အိမ်ဆောက်သူလက်ကျန်များကို အကျိုးရှိစေမည့် အိမ်ရာရှားပါးမှုနှင့်အတူ စောင့်ကြည့်ရန်ကုမ္ပဏီများ

ကျဆင်းနေသည့် စတော့ဈေးကွက်၏ နှစ်ဆနှင့် အတိုးနှုန်းများ မြင့်တက်လာမှုသည် ယခုနှစ်တွင် အိမ်ဆောက်သူစတော့များကို နှိမ့်ချကာ အောက်ခြေတန်ဖိုးများကို ဖြစ်ပေါ်စေသည်။

ထိုတန်ဖိုးများသည် အိမ်ယာစတော့များကို ဆိုးရွားသောရပ်ကွက်ရှိ အဆိုးဆုံးအိမ်နှင့်တူစေသည်။ သို့သော် လက်တွေ့တွင်၊ စက်မှုလုပ်ငန်းသည် တန်ဖိုးမဖြတ်နိုင်သော ရပ်ကွက်တစ်ခုတွင် ဈေးအသက်သာဆုံး အိမ်ဖြစ်သည်။

ဧပြီလအစောပိုင်းတွင်၊ ခန့်မှန်းထားသည့် 2022 ၀င်ငွေများအတွက် အိမ်ဆောက်သူစတော့စျေးနှုန်းများ၏ ပျမ်းမျှရှေ့ဆက်စျေးနှုန်း/ဝင်ငွေအချိုးသည် ဝင်ငွေလေးဆသာရှိပြီး၊ US စတော့ဈေးကွက်တစ်ခုလုံးရှိ မည်သည့်လုပ်ငန်းနယ်ပယ်တွင်မဆို အနိမ့်ဆုံးဖြစ်သည်။ ဤအချိုးသည် မေလလယ်တွင် 3.5 သို့ကျဆင်းသွားသည်။ iShares အမေရိကန်အိမ်ဆောက်လုပ်ရေး ETF (ITB) သည် တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် 30% ခန့်ကျဆင်းသွားသည်။ စက်မှုလုပ်ငန်းခေါင်းဆောင် DH Horton ကဲ့သို့သော ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းကြီးအချို့၏ ရှယ်ယာများသည် ယခုနှစ်တွင် 40% နီးပါးကျဆင်းသွားခဲ့သည်။

တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းအားဖြင့် ချေးငွေအတိုးနှုန်းများ မြင့်တက်လာခြင်းသည် ဝယ်သူများကို တွန်းအားပေးခြင်းဖြင့် စျေးကွက်ကို အဟန့်အတားဖြစ်စေသည်ဟု ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ၏ ယူဆချက်ကြောင့် ဤကျဆင်းမှုသည် အစပျိုးလာခြင်းဖြစ်သည်။ အချို့သော ပြည်တွင်းဈေးကွက်များတွင် လေလံဆွဲစစ်ပွဲများသည် ငွေချေးသူအကဲဖြတ်ခြင်းထက် အရောင်းစျေးနှုန်းများ ပိုမိုမြင့်မားနေသဖြင့် ဝယ်ယူသူများသည် ပိတ်ချိန်တွင် အပိုငွေများရရှိစေရန် တွန်းအားပေးနေသည်ကို သတိပြုပါ။

ဤဈေးကွက်အပူရှိန်သည် မကြာမီတွင် ဝယ်လိုအားကို ကျဆင်းစေမည်ကို စိုးရိမ်သောကြောင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ ရှယ်ယာများကို စွန့်ပစ်ခြင်းမှ မရပ်တန့်သေးပါ။ ရလဒ်အနေဖြင့်၊ ဤစတော့ရှယ်ယာအများစုသည် လအနည်းငယ်အတွင်း သိသိသာသာ ဈေးလျော့သွားခြင်းမှ သိသိသာသာ သက်သာသွားပါသည်။

သို့သော်လည်း စက်မှုလုပ်ငန်း၏ အားနည်းလာမည့် ကောလာဟလများသည် အလွန်ချဲ့ကားထားသည်။ ဤစတော့များ၏ စုတ်ပြတ်သတ်နေသော အခြေအနေသည် အမှန်တကယ်အားဖြင့် လေ့လာသူများထံမှ စျေးနှုန်းမြင့်တင်ထားသော စျေးနှုန်းပစ်မှတ်များဖြင့် ထင်ဟပ်နေသည့် အခွင့်အလမ်းတစ်ခုဖြစ်သည်- အကြောင်းမှာ ဒေတာများက မြင့်မားသောနှုန်းထားများရှိနေသော်လည်း နာတာရှည်အိမ်ရာပြတ်လပ်မှုသည် မြင့်မားသောဝယ်လိုအားကို ဆက်လက်လောင်ကျွမ်းစေမည်ဟု ဒေတာများကဖော်ပြနေသောကြောင့်ဖြစ်သည်။

