(Bloomberg) — အာရှ-ပစိဖိတ်၏ တန်ဖိုးအကြီးဆုံးအိမ်ရာဈေးကွက်အချို့သည် ယမန်နှစ်တွင် ကျိုးပဲ့ပျက်စီးသွားပြီးနောက် အေးခဲလာသည်။
Bloomberg မှဖတ်သူအများစု
ဆစ်ဒနီနှင့် ဟောင်ကောင်တို့တွင် အိမ်စျေးနှုန်းများ စတင်ကျဆင်းလာကာ စင်္ကာပူရှိ တန်ဖိုးများသည် ပြီးခဲ့သည့်သုံးလပတ်တွင် မြင့်တက်ခဲ့ပြီး အတိုးနှုန်းများ မြင့်တက်ခြင်းနှင့် စီးပွားရေးအကျပ်အတည်းများကို သတိပြုမိခြင်းကြောင့် ဝယ်လက်များက ဘေးထွက်ထိုင်ရန် ရွေးချယ်ခဲ့ကြသည်။
ချေးငွေကုန်ကျစရိတ်နည်းပါးခြင်းနှင့် ကပ်ရောဂါကာလအတွင်း ပျောက်ဆုံးသွားမည်ကို စိုးရွံ့ခြင်းကြောင့် တိုရွန်တိုမှ အော့ကလန်အထိ ကမ္ဘာလုံးဆိုင်ရာအိမ်ခြံမြေအကျပ်အတည်းကို လှုံ့ဆော်ပေးပြီးနောက် အပြောင်းအလဲသည် ရုတ်ချည်းမဖြစ်နိုင်ပါ။ ဆစ်ဒနီ၏စျေးနှုန်းများသည် ပြီးခဲ့သည့်နှစ်က 27% နီးပါးမြင့်တက်ခဲ့ပြီး စင်္ကာပူ၏တန်ဖိုးများသည် ဆယ်စုနှစ်တစ်ခုကျော်အတွင်း အမြင့်မားဆုံးခုန်တက်ခဲ့ပြီး ဟောင်ကောင်သည် ကမ္ဘာပေါ်တွင် အိမ်ဝယ်ရန်အတတ်နိုင်ဆုံးနေရာအဖြစ် ဆက်လက်တည်ရှိနေခဲ့သည်။
ဒေသအနှံ့ အခြေအနေများ ကွဲပြားသော်လည်း နှေးကွေးမှုနောက်ကွယ်တွင် ဘုံပိုင်းခြေအချို့ရှိသည်။ ငွေကြေးတတ်နိုင်မှုအပေါ် စိုးရိမ်မှုများကြောင့် စင်္ကာပူသည် အိမ်ခြံမြေကို ကန့်သတ်ချုပ်ချယ်ရန် တွန်းအားပေးခဲ့ပြီး ငွေကြေးဖောင်းပွမှုအန္တရာယ်များက အိမ်ဝယ်သူများအတွက် ၎င်းတို့၏ ပေါင်နှံထားမှုများကို ပေးဆောင်ရန် ပိုမိုခက်ခဲစေမည့် အတိုးနှုန်းများကို ဗဟိုဘဏ်များကို ဗဟိုဘဏ်များမှ ဦးဆောင်စဉ်းစားရန် ဦးဆောင်နေချိန်တွင် ဖြစ်သည်။
တစ်ချိန်တည်းမှာပင် Covid-19 သည် တရုတ်နိုင်ငံ၏အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်တွင် ခေါင်းလောင်းထိုးလာနေသည်။ ရှန်ဟိုင်းတွင် ပိတ်ဆို့ထားမှုများကြောင့် developer များအလွန်အကျွံအကြွေးများ ဖြိုခွင်းမှုကြောင့် ဖြစ်ပေါ်လာသော အကြွေးအလွန်အကျွံကျဆင်းမှုမှ အမြန်ပြန်ကောင်းလာရန် မျှော်လင့်ချက်များကို တွန်းလှန်နေချိန်တွင် ဟောင်ကောင်သည် ၎င်း၏နောက်ဆုံးလှိုင်းကို ထိန်းချုပ်ရန် ကြိုးပမ်းမှုနောက်တွင် နေထိုင်သူ အများအပြား ထွက်ခွာလာမှုနှင့် ဆန့်ကျင်နေသည်။
