GSE ချေးငွေကန့်သတ်ချက်သည် ယခု $1 သန်းအထက်

Federal Housing Finance Agency (FHFA) ကိုယ့်ထုတ်ပြန်ကြေညာခဲ့သည် GSE ၏ လိုက်လျောညီထွေသော ချေးငွေကန့်သတ်ချက်များသည် ပထမဆုံးအကြိမ် ဒေါ်လာ ၁ သန်းကျော်သွားမည်ဖြစ်သည်။. အင်္ဂလိပ်ဘာသာဖြင့် ဤကြေငြာချက်သည် 2023 ခုနှစ်တွင် Fannie Mae ကို ဆိုလိုပါသည်။FNMA
Freddie Mac သည် ဒေါ်လာ ၁ သန်းကျော်သော အိမ်ပေါင်နှံမှုများကို ပထမဆုံးအကြိမ် ဝယ်ယူနိုင်မည်ဖြစ်သည်။

ယခုအသစ် $1,089,300 မြင့်မားသောကန့်သတ်ချက်သည် "ကုန်ကျစရိတ်မြင့်မားသော" စျေးကွက်များတွင်သာသက်ရောက်လိမ့်မည်။သို့သော် GSE ချေးငွေကန့်သတ်ချက်များသည် ဘုတ်အဖွဲ့တစ်လျှောက် မြင့်တက်လာနေသည်။ အမေရိကန်ပြည်ထောင်စု၏ ပထဝီဝင်ဧရိယာအများစုသည် 726,000 ခုနှစ်တွင် ချေးငွေကန့်သတ်ချက် $2023 ရှိလိမ့်မည်၊ 647,200 ခုနှစ်တွင် $2022 မှတက်ခဲ့သည်။. (မှတ်တမ်းအတွက် FHA သည် အလားတူ မြင့်မားသော ချေးငွေကန့်သတ်ချက်များရှိသည်။.)

“ဤကိန်းဂဏန်းများသည် အလွန်မြင့်မားပုံပေါ်သည်” ဟုတွေးသူတိုင်း လမ်းကြောင်းမှန်ပေါ်ရောက်နေပါသည်။

$726,000 ၏ "ပုံမှန်" ကန့်သတ်ချက်သည်ပင်လျှင် $455,000 အထက်၊ အမေရိကန်ပြည်ထောင်စုရှိ အိမ်များအတွက် (လောလောဆယ် မြင့်မားသော) ရောင်းစျေး. ထို့ကြောင့် ဤမြင့်မားသောကန့်သတ်ချက်များသည် ဖက်ဒရယ်အိမ်ရာမူဝါဒသည် ဆင်းရဲနွမ်းပါးသူများကို နေအိမ်များရရှိအောင် ကူညီပေးခြင်းအကြောင်း အခိုင်အမာပြောဆိုကြသော ဇာတ်လမ်းတွင်ပါဝင်သည့် အပေါက်များထဲမှတစ်ခုဖြစ်ပြီး၊ ငွေကြေးစက်မှုလုပ်ငန်းတွင် ရေးနိုင်သော ပေါင်နှံမှုအရေအတွက်ကို အများဆုံးမြှင့်တင်ရမည့်အစား၊

ခွင့်ပြု ပေါင်နှံခြင်းများအတွက် ဖက်ဒရယ်အထောက်အပံ့ အားလပ်ရက်အိမ်များ၊ ဒုတိယအိမ်များ၊ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအိမ်ခြံမြေများနှင့် ငွေသားထုတ်ငွေပြန်ထုတ်ပေးခြင်းအပြင် "ပထမအကြိမ်" ဝယ်ယူသူများအတွက်၊ ယခင်ကပိုင်ဆိုင်သောအိမ်များ နှင့် ဝင်ငွေရသူများအတွက် ပျမ်းမျှဝင်ငွေအထက်ထိုတွင်းများထဲမှ အနည်းငယ်မျှသာဖြစ်သည်။ ဒါပေမယ့် ငါစိတ်ဆိုးတယ်။

