ပထမဆုံး အိမ်ဝယ်သူတွေကို သနားပါတယ်။
ဗုဒ္ဓဟူးနေ့တွင်၊ US Federal Reserve သည် အတိုးနှုန်းကို အခြေခံအမှတ် 75 ဖြင့် 1.5% မှ 1.75% အကွာအဝေးသို့ မြှင့်တင်ခဲ့ပြီး 1994 ခုနှစ်နောက်ပိုင်း အကြီးမားဆုံး တိုးမြင့်လာသော ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို ထိန်းညှိရန် ကြိုးပမ်းနေသောကြောင့် 40 ခုနှစ်နောက်ပိုင်း အမြင့်ဆုံးတိုးလာခဲ့သည်။
John Burns Real Estate Consulting မှ ဒါရိုက်တာ Eric Finnigan၊ Twitter တွင်ရေးသားခဲ့သည်
TWTR၊
+ 2.07%
ယခုနှစ်အစတွင် 3% မှ 6% အထိ မြင့်တက်လာသော အပေါင်ခံနှုန်းထားများသည် $18 ပေါင်နှံရန် အရည်အချင်းပြည့်မီသော အိမ်ထောင်စု 400,000 သန်းအား ထိရောက်စွာ တားမြစ်ထားသည်။
$400,000 ချေးငွေတွင်၊ အတိုးနှုန်း 30% ဖြင့် နှစ် 3 ၊ ပုံသေအပေါင်ခံခြင်းသည် အခွန်နှင့် အခြားအခကြေးငွေများမပါဝင်ဘဲ တစ်လလျှင် $1,686 ခန့် ကုန်ကျမည်ဖြစ်သည်။ စုစုပေါင်း $607,110 (အတိုးနှုန်း $207,110) နှင့် ညီမျှသည်။
၎င်းကို လက်ရှိနှုန်းထားများနှင့် နှိုင်းယှဉ်ကြည့်ပါ- ထိုတူညီသောပေါင်နှံမှုသည် တစ်လလျှင် ခန့်မှန်းခြေအားဖြင့် $6 ($2,398 စုစုပေါင်း $863,353 အတိုးနှင့်)) နိမ့်သောနှုန်းဖြင့် လစဉ်ပြန်ဆပ်မှုတွင် 463,353% တိုးလာပါသည်။
Bankrate.com မှအကြီးတန်းစီးပွားရေးသုံးသပ်သူ Mark Hamrick မှ Fed ၏ 75-point-point-point မြှင့်တင်မှုကိုတုံ့ပြန်သည့်အနေဖြင့် "အပူတပြင်းအစီအမံများတောင်းဆိုမှု" ဟောင်းသည်စိတ်ပျက်အားငယ်သောအစီအမံများကိုတောင်းဆိုနေပုံပေါ်သည်။
အထူးသဖြင့် အတိုးနှုန်း အမျိုးမျိုးရှိတဲ့ ထုတ်ကုန်တွေအတွက် ချေးငှားတဲ့ ကုန်ကျစရိတ်က ပိုစျေးကြီးလာတယ်” ဟု ၎င်းက ဆိုသည်။ ဆန့်ကျင်ဘက်အားဖြင့် ယမန်နှစ် 30 နှစ်နှုန်းဖြင့် လက်ရှိနှုန်းထက် ထက်ဝက်ကျော်ဖြင့် သော့ခတ်ထားသူများသည် သက်ပြင်းချနိုင်မည်ဖြစ်သည်။
ပေါင်နှံမှုနှုန်းထားများ မကြာသေးမီက မြင့်တက်မှုသည် မျှော်မှန်းထားသော 75-အခြေခံ-မှတ်မှတ် တိုးမြင့်မှုသို့ ကူးပြောင်းသွားသော်လည်း အတိုးနှုန်းများသည် အထက်သို့တက်မည့်လမ်းကြောင်းပေါ်တွင် ရှိနေသည်ဟု တစ်ကိုယ်ရေ-ဘဏ္ဍာရေးဆိုက် NerdWallet မှ အိမ်နှင့်အပေါင်ခံကျွမ်းကျင်သူ Holden Lewis က ပြောကြားခဲ့သည်။
