အကယ်၍ သင်သည် အိမ်ပိုင်ရှင်ဖြစ်ဖူးပါက၊ ယုံကြည်စိတ်ချရသော အိမ်ငှားများကို ရှာဖွေခြင်းသည် အရာအားလုံးကို သင်သိပါသည်။ လစဉ် နောက်ကျငွေပေးချေမှုများကို ခြေရာခံခြင်းက သင်၏ passive ၀င်ငွေစီးကြောင်းသည် passive နည်းပါးသွားစေသည်။
အဲဒါကြောင့် အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုယုံကြည်မှု (REITs) လိုမျိုး ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူအများအပြားဟာ သူတို့ရဲ့အိမ်ခြံမြေအငှားတွေကို စုဆောင်းပြီး အမြတ်ဝေစုပုံစံနဲ့ အစုရှယ်ယာရှင်တွေထံ ပေးဆောင်တဲ့ အများသူငှာရောင်းဝယ်ဖောက်ကားတဲ့ ကုမ္ပဏီတွေကို ရောင်းဝယ်ဖောက်ကားတဲ့ အကြောင်းရင်းတစ်ခုပါပဲ။
ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများသည် အိမ်ငှားများကို စစ်ဆေးခြင်း သို့မဟုတ် နှင်ထုတ်ခြင်းအတွက် စိုးရိမ်စရာ မလိုပါ။ ယင်းအစား၊ ၎င်းတို့သည် ရိုးရှင်းစွာထိုင်ပြီး အနိုင်ရသော REIT ကိုရွေးချယ်သောအခါတွင် အမြတ်ဝေစုစစ်ဆေးမှုများကို နှစ်သက်ကြသည်။
အချို့သော REITs များတွင် အမေရိကန်အစိုးရအပါအဝင် အလေးအနက်ထား blue-chip ငှားရမ်းသူများရှိသည်။ ကျွန်ုပ်တို့အားလုံး အခွန်ပေးဆောင်ရသောကြောင့် သုံးလတစ်ကြိမ် ဖြန့်ဖြူးမှုတွင် ငွေအချို့ကို အဘယ်ကြောင့် ပြန်မရနိုင်သနည်း။
ဤသည်မှာ အန်ကယ်ဆမ်၏အိမ်ရှင်အဖြစ် ပြုမူရမည့် နည်းလမ်းနှစ်သွယ်ဖြစ်သည်။ စျေးကွက်များ မငြိမ်မသက်ဖြစ်နေခြင်းကြောင့် အငှားဝင်ငွေ ဆက်တိုက်ရရှိခြင်းသည် ညဘက်တွင် သင့်အား ပိုမိုကောင်းမွန်စွာ အိပ်ပျော်စေနိုင်ပါသည်။
မလွတ်ပါနဲ့
Eastly Government Properties (DEA)
Eastly သည် စျေးကွက်တွင် အကြီးဆုံး REIT မဟုတ်သော်လည်း ၎င်းသည် ၎င်း၏ လုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်များကြားတွင် အလွန်ရိုးရှင်းသော အကြောင်းပြချက်ဖြင့် ထင်ရှားသည်- ကုမ္ပဏီ၏ ရည်မှန်းချက်မှာ US အစိုးရထံ ငှားရမ်းထားသော စီးပွားရေးဆိုင်ရာ ပိုင်ဆိုင်မှုများကို ရယူရန်၊ ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်ရန်နှင့် စီမံခန့်ခွဲရန်ဖြစ်သည်။
၎င်း၏နောက်ဆုံးရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတင်ပြချက်တွင်၊ REIT သည် ၎င်း၏ငှားရမ်းမှုဝင်ငွေ၏ 98% ကို "အမေရိကန်အစိုးရ၏ယုံကြည်မှုနှင့် ခရက်ဒစ်အပြည့်ဖြင့် ကျောထောက်နောက်ခံပြုသည်" ဟု ပြောကြားခဲ့သည်။ အိမ်ငှားအနည်းငယ်သာ ပိုစိတ်ချရသည်။
