အိမ်ယာဈေးကွက် ပြိုကျနိုင်ပါသလား။ အပေါင်နှုန်းထားများ 7% လွန်သွားပြီးနောက် ပြန်လည်ရယူခြင်း 'အချိန်မတန်သေးပါ'

Topline

ငွေကြေးဖောင်းပွမှုနှုန်းသည် ဆယ်စုနှစ်ပေါင်းများစွာ မြင့်မားသည့်ဆီသို့ ပြန်သွားရန် ကြောက်ရွံ့မှုများကြောင့် ချေးငွေကုန်ကျစရိတ်များ ပြန်လည်ပေါ်ပေါက်လာခြင်းသည် မရေရာသော အိမ်ရာဈေးကွက်အတွက် နောက်ထပ် ထိုးနှက်ချက်တစ်ခု ဖြစ်လာနိုင်သည်ဟု စီးပွားရေးပညာရှင်များက သတိပေးထားပြီး အိမ်ရာရောင်းချမှုကို အနိမ့်ဆုံးအသစ်သို့ တွန်းပို့ကာ မကြာသေးမီက ပြန်လည်နာလန်ထူလာမှုကို သက်သေပြကာ အလှည့်အပြောင်းတစ်ခု ဖြစ်လာမည်ဟု မျှော်လင့်ထားသည်။ ယင်းအစား ခဏတာ "တံလျှပ်" ဖြစ်နိုင်ပါသည်။

Key ကိုအချက်အလက်

လူကြိုက်များသော နှစ် 30 ပေါင်နှံမှုအပေါ် ပျမ်းမျှနှုန်း ခုန်တက် အောက်တိုဘာလနောက်ပိုင်း ပထမဆုံးအကြိမ်အဖြစ် ယခုသီတင်းပတ်တွင် 7% အထက်သို့ ပြန်လည်ရောက်ရှိခဲ့သည်—နှစ် 20 အတွင်း အမြင့်ဆုံးအဆင့်သို့ ရောက်ရှိလာသည်—မျှော်လင့်ထားသည်ထက် ဆိုးရွားသော ငွေကြေးဖောင်းပွမှုဒေတာများ ပေါက်ဖွားလာပြီးနောက် Federal Reserve သည် ၎င်း၏အတိုးနှုန်းတက်ခြင်းအစီအစဉ်ကို အရှိန်မြှင့်မည်ဟု မျှော်လင့်ပါသည်။

အပေါင်ခံပစ္စည်းဝယ်လိုအားအတွက် နှုန်းထားများ မြင့်တက်လာခြင်းမှာ Pantheon Macro မှ စီးပွားရေးပညာရှင် အကြီးအကဲ Ian Shepherdson က အိမ်ရာဈေးကွက် ပြန်လည်ကောင်းမွန်လာနေပြီဟု အခိုင်အမာဆိုကာ အိမ်ရာဈေးကွက် ပြန်လည်ကောင်းမွန်လာမည်ဟု မျှော်လင့်ထားသော်လည်း အိမ်ယာရောင်းချမှု အများအပြားမှာ အသစ်တစ်ခုသို့ ကျဆင်းသွားလိမ့်မည်ဟု မျှော်လင့်ကြောင်း ပြောကြားခဲ့သည်။ နှုန်းထားများ 7% အနီးတွင်ရှိနေပါက မေလတွင် အနိမ့်ဆုံးနှစ်ဖြစ်သည်။

35% ကျော် ပြိုကျပြီးနောက် အိမ်ရောင်းအားသည် နိုဝင်ဘာလကတည်းက အတော်လေး တည်ငြိမ်နေသော်လည်း Comerica Bank မှ စီးပွားရေးပညာရှင် Bill Adams က မကြာသေးမီက အိမ်ရာဈေးကွက်အတွင်း သက်သာရာရမှုမှာ နိုင်ငံအများစုတွင် ရာသီမကိုက်သော ပူနွေးသောရာသီဥတုကြောင့် ပေါက်ဖွားလာသည်ဟု ဆိုပါသည်။ ၎င်းသည် ပုံမှန်အားဖြင့် တစ်နှစ်တာ၏ အနှေးဆုံးရာသီအတွင်း ရောင်းအားကို အားကောင်းစေခဲ့သည်။