"နှစ် 30 နှစ်ပုံသေနှုန်းချေးငွေသည်ပြီးခဲ့သည့်အပတ်တွင် 6% ကျော်တက်သွားပြီး၊ စီးပွားရေးသည်ဘဏ္ဍာရေးအကျပ်အတည်းမှရုန်းထွက်နေချိန်တွင်နို၀င်ဘာ 2008 နောက်ပိုင်း၎င်း၏အမြင့်ဆုံးအဆင့်ဖြစ်သည်" ဟုသူကပြောသည်။ “မေလငွေကြေးဖောင်းပွမှုအစီရင်ခံစာသည် နောက်ဆုံးအဆင့်ကို တွန်းအားပေးသည်။”
"'ဗဟိုဘဏ်သည် နောက်ထပ်ခက်ခဲသောရွေးချယ်မှုတစ်ခုကို ရင်ဆိုင်ခဲ့ရသည်။'"
— Ben McLaughlin၊ အွန်လိုင်းငွေစုပလပ်ဖောင်း SaveBetter.com ၏ဥက္ကဋ္ဌ
Fed သည် စားသုံးသူစျေးနှုန်းညွှန်းကိန်းအရ တစ်နှစ်ပတ်လုံး 8.6% တွင် လျင်မြန်သောငွေကြေးဖောင်းပွမှုကိုထိန်းညှိရန် ခက်ခဲသောဟန်ချက်ညီသည့်လုပ်ရပ်ကို ရင်ဆိုင်နေရသည်။ — ပြည်တွင်းအသားတင်ထုတ်ကုန်တိုးတက်မှုနှုန်းကို အနုတ်လက္ခဏာနယ်မြေသို့မတွန်းပို့ဘဲ၊
ဤအဆင့်များတွင် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုနှင့်အတူ စျေးနှုန်းများ ကျဆင်းရန် အကြောင်းမရှိဟု Holden က ဆက်လက်ပြောသည်။ "ဗဟိုဘဏ်ရဲ့ အပြောင်းအရွှေ့ကို မျှော်မှန်းထားတဲ့အတွက် အပေါင်နှုန်းထားတွေက အတက်အဆင်း ကျဆင်းတတ်ပါတယ်" ဟု ၎င်းက ပြောကြားခဲ့သည်။
ဝယ်ယူသူ ထက်ဝက်ခန့်သည် အိမ်ဝယ်ရန် အစီအစဉ်များကို ခေတ္တရပ်ထားကာ လုပ်ငန်းစဉ် ပြန်လည်မစတင်မီ ခြောက်လမှ ၁၂ လအထိ စောင့်ရန် ရွေးချယ်ထားကြောင်း သိရသည်။ မကြာသေးမီစစ်တမ်း အိမ်ခြံမြေနည်းပညာစတင်မှု HomeLight မှအိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင် 900 ။
အဲဒီ စိတ်ဓာတ်က တခြားနေရာမှာ ပေါ်လာတယ်။ ချေးငွေလျှောက်ထားမှုပမာဏ၏အတိုင်းအတာတစ်ခုဖြစ်သည့် Market Composite Index သည် 22 နှစ်အတွင်း ၎င်း၏အနိမ့်ဆုံးအဆင့်သို့ ကျဆင်းသွားကြောင်း၊ Mortgage Bankers Association (MBA)၊ ယခုလအစောပိုင်းက ပြောခဲ့သည်။
Redfin
RDFN၊
-1.23%
CEO Glenn Kelman က စာထဲတွင် ရေးသားထားသည်။ ဘလော့ဂ်ပို့စ် အင်္ဂါနေ့တွင် သူသည် ဤကုမ္ပဏီ၏ ဝန်ထမ်း ၈ ရာခိုင်နှုန်းကို ထွက်ခွာရန် တောင်းဆိုခဲ့ပြီး “မေလက မျှော်လင့်ထားသလို 8% တောင်းဆိုမှုကြောင့်၊ ကျွန်ုပ်တို့၏ အေးဂျင့်များနှင့် ပံ့ပိုးရေးဝန်ထမ်းများအတွက် အလုပ်လုံလောက်မှု မရှိခဲ့ပါ။
“အပေါင်ခံနှုန်းက သမိုင်းမှာ ဘယ်အချက်ထက်မဆို မြန်မြန်ဆန်ဆန် တိုးလာတဲ့အတွက် လုပ်ငန်းက ဝန်ထမ်းတွေကို လျှော့ချရတယ်လို့ ဆိုပါတယ်။ ကျွန်ုပ်တို့သည် နှစ်များ၊ လများမဟုတ်ဘဲ၊ အိမ်ရောင်းချမှုနည်းပါးခြင်းနှင့် ကြုံတွေ့ရနိုင်ပြီး Redfin သည် ဆက်လက်ရှင်သန်ရန် အစီအစဉ်ရှိနေဆဲဖြစ်သည်။"
