ဖက်ဒရယ်အိမ်ရာမူဝါဒများသည် ချေးငွေရယူရန် ပိုမိုလွယ်ကူစေသော်လည်း အိမ်ပိုင်ရှင်မဖြစ်ပါ။

ပြီးခဲ့တဲ့ အပတ်က အောက်လွှတ်တော် ဘဏ္ဍာရေး ဝန်ဆောင်မှု ကော်မတီ ကြားနာပွဲမှာ ကျွန်တော် ထွက်ဆိုခဲ့ပါတယ်။ Boom and Bust- မညီမျှမှု၊ အိမ်ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့် Hot Housing Market ၏ ရေရှည်သက်ရောက်မှုများ. ငါသက်သေခံတာ ဒါပထမဆုံးအကြိမ်မဟုတ်ဘူးသို့မဟုတ်ရေးသည်—ဒီအကြောင်းအရာတွေအကြောင်း၊ ဒါကြောင့် သက်သေတွေ (ကွန်ဂရက်လွှတ်တော်အမတ်တွေ) အိုးအိမ်ပြတ်လပ်မှုလို့ ခေါ်တဲ့ အိမ်ရာပြတ်လပ်မှုမှာ တခြားသူတွေရဲ့ ပိုက်ဆံတွေကို ပိုထုတ်ပစ်ချင်နေတယ်ဆိုတာ နည်းနည်းတော့ အံ့သြမိမှာ မဟုတ်ပါဘူး။

ဒါပေမယ့် Rep. Ed Perlmutter ရဲ့ (D-CO) မှတ်ချက်တွေကို ပေးထားပြီး၊ ကျွန်တော် မှတ်တမ်းတင်ချင်ပါတယ်။

Perlmutter ၏အဆိုအရ (အချိန်ခန့် 2:55 အမှတ်အသား) အိမ်ရာထောက်ပံ့ရေးနဲ့ ပတ်သက်ပြီး ကျွန်တော်ဘာမှ မလုပ်ချင်ဘူး၊ “လူတွေမှာ ငွေမရှိဘူးဆိုတာကို သေချာအောင်လုပ်ပြီး ဝယ်လိုအားကို ဖြတ်တောက်ချင်တယ်” ဒါပေမယ့် အဲဒါက ကျွန်တော် အကြံပြုထားတဲ့ မှားယွင်းတဲ့ ဖော်ပြချက်ပါ။

မိသားစုအိမ်တွေ တိုက်ခန်းတွေ အိမ်ရာတွေ ထပ်ဆောက်တာ ပြဿနာမရှိပါဘူး။ ပြဿနာမှာ အိမ်ယာသည် အမြဲတမ်း ထောက်ပံ့မှု အနည်းငယ် ကန့်သတ်ထားသောကြောင့် ဖြစ်သည်။ လူနေထိုင်လိုသော နေရာအများအပြားတွင် ထောက်ပံ့မှု တိုးလာရန် လုံလောက်သောမြေမရှိပေ။

ဤရှားပါးမှုအချို့သည် မြို့ဆင်ခြေဖုံးရပ်ကွက်အများစုတွင် အထပ်မြင့်တိုက်ခန်းများကဲ့သို့ ပြည်နယ်နှင့် ဒေသဆိုင်ရာ ကန့်သတ်ချက်များကြောင့်ဖြစ်သည်။ ထိုရပ်ကွက်များကို မိသားစုတစ်စုတည်းအိမ်များက ကြီးစိုးထားပြီး ထိုနည်းအတိုင်းနေသွားမည်ဖြစ်သည်။ အလိုချင်ဆုံးမြို့ပြနှင့် ဆင်ခြေဖုံးဒေသများတွင် မြေလွတ်မြေလပ်များစွာ ကျန်ရှိတော့မည်မဟုတ်သောကြောင့် ဇုန်သတ်မှတ်ကန့်သတ်ချက်များအားလုံးကို ရုတ်သိမ်းလိုက်လျှင်ပင် မကြာမီအချိန်နှင့်အမျှ ကြီးမားသောပြောင်းလဲမှုများကို ဆောင်ကြဉ်းလာမည်မဟုတ်ပေ။

ဘာပဲဖြစ်ဖြစ်၊ အိမ်ရာယူနစ်အသစ်တွေ ဆောက်ဖို့ အချိန်ယူရပြီး လူတွေက Walmart မှာ တစ်လုံးကို သွားယူရုံနဲ့ မရပါဘူး။ (ဟုတ်ပါတယ်၊ Home Depot မှာ တဲတစ်လုံး ဒါမှမဟုတ် ကျီအသေးတစ်လုံးကို ဝယ်လို့ရပါတယ်။)

