Tesla Inc. ကို ပူးတွဲတည်ထောင်ခဲ့ပြီး လျှပ်စစ်ကားလုပ်ငန်းကို တော်လှန်ပြီး အာကာသထဲသို့ ဒုံးပျံများ လွှတ်တင်နေသည့် စီတန်းစီးပွားရေးလုပ်ငန်းရှင်တစ်ဦးအနေဖြင့် Elon Musk သည် အိမ်ခြံမြေဂုရုတစ်ဉီးဖြစ်ကြောင်း မသိရပေ။ သို့သော် မကြာသေးမီက ဘီလျံနာသည် ကဏ္ဍအတွက် အချက်ပေးသံများ ထွက်ပေါ်လာခဲ့သည်။
"စီးပွားဖြစ်အိမ်ခြံမြေများအလျင်အမြန်အရည်ပျော်နေသည်" ဟု Musk ကမကြာသေးမီကတွစ်တာတွင်ပြောကြားခဲ့သည်။ "အိမ်တန်ဖိုးများ"
ဧပြီလတွင် Fox News ၏ကိုယ်ရည်ကိုယ်သွေးဟောင်း Tucker Carlson နှင့်အင်တာဗျူးတွင်သူသည်ဆိုးရွားသောခန့်မှန်းချက်အားအသေးစိတ်ဖော်ပြခဲ့သည်။
“စီးပွားဖြစ် အိမ်ခြံမြေ ဖိနပ်တွေ ကျဆင်းလာတာကို ကျွန်တော်တို့ တကယ်မမြင်ဖူးပါဘူး။ အဲဒါက ဖိနပ်မဟုတ်ဘဲ ကျည်ဆန်နဲ့ ပိုတူပါတယ်” ဟု Musk က ပြောကြားခဲ့သည်။ “ဒါကြောင့် အခုအချိန်အထိ ကျွန်တော်တို့ မြင်တွေ့ခဲ့ရတဲ့ အရာတွေက တကယ်ကို မရှိသေးပါဘူး၊ ဒါဟာ အိမ်ခြံမြေအစုစု အနည်းငယ် ကျဆင်းခြင်းပဲ ဖြစ်ပါတယ်။ ဒါပေမယ့် ဒီနှစ်နှောင်းပိုင်းမှာတော့ ဒါက အရမ်းလေးနက်တဲ့ ကိစ္စဖြစ်လာလိမ့်မယ်၊ ကျွန်တော့်အမြင်ပါ။”
Tesla အမှုဆောင်အရာရှိချုပ်က အိမ်မှအလုပ်ဆင်းခြင်း လမ်းကြောင်းသည် ကမ္ဘာတစ်ဝှမ်းရှိ ရုံးခန်းအဆောက်အအုံများ အသုံးပြုမှုကို သိသိသာသာ လျှော့ချလိုက်ကြောင်း ထောက်ပြခဲ့သည်။ ပြီးတော့ ဒါက စီးပွားဖြစ်အိမ်ခြံမြေအတွက် အဆင်မပြေပါဘူး။
“ဒီအချက်မှာ မြို့အားလုံးနီးပါးမှာ စီးပွားဖြစ်အိမ်ခြံမြေ လစ်လပ်နေရာတွေ ရှိတယ်” ဟု Musk က ပြောကြားခဲ့သည်။
ဒါပေမယ့် စီးပွားဖြစ်အိမ်ခြံမြေအားလုံး တန်းတူဖန်တီးထားတာတော့ မဟုတ်ပါဘူး။ ဤသည်မှာ အခြားသူများထက် ရှော့ခ်ရနိုင်သော ပစ္စည်းအမျိုးအစားတစ်ခုဖြစ်သည်။
လက်လွတ်မနေပါနဲ့:
ဆေးဘက်ဆိုင်ရာရုံးအဆောက်အဦများ
စီးပွားဖြစ်အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင် Marcus & Millichap မှနောက်ဆုံးပေါ်ရုံး National Report အရ ဆေးရုံးများသည် ၎င်းတို့၏အလေ့အကျင့်သဘောသဘာဝကြောင့် "ခေါင်းလေနည်းနည်း" နှင့် ရင်ဆိုင်ရသည်။
"ဆေးဘက်ဆိုင်ရာရုံးငှားရမ်းသူအများစုသည် virtual အလုပ်အချို့ကိုထည့်သွင်းထားသော်လည်း၊ ပေါင်းစပ်အပြန်အလှန်ဆက်သွယ်မှုများသည် အစားထိုးခြင်းထက် လူကိုယ်တိုင်လာရောက်ခြင်းကို ဖြည့်စွက်သည်" ဟု အစီရင်ခံစာတွင်ဖော်ပြထားသည်။
တစ်နည်းဆိုရသော် ဝေးလံခေါင်သီသောအလုပ်လမ်းကြောင်းသည် ရုံးခန်းပိုင်ဆိုင်မှုအခင်းအကျင်းကို ပြောင်းလဲစေသော်လည်း ဆေးဘက်ဆိုင်ရာရုံးအဆောက်အအုံများသည် လူကိုယ်တိုင်လာရောက်လည်ပတ်ရန် လိုအပ်သောကြောင့် အရေးကြီးသောရည်ရွယ်ချက်ကို ဆက်လက်ဆောင်ရွက်လျက်ရှိပါသည်။
ဆေးရုံးများ၏ ခံနိုင်ရည်အားကို အထောက်အကူပြုသည့် နောက်ထပ် ဆွဲဆောင်မှုရှိသော အချက်မှာ အမေရိကန်၏ သက်ကြီးရွယ်အို ဦးရေဖြစ်သည်။ အမေရိကန်တွင် နေ့စဉ် အသက် 10,000 နှစ်အရွယ် ကလေးငယ် 65 ခန့်သည် အသက်ကြီးလာသည်နှင့်အမျှ ဆေးဘက်ဆိုင်ရာ ဝန်ဆောင်မှုများ လိုအပ်ချက်သည် တိုးလာပါသည်။