Fed ရဲ့ အပြောင်းအရွှေ့ကြောင့် လေ့လာသူတွေက မအံ့သြပါဘူး။ အွန်လိုင်းငွေစုပလပ်ဖောင်း SaveBetter.com ၏ဥက္ကဋ္ဌ Ben McLaughlin က ၎င်းသည် 2022 ခုနှစ် မတ်လကတည်းက Fed Funds ပစ်မှတ်နှုန်းတွင် ၎င်း၏ တတိယမြောက်ဆက်တိုက် မြင့်တက်လာသည့် မျှော်လင့်ချက်များကို ဖြည့်ဆည်းပေးနေသည်ဟု ပြောကြားခဲ့သည်။
"ဗဟိုဘဏ်သည် နောက်ထပ်ခက်ခဲသောရွေးချယ်မှုတစ်ခုကို ရင်ဆိုင်ခဲ့ရသည်" ဟု McLaughlin မှပြောကြားခဲ့ပြီး "စျေးကွက်များသည် မကြာသေးမီက လှုပ်လှုပ်ရွရွဖြစ်နေသောကြောင့် Fed သည် အမေရိကန်စီးပွားရေးကို ဆုတ်ယုတ်ကျဆင်းစေမည့်အန္တရာယ်ကို ရှောင်ရှားရန် ကျဉ်းမြောင်းသောလမ်းကြောင်းကို လျှောက်လှမ်းရမည်ဖြစ်သည်။"
အရင်းအမြစ်- https://www.marketwatch.com/story/feds-75-basis-point-rate-hike-means-millions-more-homebuyers-will-be-priceed-out-of-the-housing-market- desperate-times-call-for-desperate-measures-11655320842?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
1994 ခုနှစ်နောက်ပိုင်း Fed ၏ အကြီးမားဆုံး အတိုးနှုန်းသည် သန်းနှင့်ချီသော အိမ်ဝယ်သူများကို အိမ်ယာဈေးကွက်မှ စျေးထုတ်ခြင်း ဖြစ်နိုင်သည်။
ပထမဆုံး အိမ်ဝယ်သူတွေကို သနားပါတယ်။
ဗုဒ္ဓဟူးနေ့တွင်၊ US Federal Reserve သည် အတိုးနှုန်းကို အခြေခံအမှတ် 75 ဖြင့် 1.5% မှ 1.75% အကွာအဝေးသို့ မြှင့်တင်ခဲ့ပြီး 1994 ခုနှစ်နောက်ပိုင်း အကြီးမားဆုံး တိုးမြင့်လာသော ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို ထိန်းညှိရန် ကြိုးပမ်းနေသောကြောင့် 40 ခုနှစ်နောက်ပိုင်း အမြင့်ဆုံးတိုးလာခဲ့သည်။
John Burns Real Estate Consulting မှ ဒါရိုက်တာ Eric Finnigan၊ Twitter တွင်ရေးသားခဲ့သည်
+ 2.07%
TWTR၊
ယခုနှစ်အစတွင် 3% မှ 6% အထိ မြင့်တက်လာသော အပေါင်ခံနှုန်းထားများသည် $18 ပေါင်နှံရန် အရည်အချင်းပြည့်မီသော အိမ်ထောင်စု 400,000 သန်းအား ထိရောက်စွာ တားမြစ်ထားသည်။
$400,000 ချေးငွေတွင်၊ အတိုးနှုန်း 30% ဖြင့် နှစ် 3 ၊ ပုံသေအပေါင်ခံခြင်းသည် အခွန်နှင့် အခြားအခကြေးငွေများမပါဝင်ဘဲ တစ်လလျှင် $1,686 ခန့် ကုန်ကျမည်ဖြစ်သည်။ စုစုပေါင်း $607,110 (အတိုးနှုန်း $207,110) နှင့် ညီမျှသည်။