ဤချေးငွေကန့်သတ်ချက်များကို ပြီးခဲ့သည့် ဆယ်စုနှစ် နှစ်ခုအတွင်း စနစ်တကျ လျှော့ချသင့်ပြီး တိုးမြင့်လာခဲ့သည်။ g-အခကြေးငွေ ဒါမှ ပထဝီဝင် ဧရိယာအားလုံးကို တူညီတဲ့ ခြေရာပေါ်မှာ ထားနိုင်မယ်။ ထိုစနစ်အား ပြောင်းလဲရန် ပျက်ကွက်ခြင်းသည် အိမ်ဈေးများ တိုးလာသည်နှင့်အမျှ ၎င်းတို့နှင့်အတူ ပေါင်နှံခြင်းများအတွက် ပြည်ထောင်စု ပံ့ပိုးကူညီမှု တိုးလာသောကြောင့် စျေးနှုန်းများ တိုးမြင့်လာစေသည်။

ဤပြဿနာကို အစိုးရအရာရှိများကပင် အသိအမှတ်ပြုမှု အလွန်နည်းပါးသည်။

မည်သို့ပင်ဆိုစေကာမူ၊ ဒေါ်လာသန်းချီသော သတ်မှတ်ချက်ကို ဖြတ်ကျော်ခြင်းသည် အနည်းဆုံး ဤမူဝါဒပြဿနာကို အာရုံစိုက်သင့်သည်။ Wall Street Journal သည် မျှော်လင့်ချက်ရှိပုံရသည်၊ အစီရင်ခံသည်။ "ပိုမိုမြင့်မားသောကန့်သတ်ချက်များသည်အစိုးရ၏ကျောထောက်နောက်ခံပြုရန်အလွန်ကြီးမားသည်နှင့် ပတ်သက်၍ အချေအတင်ငြင်းခုံမှုများကိုသက်တမ်းတိုးရန်အလားအလာရှိသည်။" ဒါပေမယ့် ပြီးခဲ့တဲ့ ၁၅ နှစ်ကျော်အတွင်း ငြင်းခုံမှု များများစားစား မရှိခဲ့ပါဘူး။

အကောင်းဆုံးမှာ၊ တိုင်းပြည်၏ "ကုန်ကျစရိတ်မြင့်မား" ဧရိယာများမှကွန်ဂရက်အဖွဲ့ဝင်အနည်းငယ် - ရှိပါသည်။ အဲဒီလို ခရိုင် ၁၀၀ လောက်ရှိတယ်။ ပြည်နယ်တစ်ဒါဇင်ကျော်မှာ - ရှိပါ။ ပြဿနာကို အသိအမှတ်ပြုပြီး ကန့်သတ်ချက်လျှော့မည့်အစား ပိုမိုမြင့်မားသော ဂျီအခကြေးငွေကို တောင်းဆိုခဲ့သည်။. ဤအချက်များ မဟုတ်တဲ့- FHFA ဒါရိုက်တာဟောင်း Ed DeMarco ၏ မကြာသေးမီက စကားရည်လုပွဲ ပေါ်လာသည်။ Wall Street Journal မှ မှတ်ချက်များ:

ဒေါ်လာ ၁ သန်းကျော်သော ချေးငွေကန့်သတ်ချက်သည် တစ်စုံတစ်ဦး၏ အာရုံစိုက်မှုကို ရရှိစေမည်ဖြစ်ပြီး အနည်းဆုံး အပေါင်ခံဈေးကွက်တွင် အစိုးရ၏ ခြေရာခံမှုနှင့်ပတ်သက်၍ လိုအပ်သော မူဝါဒဆွေးနွေးမှုကို နှိုးဆွပေးနိုင်သည်။