"ကမ္ဘာ့ဘဏ္ဍာရေးအကျပ်အတည်းဖြစ်ကတည်းက ဒေသတွင်းရှိ အစိုးရများသည် ပိုင်ဆိုင်မှုစျေးနှုန်းများ မြင့်တက်လာခြင်းအပေါ် ပိုမိုသတိရှိလာကြပြီး ကပ်ရောဂါကြောင့် ချမ်းသာကြွယ်ဝမှုကွာဟချက်ကို အာရုံစိုက်လာသည်" ဟု Knight Frank မှ အာရှပစိဖိတ်ဒေသဆိုင်ရာ လူနေအိမ်ရာအကြီးအကဲ Victoria Garrett က ပြောကြားခဲ့သည်။ "ရောင်းသူ၏ဈေးကွက်မှ ကူးပြောင်းခြင်းသည် အခွင့်အလမ်းများကို ပိုမိုဖော်ထုတ်နိုင်သော်လည်း ဝယ်ယူသူများသည် ရွေးချယ်မှုနှင့် စျေးနှုန်းအကဲဆတ်ခြင်းသို့ ပြောင်းလဲသွားဖွယ်ရှိသည်။"
2022 ခုနှစ်အတွက်၊ ဒေသတစ်ဝှမ်းရှိ လူနေအိမ်စျေးနှုန်းများသည် ပိုမိုပျော့ပျောင်းပြီး ရေရှည်တည်တံ့သောနှုန်းထား 3% မှ 5% တွင် တိုးလာမည်ဟု Garrett ခန့်မှန်းပါသည်။ ဒါဟာ မနှစ်က အမြတ် ၉.၁% ထက် နိမ့်တယ်။
သေချာစေရန်အတွက်၊ အချို့သောစျေးကွက်များတွင် ဝယ်လိုအား ထိန်းထားနိုင်သည်၊ အကြောင်းမှာ အိမ်ယာစတော့ခ်မရှိခြင်းကြောင့် လာမည့် 12 လအတွင်း သက်သာနိုင်ဖွယ်မရှိဟု Garrett မှပြောကြားခဲ့သည်။ အတိုးနှုန်းတက်သည့်စက်ဝန်းသည် ၎င်း၏ကနဦးအဆင့်တွင်ရှိနေဆဲဖြစ်သောကြောင့် ဝယ်ယူသူများအနေဖြင့် သင့်လျော်သောဘဏ္ဍာရေးနှုန်းထားများကို အခွင့်ကောင်းယူရန် အခွင့်အလမ်းပြတင်းပေါက်ရှိနေဆဲဖြစ်ကြောင်း သူမက ထပ်လောင်းပြောကြားခဲ့သည်။
တခြားနေရာတွေမှာ ဝယ်သူတွေကို မတားပါဘူး။ ယူကေတွင် အိမ်စျေးနှုန်းများသည် မတ်လတွင် ၂၀၀၄ ခုနှစ်နောက်ပိုင်း အလျင်မြန်ဆုံးနှစ်စဉ်နှုန်းဖြင့် တက်ခဲ့ပြီး US ရှိ မြို့ 2004 တွင် တန်ဖိုးများလည်း တက်လာခဲ့သည်။
အောက်တွင်ဖော်ပြထားသောအချက်မှာ အဓိကမြို့ကြီးများရှိ နောက်ဆုံးပေါ်အိမ်ယာခေတ်ရေစီးကြောင်းများ၏ အကျဉ်းချုပ်ဖြစ်သည်။
ဆစ်ဒနီ
ဗဟိုဘဏ်သည် မကြာမီ အတိုးနှုန်းကို မြှင့်တင်တော့မည်ဟု မျှော်လင့်မှုများ ကြီးထွားလာသဖြင့် သြစတြေးလျ၏ လူဦးရေအများဆုံး မြို့တော်ရှိ အိမ်စျေးနှုန်းများသည် စံချိန်တင် မြင့်မားလုနီးပါး ပင်ပန်းနွမ်းနယ်မှု လက္ခဏာများ ပြသနေသည်။