၎င်းကို လက်ရှိနှုန်းထားများနှင့် နှိုင်းယှဉ်ကြည့်ပါ- ထိုတူညီသောပေါင်နှံမှုသည် တစ်လလျှင် ခန့်မှန်းခြေအားဖြင့် $6 ($2,398 စုစုပေါင်း $863,353 အတိုးနှင့်)) နိမ့်သောနှုန်းဖြင့် လစဉ်ပြန်ဆပ်မှုတွင် 463,353% တိုးလာပါသည်။
Bankrate.com မှအကြီးတန်းစီးပွားရေးသုံးသပ်သူ Mark Hamrick မှ Fed ၏ 75-point-point-point မြှင့်တင်မှုကိုတုံ့ပြန်သည့်အနေဖြင့် "အပူတပြင်းအစီအမံများတောင်းဆိုမှု" ဟောင်းသည်စိတ်ပျက်အားငယ်သောအစီအမံများကိုတောင်းဆိုနေပုံပေါ်သည်။
အထူးသဖြင့် အတိုးနှုန်း အမျိုးမျိုးရှိတဲ့ ထုတ်ကုန်တွေအတွက် ချေးငှားတဲ့ ကုန်ကျစရိတ်က ပိုစျေးကြီးလာတယ်” ဟု ၎င်းက ဆိုသည်။ ဆန့်ကျင်ဘက်အားဖြင့် ယမန်နှစ် 30 နှစ်နှုန်းဖြင့် လက်ရှိနှုန်းထက် ထက်ဝက်ကျော်ဖြင့် သော့ခတ်ထားသူများသည် သက်ပြင်းချနိုင်မည်ဖြစ်သည်။
ပေါင်နှံမှုနှုန်းထားများ မကြာသေးမီက မြင့်တက်မှုသည် မျှော်မှန်းထားသော 75-အခြေခံ-မှတ်မှတ် တိုးမြင့်မှုသို့ ကူးပြောင်းသွားသော်လည်း အတိုးနှုန်းများသည် အထက်သို့တက်မည့်လမ်းကြောင်းပေါ်တွင် ရှိနေသည်ဟု တစ်ကိုယ်ရေ-ဘဏ္ဍာရေးဆိုက် NerdWallet မှ အိမ်နှင့်အပေါင်ခံကျွမ်းကျင်သူ Holden Lewis က ပြောကြားခဲ့သည်။
"နှစ် 30 နှစ်ပုံသေနှုန်းချေးငွေသည်ပြီးခဲ့သည့်အပတ်တွင် 6% ကျော်တက်သွားပြီး၊ စီးပွားရေးသည်ဘဏ္ဍာရေးအကျပ်အတည်းမှရုန်းထွက်နေချိန်တွင်နို၀င်ဘာ 2008 နောက်ပိုင်း၎င်း၏အမြင့်ဆုံးအဆင့်ဖြစ်သည်" ဟုသူကပြောသည်။ “မေလငွေကြေးဖောင်းပွမှုအစီရင်ခံစာသည် နောက်ဆုံးအဆင့်ကို တွန်းအားပေးသည်။”
"'ဗဟိုဘဏ်သည် နောက်ထပ်ခက်ခဲသောရွေးချယ်မှုတစ်ခုကို ရင်ဆိုင်ခဲ့ရသည်။'"
— Ben McLaughlin၊ အွန်လိုင်းငွေစုပလပ်ဖောင်း SaveBetter.com ၏ဥက္ကဋ္ဌ
Fed သည် စားသုံးသူစျေးနှုန်းညွှန်းကိန်းအရ တစ်နှစ်ပတ်လုံး 8.6% တွင် လျင်မြန်သောငွေကြေးဖောင်းပွမှုကိုထိန်းညှိရန် ခက်ခဲသောဟန်ချက်ညီသည့်လုပ်ရပ်ကို ရင်ဆိုင်နေရသည်။ — ပြည်တွင်းအသားတင်ထုတ်ကုန်တိုးတက်မှုနှုန်းကို အနုတ်လက္ခဏာနယ်မြေသို့မတွန်းပို့ဘဲ၊
ဤအဆင့်များတွင် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုနှင့်အတူ စျေးနှုန်းများ ကျဆင်းရန် အကြောင်းမရှိဟု Holden က ဆက်လက်ပြောသည်။ "ဗဟိုဘဏ်ရဲ့ အပြောင်းအရွှေ့ကို မျှော်မှန်းထားတဲ့အတွက် အပေါင်နှုန်းထားတွေက အတက်အဆင်း ကျဆင်းတတ်ပါတယ်" ဟု ၎င်းက ပြောကြားခဲ့သည်။