DeMarco ပြောတာ မှန်ပါတယ်။ ဆွေးနွေးသည်။ is အများကြီးလိုအပ်ပါတယ်။ ဝမ်းနည်းစရာမှာ၊ ပြီးခဲ့သောဆယ်စုနှစ်အနည်းငယ်အတွင်း ဤမျက်နှာစာတွင် တိုးတက်မှုမရှိသလောက်ဖြစ်သည်။ ကွန်ဂရက် သို့မဟုတ် အိမ်ဖြူတော်အား မည်သည့်နိုင်ငံရေးပါတီက ချုပ်ကိုင်ထားပါစေ အစိုးရတာဝန်ရှိသူများသည် အပေါင်ခံဈေးကွက်တွင် ဖက်ဒရယ်ခြေရာကို ဆက်တိုက်ချဲ့ထွင်ခဲ့သည်။

ဥပမာအားဖြင့်၊ GSE များသည် အစိုးရထိန်းသိမ်းမှုအောက်တွင်ရှိနေဆဲဖြစ်သော ၂၀၀၈ ဘဏ္ဍာရေးအကျပ်အတည်းမှစပြီး အစိုးရသည် ဒုတိယအပေါင်ခံဈေးကွက်ကို လွှမ်းမိုးထားသည်။ သို့သော် အကျပ်အတည်းမတိုင်မီက အခြေအနေက သိပ်မကွာခြားကြောင်း သတိရပါ။ ထံမှ 1996 မှ 2007Fannie နှင့် Freddie ၏နှစ်စဉ်ပေါင်နှံမှုကျောထောက်နောက်ခံပြုထားသောလုံခြုံရေး (MBS) စျေးကွက်၏စုစုပေါင်းရှယ်ယာသည်ပျမ်းမျှ 60 ရာခိုင်နှုန်းဖြစ်ပြီး၊ အကျပ်အတည်းလွန်သောရှယ်ယာထက် 10 ရာခိုင်နှုန်းအမှတ်ခန့်သာနိမ့်သည်။

ဤကဲ့သို့သောစျေးကွက်ဝေစုမျိုးသည်ဝါရှင်တန်ရှိမည်သူ့ကိုမျှအနှောက်အယှက်မဖြစ်စေသော်လည်း Fannie ၏စည်းမျဉ်း ၎င်းတို့၏ ဆင့်ပွားစျေးကွက် လည်ပတ်မှုကို သတ်မှတ်သည်။ “ကော်ပိုရေးရှင်း၏ အဆောက်အဦများကို အလွန်အကျွံအသုံးပြုခြင်းကို ကျိုးကြောင်းဆီလျော်စွာ တားဆီးနိုင်စေမည့် စည်းမျဥ်းစည်းကမ်းများဖြင့် ဆောင်ရွက်သင့်သည်။” Freddie ၏ ပဋိဉာဉ်တွင် တူညီသော ဘာသာစကားနီးပါး ပါဝင်ပါသည်။

ဤဥပဒေစိုးမိုးရေးကိစ္စသည် ရွေးကောက်ခံအရာရှိများအတွက် ဂရုမစိုက်နိုင်လောက်အောင် မထင်မရှားဖြစ်ကောင်းဖြစ်နိုင်သည်။

သို့ဆိုလျှင်၊ ဖက်ဒရယ်၏ပါဝင်ပတ်သက်မှုနှင့် ပိုမိုကိုက်ညီသော အလွယ်တကူဆက်စပ်နိုင်သော အိမ်ရာဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာ အချက်အလက်အချို့ကို ၎င်းတို့ကသာ အားကိုးနိုင်သည်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ US အိမ်ပိုင်ဆိုင်နှုန်းသည်နီးပါးဖြစ်သည်။ Fannie နှင့် Freddie တို့ကို ချဲ့ထွင်မှီခိုအားထားမှုမပြုမီက အတိအကျဖြစ်ခဲ့သည်။; အိမ်ဈေးတက်တာတွေရှိတယ်။ ပုံမှန်ဝင်ငွေထက် သာလွန်သည်။ တိုးလာပြီး အခွန်ထမ်းတွေကို ဖယ်ထုတ်ခိုင်းတယ်။ ဒေါ်လာဘီလီယံ ရာနှင့်ချီသော ကယ်ဆယ်ရေးလုပ်ငန်းများ.

