဆိုင်ထားပြီး Legacy Housing Corp. (LEGH) သည် နေအိမ်များကို ဆောက်လုပ်ရောင်းချကာ ဘဏ္ဍာငွေများ ထုတ်ပေးပါသည်။

လက်လီနှင့် အဖွဲ့အစည်းဆိုင်ရာ ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများသည် စီးပွားရေး ထိရောက်မှု မရှိခြင်းများကို ပြေပျောက်စေသောကြောင့် ဤကဏ္ဍမှ ပိုမိုကောင်းမွန်သော အလားအလာကို မြင်တွေ့နိုင်သည်။

ဘာတွေဆက်ဖတ်ရမလဲ

ဤဆောင်းပါးသည်သတင်းအချက်အလက်များကိုသာပံ့ပိုးပေးပြီးအကြံဥာဏ်အဖြစ်မကောက်သင့်ပါ။ ၎င်းကိုမည်သည့်အာမခံချက်မှမပါဘဲထောက်ပံ့သည်။