သမိုင်းကြောင်းအရ အင်စတီကျူးရှင်းများကသာ REITs (အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ယုံကြည်မှု) ၏ တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းဖြစ်နိုင်ခဲ့သည်။ အိမ်ခြံမြေကဏ္ဍအမျိုးမျိုးတွင် ဝင်ငွေထုတ်လုပ်သည့် အိမ်ခြံမြေများကို ပိုင်ဆိုင်သော သို့မဟုတ် ငွေကြေးထောက်ပံ့သည့် ကုမ္ပဏီများဖြင့် ဖွဲ့စည်းထားသည်။
startup ဟုခေါ်သည်။ သိုးစုအိမ်များ ပိုင်ဆိုင်မှုများစွာဖြင့်ဖွဲ့စည်းထားသောအစုစု၏ရှယ်ယာပိုင်ဆိုင်ခွင့်ကိုပိုင်ရှင်များအားအလားတူသောစွမ်းရည်ကိုပေးလိုပြီး၎င်းသည်တစ်ခုတိုးလာခြင်းဖြစ်သည်။ ထိုကြိုးပမ်းမှုအတွက် ဒေါ်လာ ၂၆ သန်း စီးရီး A ရန်ပုံငွေ ပံ့ပိုးမှု။
Andreessen Horowitz (a16z) သည် 1Sharpe Ventures (Roofstock တွဲဖက်တည်ထောင်သူနှင့် ဥက္ကဌ Gregor Watson ဦးဆောင်သော) နှင့် Human Capital အပါအဝင် လက်ရှိ ကျောထောက်နောက်ခံ Susa Ventures၊ Primary Venture Partners နှင့် BoxGroup တို့မှ ပါဝင်မှုများလည်း ပါဝင်သည်။
တည်ထောင်သူ Ari Rubin သည် ကော်လိုရာဒို၊ Denver တွင် အိမ်လေးလုံးဖြင့် 2021 ခုနှစ် မေလတွင် နေထိုင်ခဲ့သည့် startup ၏နောက်ကွယ်မှ သူ၏အယူအဆကိုလိုက်စားရန် စီးပွားရေးကျောင်းမှ ထွက်ခဲ့သည်။ ၎င်း၏ပုံမှန်အသုံးပြုသူသည် ၎င်းတို့၏ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများကို ဖယ်ရှားပစ်ရန် မလိုအပ်ဘဲ ၎င်းကို စီမံခန့်ခွဲရန် မလိုအပ်တော့ဘဲ တစ်ယူနစ်မှ လေးယူနစ်အထိရှိသော အိမ်ပိုင်ရှင်တစ်ဦးဖြစ်သည်။
"Flock သည်အိမ်ရှင်ထံမှပိုင်ဆိုင်မှုကိုဝယ်ယူသည်၊ ထို့နောက်အိမ်အစုအဝေးကိုပိုင်ဆိုင်သည့်ဤပူးပေါင်းဆောင်ရွက်မှုတွင်ရှယ်ယာများရရှိသည်" ဟု Rubin မှ TechCrunch သို့ရှင်းပြခဲ့သည်။ "သူတို့က အခွန်ပေးဆောင်ခြင်း သို့မဟုတ် ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းခြင်းစသည့် ဝန်ထုပ်ဝန်ပိုးများမပါဘဲ အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်ခြင်း၏ အကျိုးကျေးဇူးအားလုံးကို ထိန်းထားနိုင်မည်ဖြစ်သည်။"
ပိုင်ဆိုင်မှုများသည် Flock ထဲသို့ရောက်သည်နှင့်, ကုမ္ပဏီသည်ပိုင်ဆိုင်မှုများကိုပိုင်ဆိုင်ပြီးလည်ပတ်သည်။ ဤအတောအတွင်း၊ ထို့နောက်တွင် အိမ်ရှင်များသည် REIT နှင့်ဆင်တူသော ကွဲပြားသောအစုစုတစ်ခုတွင် အစုရှယ်ယာများကို ရယူခဲ့ကြောင်း Rubin က ပြောကြားခဲ့သည်။