နောက်ပြဿနာတစ်ခုကတော့ လူတွေဟာ အချိန်ကြာမြင့်စွာ အသုံးစရိတ်အတွက် ယေဘူယျအားဖြင့် ပေးချေရမှာဖြစ်ပြီး အဲဒီငွေပေးချေနိုင်စွမ်းဟာ စီးပွားရေးနဲ့ လူမှုရေးဆိုင်ရာ အချက်တွေအပေါ်မှာ မူတည်ပါတယ်။ ဤအချက်အများစုသည် အိမ်ရာဘဏ္ဍာရေးမူဝါဒနှင့် တိုက်ရိုက်မသက်ဆိုင်ပါ။

ထို့ကြောင့်၊ ကျွန်ုပ်သည် အိမ်နှင့် တိုက်ခန်းများ များများ ဆောက်နေသော်လည်း၊ ပြည်ထောင်စု အစိုးရသည် ထောက်ပံ့ရေး ကန့်သတ်ချက်များကို ပိုဆိုးအောင် မလုပ်ဘဲ စီးပွားရေး အခွင့်အလမ်းများကို ကျုံ့ခြင်းမှ ရှောင်ကြဉ်ခြင်းမှလွဲ၍ ဖက်ဒရယ် အစိုးရမှ လုပ်ဆောင်နိုင်မှု အနည်းငယ်သာ ရှိသေးသည်။ ဒါတောင် သမိုင်းအရ၊ အဲဒါ အတိအကျပဲ။ ဘာ ဖက်ဒရယ်မူဝါဒများ လုပ်ခဲ့ပြီးပြီ.

ဖက်ဒရယ်မူဝါဒများသည် နိုင်ငံ၏ ပထဝီဝင်ဒေသအားလုံးတွင် ချေးငွေရရန် ပိုမိုလွယ်ကူစေခြင်းဖြင့် လိုအပ်ချက်ကို တသမတ်တည်း မြှင့်တင်ထားပြီး၊ အစဉ်အမြဲနိမ့်ကျနေသော သာတူညီမျှမှုဆီသို့ ဦးတည်သွားကာ သက်တမ်းတိုးရန် သက်တမ်းပိုရှည်သည်။ ဤချဉ်းကပ်မှုအားလုံးသည် တူညီသောကန့်သတ်ထားသော ထောက်ပံ့မှုကို မြှင့်တင်ရန် လူများကို စျေးကွက်ထဲသို့ တွန်းပို့ခြင်းဖြစ်သည်။ ၎င်းသည် လူတစ်ဦးချင်းစီ၏ ရေရှည်၊ သာတူညီမျှမှုနည်းပါးသော ပေါင်နှံမှုအန္တရာယ်ကို ကိုင်တွယ်ဖြေရှင်းရန် တစ်ဦးချင်းစီ၏စွမ်းရည်ကို ပြတ်ပြတ်သားသား လျစ်လျူရှုထားသောကြောင့် မကြာခဏဆိုသလိုပင် လူများကို အကြွေးပို၍ တတ်နိုင်မှုနည်းသော အိမ်ရာများကို ထားရစ်ခဲ့သည်။

အံ့သြစရာကောင်းသည်မှာ၊ ဖက်ဒရယ်မူဝါဒချမှတ်သူများသည် လူများ—အထူးသဖြင့် ဝင်ငွေနည်းပါးသူများ—အား ကြီးမားသောပေါင်နှံမှုများဖြင့် စျေးကွက်ထဲသို့ တွန်းပို့ခြင်းဖြင့် ၀ယ်လိုအားကို ပိုမိုမြှင့်တင်ရန် ဆက်လက်တည်မြဲနေပါသည်။

အိမ်ယာသည် အမေရိကန်တို့၏ ချမ်းသာကြွယ်ဝမှု၏ အစိတ်အပိုင်းများစွာကို ပါ၀င်နေသောကြောင့် ကြွယ်ဝချမ်းသာမှု ကွာဟချက်ကို ပိတ်သည့် ပုံစံအချို့ ပါဝင်လေ့ရှိသည်။ သို့သော် ကွန်ဂရက်အဖွဲ့ဝင်တစ်ဦးဦးသည် စတော့ရှယ်ယာများ လောင်းကစားရန် ဆင်းရဲနွမ်းပါးသူများ၏ ကြွယ်ဝချမ်းသာမှုကို တိုးမြှင့်ရန် အဆိုပြုခဲ့လျှင် ယင်းအဆိုပြုချက်ကို Capitol Hill မှ လှောင်ပြောင်ခြင်းခံရမည်ဖြစ်သည်။ ဒါတောင် ညီမျှမှု ဈေးများနှင့် အိမ်ဈေးများ ခင်းကျင်းပြသထားသည်။ အလားတူ မတည်ငြိမ်မှု-ဥပမာ၊ အလားတူဘဏ္ဍာရေးအန္တရာယ်—ဆယ်စုနှစ်များ။

