အရှေ့ဥရောပတွင် စစ်ပွဲများ တဟုန်ထိုး ဖြစ်ပွားနေပြီး စတော့ဈေးကွက်များသည် နောက်ဆုံးပေါ် ဖြစ်ထွန်းမှုများနှင့်အတူ ရွေ့လျားနေချိန်တွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ၀ယ်လိုအားများကို ရှာဖွေရန် ပိုမိုကြိုးစားရမည်ဖြစ်သည်။
ဥရောပအိမ်ခြံမြေကဏ္ဍသည် ကြည့်ရှုရန်နေရာတစ်ခုဖြစ်နိုင်သည်။ FTSE EPRA Nareit Developed Europe အညွှန်းကိန်းသည် ဥရောပရှိ စီးပွားဖြစ်အိမ်ခြံမြေကုမ္ပဏီများနှင့် အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုယုံကြည်မှု (REITs) များ၏စွမ်းဆောင်ရည်ကိုခြေရာခံသည့် 6.4% ကျဆင်းသွားပြီး ပိုမိုကျယ်ပြန့်မှုအတွက် 11% ကျဆင်းသွားသည်
စွမ်းဆောင်ရည် ထက်မြက်ခြင်းသည် ၎င်း၏ ဆိပ်ခံ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု အခြေအနေကြောင့် ဖြစ်နိုင်သည်။ ငှားရမ်းခများ ပေးဆောင်ရမည်ဟု မျှော်လင့်ရပြီး ကဏ္ဍ၏ တိုးတက်မှုနှုန်း နှေးကွေးနေသော်လည်း ငှားရမ်းခ ဖြတ်တောက်ခြင်းနှင့် နေရာလွတ်များ လျှော့ချခြင်းမှာ မဖြစ်နိုင်ကြောင်း လေ့လာသုံးသပ်သူများက ဆိုသည်။ ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများသည် ရွေးချယ်ရန် လိုအပ်ဆဲဖြစ်သည်—ကုမ္ပဏီများနှင့် REIT များသည် ရုရှား သို့မဟုတ် ယူကရိန်းနှင့် တိုက်ရိုက်ထိတွေ့မှုများရှိသော်လည်း ကဏ္ဍ၏ရောင်းအားသည် ခွဲခြားဆက်ဆံမှုမရှိဘဲ ခွဲခြားထားသည်။
၏ရှယ်ယာများ
မြို့တော် & ကောင်တီ Properties
(ticker: CAPC.UK)၊ လန်ဒန်မြို့လယ် Covent Garden ရှိ အဓိကအိမ်ခြံမြေကို ပိုင်ဆိုင်သည့် ဗြိတိန် REIT သည် ၎င်းတို့၏ ဇန်နဝါရီ အမြင့်မားဆုံးအောက် 9% အောက်တွင် ရှိနေကာ လေ့လာသုံးသပ်သူများတွင် ပျမ်းမျှစျေးနှုန်း 1.95 ပေါင် ($2.55) ရှိသည်၊ 16% အတက်အကျဟု အဓိပ္ပာယ်ရသည်။ ကြာသပတေးနေ့ အပိတ်စျေးနှုန်းမှ
“မကြာသေးမီက ပထဝီဝင်နိုင်ငံရေး အဖြစ်အပျက်များ၊ ငွေကြေးဖောင်းပွမှုနှင့် လူနေမှုစရိတ်များ မြင့်တက်လာနေသော်လည်း၊” ကုမ္ပဏီ၏ Covent Garden “လက်လီကမ်းလှမ်းမှုသည် ခံနိုင်ရည်ရှိမည်ဟု ကျွန်ုပ်တို့ မျှော်လင့်ထားသည့် တန်ဖိုးမြင့် ဇိမ်ခံလက်လီရောင်းချမှုအပေါ် အလေးချိန်ပေါ့သည်” ဟု Berenberg မှ လေ့လာသုံးသပ်သူ Kieran Lee က ဆိုသည်။ £2.20 စျေးနှုန်းပစ်မှတ်။
Barclays သည် စတော့ရှယ်ယာတွင် အဝလွန်အဆင့်သတ်မှတ်ချက်တစ်ခုရှိသည်။ ဘဏ်၏လေ့လာသုံးသပ်သူများသည် ၎င်း၏မြင့်မားသောနေထိုင်မှုနှုန်းထားကြောင့် ကုမ္ပဏီသည် ငှားရမ်းခများ တိုးလာနိုင်သည်ဟု ဆိုသည်။ Barclays သည် တစ်နှစ်လျှင် ခန့်မှန်းခြေ ငှားရမ်းမှုတန်ဖိုး တိုးတက်မှုနှုန်း ၃ ရာခိုင်နှုန်း တိုးလာသည်ကို မြင်တွေ့ရပြီး ပြန့်ပြူးသော ခန့်မှန်းချက်မှ တက်လာပါသည်။ လန်ဒန်ရှိ West End ရှိအိမ်ခြံမြေကို "စည်းစိမ်ဥစ္စာသိုလှောင်မှု" အဖြစ်ထင်မြင်သည်၊ ၎င်းသည်ခံစစ်ကစားကွက်ဖြစ်လာနိုင်သည်ဟုသုံးသပ်သူ Sander Bunck ကဆိုသည်။
