သိမ်းဆည်းမှုများသည် 70% ခုန်တက်သွားသည်။ ဒါကတော့ အိမ်ယာဈေးကွက်အကြောင်းပြောတာပါ။

တားမြစ်ပိတ်ပင်မှုများ မြင့်တက်လာပြီး ၎င်းသည် အလားအလာရှိသော အိမ်ဝယ်သူများနှင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ သတိထားသင့်သည့် အရာတစ်ခုဖြစ်သည်။ အမှန်မှာ၊ အပေါင်ခံဒေတာနှင့် ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှုကုမ္ပဏီ Black Knight ၏အစီရင်ခံစာအရ ဇန်နဝါရီလတွင် အကြမ်းဖျင်းအားဖြင့် ချေးငွေ ၃၃,၀၀၀ ခန့်ဖြင့် ဒီဇင်ဘာလနှင့်နှိုင်းယှဉ်ပါက အကြမ်းဖျဉ်းအားဖြင့် ခုနစ်ဆတိုးလာခဲ့သည်။ ထို့အပြင်၊ အိမ်ခြံမြေဒေတာခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှုကုမ္ပဏီ ATTOM Data Solutions မှ အချက်အလက်များအရ ငွေချေးသူများသည် 33,000 ခုနှစ် ဖေဖော်ဝါရီလတွင် အပြီးသတ် သိမ်းဆည်းမှုများမှတစ်ဆင့် ငွေချေးငှားသူများထံမှ US အိမ်ခြံမြေ 2,634 ခုကို ပြန်လည်သိမ်းယူခဲ့ကြောင်း၊ ယင်းသည် ယခင်နှစ်ထက် 2022% တိုးလာသည် (ယမန်လကထက် 70% ကျဆင်းနေသေးသော်လည်း)။ 

အိမ်ရာဈေးကွက်နှင့် ပတ်သက်၍ ဤအတားအဆီးများက မည်သို့ပြောသနည်း။

Realtor.com မှအကြီးတန်းစီးပွားရေးပညာရှင် George Ratiu မှဇန်နဝါရီလအတွင်းကြိုတင်ပိတ်သိမ်းမှုများမြင့်တက်လာခြင်းသည်အမေရိကန်လူမျိုးများ၏အိမ်များတွင်နေထိုင်ရန်ကူညီရန်အတွက်ကပ်ရောဂါကာလအတွင်းလုပ်ဆောင်ခဲ့သောစည်းမျဉ်းစည်းကမ်းကာကွယ်မှုများစွာကိုအစောပိုင်းအချက်ပြမှုတစ်ခုဖြစ်ကြောင်းပြောကြားခဲ့သည်။ အမှန်တကယ်ပင်၊ သန်းပေါင်းများစွာသောလူများသည် ၎င်းတို့၏ပေါင်နှံပေးချေမှုများကို ခေတ္တဆိုင်းငံ့ထားရသည့် ကပ်ရောဂါကာလအတွင်း ပေါင်နှံမှုဒဏ်ကို ခံစားနေကြရသည်။ “အများစုဟာ ခြေပေါ်ပြန်တက်လာပြီး သူတို့ရဲ့ခံနိုင်ရည်ကို 2020 နဲ့ 2021 မှာ အဆုံးသတ်ခဲ့ပါတယ်။

2022 ခုနှစ်အထိ ခံနိုင်ရည်ရှိနေသောသူများသည် အမြဲတမ်းဘဏ္ဍာရေးအခက်အခဲများကို ခံစားရနိုင်ခြေပိုများပါသည်။ သူတို့ရဲ့သည်းခံနိုင်ရည်တွေ ကုန်ဆုံးသွားတဲ့အခါ သူတို့ရဲ့ငွေပေးချေမှုတွေကို ပြန်လည်စတင်နိုင်ခြေနည်းပြီး ခေတ္တပိတ်သိမ်းခြင်းနဲ့ အဆုံးသတ်နိုင်ခြေပိုများပါတယ်” ဟု NerdWallet မှ အိမ်နှင့်ချေးငွေဆိုင်ရာကျွမ်းကျင်သူ Holden Lewis ကဆိုသည်။ ထို့အပြင်၊ များစွာသောများအတွက်၊ ခံနိုင်ရည်ရှိကာလသည် မကြာမီနီးကပ်လာရန် စီစဉ်ထားပြီး အရှုံးလျော့ချရေး သို့မဟုတ် လျော့ပါးသွားသည့်တိုင် လျော့ပါးသွားသည့်တိုင် ချေးငွေများ နောက်ကျကျန်နေသေးသည့် ချေးငွေများ မကြာမီလများအတွင်း သိမ်းဆည်းခံရမှုများလည်း ရှိနေနိုင်သည်" Ratiu ကပြောပါတယ်။ 