အဲဒီတော့ ရှင်းအောင်ပြောရရင် ပြည်သူတွေရဲ့ငွေကို မယူချင်ဘူး။

သို့သော် ကျွန်ုပ်သည် ၎င်းတို့အား ၎င်းတို့၏ငွေများ ပိုမိုသိမ်းဆည်းထားရန်နှင့် အကြွေးယူရန် သင့်တော်သည့်အချိန်ရောက်သည့်အခါတွင် ၎င်းတို့ကိုယ်တိုင် ဆုံးဖြတ်ခြင်းကို နှစ်သက်သည်။ ကွဲပြားစွာပြောရလျှင် ဖက်ဒရယ်အစိုးရသည် နည်းပါးသော သာတူညီမျှမှုနှင့် နှစ်ရှည်ချေးငွေများရရှိရန် လွယ်ကူစွာပြုလုပ်ခြင်းကို ရပ်တန့်ရန် အချိန်ကို ကျော်လွန်နေပြီဟု ကျွန်ုပ်ပြောနေခြင်းဖြစ်ပါသည်။ ဤနည်းလမ်းသည် အိမ်ရာများကို ပိုမိုတတ်နိုင်စေရန်အတွက် ရလဒ်များကို ရှင်းရှင်းလင်းလင်း မအောင်မြင်နိုင်သောကြောင့် House Financial Services Committee မှ အဖွဲ့ဝင်အများအပြားက လိုချင်ကြသည်ဟု ဆိုကြသည်။

တကယ်တော့၊ ဆန့်ကျင်ဘက်တွေကို ပြီးမြောက်အောင်မြင်ဖို့ သိထားတဲ့အရာအားလုံးကို လုပ်ရင်း တတ်နိုင်မှုဟာ အဓိကပန်းတိုင်လို့ ယောင်လို့ အဓိပ္ပာယ်မရှိပါဘူး။ တောင်မှ အမျိုးသားအိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်များအသင်းဥက္ကဋ္ဌက ဝန်ခံသည်။ (ကြည့်ရှု 2:55:56 အမှတ်အသား) "ဝယ်လိုအားက အခုအချိန်မှာ ရောင်းလိုအားထက် အများကြီး ပိုများနေတယ်" ဆိုတော့ ဝယ်လိုအားကို မြှင့်တင်ပေးတဲ့ ဖက်ဒရယ်မူဝါဒအဆင့်ကိုပဲ ဆက်လုပ်နေရင်တောင် ဈေးနှုန်းတွေအပေါ် ဖိအားတွေ တိုးလာနိုင်ပါတယ်။

ရေရှည်တွင်၊ မြင့်မားသောအိမ်ရာဈေးနှုန်းများအတွက် ဖြေရှင်းချက်မှာ ဖက်ဒရယ်မူဝါဒသည် ဝယ်လိုအားကို မြှင့်တင်နေသေးသောကြောင့် ထောက်ပံ့ရေးအား တိုးမြင့်ရန် ဖြေရှင်းချက်မှာ ထောက်ပံ့မှုတိုးခြင်းထက် များစွာပိုမိုလွယ်ကူသော အရာဖြစ်သည်။

လူတစ်ဦးချင်းစီ၏ အမိုးအကာဆိုင်ရာ ဆုံးဖြတ်ချက်များကို ၎င်းတို့၏ စီးပွားရေးအခြေအနေအရ တိုးတက်ပြောင်းလဲစေမည့်အစား၊ ဖက်ဒရယ်မူဝါဒသည် လူတို့အား ထိုအခြေအနေများကို မေ့ထားရန်နှင့် အတိုးပေးချေရန်အတွက် ငွေနည်းသော ချေးငွေများကို ထုတ်ယူရန် အခြေခံအားဖြင့် ဖက်ဒရယ်မူဝါဒက လူများအား အမိန့်ပေးထားသည်။ Fannie နှင့် Freddie ထွန်းကားလာပြီးနောက် အတားအဆီးများကို ဖြတ်ကျော်ခဲ့ကြသော သန်းပေါင်းများစွာသောသူများကို ဤနည်းလမ်းသည် ငွေချေးသူအတွက် မကြာခဏ မအောင်မြင်နိုင်သည့်အပြင် ဧရာမချေးငွေကို မရယူမီ ပိုမိုလုံခြုံစေရန် သိမ်းဆည်းရန် ကြိုးစားသူတိုင်းကို တောင်းဆိုပါ။

