Fed Hikes သည် US House စျေးနှုန်းများအပေါ် ဖိအားပိုမိုသက်ရောက်စေနိုင်သည်။

Federal Reserve သည် 2023 ခုနှစ်အထိ နှုန်းထားများကို ဆက်လက်မြှင့်တင်နေသကဲ့သို့၊ အပြောင်းအရွေ့ကြောင့် အနာကျင်ဆုံးခံစားရသည့် စီးပွားရေးကဏ္ဍတစ်ခုမှာ အိမ်ရာဖြစ်သည်။ အိမ်ရာသည် အတိုးနှုန်းအပေါ် အလွန်အကဲဆတ်ပြီး 2022 တွင် အတိုးနှုန်းများ မြင့်တက်လာသည်နှင့်အမျှ အပေါင်ခံစရိတ်များမှာလည်း အများအပြားအတွက် တတ်နိုင်သော အိမ်ရာများကို ဖြတ်တောက်ခဲ့သည်။

သို့သော်၊ နှစ် 30 ချေးငွေ၏ကုန်ကျစရိတ်သည်ပြီးခဲ့သောနိုဝင်ဘာလတွင် 7% ကျော်တွင်အထွတ်အထိပ်သို့ရောက်ရှိခဲ့ပြီးယခုမှစ၍ အနည်းငယ်ပြန်လည်ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။ Fed သည် နောက်ထပ် ခြေလှမ်းများ ထပ်တိုးရန် တွေးတောနေပါသည်။၊ ပေါင်နှံမှုစရိတ်များသည် နောက်တစ်ကြိမ် ထပ်တက်လာသည်။ စျေးကွက်များက Fed ကို အတိုးနှုန်းတက်ခြင်းဖြင့် လုပ်ဆောင်ရန် နီးစပ်နေပြီဟု ထင်ခဲ့ကြသော်လည်း ယခုအခါ ပုံသေ ၀င်ငွေဈေးကွက်များပေါ်တွင် အခြေခံ၍ အတိုးနှုန်းများသည် ဇွန်လအထိ ဆက်လက်ရှိနေနိုင်သည်။

အဲဒါက အိမ်ယာဈေးကွက်ကို ဒုက္ခပေးနိုင်တယ်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ ၎င်းတို့၏ဖေဖော်ဝါရီအစည်းအဝေးမှလတ်တလော Fed မိနစ်များတွင် "အိမ်ရာစျေးကွက်တွင်လှုပ်ရှားမှုများဆက်လက်အားနည်းနေခဲ့သည်၊ လွန်ခဲ့သည့်နှစ်တွင်ပေါင်နှံမှုနှုန်းထားများပိုမိုများပြားလာသည်ကိုထင်ဟပ်စေသည်" ဟုဖော်ပြထားသည်။

အိမ်စျေးနှုန်းများကျဆင်း

အိမ်ယာဈေးကွက်အတွက် အခက်အခဲများစွာရှိနိုင်သော်လည်း လတ်တလော ခန့်မှန်းချက်များအရ တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် စျေးနှုန်းများ ကျဆင်းခြင်းမရှိပါ။ ဥပမာအားဖြင့်, Zillow စျေးနှုန်းများသည် 2022 ခုနှစ် ဩဂုတ်လကတည်းက ကျဆင်းလာကြောင်း ပြသသော်လည်း တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် 9% နီးပါး တက်နေသေးသည်။ ၎င်းသည် 2022 အစောပိုင်းတွင် ခိုင်မာသော အိမ်စျေးနှုန်းများ တက်လာခြင်းကြောင့် ဖြစ်သည်။ RedfinRDFN
2022 ခုနှစ် မေလကတည်းက လစဉ်အိမ်စျေးနှုန်းများ ကျဆင်းလာသည်ကို မြင်တွေ့ရပြီး ၎င်းတို့၏ ခန့်မှန်းချက်များအရ တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် အိမ်စျေးနှုန်းများ 1% ကျော်သာရှိသော ဒေတာသည် အားရစရာနည်းပါးပါသည်။