ဒါကြောင့် $500,000 အိမ်တစ်လုံးပိုင်ဆိုင်တဲ့သူက Flock ကိုရောင်းပြီး ရန်ပုံငွေထဲက $500,000 တန်တဲ့ရှယ်ယာတွေကို ပြန်ရနိုင်ပါတယ်။ အစုစုသည် တန်ဖိုးအားဖြင့် တန်ဖိုးထားသကဲ့သို့ အစုရှယ်ယာများကို လုပ်ပါ။
"သူတို့က ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှု၊ အိမ်ခွန်နဲ့ အာမခံအတွက် တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းကို စုဆောင်းထိန်းသိမ်းထားတဲ့ အငှားဝင်ငွေအားလုံးရဲ့ ဝေစုကိုလည်း ရခဲ့ပါတယ်" ဟု ရူဘင်က ပြောကြားခဲ့သည်။ “ဒါဆို လက်ကျန်ကို ဖြန့်ချီပေးမယ်။”
လူအချို့သည် ၎င်းတို့၏ရငွေများကို ပြန်လည်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန် ဆုံးဖြတ်ကြပြီး အချို့က ရှယ်ယာများကို အချိန်နှင့်အမျှ ပြန်လည်ထုတ်ယူနိုင်ခြင်းဖြင့် ငွေသားစီးဆင်းမှုကို ရွေးချယ်ကြသည်။
“လူအများစုက သူတို့ကို ထာဝစဉ် ဆုပ်ကိုင်ထားချင်တယ်၊ ဝင်ငွေနဲ့ အသက်မွေးပြီး သူတို့ကို အမွေဆက်ခံသူဆီ လက်ဆင့်ကမ်းချင်ကြတယ်” ဟု Rubin က ဆိုသည်။ “ဒါကြောင့်လည်း အိမ်ယာစီမံကိန်းရေးဆွဲရေး ကိရိယာတစ်ခုအနေနဲ့ ဆောင်ရွက်နိုင်ပါတယ်။ မည်သို့ပင်ဖြစ်စေ ၎င်းတို့သည် ၎င်းတို့၏ ပိုင်ဆိုင်မှုကို autopilot တွင်ထားနိုင်ပြီး ကွဲပြားသောဝင်ငွေဖြင့် နေထိုင်နိုင်သည်။”
ကုမ္ပဏီသည် ရန်ပုံငွေ၏ ပိုင်ဆိုင်မှုမန်နေဂျာအဖြစ် ဆောင်ရွက်ကာ တစ်စုံတစ်ဦး၏အကောင့်တန်ဖိုး၏ 1%ဖြစ်သည့် အားသွင်းစီမံခန့်ခွဲမှုအခကြေးငွေဖြင့် ငွေရှာသည်။ ဘိုးစဉ်ဘောင်ဆက် အိမ်ကိုရောင်းခဲ့လျှင် အိမ်ပိုင်ရှင်က အခွန်ငွေနှင့် အခြား “အငြင်းပွားမှုများ” တွင် ချမ်းသာသည်ဟု ဆိုထားသည်။
ယနေ့တွင်၊ Flock တွင် Denver၊ Austin၊ Texas နှင့် Kansas City တစ်ဝှမ်းရှိ ၎င်း၏အစုစုတွင် အိမ်ခြေ 110 ရှိသည်။ ကုမ္ပဏီသည် Seattle တွင် ယခုနှစ်အတွင်း “လက်တစ်ဆုပ်စာ စျေးကွက်များ” ကို ဖွင့်လှစ်ရန် စီစဉ်ထားသည်။