ယခုပင်ဖြစ်၊ တတ်နိုင်မှုသည် စျေးနှုန်းများထက် ဝင်ငွေတိုးမှုနောက်တွင် ကောင်းကောင်းနောက်လိုက်နေသဖြင့် စျေးကွက်၏အပေါ်ဘက်စွန်းတွင် အလေးချိန်တက်နေပါသည်- 2020 ခုနှစ် မတ်လ နှင့် 2021 ခုနှစ် ဒီဇင်ဘာလကြားတွင်၊ လုပ်ခလစာ 3.3% တိုးလာပြီး အိမ်တန်ဖိုး 22.6% မြင့်တက်သွားပါသည်။ ဆစ်ဒနီရှိ ပျမ်းမျှအိမ်တန်ဖိုးသည် နိုင်ငံတွင်း ပျမ်းမျှလစာထက် ၁၇ ဆ ပိုများသည်။
ထို့အပြင်၊ ဩစတြေးလျ၏ စုစုပေါင်းအိမ်ထောင်စုကြွေးမြီသည် တစ်ခါသုံးဝင်ငွေ၏ ရှယ်ယာတစ်ခုအဖြစ် ၂၀၀% အနီးတွင် ရှိနေသည်။ နိုင်ငံ၏အကြီးဆုံး အိမ်ရာဈေးကွက်တွင် ဝယ်ယူသူအားလုံးကို သတိထားစေခဲ့သည်။ ဆိပ်ကမ်းမြို့ရှိ အိမ်စျေးနှုန်းများသည် ဖေဖော်ဝါရီတွင် အရှုံးထက် 200% လျော့ကျသွားကာ 0.2 ခုနှစ် အောက်တိုဘာလတွင် စတင်ခဲ့သော အောင်ပွဲဆက်တိုက်ဖြစ်သည်။
“အတိုးနှုန်းပြောဆိုမှုနဲ့ အများကြီးသက်ဆိုင်ပါတယ်၊ ဆစ်ဒနီက ဒီလောက်စျေးကြီးတဲ့ဈေးကွက်ဖြစ်လို့ အတိုးနှုန်းကိုပြောဖို့ အရမ်းအရေးကြီးပါတယ်” ဟု အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်လုပ်ငန်း Ray White မှ စီးပွားရေးပညာရှင်အကြီးအကဲ Nerida Conisbee က ပြောကြားခဲ့သည်။ လေလံပွဲများတွင် ပြိုင်ဆိုင်မှု ဆုတ်ယုတ်သွားခြင်းသည် “စရံပေါက်ဈေးထက် ကောင်းစွာပေးဆောင်လိုသော ပြည်သူများ၏ ဆန္ဒအပေါ် အမှန်တကယ် ပြောင်းလဲသွားသည့် စိတ်ဓာတ်ကို ထင်ဟပ်စေသည်။”
ဟောင်ကောင်
ဟောင်ကောင်ရှိ လူနေအိမ်စျေးနှုန်းများသည် ဩဂုတ်လမှစတင်ကာ အရှိန်အဟုန်ဖြင့် ပြန်လည်ကောင်းမွန်လာခြင်းကို မမြင်ဘဲ ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။ စိန်ခေါ်မှုများမှာ ကျဆင်းနေသည့် စီးပွားရေးနှင့် အတိုးနှုန်းများ မြင့်တက်ခြင်းမှ နိုင်ငံရေးတင်းမာမှုများနှင့် တင်းကျပ်သော လူမှုရေးအရ ခပ်ခွာခွာနေခြင်းများကို စိတ်ပျက်လက်ပျက် ဖြစ်နေသည့် ဒေသခံများနှင့် ပြည်ပနိုင်ငံများမှ ဆက်လက်ထွက်ခွာသွားခြင်းအထိ ပါဝင်သည်။
ဩဂုတ်လတွင် စံချိန်တင်ဈေးနှုန်းများ စံချိန်ချိုးခဲ့သည့်အတွက် မြို့တော်၏အိမ်ယာဈေးကွက်သည် ယမန်နှစ်တွင် ရပ်တန့်မသွားနိုင်ပေ။ Centaline Property Agency Ltd. ၏ အဆိုအရ တန်ဖိုးများသည် 7.3% ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။ UBS Group AG သည် လူဦးရေထွက်နှုန်းနှင့် နှုန်းထားများ မြင့်တက်မှုကြောင့် ယခုနှစ်တွင် ဈေးနှုန်းများ ကျဆင်းမည်ဟု မျှော်လင့်ထားသည်။ Goldman Sachs Group Inc. သည် 20 ခုနှစ်တွင် 2025% ကျဆင်းမည်ဟု ခန့်မှန်းထားသည်။