ဤလူဦးရေလမ်းကြောင်းသည် ရေရှည်အာကာသလိုအပ်ချက်အတွက် နောက်ပြန်ဆုတ်သွားနိုင်ကြောင်း အစီရင်ခံစာက ဆိုသည်။
ဆေးဘက်ဆိုင်ရာရုံးအဆောက်အဦများ မည်မျှခံနိုင်ရည်ရှိသည်ကိုကြည့်ရန် Riverside-San Bernardino ကိုကြည့်ပါ။ “ခိုင်မာသောဆေးဘက်ဆိုင်ရာရုံးအခြေခံများ” ရှိနေခြင်းကြောင့် တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းအားဖြင့် “အဓိကအမေရိကန်စျေးကွက်များကြားတွင် အနိမ့်ဆုံး သမားရိုးကျ ရုံးခန်းလစ်လပ်မှုနှုန်းကို ထိန်းသိမ်းထားရန်” အစီရင်ခံစာတွင် မီးမောင်းထိုးပြထားကြောင်း အစီရင်ခံစာတွင် ဖော်ပြထားသည်။
“ဒီမှာ ဆေးဘက်ဆိုင်ရာရုံးလစ်လပ်နေရာက မတ်လမှာ ၆.၈ ရာခိုင်နှုန်းပဲ” ဟု အစီရင်ခံစာက ဆိုသည်။
လုပ်ဆောင်ချက်တစ်ခုရယူခြင်း။
ဆေးဘက်ဆိုင်ရာ ရုံးခန်း အဆောက်အဦများသည် သိသာထင်ရှားသော ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုတစ်ခု ဖြစ်နိုင်ပြီး မကြာခဏ အရင်းအနှီးများစွာ ရယူရန် လိုအပ်သည်။ သတင်းကောင်းလား။ အဆောက်အအုံတစ်ခုလုံးကို သင်ဝယ်ယူရန် မလိုအပ်ပါ။ ယနေ့ခေတ်တွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ ပါဝင်ရန် လမ်းကြောင်းများစွာရှိသည်။
ဥပမာအားဖြင့်၊ အချို့သော အများသူငှာ ရောင်းဝယ်ဖောက်ကားသော အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ယုံကြည်မှုများ (REITs) သည် ဆေးဘက်ဆိုင်ရာရုံးပိုင်ပစ္စည်းများကို ပိုင်ဆိုင်သည်။ ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများသည် ဤ REITs များ၏ ရှယ်ယာများကို ဝယ်ယူခြင်းဖြင့် အပိုင်းကို ထိတွေ့ခွင့်ရနိုင်သည်။
အထူးသဖြင့် Wall Street က ဆွဲဆောင်မှုရှိတဲ့ နှစ်ခုကို ကြည့်လိုက်ပါ။
Healthcare Realty Trust Inc. (NYSE: HR): Healthcare Realty Trust သည် ဆေးဘက်ဆိုင်ရာရုံးအဆောက်အအုံများနှင့် ပြင်ပလူနာဆိုင်ရာအဆောက်အအုံများတွင် အထူးပြုထားသည့် REIT တစ်ခုဖြစ်သည်။ ကုမ္ပဏီ၏အစုစုတွင် စုစုပေါင်းခန့်မှန်းခြေအားဖြင့် စတုရန်းပေ ၄၁.၈ သန်းရှိသော ပြည်နယ် ၃၅ ခုတွင် အိမ်ခြံမြေ ၇၁၅ ခု ပါဝင်သည်။
ထူးခြားသည်မှာ ပိုင်ဆိုင်မှုများ၏ 72% သည် ဆေးရုံကျောင်းဝင်းများနှင့် ကပ်လျက်တည်ရှိသည်။ REIT သည် အစုရှယ်ယာတစ်ခုလျှင် 31 ဆင့်ကို သုံးလတစ်ကြိမ် အမြတ်ဝေစုပေးဆောင်ပြီး နှစ်စဉ်အထွက်နှုန်း 6.7% ကို ဆိုလိုပါသည်။ Barclays မှ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာသူ Steve Valiquette သည် Healthcare Realty Trust တွင် အဝလွန်အဆင့်သတ်မှတ်ချက်ရှိပြီး စျေးနှုန်းပစ်မှတ်မှာ 25$ ရှိပြီး 34% အလားအလာကို ရည်ညွှန်းသည်။