Fannie နှင့် Freddie (FHA နှင့်အတူ) လောင်စာဆီ ကူညီပေးတယ်။ mortgage အကြွေးပိုများသာတူညီမျှမှုနည်းသော၊ တန်ဖိုးမြင့်အိမ်များ. ဒီပေါ်လစီတွေ ရှိတယ်။ အထူးသဖြင့် ဝင်ငွေနည်းသော မိသားစုများအတွက် အန္တရာယ်ရှိသည်။နှင့်အားလုံး သာမာန်အမေရိကန်သည် လက်ရှိအိမ်ရာဘဏ္ဍာရေးစနစ်အတွက် ပြသရန် လိုအပ်သည်။ အကြွေးအလွန်အကျွံ၊ အိမ်ရာစရိတ်၊ မတည်ငြိမ်သောအိမ်စျေးနှုန်းများစည်းမျဥ်းစည်းမျဥ်းနှင့် ဖက်ဒရယ် ထောက်ပံ့မှုလမ်းကြောင်း။

ဖယ်ဒရယ်မူဝါဒများသည် ပိုမိုကွဲပြားသော ချေးငွေနှင့် အာမခံရွေးချယ်မှုများဖြင့် ဖြစ်နိုင်သော ပိုမိုရေရှည်တည်တံ့သော စနစ်တစ်ခုကို တည်ဆောက်ရာတွင် အထောက်အကူဖြစ်စေနိုင်သည့် ပုဂ္ဂလိကကဏ္ဍမှ စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများကိုလည်း ပြည့်ကျပ်စေပါသည်။

အိမ်ပိုင်အခန်းမှာ ကျွန်တော် ထောက်ပြထားသလိုပါပဲ။ New American Worker ကို ခွန်အားဖြစ်စေခြင်း။ကျွန်ုပ်၏လုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်မှ တည်းဖြတ်သော လာမည့်စာအုပ် Scott Lincicomeဖက်ဒရယ်မူဝါဒများသည် အလုပ်သမားများ၏ ကြွယ်ဝချမ်းသာမှုကို တည်ဆောက်ရန်နှင့် ပိုင်ဆိုင်မှုများကို စုဆောင်းနိုင်မှု၊ အထူးသဖြင့် ရှုပ်ထွေးနေသော အလုပ်သမားဈေးကွက်များတွင် အန္တရာယ်ရှိစေပါသည်။ နှစ်ရှည်၊ နိမ့်ကျသော အစုရှယ်ယာကြွေးမြီသည် အရင်းခံပစ္စည်းမခွဲခြားဘဲ လောင်းကစားတစ်ခုဖြစ်သည်။

အကောင်းဆုံးဖြေရှင်းချက်မှာ ပြည်ထောင်စုအစိုးရအား အိမ်ရာဘဏ္ဍာရေးလုပ်ငန်းမှ လုံးဝဖယ်ရှားပစ်ရန်ဖြစ်သည်။ ထိုသို့သော ပြောင်းလဲမှုသည် နိုင်ငံရေးအရ ခက်ခဲကြောင်း သက်သေပြနေသော်လည်း ကွန်ဂရက်လွှတ်တော်သည် အိမ်ရာဘဏ္ဍာရေးစနစ်အား ပိုမိုကောင်းမွန်သော ဦးတည်ရာသို့ တွန်းပို့သည့် တိုးမြင့်ပြုပြင်ပြောင်းလဲမှု အများအပြားကို အကောင်အထည်ဖော်နိုင်သည်။

ဒေါ်လာ ၁ သန်းတန်အိမ်များကို ဖက်ဒရယ်ပြည်ထောင်စုမှ ပံ့ပိုးပေးခြင်းမရှိတော့ဘဲ စတင်ရန် သင့်လျော်သောနေရာတစ်ခုဟု ထင်ရသည်။