“အင်စတီကျူးရှင်းတွေက ဒါကို 721 Exchange လို့ခေါ်တဲ့ ယန္တရားတစ်ခုကနေ အချိန်အတော်ကြာအောင် လုပ်ဆောင်နေပြီး အဲဒါကို အလုပ်ဖြစ်ဖို့အတွက် ရှေ့နေတွေ၊ အခွန်ဆိုင်ရာ ကျွမ်းကျင်သူတွေနဲ့ ရှုပ်ထွေးတဲ့ စာရွက်အပိုင်းအစတွေကို ယူတယ်။ ကျွန်ုပ်တို့သည် ထိုလုပ်ငန်းစဉ်ကို ချောမွေ့စေရန် နည်းပညာကို တည်ဆောက်နေပါသည်” ဟု Rubin က ပြောကြားခဲ့သည်။ "ကျွန်ုပ်တို့သည် ဆယ်စုနှစ်များစွာကြာ တည်ရှိခဲ့သော အရာတစ်ခုကို ရယူပြီး လူများ ပိုမိုလက်လှမ်းမီစေရန်အတွက် နည်းပညာကို အသုံးပြုနေပါသည်။"
ကုမ္ပဏီသည် စံချိန်စံညွှန်းမီသော နေအိမ်အစုစုကို ဆောက်လုပ်ရန် ရည်မှန်းထားပြီး၊ ဥပမာအားဖြင့် Palo Alto ၏ အပြင်ဘက်တွင် ဒေါ်လာ 25 သန်းရှိသော အိမ်ကြီးလည်း ပါဝင်မည်မဟုတ်ပါ။ အိမ်တစ်လုံး၏ မျှတသောစျေးကွက်တန်ဖိုးကိုရရှိရန် ပြင်ပမှတန်ဖိုးဖြတ်ခြင်းပုံစံများကို အသုံးပြုသည်။
၎င်းအလုပ်လုပ်ပုံမှာ အိမ်ရှင်သည် Flock ၏ဝဘ်ဆိုဒ်မှတစ်ဆင့် အိမ်တစ်လုံးနှင့်ပတ်သက်သည့် အချက်အလက်ကို ပေးပို့ခြင်းဖြစ်သည်။ ထို့နောက် Flock အဖွဲ့သည် ခေါင်းစီးတန်ဖိုးသတ်မှတ်မှုကို ရယူရန်အတွက် မူပိုင်တန်ဖိုးဖြတ်စနစ်အား အသုံးပြုကာ အိမ်တွင်တွေ့ရှိသည့် ပြုပြင်မှုပမာဏနှင့် ရွှေ့ဆိုင်းထိန်းသိမ်းမှုအပေါ်အခြေခံ၍ နောက်ဆုံးစျေးနှုန်းကို ချိန်ညှိမှုများပြုလုပ်သည်။ iBuyer နဲ့မတူဘဲ Rubin က ကုမ္ပဏီက အိမ်တန်ဖိုးထက် ဘယ်တော့မှ အကျိုးအမြတ်မရှိဘူးလို့ ဆိုပါတယ်။
“အိမ်ပိုင်ရှင်တိုင်းအတွက် တရားမျှတပြီး ပွင့်လင်းမြင်သာမှုရှိစေဖို့ ကျွန်တော်တို့ အာရုံစိုက်ထားပါတယ်” ဟု ၎င်းက ဆိုသည်။
ဒါပေမယ့် အိမ်တွေက တန်ဖိုးတွေ လျော့သွားရင်ကော။ ရူဘင်၏ ရည်ရွယ်ချက်မှာ လွန်ကဲနိုင်သည့် အလားအလာရှိသော အိမ်များကိုသာ ထည့်သွင်းရန်ဖြစ်ကြောင်း ပြောကြားခဲ့သည်။
"ကျွန်ုပ်တို့သည် Flock ထဲသို့အိမ်များထည့်ထားသောအခြားအိမ်ရှင်များနှင့်ပိုင်ရှင်များအတွက်တန်ဖိုးရှိစေမည့်အိမ်များကိုရှာဖွေနေသည်" ဟု Rubin ကဆိုသည်။ “ဈေးကွက်က ရေရှည်မှာ ဘာတွေဖြစ်လာမလဲဆိုတာ ကျွန်တော်တို့ မသိနိုင်ဘူး။ ဖြစ်ရင် အတက်အဆင်း ဆက်လုပ်မယ်။ ဒါပေမယ့် ထိရောက်စွာလည်ပတ်နိုင်ပြီး ပိုင်ရှင်တွေဆီ တကယ်ကောင်းတဲ့ပြန်အမ်းငွေတွေနဲ့ အတွေ့အကြုံကောင်းတွေ ပေးစွမ်းနိုင်တဲ့ ယုံကြည်မှုရှိတဲ့ အိမ်တွေကိုပဲ ယူပါတယ်။”
Image ကို Credit: သိုးစုအိမ်များ