Ventas Inc. (NYSE: VTR): Ventas သည် ပိုမိုကျယ်ပြန့်သောအာရုံစူးစိုက်မှုရှိသော ကျန်းမာရေးစောင့်ရှောက်မှု REIT တစ်ခုဖြစ်သည်။ US၊ Canada နှင့် UK ရှိ အိမ်ရာပေါင်း 1,200 ကျော်ဖြင့်၊ ကုမ္ပဏီ၏အစုစုသည် သက်ကြီးရွယ်အိုလူနေမှုအသိုင်းအဝိုင်း၊ ဆေးဘက်ဆိုင်ရာရုံးများနှင့် ပြင်ပလူနာဆိုင်ရာ အဆောက်အအုံများနှင့် ဆေးရုံများအပြင် အသက်သိပ္ပံ၊ သုတေသနနှင့် ဆန်းသစ်တီထွင်မှုဆိုင်ရာ ဂုဏ်သတ္တိများ ပါဝင်သည်။ စတော့ရှယ်ယာသည် နှစ်စဉ်အမြတ်ဝေစုအထွက်နှုန်း 4.1% ပေးသည်။ Mizuho ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာသူ Vikram Malhotra သည် Ventas တွင် ဝယ်ရန်အဆင့်သတ်မှတ်ချက်ရှိပြီး စျေးနှုန်းပစ်မှတ်မှာ $53 ရှိသည်။ ရှယ်ယာများသည် ယနေ့ $43.70 ဖြင့် အရောင်းအ၀ယ်လုပ်သောကြောင့်၊ စျေးနှုန်းပစ်မှတ်သည် အလားအလာ 21% ကို ရည်ညွှန်းသည်။
ဝင်ငွေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကို REITs တွင် ဆွဲဆောင်ထားသောကြောင့် ၎င်းတို့သည် စတော့ဈေးကွက်ရှိ အထွက်နှုန်းမြင့်မားသောအမည်များဖြစ်သည်။ သို့သော်၊ ဆေးဘက်ဆိုင်ရာဂုဏ်သတ္တိများကိုအာရုံစိုက်သည့်အပါအ ၀ င်လူသိရှင်ကြားအရောင်းအ ၀ ယ်လုပ်ထားသော REITs များသည်စတော့ရှယ်ယာစျေးကွက်၏အတက်အကျနှင့်အကျုံးဝင်ကြောင်းသတိရပါ။ အများသူငှာ ရောင်းဝယ်ထားသော REITs များနှင့် ဆက်စပ်နေသော မတည်ငြိမ်မှုများကို မကြိုက်ပါက လက်လီရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကို ၎င်းတို့၏ အစုစုများသို့ ဆေးဘက်ဆိုင်ရာရုံး အဆောက်အဦများ ထည့်သွင်းနိုင်စေမည့် ပုဂ္ဂလိက စျေးကွက်ရွေးချယ်ခွင့်များလည်း ရှိကြောင်း သတိပြုပါ။
ပြန်လာမှုကို မြှင့်တင်ရန် နည်းလမ်းရှာနေပါသလား။ Benzinga ၏ အိမ်ခြံမြေ ကမ်းလှမ်းချက် Screener တွင် အသိအမှတ်ပြုခံရသော နှင့် အသိအမှတ်ပြုမဟုတ်သော ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများအတွက် ကမ်းလှမ်းမှုများဖြင့် နောက်ဆုံးပေါ် ပုဂ္ဂလိက စျေးကွက် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများ ရှိသည်။
လာမယ့် Read:
သင်၏စတော့ရှယ်ယာများအတွက် အချိန်နှင့်တပြေးညီသတိပေးချက်များကို လက်လွတ်မခံပါနှင့် – Benzinga Pro ကို အခမဲ့ဝင်ရောက်လိုက်ပါ။ သင့်အား ပိုမိုထက်မြက်သော၊ ပိုမိုမြန်ဆန်စွာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန် ကူညီပေးမည့် ကိရိယာကို စမ်းသုံးကြည့်ပါ။
ဤဆောင်းပါး 'လုပ်ငန်းသုံးအိမ်ခြံမြေများ လျင်မြန်စွာ အရည်ပျော်သွားသည်' : Elon Musk သည် အိမ်စျေးနှုန်းများ ပျက်ဆီးသွားမည့် နောက်ဆက်တွဲဖြစ်ကြောင်း သတိပေးသည် — သို့သော် အိမ်ခြံမြေအမျိုးအစားတစ်မျိုးသည် ခံနိုင်ရည်ရှိနိုင်ကြောင်း သက်သေပြနိုင်သည် မူလက Benzinga.com တွင်ပေါ်ခဲ့သည်။
.
© 2023 Benzinga.com ။ Benzinga ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအကြံဥာဏ်မပေးပါဘူး။ မူပိုင်ခွင့်များရယူပြီး။
Source: https://finance.yahoo.com/news/commercial-real-estate-melting-down-180504836.html