ဝယ်ယူသူ ထက်ဝက်ခန့်သည် အိမ်ဝယ်ရန် အစီအစဉ်များကို ခေတ္တရပ်ထားကာ လုပ်ငန်းစဉ် ပြန်လည်မစတင်မီ ခြောက်လမှ ၁၂ လအထိ စောင့်ရန် ရွေးချယ်ထားကြောင်း သိရသည်။ မကြာသေးမီစစ်တမ်း အိမ်ခြံမြေနည်းပညာစတင်မှု HomeLight မှအိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင် 900 ။
အဲဒီ စိတ်ဓာတ်က တခြားနေရာမှာ ပေါ်လာတယ်။ ချေးငွေလျှောက်ထားမှုပမာဏ၏အတိုင်းအတာတစ်ခုဖြစ်သည့် Market Composite Index သည် 22 နှစ်အတွင်း ၎င်း၏အနိမ့်ဆုံးအဆင့်သို့ ကျဆင်းသွားကြောင်း၊ Mortgage Bankers Association (MBA)၊ ယခုလအစောပိုင်းက ပြောခဲ့သည်။
Redfin
-1.23%
RDFN၊
CEO Glenn Kelman က စာထဲတွင် ရေးသားထားသည်။ ဘလော့ဂ်ပို့စ် အင်္ဂါနေ့တွင် သူသည် ဤကုမ္ပဏီ၏ ဝန်ထမ်း ၈ ရာခိုင်နှုန်းကို ထွက်ခွာရန် တောင်းဆိုခဲ့ပြီး “မေလက မျှော်လင့်ထားသလို 8% တောင်းဆိုမှုကြောင့်၊ ကျွန်ုပ်တို့၏ အေးဂျင့်များနှင့် ပံ့ပိုးရေးဝန်ထမ်းများအတွက် အလုပ်လုံလောက်မှု မရှိခဲ့ပါ။
“အပေါင်ခံနှုန်းက သမိုင်းမှာ ဘယ်အချက်ထက်မဆို မြန်မြန်ဆန်ဆန် တိုးလာတဲ့အတွက် လုပ်ငန်းက ဝန်ထမ်းတွေကို လျှော့ချရတယ်လို့ ဆိုပါတယ်။ ကျွန်ုပ်တို့သည် နှစ်များ၊ လများမဟုတ်ဘဲ၊ အိမ်ရောင်းချမှုနည်းပါးခြင်းနှင့် ကြုံတွေ့ရနိုင်ပြီး Redfin သည် ဆက်လက်ရှင်သန်ရန် အစီအစဉ်ရှိနေဆဲဖြစ်သည်။"
Fed ရဲ့ အပြောင်းအရွှေ့ကြောင့် လေ့လာသူတွေက မအံ့သြပါဘူး။ အွန်လိုင်းငွေစုပလပ်ဖောင်း SaveBetter.com ၏ဥက္ကဋ္ဌ Ben McLaughlin က ၎င်းသည် 2022 ခုနှစ် မတ်လကတည်းက Fed Funds ပစ်မှတ်နှုန်းတွင် ၎င်း၏ တတိယမြောက်ဆက်တိုက် မြင့်တက်လာသည့် မျှော်လင့်ချက်များကို ဖြည့်ဆည်းပေးနေသည်ဟု ပြောကြားခဲ့သည်။
"ဗဟိုဘဏ်သည် နောက်ထပ်ခက်ခဲသောရွေးချယ်မှုတစ်ခုကို ရင်ဆိုင်ခဲ့ရသည်" ဟု McLaughlin မှပြောကြားခဲ့ပြီး "စျေးကွက်များသည် မကြာသေးမီက လှုပ်လှုပ်ရွရွဖြစ်နေသောကြောင့် Fed သည် အမေရိကန်စီးပွားရေးကို ဆုတ်ယုတ်ကျဆင်းစေမည့်အန္တရာယ်ကို ရှောင်ရှားရန် ကျဉ်းမြောင်းသောလမ်းကြောင်းကို လျှောက်လှမ်းရမည်ဖြစ်သည်။"
အရင်းအမြစ်- https://www.marketwatch.com/story/feds-75-basis-point-rate-hike-means-millions-more-homebuyers-will-be-priceed-out-of-the-housing-market- desperate-times-call-for-desperate-measures-11655320842?siteid=yhoof2&yptr=yahoo