Foreclosure uptick သည် “စီးပွားရေးနှင့် အထူးသဖြင့် အလုပ်အကိုင်ပြန်လည်ရရှိရေးသည် ပြီးပြည့်စုံခြင်းမရှိကြောင်းကိုလည်း ဖော်ပြသည်။ အစိုးရက ကျယ်ကျယ်ပြန့်ပြန့် သော့ခတ်မှုများ ချမှတ်ထားသောကြောင့် 20.2 ခုနှစ် ဧပြီလတွင် အလုပ်အကိုင် 2020 သန်း ဆုံးရှုံးခဲ့ပြီး ထိုအချိန်မှစ၍ စီးပွားရေးသည် အလုပ်အကိုင်ပေါင်း 18.8 သန်းကို ပြန်လည်ထည့်သွင်းပေးခဲ့သော်လည်း ကပ်ရောဂါအကြိုအဆင့်ထက် ကျွန်ုပ်တို့ နည်းပါးနေသေးကြောင်း Ratiu မှ ပြောကြားခဲ့သည်။ 

"အိမ်ယာစျေးကွက်များနှင့်အိမ်ပိုင်ရှင်များအတွက်ငွေတန်းစီခြင်းသည်ဇန်နဝါရီလ၏ကြိုတင်ပိတ်သိမ်းမှုနှုန်းသည်ကူးစက်ရောဂါမတိုင်မီစာရင်းသွင်းထားသောတန်ဖိုးထက် 40% အောက်တွင်ရှိနေသည်" ဟု Ratiu ကဆိုသည်။ အမှန်တော့ အားသာချက်တွေက အိမ်ရာဈေးကွက်က အားကောင်းနေတုန်းပဲ၊ တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းကို ကျေးဇူးတင်စရာပါ။ အပေါင်ခံအတိုးနှုန်းသည် စံချိန်တင်နိမ့်ပါးလုနီးဆဲဖြစ်သည်။. “ရောင်းလိုအား အရမ်းများနေတဲ့ အိမ်တွေရဲ့ ၀ယ်လိုအားကြောင့် ခိုးယူဖို့ ဘယ်သူမှ တားမှာ မဟုတ်ဘူး။ အပြိုင်အဆိုင်ဝယ်သူများသည် ကြိုတင်ပိတ်သိမ်းမှုများအပါအဝင် အိမ်အားလုံးအတွက် စျေးတက်နေကြသည်” ဟု Lewis ကဆိုသည်။

လုံထိန်းတစ်ခု ဝယ်သင့်သလား။

အခြားသူ၏ကံဆိုးမှုမှ မည်သူမျှ မရယူချင်သော်လည်း၊ အိမ်ရှာရာတွင် အလုံပိတ်အိမ်ခြံမြေများကို သင်တွေ့နိုင်သည်။ ဤသည်မှာ ဝယ်ယူနိုင်ချေအကြောင်း သိထားသင့်သည်များ။

ပထမဦးစွာ၊ ရောင်းချရန်ဖော်ပြထားသော တားမြစ်ထားသော အမျိုးအစားများကို နားလည်ရန် အရေးကြီးပါသည်။ “အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများစွာသည် နက်နဲသော အာမခံဈေးဆစ်မှုကို ရှာဖွေနေကြသော်လည်း ၎င်းသည် ရောင်းသူ၏ဈေးကွက်ဖြစ်နေဆဲဖြစ်သည်” ဟု National Association of Realtors မှ စီးပွားရေးပညာရှင် Lawrence Yun က ပြောသည်။