Colliers International မှ ဟောင်ကောင်နှင့် Greater Bay Area မှ သုတေသန အကြီးအကဲ Rosanna Tang က "အိမ်စျေးနှုန်းများသည် မကြာမီကာလအတွင်း အနည်းဆုံး ဖိအားအောက်တွင် ရှိနေလိမ့်မည်" ဟု ပြောကြားခဲ့သည်။ "Covid-19 အပြင်၊ ပထဝီဝင်နိုင်ငံရေးတင်းမာမှုနှင့် အတိုးနှုန်းအန္တရာယ်များအပါအဝင် အခြားစျေးကွက်မရေရာမှုများသည် အိမ်ဝယ်သူများ၏ ဆုံးဖြတ်ချက်ချခြင်းကို နှောင့်နှေးစေသည်။"
စင္ကာပူႏုိင္ငံ
ဆယ်စုနှစ်တစ်ခုကျော်အတွင်း ဈေးအများဆုံးတက်ခဲ့သည့် နှစ်တစ်နှစ်ပြီးနောက် စင်ကာပူ၏အိမ်ယာဈေးကွက်သည် အိမ်ခြံမြေကန့်သတ်မှုများနှင့် အခွန်ပိုမိုမြင့်မားလာခြင်းကြောင့် အေးခဲလာခဲ့သည်။ ပုဂ္ဂလိကအိမ်သစ်များ၏စျေးနှုန်းများတိုးတက်မှုနှုန်းသည်ပြီးခဲ့သည့်သုံးလပတ်တွင် 0.4% သို့ကျဆင်းသွားခဲ့ပြီးမတ်လတွင်ရောင်းချမှုသည် 21 လအတွင်းအနိမ့်ဆုံးသို့ကျဆင်းသွားသည်။
အိမ်ထောင်စုများသည် ၎င်းတို့၏ ပေါင်နှံမှုများကို ပိုမိုမြင့်မားသောနှုန်းဖြင့် ပေးချေရန် ရုန်းကန်ရနိုင်သည့် အန္တရာယ်နှင့်အတူ ငွေကြေးတတ်နိုင်မှု နည်းပါးမှုကို ဖြေရှင်းရန်အတွက် ဒီဇင်ဘာလတွင် အာဏာပိုင်များက အအေးပေးအရေးယူမှုများ ပြုလုပ်ခဲ့သည်။ ဖေဖေါ်ဝါရီလတွင် အစိုးရက ချမ်းသာသောနေထိုင်သူများကို ပစ်မှတ်ထား၍ မြင့်မားသောအိမ်ခြံမြေအခွန်များကို ကြေငြာခဲ့ပြီး ထိုအပိုင်းမှဝယ်ယူသူအချို့သည် ဘေးထွက်ထိုင်ရန် လှုံ့ဆော်ပေးခဲ့သည်။
သို့သော်လည်း ကန့်သတ်ချက်များသည် ဒေသခံများကြားတွင် စစ်မှန်သော ဝယ်လိုအားရှိနေသည့်အတွက် ရေတိုပြင်ဆင်မှုတစ်ခုသာ ဖြစ်နိုင်ကြောင်း၊ ၎င်းတို့၏ အများသူငှာ တိုက်ခန်းများမှ ပုဂ္ဂလိကယူနစ်များအဖြစ် အဆင့်မြှင့်တင်မှုများနှင့် ၎င်းတို့ကိုယ်တိုင် နေထိုင်လိုသည့် ထောင်စုနှစ်များအတွင်း ၎င်းတို့ကိုယ်တိုင် နေထိုင်ရန် ကြိုးပမ်းနေကြခြင်းကဲ့သို့သော ရေတိုပြင်ဆင်မှုတစ်ခုသာ ဖြစ်နိုင်သည်ဟု သုံးသပ်သူများက ဆိုသည်။