ငှားရမ်းမှုဝင်ငွေ မြင့်တက်မှုကြောင့် ယမန်နှစ်က ပေါင် 29.3 သန်း အရှုံးပေါ်ခဲ့ရာမှ 2021 ခုနှစ်တွင် Capital & Counties သည် အသားတင်အမြတ်ငွေ £702.7 သန်းသို့ ကူးပြောင်းသွားခဲ့သည်။ ၎င်း၏ Covent Garden အိမ်ရာများ၏ တန်ဖိုးသည် ယခုနှစ် ဒုတိယနှစ်ဝက်တွင် ပေါင် 4.6 ဘီလီယံအထိ 1.7% မြင့်တက်ခဲ့ကြောင်း ၎င်းက ထပ်လောင်းပြောကြားခဲ့သည်။
"Covent Garden သည် West End ရှိ အတက်ကြွဆုံး ခရိုင်ဖြစ်ပြီး နောက်ထပ် ငှားရမ်းမှု တိုးတက်မှုအတွက် ကောင်းမွန်သော နေရာဖြစ်သည်" ဟု စီအီးအို Ian Hawksworth က ပြီးခဲ့သည့်လတွင် ဝင်ငွေများ ထွက်ပေါ်ချိန်တွင် ပြောကြားခဲ့သည်။
ဗြိတိန် ကျောင်းသားအိမ်ရာ ဖော်ဆောင်သူ၏ ရှယ်ယာများ
အုပ်စုတစု
အဝေးမှသင်ကြားရေးသို့ တက္ကသိုလ်များပြောင်းထားသောကြောင့် (UTG.UK) ကပ်ရောဂါကာလအတွင်း အပြင်းအထန်ထိခိုက်ခံခဲ့ရသည်။ စတော့ရှယ်ယာသည် ၎င်း၏ကြိုတင်ကူးစက်ရောဂါမြင့်မားမှုအောက် 17% ရှိသည်။ "2019 မတိုင်မီ ဝင်ငွေနှင့် အမြတ်ဝေစုများ ပြန်လည်ကောင်းမွန်လာရန်နှင့် သမိုင်းဝင် တိုးတက်မှုလမ်းကြောင်းသို့ ပြန်သွားရန် မျှော်လင့်ပါသည်" ဟု စတော့ရှယ်ယာကို စျေးနှုန်းပစ်မှတ် £12.17 ဖြင့် ၀ယ်မည်ကို အဆင့်သတ်မှတ်ပေးသော Panmure Gordon မှ သုံးသပ်သူ Miranda Cockburn က ပြောကြားခဲ့သည်။ Unite သည် အသုံးဝင်မှုကုန်ကျစရိတ်များနှင့် ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှုစာချုပ်များအတွက် ပုံသေစျေးနှုန်းများကို ကန့်သတ်ခြင်းမှတစ်ဆင့် "ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကာကွယ်မှုဒီဂရီ" ရှိသည် ဟုသူမကဆိုသည်။
FactSet ၏ အဆိုအရ Unite ၏ ရောင်းအား သို့မဟုတ် ငှားရမ်းမှု ဝင်ငွေသည် 2022 ခုနှစ်တွင် £240.5 million ($314 million) နှင့် 262.7 တွင် £2023 million အထိရောက်ရှိနိုင်သည်ဟု FactSet မှ ခန့်မှန်းထားသည်၊
Unite သည် 343.1 ခုနှစ်တစ်နှစ်တွင် ကြိုတင်အခွန်အမြတ်ပေါင် 2021 သန်းရရှိခဲ့ပြီး ယခင်နှစ်က ဆုံးရှုံးမှုပေါင် 120.1 သန်းထက် ပိုများခဲ့သည်။ ချိန်ညှိထားသော ၀င်ငွေသည် ပေါင် ၁၁၀ သန်းအထိ 20% တိုးလာသည်။
UK အဆင့်မြင့်ပညာရေးအတွက် မျှော်မှန်းချက်သည် အားကောင်းနေပြီး ပြန်လာသော ကျောင်းသားများ၏ ၀ယ်လိုအား တိုးလာခြင်းကြောင့် ဖြစ်သည်ဟု Unite CEO Richard Smith က ကုမ္ပဏီ၏ တစ်နှစ်ပြည့် ရလဒ်များတွင် ပြီးခဲ့သည့်လက ပြောကြားခဲ့သည်။
Barclays မှ လေ့လာဆန်းစစ်သူ Paul May က ပုံမှန်အားဖြင့် မြင့်မားသောပညာရေးကို ပိုမိုဆွဲဆောင်မှုဖြစ်စေသည့် ဆုတ်ယုတ်မှုအခြေအနေတွင် လိုအပ်ချက်သည် အားကောင်းနိုင်ကြောင်း ပြောကြားခဲ့သည်။
“ဒီလို သံသရာလည်မှုဟာ ခက်ခဲတဲ့ အလုပ်အကိုင် စျေးကွက်ကို လူတွေမြင်ပြီး ပညာရေးမှာ ကြာကြာဆက်နေဖို့ ဆုံးဖြတ်ခြင်းကြောင့် ဖြစ်ပါတယ်” ဟု ၎င်းက ဆိုသည်။
ရေးသားဖို့ မှာ Callum Keown [အီးမေးလ်ကိုကာကွယ်ထားသည်]