စက်တင်ဘာလ 30 ရက်နေ့အထိ၊ Eastly ၏အစုစုတွင် စုစုပေါင်းစတုရန်းပေ 86 သန်းရှိသော အိမ်ခြံမြေ 8.7 ခုပါ၀င်သည်။ ၎င်းတို့ကို 99.3% ငှားရမ်းထားပြီး ကျန်ရှိသော ပျမ်းမျှငှားရမ်းမှုသက်တမ်းမှာ 10.5 နှစ်ဖြစ်သည်။
2021 ခုနှစ် ဇူလိုင်လတွင် ကုမ္ပဏီသည် ၎င်း၏ သုံးလပတ် အမြတ်ဝေစုကို ရှယ်ယာတစ်ခုလျှင် 26.5 ဆင့်အထိ တိုးမြှင့်ခဲ့သည်။ လက်ရှိရှယ်ယာစျေးနှုန်းအရ၊ နှစ်စဉ်အထွက်နှုန်း 7.8% သို့ပြန်ဆိုသည်။
Easterly သည် ၎င်း၏အိမ်ငှားများ၏ လုပ်ရည်ကိုင်ရည်ကိုပေး၍ သိသာထင်ရှားသောရွေးချယ်မှုတစ်ခုလိုထင်ရသော်လည်း လွန်ခဲ့သည့် 39 လအတွင်း စတော့ရှယ်ယာသည် အမှန်တကယ် 12% ကျဆင်းသွားသည်။
ပြီးတော့ ဒါက ဆန့်ကျင်ဘက် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေကို စဉ်းစားစရာတစ်ခု ပေးနိုင်ပါတယ်။
Eastly သည် Wall Street လေ့လာဆန်းစစ်သူများထံမှ Hold ၏ ပျမ်းမျှအဆင့်သတ်မှတ်ချက်ကို ရရှိခဲ့သော်လည်း ၎င်းတို့၏ ပျမ်းမျှစျေးနှုန်းပစ်မှတ်မှာ $17.25 သည် ယနေ့စတော့ရှယ်ယာထိုင်သည့်နေရာထက် 24% ပိုများသည်။
ရုံးခန်းပိုင်ဆိုင်မှုဝင်ငွေခွန် (OPI)
အမည်တွင်အကြံပြုထားသည့်အတိုင်း ဤ REIT သည် ရုံးခန်းအဆောက်အအုံများစွာကို ပိုင်ဆိုင်သည် — ၎င်း၏အစုစုတွင် စတုရန်းပေ ၂၁.၂ သန်းရှိသော အိမ်ခြံမြေ ၁၆၂ လုံး ပါဝင်သည်။
US တွင်အိမ်ခြံမြေစျေးနှုန်းများမြင့်တက်နေသော်လည်း OPI သည်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ၏အာရုံစိုက်မှုကိုမရရှိပါ။
လွန်ခဲ့သော 12 လအတွင်း OPI ရှယ်ယာများသည် 44% ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။
ဒါပေမယ့် ကုမ္ပဏီကို ထင်ရှားစေတဲ့အရာတစ်ခုရှိပါတယ်- သူ့မှာ သုံးလတစ်ကြိမ် အစုရှယ်ယာတစ်ခုလျှင် ၅၅ ဆင့်နှင့် နှစ်စဉ်အထွက်နှုန်း 55% ရှိသည်။
၎င်းကိုရှုထောင့်အရကြည့်ရန်၊ ပျမ်းမျှ S&P 500 ကုမ္ပဏီသည် ယခုအချိန်တွင် 1.7% သာ အထွက်နှုန်းရှိသည်။
အရှေ့တိုင်းနှင့်မတူဘဲ၊ OPI သည် စစ်မှန်သော အစိုးရအိမ်ရှင်မဟုတ်ပါ။ သို့သော် US အစိုးရသည် REIT ၏အကြီးဆုံးအိမ်ငှားဖြစ်ပြီး ၎င်း၏နှစ်စဉ်အငှားဝင်ငွေအတွက် 19.1% ပံ့ပိုးပေးပါသည်။