အလွန်မြင့်မားသောအတိုးနှုန်းမှဆွဲယူမှုသည် “တစ်ဖန်ရှင်းလင်းလာသည်” ဟု Adams ကပြောသည်၊ ပေါင်နှံဝယ်ယူမှုအပလီကေးရှင်းများ (ရောင်းအား၏ရှေ့ဆက်သောအညွှန်း) သည် ဖေဖော်ဝါရီနှောင်းပိုင်းတွင် 44 ခုနှစ်ကတည်းက တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် 1994% ကျဆင်းသွားကြောင်း Adams မှပြောကြားခဲ့သည်။

Comerica သည် လက်ရှိအိမ်ရောင်းအားသည် ယခုနှစ်တွင် 20% ထက်ပိုမိုကျဆင်းမည်ဟု ခန့်မှန်းထားသည်— ယခင်ကတည်းကရှိပြီးသားစျေးနှုန်းများကို တွန်းအားပေးခြင်း၊ စတင်ခဲ့သည် 10% နီးပါးကျဆင်းခဲ့သည်။

Contra

တခြားသူတွေက ပိုအကောင်းမြင်တယ်။ ဗုဒ္ဓဟူးနေ့မှတ်ချက်တစ်ခုတွင်၊ Wells Fargo ဘောဂဗေဒပညာရှင် Charlie Dougherty က အိမ်ရာလုပ်ငန်းများသည် ယမန်နှစ်ကကဲ့သို့ ကျဆင်းမှုမျိုးကြုံတွေ့ရနိုင်ဖွယ်မရှိဟု ဖောက်သည်များအား ပြောကြားခဲ့သည်။

အဓိကနောက်ခံ

အိမ်အရောင်း ကျဆင်းမှု နိဂုံးချုပ်တော့မယ်လို့ စီးပွားရေးပညာရှင် အများအပြားက ကြေညာပြီးနောက် နောက်ဆုံး နှုန်းထားတွေ မြင့်တက်လာတာ ဖြစ်ပါတယ်။ ပြီးခဲ့တဲ့လနှောင်းပိုင်းက အမျိုးသားအိမ်ခြံမြေအသင်း အစီရင်ခံတင်ပြ လက်ရှိအိမ်ရောင်းအားသည် တစ်နှစ်အတွင်း အနိမ့်ဆုံးကျဆင်းမှုကို ဖော်ပြခဲ့ပြီး ဒီဇင်ဘာမှ ဇန်နဝါရီအထိ 0.7% သာ ကျဆင်းခဲ့ပြီး အသင်း၏အကြီးအကဲက အိမ်ရောင်းချမှုမှာ "နိမ့်ကျနေသည်" ဟုဆိုခဲ့သည်။ သို့သော် မမျှော်လင့်ထားသော နှုန်းထားများ မြင့်တက်လာခြင်းသည် ယခုပြောဆိုချက်ကို စိန်ခေါ်နေပါသည်။ Wells Fargo's Dougherty က ဗုဒ္ဓဟူးနေ့တွင် “နောက်ထပ် စိန်ခေါ်မှုတစ်ရပ်မှာ လူနေအိမ်ရာကဏ္ဍကို စောင့်မျှော်နေပါသည်” ဟု ရေးသားခဲ့သည်။

ဘာစောင့်ကြည့်ရမလဲ

S&P ၏ Case-Shiller အိမ်စျေးနှုန်းအညွှန်းကိန်းသည် ငါးလဆက်တိုက် ကျဆင်းခဲ့ပြီး ဇွန်လတွင် ၎င်း၏စံချိန်တင်အမြင့်ဆုံးအောက် 4.1% ခန့်ရှိသော်လည်း Shepherdson စီမံကိန်းများသည် သမိုင်းဝင်လမ်းကြောင်းများအရ 15% ခန့်အထိ ကျဆင်းသွားနိုင်သည်။

အံ့သြစရာအချက်

မြင့်မားသောနှုန်းထားများဖြင့် ဝယ်လိုအားကျဆင်းစေသော နှုန်းထားများဖြင့် ဇွန်လမှစတင်၍ အမေရိကန်လူမျိုးများသည် ၎င်းတို့၏အိမ်တန်ဖိုး ဒေါ်လာ ၂.၃ ထရီလီယံ ဆုံးရှုံးခဲ့ကြောင်း အိမ်ခြံမြေပွဲစား Redfin ၏အဆိုအရ သိရသည်။

နောက်ထပ်ဖတ်ရန်

ဤတွင် အိမ်ဈေးအများဆုံးကျဆင်းနေသည့် အဓိကမြို့ကြီး 20 (Forbes မဂ္ဂဇင်း)