စားသုံးသူစျေးနှုန်းများ မြင့်တက်လာခြင်းသည် နောက်ပိုင်းထက် မကြာမီအချိန်အတွင်း ဈေးကွက်အတွင်းသို့ ဝင်ရောက်လာကာ ဝယ်ယူနိုင်စွမ်းအားကို ထိန်းသိမ်းရန် အလားအလာရှိသော ဝယ်ယူသူများကိုလည်း တွန်းအားပေးနိုင်ကြောင်း Savills Plc ၏ သုတေသနအမှုဆောင်ဒါရိုက်တာ Alan Cheong က ပြောကြားခဲ့သည်။ "ငွေကြေးဖောင်းပွမှုသည် ဝယ်လိုအားကို တွန်းအားပေးသည့် opioid ဖြစ်သည်" ဟု ၎င်းက ဆိုသည်။
ရှန်ဟိုင်း
developer များ ၏ ငွေဖြစ်လွယ်မှု အကျပ်အတည်းကြောင့် နှေးကွေးမှုကို တာဝန်ရှိသူများက ဖမ်း ဆီးပြီးနောက် သုံးလကြာ ကျဆင်းလာပြီးနောက် တရုတ်နိုင်ငံတွင် အပြင်းထန်ဆုံး အိမ်ရာဈေးကွက်တစ်ခုဖြစ်သည့် ရှန်ဟိုင်းရှိ လူနေအိမ်စျေးနှုန်းများသည် ဒီဇင်ဘာတွင် ပြန်လည်မြင့်တက်လာခဲ့သည်။ ယခုအခါတွင် ဘဏ္ဍာရေးအချက်အချာကျသော လော့ခ်ဒေါင်းကြောင့် ပြန်လည်ပြန်ထလာမှုကို ခြိမ်းခြောက်လျက်ရှိသည်။
"ရလဒ်အနေနဲ့ ဒုတိယသုံးလပတ်မှာ စျေးကွက်ကို ကန့်သတ်ထားနိုင်တဲ့ ရှန်ဟိုင်းမှာ Covid က ပိုအားကောင်းလာတာကို ကျွန်တော်တို့ တွေ့ခဲ့ရပါတယ်" ဟု Jones Lang LaSalle မှ အာရှပစိဖိတ်ဆိုင်ရာ သုတေသနအရာရှိချုပ် Roddy Allan က ပြောကြားခဲ့သည်။
သို့တိုင်၊ သိုလှောင်မှုနည်းပါးခြင်းနှင့် အတိုးနှုန်းဖြတ်တောက်ခြင်းများကြောင့် မြို့တော်၏ရေရှည်မျှော်မှန်းချက်သည် ပိုမိုကောင်းမွန်ပါသည်။ စီးပွားရေး နှေးကွေးမှုသည် အခြားသော အဓိက စီးပွားရေးနိုင်ငံများနှင့် ပြတ်ပြတ်သားသား မူဝါဒကွဲလွဲမှုဖြင့် ဖြေလျှော့မှုပုံစံသို့ တရုတ်နိုင်ငံကို တွန်းပို့ခဲ့သည်။ ဗဟိုဘဏ်သည် နှစ်နှစ်နီးပါးအတွင်း ပထမဆုံးသော့နှုန်းထားကို ဇန်နဝါရီတွင် လျှော့ချခဲ့ပြီး အဓိကဘဏ်များသည် ပေါင်နှံမှုနှုန်းကို လျှော့ချကာ ချေးငွေခွင့်ပြုချိန်ကို တိုတောင်းခဲ့သည်။
ရှန်ဟိုင်းရှိ အိမ်ရောင်းအားသည် ယခုနှစ်တွင် တည်ငြိမ်ဖွယ်ရှိပြီး ယခုနှစ်ကုန်ပိုင်းတွင် ပြန်လည်ဦးမော့လာနိုင်သည်ဟု E-House China Enterprise Holdings Ltd. ၏ သုတေသနဌာနမှ ဒါရိုက်တာ Yang Hongxu က ပြောကြားခဲ့သည်။
Bloomberg Businessweek မှဖတ်သူအများစု
© 2022 ဘလွန်းဘာ့ဂ် LP သို့
Source: https://finance.yahoo.com/news/hong-kong-sydney-home-prices-200000625.html