၎င်း၏အခြားထိပ်တန်းအိမ်ငှားများတွင် Google မိခင်ကုမ္ပဏီ Alphabet၊ ကယ်လီဖိုးနီးယားပြည်နယ်နှင့် Bank of America ကဲ့သို့သောနာမည်ကြီးများပါဝင်သည်။
ကုမ္ပဏီက ၎င်းသည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအဆင့် အိမ်ငှားများထံမှ ၎င်း၏ ၀င်ငွေ၏ 63% ကို ရရှိသည်ဟု ဆိုသည်။
3 ၏ Q2022 တွင်၊ REIT သည် အလေးချိန်ပျမ်းမျှ ငှားရမ်းမှုသက်တမ်း 606,000 နှစ်အတွက် နေရာ 7.2 စတုရန်းပေကို ငှားရမ်းခဲ့ပြီး အလေးချိန်ပျမ်းမျှအတိုးနှုန်းမှာ ငှားရမ်းခ 21.6% တိုးလာသည်။
Easterly ကဲ့သို့ပင်၊ OPI သည် လေ့လာသူများထံမှ Hold ၏ ပျမ်းမျှအဆင့်သတ်မှတ်ချက်ကို ရရှိထားသော်လည်း အကောင်းဆုံးမှာ မရောက်သေးပါ- OPI ၏ ပျမ်းမျှစျေးနှုန်းပစ်မှတ်မှာ $20 – လက်ရှိအဆင့်ထက် အကြမ်းဖျင်းအားဖြင့် 46% ဖြစ်သည်။
အိမ်ခြံမြေဝယ်ဖို့ ပိုကောင်းတဲ့နည်းလမ်းလား။
ဟုတ်ပါတယ်၊ အမေရိကန်အစိုးရဟာ အပြင်မှာ တစ်ခုတည်းသော ယုံကြည်စိတ်ချရတဲ့ အိမ်ငှားမဟုတ်ပါဘူး။
ငွေကြေးဖောင်းပွမှုနဲ့ မသေချာမရေရာတဲ့ စီးပွားရေးတွေကြားမှာ အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းရှင်တွေဟာ သူတို့ရဲ့ သန်းပေါင်းများစွာကို ထိထိရောက်ရောက် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံဖို့ နည်းလမ်းအမျိုးမျိုးကို ရှာဖွေနေကြဆဲပါ။
ယေဘုယျအားဖြင့် စီးပွားရေးလုပ်ငန်းသုံးအိမ်ခြံမြေများသည် 500 နှစ်တာကာလအတွင်း S&P 25 ထက်သာလွန်သည်။ နှင့်အတူ ပလပ်ဖောင်းအသစ်များ၏အကူအညီဤအခွင့်အရေးမျိုးများကို လက်လီရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် ယခုရရှိနိုင်ပါပြီ။ အလွန်ချမ်းသာရုံသာမက။
ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုတစ်ခုတည်းဖြင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် CVS၊ Kroger နှင့် Walmart ကဲ့သို့သော အမှတ်တံဆိပ်များမှ ငှားရမ်းထားသော အဖွဲ့အစည်းဆိုင်ရာ အရည်အသွေးဂုဏ်သတ္တိများကို ပိုင်ဆိုင်နိုင်သည် — နှင့် တည်ငြိမ်သော ကုန်စုံဆိုင်တွင် ကျောက်ချရပ်နားထားသော ဝင်ငွေကို စုဆောင်းပါ။ သုံးလတစ်ကြိမ်။
ဤဆောင်းပါးသည်သတင်းအချက်အလက်များကိုသာပံ့ပိုးပေးပြီးအကြံဥာဏ်အဖြစ်မကောက်သင့်ပါ။ ၎င်းကိုမည်သည့်အာမခံချက်မှမပါဘဲထောက်ပံ့သည်။
Source: https://finance.yahoo.com/news/become-uncle-sams-landlord-earn-120000781.html