ချေးငွေနှုန်းထားများ ဆက်လက်မြင့်တက်လာရန် မျှော်လင့်ထားသော်လည်း ၎င်းတို့သည် အလွန်နည်းနေသေးပြီး အနည်းဆုံး လာမည့်နှစ် သို့မဟုတ် နှစ်နှစ်အတွင်း ထိုနည်းအတိုင်း ဆက်လက်ရှိနေနိုင်ဖွယ်ရှိသည်။ လွန်ခဲ့သည့်လများစွာတွင်၊ နှစ် 30 ပုံသေနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံခြင်းဆိုင်ရာ ပုံမှန်နှုန်းထားများသည် 5% ဝန်းကျင်မှ 3% ခန့်အထိ တက်လာပါသည်။

သို့သော်လည်း သမိုင်းကြောင်းအရ ဤအရာသည် မြင့်မားသည်ဟူ၍ မရှိပေ။ 2011 ခုနှစ်မှစ၍ နှုန်းထားများသည် 5% အောက်တွင် မရှိသလောက်နည်းပါးသွားခဲ့ပြီး ဝယ်ယူသူအများအပြားသည် ၎င်းတို့၏ဒုတိယ သို့မဟုတ် တတိယအိမ်များအတွက် ဈေးဝယ်သူများသည် 8 ခုနှစ်တွင် 9% မှ 2000% သို့မဟုတ် 10% မှ 11% ကို XNUMX ခုနှစ်တွင် ပေးဆောင်သည်ကို သတိရနိုင်ပါသည်။

ဧပြီလတွင် တိုက်ခန်းငှားရမ်းခများ မြင့်တက်လာခြင်း၏ အခြားရွေးချယ်စရာနှင့် ရင်ဆိုင်နေရသည် - ဧပြီလတွင် တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် ပျမ်းမျှ 25% ကျော်တက်လာပြီး ငွေကြေးဖောင်းပွမှု မြင့်မားလာကာ ဆက်လက်မြင့်တက်ရန် မျှော်လင့်ထားသည် - ဝယ်ယူသူအများအပြားသည် အကောင်းဆုံးဘဏ္ဍာရေးရွေးချယ်မှုအဖြစ် ပိုင်ဆိုင်ခြင်းကို သံသယရှိနေကြဆဲဖြစ်သည်။

စိန်ခေါ်ပြီးသား ဘတ်ဂျက်ရှိသူအများစုသည် ဈေးနည်းသောအိမ်များကိုသာ ဝယ်ယူကြလိမ့်မည်၊ ထို့ကြောင့် မြင့်မားသောနှုန်းထားများသည် အောက်ခြေတွင် ဝယ်လိုအားကို ကြီးမားစွာ ဖိနှိပ်ထားနိုင်သည်။ ဈေးသက်သာသော ဈေးဝယ်သူများသည် မိသားစုပေါင်းစုံ အိမ်ရာဆောက်လုပ်သူများကို အကျိုးရှိစေမည့် ငှားရမ်းရန် အတင်းအကြပ် ခိုင်းစေနိုင်သည်။

လက်ရှိရရှိနိုင်သည့် အိမ်များ၏ ရှားပါးမှုသည် ဆယ်စုနှစ်တစ်ခုအထိ ဆက်လက်ရှိနေနိုင်ဖွယ်ရှိသည်။ US Census Bureau နှင့် Credit Suisse တို့မှ ကိန်းဂဏန်းများ သည် အဓိက စျေးကွက် တိုင်းတာချက်များ ဖတ်ရှုခြင်းဖြင့် ဤပြတ်လပ်မှု၏ အတိမ်အနက်ကို ပြသသည် ။