အလွန်အံ့ဩစရာကောင်းသည်မှာ ကျွန်ုပ်၏ကြားနာသူအားလုံးနှင့် အောက်လွှတ်တော်ဘဏ္ဍာရေးဝန်ဆောင်မှုဒီမိုကရက်တစ်များ ယခုတောင်းဆိုနေသည့် အတိအကျတူညီသောမူဝါဒလမ်းညွှန်ချက်များမှ ရက်စက်ကြမ်းကြုတ်သောခြေရာခံမှတ်တမ်းဖြစ်သည်။

New Deal ခေတ် ဖက်ဒရယ်အိမ်ရာအုပ်ချုပ်ရေး redlining ကိုဖန်တီးခဲ့သည်။ ရပ်ကွက်များနှင့် ခွဲခြားထားသည်။၊ သက်တမ်းတိုး ၊ ပေါင်နှံမှု စည်းကမ်းချက်များ ၊ နှင့် downpayment များကို 20 ရာခိုင်နှုန်းအောက် ကောင်းစွာတွန်းပို့ခဲ့သည်။ ထို့နောက် GSE များကို 1960 ခုနှစ်နှောင်းပိုင်းတွင် ဖန်တီးခဲ့သည် (၎င်းသည် တန်ဖိုးရှိသောအရာအတွက်) ဘတ်ဂျက်ပုံစံတစ်ခုအဖြစ် ဖန်တီးခဲ့သော်လည်း အိမ်ပိုင်ဆိုင်နှုန်းမှာ အနည်းငယ်သာ လျော့သွားခဲ့သည်။ ရေရှည်ရရှိရန် ပိုမိုလွယ်ကူစေခြင်းဖြင့် နှုန်းထားကို မြှင့်တင်ရန် Bill Clinton ၏ 1994 မဟာဗျူဟာတွင်၊ အစုရှယ်ယာနည်းပါးသော ပေါင်နှံမှုများသည် လျော့ပါးသွားခြင်းမရှိသော ဘေးအန္တရာယ်တစ်ခုဖြစ်ပြီး ဤမူဝါဒများကို ဆယ်စုနှစ်များစွာကြာပြီးနောက် မှောင်ခိုပိုင်ဆိုင်မှုနှုန်းသည် ပို၍ပင်နိမ့်ကျသွားသည်။ ဒီမိုကရက်အများစုသည် 1900 ခုနှစ်များ၏ အဆိုးရွားဆုံး အိမ်ရာမူဝါဒများ၊ အများသူငှာ အိမ်ယာနှင့် ငှားရမ်းခ ထောက်ပံ့မှုများကိုပင် ချဲ့ထွင်လိုကြသည်။

ဤသိသာထင်ရှားသောကျရှုံးမှုများမှလွဲ၍ ဖက်ဒရယ်မူဝါဒများသည် ပိုမိုရေရှည်တည်တံ့သောစနစ်တစ်ခုတည်ဆောက်ရာတွင် အထောက်အကူဖြစ်စေနိုင်သည့် ပုဂ္ဂလိကကဏ္ဍမှ စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများကို ပြည့်ကျပ်စေပါသည်။ ဥပမာအားဖြင့် ပုဂ္ဂလိကကုမ္ပဏီများသည် ဖက်ဒရယ်အစိုးရနှင့် ယှဉ်ပြိုင်ရန် အတင်းအကြပ်မခိုင်းပါက ပိုမိုကွဲပြားသောချေးငွေနှင့် အာမခံရွေးချယ်ခွင့်များကို ပေးနိုင်သည်။ ဒါပေမယ့် ဖက်ဒရယ်အစိုးရက ဈေးကွက်ကို လွှမ်းမိုးထားတယ်။

ဒါကြောင့် အိမ်ဝယ်ဖို့ လူတွေမှာ ပိုက်ဆံမရှိဘူးဆိုတာ မသေချာစေချင်ဘူး။ ဒါပေမယ့် ဖက်ဒရယ်အစိုးရအနေနဲ့ ဖက်ဒရယ်အစီအစဉ်တွေကို ရန်ပုံငွေပိုပေးဖို့နဲ့ လူတွေရဲ့ငွေကို ဖယ်ထုတ်တာကို ရပ်တန့်စေချင်ပါတယ်။