Primary Ventures၊ Susa Ventures နှင့် BoxGroup တို့ ပူးတွဲဦးဆောင်သော Flock ၏ $6.5 သန်းစေ့စေ့ဝိုင်းသည် ပြီးခဲ့သည့်မတ်လက ဖြစ်သောကြောင့် ဤနောက်ဆုံးပေါ်ဘဏ္ဍာငွေသည် ၎င်း၏စုစုပေါင်းရှယ်ယာတန်ဖိုး $32.5 သန်းအထိတိုးလာစေသည်။ ဝန်ထမ်း ၁၇ ဦးဖြင့် Denver နှင့် San Francisco တွင် ရုံးချုပ်နှစ်ခုရှိသည်။
၎င်းသည် ၎င်း၏နည်းပညာကို ဆက်လက်တည်ဆောက်ရန်နှင့် အလုပ်ခန့်ရန်အတွက် အရင်းအနှီးကို အသုံးပြုရန် စီစဉ်ထားသည်။ ကုမ္ပဏီသည် အိမ်ဝယ်ရန်အတွက် ငွေသားမလိုအပ်ဘဲ ပိုင်ဆိုင်မှု-အလင်းပုံစံဖြင့် လုပ်ဆောင်နေကြောင်း Rubin က ပြောကြားခဲ့သည်။ လူတွေက သူတို့အိမ်ကနေ ရှယ်ယာတွေ လှိမ့်ဝင်နေတဲ့အချိန်မှာ ပိုက်ဆံကို သုံးတယ်။
A16z အထွေထွေပါတနာ Alex Rampell သည် အိမ်ပိုင်ရှင်ဖြစ်ရခြင်း၏ ပြဿနာတစ်ခုမှာ အငြိမ်းစားယူရန် အလွန်ခက်ခဲနိုင်သည်ဟု ယုံကြည်ပါသည်။
"စတော့ရှယ်ယာများနှင့် ငွေချေးစာချုပ်များပိုင်ဆိုင်ခြင်းသည် သင့်အား passive income နှင့် ပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုးတက်စေခြင်းတို့ကို ပေးစွမ်းနိုင်သော်လည်း အိမ်ရှင်တစ်ဦးဖြစ်ခြင်းမှာ အိမ်သာပြုပြင်ရန် လိုအပ်ခြင်း၊ လစ်လပ်နေရာများအတွက် စိတ်ပူခြင်း၊ အိမ်ငှားရှာဖွေခြင်းနှင့် အခြားအရာများကို ဆိုလိုသည်" ဟု ၎င်းက ဆိုသည်။ "အငြိမ်းစားယူဖို့ ကြိုးစားရင်း အိမ်ငှားအသစ်ရှာဖို့ မြက်ခင်းပြင်ကို ရေလောင်းဖို့ကလွဲလို့ တခြားတစ်ဖက်မှာ မြက်တွေက အမြဲတမ်းစိမ်းလန်းနေတယ်။"
သူသည် Flock ၏ပိုင်ဆိုင်မှုများကို၎င်းဖန်တီးထားသောအစုစုထဲသို့ထည့်ဝင်ခွင့်ပြုရန် Flock ၏စွမ်းရည်ကိုဆွဲဆောင်ထားပြီး ယခင်အိမ်ရှင်ကိုအခွန်ဆိုင်ရာအကျိုးဆက်များမရှိဘဲတူညီသောဝင်ငွေလမ်းကြောင်းကိုပေးဆောင်နေဆဲဖြစ်သည်။
"လုပ်ငန်းစဉ်တွင်၊ ၎င်းသည် ပိုင်ဆိုင်မှုများစွာကို စုစည်းရန်၊ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူဝင်ရောက်ခွင့်ကို ဒီမိုကရေစီနှင့် နည်းပညာဖြင့် နေထိုင်သူအတွေ့အကြုံများကို မြှင့်တင်ရန် အစွမ်းထက်သောစက်ကို တပ်ဆင်နေသည်" ဟု Rampell က ပြောကြားခဲ့သည်။
ကျွန်ုပ်၏ အပတ်စဉ် fintech သတင်းလွှာသည် မကြာမီ ထုတ်ဝေတော့မည်ဖြစ်သည်။ ဆိုင်းအပ် ဒီမှာ သင့်ရဲ့ inbox ထဲမှာရရန်။
Source: https://finance.yahoo.com/news/flock-homes-closes-26m-landlords-120056184.html