• သမိုင်းကြောင်းအရ နိုင်ငံသည် ဝယ်ယူနိုင်သော အိမ်ခြေ ၁.၅ သန်းခန့် လည်ပတ်နေပါသည်။ တစ်အိမ်ထောင်နှင့် မိသားစုအစုံရနိုင်သောအိမ်များ၏ လက်ရှိစာရင်း—၇၀၀,၀၀၀ ခန့်—သည် နှစ် ၄၀ ကျော်အတွင်း အနိမ့်ဆုံးဖြစ်သည်။
• ယခုအခါ နေအိမ်များ အရှိန်အဟုန်ဖြင့် ဆောက်လုပ်နေကြသော်လည်း လွန်ခဲ့သည့် ၁၇ နှစ်တာကာလအတွင်း လုံလောက်သည့်နေရာတွင် မတည်ဆောက်နိုင်ခဲ့ပေ။ အိမ်ရာဆောက်လုပ်မှု ၂ သန်းကျော်ဖြင့် ၂၀၀၅ ခုနှစ်တွင် အထွတ်အထိပ်သို့ ရောက်ရှိလာပြီးနောက်ပိုင်း တစ်နှစ်လျှင် ပျမ်းမျှ ၅၀၀,၀၀၀ လျော့နည်းလာပြီး အိမ်ခြေ ၃ သန်းခန့် လိုငွေပြခဲ့သည်။ ဤပြတ်လပ်မှုသည် မကြာသေးမီက အနည်းငယ် လျော့ပါးလာသော်လည်း ၀ယ်လိုအား ညီမျှစေရန် ထောက်ပံ့မှုရရှိရန် နောက်ထပ်ဆယ်စုနှစ်တစ်ခု အချိန်ယူရနိုင်သည်။
• မဟာစီးပွားပျက်ကပ်မတိုင်မီက ပိုလျှံနေသော အဆောက်အအုံများသည် အိမ်ခြေ ၂ သန်းနီးပါးကို လျှံတက်စေခဲ့သော်လည်း ဤထောက်ပံ့မှုသည် 2 ခုနှစ်တွင် ကုန်ခန်းသွားခဲ့သည်။ နောက်ဆက်တွဲ တည်ဆောက်မှု နည်းပါးခြင်းကြောင့် လာမည့်နှစ်များစွာအတွင်း ထောက်ပံ့မှု ကျဆင်းသွားကာ 2014 ခုနှစ်တွင် အိမ်ခြေ 3 သန်းကျော် လိုငွေပြသွားခဲ့သည်။ ယခု တည်ဆောက်မှု အရှိန်အဟုန် တိုးမြင့်လာသည်နှင့်အမျှ တည်ဆောက်မှု နည်းပါးသော ကာလကြာရှည်မှုသည် ထောက်ပံ့ရေး လိုငွေပြမှုကို လာမည့်နှစ်များအထိ ထိန်းထားနိုင်မည်ဖြစ်သည်။
• ပြတ်လပ်မှုကို ပိုမိုဆိုးရွားလာခြင်းသည် အမေရိကန်အိမ်ယာစတော့ခေတ်ဖြစ်သည်။ 2019 ခုနှစ်စာရင်းအရ၊ ဤနိုင်ငံရှိအိမ်၏ပျမ်းမျှအသက်သည် 41 နှစ်ဖြစ်သည်။ ယခုအခါ အသက် ၄၄ နှစ်ရှိပြီ — မှတ်တမ်းတွင် အသက်အကြီးဆုံးဖြစ်သည်။ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုအခွင့်အလမ်းများကို အကဲဖြတ်ရာတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအနေဖြင့် အချို့သောနာမည်ကြီးများသည် လာမည့်နှစ် သို့မဟုတ် နှစ်နှစ်အတွင်း ကောင်းသောအကျိုးအမြတ်များရရှိရန် အဆင်သင့်ဖြစ်နေသော်လည်း သေးငယ်သောကုမ္ပဏီများကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားသင့်ပါသည်။ ပေးသွင်းသူများသည် ရေရှည်ဝယ်လိုအားမှ အကျိုးအမြတ်ရရှိရန် ရပ်တည်ကြသည်။

ဤသည်မှာ အခြေခံကျသော၊ စျေးနှုန်းရွေ့လျားမှု၊ နှင့် လေ့လာသုံးသပ်သူများ၏ ခန့်မှန်းချက်များကြောင့် ထင်ဟပ်ပြသထားသည့်အတိုင်း တိုးတက်မှုအလားအလာကောင်းနှင့် ကျဆင်းနိုင်ခြေနည်းသော ကုမ္ပဏီအချို့ဖြစ်သည်။