သို့သော်လည်း လက်ရှိလမ်းကြောင်းများ ဆက်လက်ရှိနေပါက စျေးကွက်အကဲဖြတ်မှုနှစ်ခုစလုံးသည် လာမည့်လများအတွင်း အိမ်စျေးနှုန်းများ နှစ်စဉ်ကျဆင်းမှုကို ပြသနိုင်သည်။ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် လွန်ခဲ့သည့် 12 လအတွက် နှစ်အလိုက် အိမ်စျေးနှုန်းများ အများစုသည် 2022 ခုနှစ် ပထမနှစ်ဝက်မှ ဖြစ်သောကြောင့် အဆိုပါ ဒေတာသည် နွေရာသီတွင် တွက်ချက်မှုမှ ကျဆင်းသွားမည် ဖြစ်ပြီး လက်ရှိ အိမ်စျေးနှုန်း လမ်းကြောင်းများမှာ များစွာ နှေးကွေးနေပါသည်။ Zillow နှင့် Redfin နှစ်ခုစလုံးသည် မကြာသေးမီက ဈေးနှုန်းတိုးတက်မှုမှ သိသိသာသာ ထွက်ခွာသွားသည့်နောက် 12 လအတွက် အနည်းငယ်ပြောင်းလဲမှုကို ပြသရန် အိမ်စျေးနှုန်းများကို ခန့်မှန်းထားသည်။

တတ်နိုင်မှု ပြဿနာ

အမေရိကန်အနောက်ဘက်ကမ်းရိုးတန်းအပါအဝင် ဒေသအများအပြားအတွက် အဓိကပြဿနာမှာ အိမ်ရာများ၏ တတ်နိုင်မှုဖြစ်သည်။ ဝင်ငွေထက် အိမ်ဈေးတွေ မြန်လာတာနဲ့အမျှ အိမ်တွေ တတ်နိုင်မှု နည်းလာတယ်။ ဒါဟာ မကြာသေးမီနှစ်များအတွင်း US မှာ တွေ့ခဲ့ရတာပါ။ သို့ရာတွင်၊ အတိုးနှုန်းနိမ့်ကျမှုသည် အိမ်ဝယ်သူများ၏ ဝင်ငွေအဆင့်နှင့် နှိုင်းယှဉ်လျှင်ပင် အိမ်၏အလုံးစုံစျေးနှုန်းသည် မြင့်မားနေသော်လည်း ပေါင်နှံရန် ကူညီပေးခဲ့သည်။

ယခုအခါ အပေါင်ခံနှုန်းများ သိသိသာသာ မြင့်တက်လာသည်နှင့်အမျှ ထိုပုံသည် ပြောင်းလဲနေသည်။ ဟိ Atlanta Fed ၏ အိမ်ရာ တတ်နိုင်မှု စောင့်ကြည့်ရေး လောလောဆယ်တွင် အိမ်ရာ တတ်နိုင်မှုမှာ ၂၀၀၇ ခုနှစ်ကတည်းက မတွေ့ရသေးသော အနိမ့်ဆုံးသို့ ပြန်သွားသည်ဟု ခန့်မှန်းထားသည်။ ၎င်းမှာ လွန်ခဲ့သည့်နှစ်အတွင်း ပေါင်နှံစရိတ် နှစ်ဆတိုးလာခြင်းကြောင့် ဖြစ်သည်။ ကံမကောင်းစွာဖြင့်၊ Fed သည် အတိုးနှုန်းကို ဆက်လက်မြှင့်တင်နေပါက ပြောင်းလဲနိုင်ဖွယ်မရှိပေ။ အဲဒါက 2007 မှာ US မှာ အိမ်ဈေးတွေ ကျသွားနိုင်တယ်။

Fed ၏ အတိုးနှုန်းမြှင့်တင်မှု လုပ်ဆောင်ချက်များသည် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို ထိန်းညှိရန် စတင်နေနိုင်သော်လည်း အိမ်ရာဈေးကွက်သည် Fed ၏ မူဝါဒများကြောင့် ထိခိုက်နစ်နာမှုများ ဖြစ်လာနိုင်သည်။