ပျက်ကွက်မှုဖြစ်စဉ်၏ အဆင့်ပေါ်မူတည်၍ ငွေချေးငှားသူတစ်ဦးက ၎င်းတို့သည် မူလအတိုင်းဖြစ်နေကြောင်း အိမ်ပိုင်ရှင်အား အသိပေးသည့် အကြိုပိတ်သိမ်းမှုများကို သင်တွေ့ရှိနိုင်သည်။ ငွေကြေးအကျပ်အတည်းကြောင့် အိမ်ပိုင်ရှင်သည် နေအိမ်ကို ပေါင်နှံထားသည့်တန်ဖိုးထက် နည်းသောရောင်းရန်ကြိုးစားသည့် ကာလတိုအရောင်း၊ တရားရုံးများတွင် မူလအိမ်ခြံမြေများ ရောင်းချသည့်နေရာ၊ အိမ်ခြံမြေပိုင် (REO) အိမ်ခြံမြေများဟု သိကြသည့် ဘဏ် ခေတ္တပိတ်သိမ်းမှုများနှင့် Federal Housing Finance Agency သို့မဟုတ် Veterans Administration မှ ချေးငွေဖြင့် ဝယ်ယူသည့် အိမ်ရာများကို အစိုးရမှ တားမြစ်ပိတ်ပင်မှုများ၊

သိမ်းဆည်းခြင်းဆိုင်ရာ ပိုင်ဆိုင်မှုများကို များစွာသော စာရင်းဝန်ဆောင်မှု (MLS) တွင် တွေ့ရှိနိုင်ပါသည်။ “အပိတ်ခံထားတဲ့ ပိုင်ဆိုင်မှုတွေကို သတင်းစာတွေ၊ ဘဏ်ရုံးတွေနဲ့ ဝဘ်ဆိုဒ်တွေမှာလည်း ဖော်ပြထားတယ်။ အလုံပိတ်အိမ်ခြံမြေတစ်ခုစဉ်းစားဝယ်သူများအတွက်၊ လေလံပွဲများသည်ရရှိနိုင်သည့်အိမ်များကိုရှာဖွေရန်နောက်ထပ်နေရာတစ်ခုဖြစ်သည်” ဟု Ratiu ကဆိုသည်။ 

သို့သော်၊ ယနေ့ခေတ်ဈေးကွက်တွင်၊ ရောင်းရန်အိမ်များ မလုံလောက်မှုမှာ ဈေးနှုန်းများ မြင့်တက်နေသဖြင့် ဝယ်ယူသူများသည် သိမ်းဆည်းထားသော ပိုင်ဆိုင်မှုများကို ကြည့်ရှုသည့်အခါ ခိုးယူမှုကို သေချာပေါက် ရှာတွေ့နိုင်မည်ဖြစ်သည်။ " REO အိမ်များကိုပိုင်ဆိုင်သောဘဏ်များသည်၎င်းတို့ကိုအမြန်ရောင်းရန်မက်လုံးများရှိသည်၊ သို့သော်၎င်းတို့သည်စျေးကွက်ပေါက်စျေးကိုသိရှိပြီးအိမ်မှတန်ဖိုးကိုပြန်လည်ရယူခြင်းတွင်လည်းအပ်နှင်းထားသည်။ အလုံပိတ်အိမ်ခြံမြေတစ်ခုစဉ်းစားဝယ်သူများအတွက်၊ အိမ်၏ရုပ်ပိုင်းဆိုင်ရာအခြေအနေကိုဆုံးဖြတ်ရန်စစ်ဆေးခြင်းမှတဆင့်ပြုလုပ်ရန်အရေးကြီးပါသည်။ ပြုပြင်မှုကုန်ကျစရိတ်အတွက် ခန့်မှန်းချက်တစ်ခုရယူပါ၊ ၎င်းတို့ပြုလုပ်လိုသည့်ကမ်းလှမ်းမှုစျေးနှုန်းကိုလည်း ဆုံးဖြတ်သင့်သည်” ဟု Ratiu မှပြောကြားခဲ့သည်။