• Meritage Homes (MTH): Sunbelt တွင် အဓိကအားဖြင့် မိသားစုတစ်အိမ်ထောင်အိမ်များ ဆောက်လုပ်သူတစ်ဦး၊ ဤဦးထုပ်အသေးစားကုမ္ပဏီ ($3 billion market cap) သည် မေလလယ်တွင် ရှယ်ယာတစ်ခုလျှင် $83 ဖြင့် အရောင်းအဝယ်ဖြစ်ခဲ့သော်လည်း တစ်နှစ်ပျမ်းမျှ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာသူပစ်မှတ်မှာ $122 ရှိသည်။
• Tri-Pointe အိမ်များ (TPH) အခြားဦးထုပ်အသေးစားကုမ္ပဏီ (ဒေါ်လာ 2 ဘီလီယံ)၊ Tri-Pointe သည် West Coast၊ Texas နှင့် အရှေ့တောင်အာရှတွင် မိသားစုတစ်စုအိမ်များကို ဆောက်လုပ်ပါသည်။ ၎င်း၏စျေးနှုန်းပစ်မှတ်မှာ $ 30 ဖြစ်သော်လည်း မေလလယ်တွင် ရှယ်ယာများသည် $ 20 ခန့်ဖြင့်အရောင်းအဝယ်ဖြစ်ခဲ့သည်။
• Lennar (LEN): ဤကုမ္ပဏီကြီး (စျေးကွက်အရင်းအနှီး၊ ဒေါ်လာ 22 ဘီလီယံ) သည် နိုင်ငံတစ်ဝှမ်းတွင် လုပ်ကိုင်လျက်ရှိသော်လည်း အများအားဖြင့် Sunbelt တွင် လုပ်ကိုင်နေသော တစ်ကိုယ်ရေနှင့် မိသားစုပေါင်းစုံ တည်ဆောက်သူဖြစ်သည်။ မေလလယ်တွင် $74 ဖြင့်အရောင်းအ၀ယ်ပြုလုပ်ရာတွင် Lennar သည် $115 ရှိသည်။
• လင်းယုန်ပစ္စည်းများ (EXP)- စျေးကွက်ဦးထုပ် $5 ဘီလီယံဖြင့် Eagle သည် ကွန်ကရစ်၊ နံရံကပ်ဘုတ်နှင့် အခြား ဆောက်လုပ်ရေးပစ္စည်းများကို ထုတ်လုပ်သည်။ ၎င်း၏စျေးနှုန်းသည် မေလလယ်တွင် ၁၂၅ ဒေါ်လာဝန်းကျင်ဖြစ်သည်။ စျေးနှုန်းပစ်မှတ် - ၁၇၂ ဒေါ်လာ။
• Quanex (NX): ဤအများပိုင်ကုမ္ပဏီငယ်လေး (စျေးကွက်ဦးထုပ်၊ ဒေါ်လာ သန်း ၆၀၀) သည် ပြတင်းပေါက်များနှင့် ဗီဒိုများကို ပြုလုပ်သည်။ $600 တွင်၎င်း၏စျေးနှုန်းပစ်မှတ်သည်၎င်း၏မေလလယ်ရှယ်ယာစျေးနှုန်း $32 မှသိသိသာသာခုန်တက်သည်။ ကုမ္ပဏီ၏ဝင်ငွေတိုးတက်မှုနှုန်းသည် 20% ခန့်ဖြစ်သည်။
• Masonite International Corp. (တံခါး)- လွန်ခဲ့သည့်ခြောက်လအတွင်း၊ ဤအတွင်းပိုင်းနှင့် အပြင်ပန်းတံခါးများထုတ်လုပ်သူ (စျေးကွက်ဦးထုပ်၊ $1.9 ဘီလီယံ) သည် မည်သည့်အဆင့်မြင့်ရောင်းချသူစတော့ရှယ်ယာများထဲမှ နှစ်စဥ်အပြင်းထန်ဆုံးရောင်းအားများထဲမှ (-27%) ကို ကြုံတွေ့ခဲ့ရသည်။ Masonite သည် မေလလယ်တွင် $85 ဖြင့် အရောင်းအဝယ်ဖြစ်ခဲ့သည်။ စျေးနှုန်းပစ်မှတ် - ၁၃၃ ဒေါ်လာ။

ဤလုပ်ငန်းနှင့် အခြားကုမ္ပဏီများသည် လာမည့်လများအတွင်း သိသိသာသာကြီးထွားလာရန် အဆင်သင့်ရှိနေပြီး ၎င်းတို့၏စတော့ရှယ်ယာများ၏စျေးနှုန်းများ မြင့်တက်သွားဖွယ်ရှိသည်။ နောက်ဆုံးတွင်၊ မှောင်မိုက်သောကြောက်ရွံ့မှုတိမ်တိုက်များ ရှင်းသွားမည်ဖြစ်ပြီး ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကို စဉ်ဆက်မပြတ် စျေးကွက်တောင်းဆိုမှု၏အလင်းရောင်ကို မြင်နိုင်မည်ဖြစ်သည်။

— David Sheaff Gilreath၊ လက်မှတ်ရဘဏ္ဍာရေးအစီအစဉ်ရေးဆွဲသူနှင့် Sheaff Brock ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအကြံပေးများ၏ CIO နှင့် အဖွဲ့အစည်းဆိုင်ရာ ပိုင်ဆိုင်မှုမန်နေဂျာ တီထွင်ဆန်းသစ်မှုအစုစုတို့မှ ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်ခြင်း။