အိမ်ခြံမြေ သို့မဟုတ် စတော့ဈေးကွက်သည် သမိုင်းကြောင်းအရ ပိုမိုကောင်းမွန်လာပါသလား။

အမေရိကန်သမိုင်း၏အများစုအတွက် (သို့) ယုံကြည်စိတ်ချရသောအချက်အလက်များအရ အနည်းဆုံးအားဖြင့် အိမ်ရာစျေးနှုန်းများသည် စီးပွားရေးတွင် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုအဆင့်ထက် အနည်းငယ်သာ မြင့်တက်လာပါသည်။ Great Moderation ဟုလူသိများသော 1990 နှင့် 2006 ကြားကာလအတွင်းတွင်သာ အိမ်ရာများသည် စတော့ဈေးကွက်နှင့်ပြိုင်ဖက်များဖြစ်သည်။ စတော့ဈေးကွက်သည် အိမ်ယာဈေးကွက်ထက် အဆမတန် အရှိန်အဟုန်နှင့် ဆက်တိုက်ဆိုသလို ထွက်ပေါ်နေသော်လည်း ၎င်းသည် ယေဘုယျအားဖြင့် ပိုမိုကောင်းမွန်သော ရလဒ်များလည်း ရရှိခဲ့သည်။

စတော့ရှယ်ယာများ၏ စွမ်းဆောင်ရည်နှင့် အိမ်ခြံမြေစျေးနှုန်းများကို နှိုင်းယှဉ်စစ်ဆေးခြင်းမှ ရရှိသည့် ရလဒ်များသည် အချိန်ကာလပေါ်မူတည်ပါသည်။ 21 ရာစုမှ ပြန်လာခြင်းကို ဆန်းစစ်ကြည့်ခြင်း သည် 20 ရာစု၏ အများစု သို့မဟုတ် အားလုံးပါဝင်သည့် ပြန်လာများနှင့် ကွာခြားပုံရသည်။

သမိုင်းအထောက်အထား

အမေရိကန်ရှိ အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုးဆိုင်ရာ ယုံကြည်စိတ်ချရသော အချက်အလက်သည် 1920 ခုနှစ်များမတိုင်မီ အတော်လေး မှိန်းနေပါသည်။ Case-Shiller Housing Index အရ၊ အိမ်ရာအတွက် နှစ်စဉ်ပျမ်းမျှ ပြန်လာနှုန်းသည် 3.7 နှင့် 1928 ခုနှစ်ကြားတွင် 2013% တိုးလာခဲ့သည်။ စတော့ရှယ်ယာများသည် တစ်ချိန်တည်းမှာပင် နှစ်စဉ် 9.5% ပြန်လည်ရရှိခဲ့သည်။

အလားတူ ၈၄ နှစ်တာကာလအတွင်း Dow Jones Industrial Average (DJIA) တွင် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို ချိန်ညှိထားသော တန်ဖိုးမှာ တစ်နှစ်လျှင် 84% ဖြစ်သည်။ အချိန်ကြာလာသည်နှင့်အမျှ ထိုခြားနားချက်သည် စတော့ဈေးကွက်အတွက် စွမ်းဆောင်ရည် ငါးဆပိုမိုရရှိစေသည်။

သို့သော်လည်း ၈၄ နှစ်ကြာ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု မိုးကုတ်စက်ဝိုင်းဖြင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူ အများအပြား မရှိပါ။ မတူညီသောအချိန်ကာလ- ၁၉၇၅ နှင့် ၂၀၁၃ ခုနှစ်ကြား ၃၈ နှစ်။ ပျမ်းမျှအိမ်တွင် ဒေါ်လာ ၁၀၀ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု (ဖက်ဒရယ်အိမ်ရာဘဏ္ဍာရေးအေဂျင်စီ (FHFA) မှခြေရာခံထားသည့်အတိုင်း) 84 တွင် 38 ခုနှစ်တွင် $1975 ခန့်အထိ တိုးလာမည်ဖြစ်သည်။ ထိုအချိန်ဘောင်ကျော် S&P 100 တွင် အလားတူ $500 ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုသည် ခန့်မှန်းခြေအားဖြင့် $2,000 အထိ တိုးလာမည်ဖြစ်သည်။

ပန်းသီးနှင့်လိမ္မော်သီး

စတော့ဈေးနှုန်းများနှင့် အိမ်ယာစျေးနှုန်းများသည် ပစ္စည်းတစ်ခု၏စျေးကွက်တန်ဖိုးကို ထင်ဟပ်နေသော်လည်း၊ စျေးကွက်ပြန်အမ်းရန်အတွက်သာ အိမ်များနှင့် စတော့များကို မနှိုင်းယှဉ်သင့်ပါ။

စတော့ရှယ်ယာများသည် အများသူငှာ ရောင်းဝယ်ထားသော ကုမ္ပဏီတစ်ခုတွင် ပိုင်ဆိုင်မှုအကျိုးစီးပွားကို ကိုယ်စားပြုသည်။ ၎င်းတို့သည် မြင်သာထင်သာရှိသော၊ ရုပ်ပိုင်းဆိုင်ရာပိုင်ဆိုင်မှုများမဟုတ်သည့်အပြင် တန်ဖိုးရှိသောစတိုးဆိုင်နှင့် အရည်လုံခြုံရေးတူရိယာမှလွဲ၍ အခြားအသုံးဝင်မှုမရှိပါ။ စတော့ဈေးကွက်တစ်ခုလုံးသည် အချိန်ကြာလာသည်နှင့်အမျှ (အမည်ခံနှင့် ဆန့်ကျင်ဘက်) တန်ဖိုးအတိုင်း အမှန်တကယ် တက်လာမည်ဟု ယုံကြည်ရန် အကြောင်းပြချက်အချို့ရှိသော်လည်း စတော့တစ်ခုတည်းသည် အဓွန့်ရှည်စွာ ကြီးထွားသင့်သည်ဟု ယုံကြည်ရန် အကြောင်းမရှိပေ။

အိမ်ခြံမြေသည် စတော့များနှင့် မတူပါ။ အချို့သောလူများသည် အိမ်ခြံမြေစျေးနှုန်းများဖြင့် မှန်းဆကြသော်လည်း စီးပွားဖြစ်နှင့် လူနေအိမ်အိမ်ခြံမြေများသည် မြင်သာထင်သာရှိသော လုပ်ဆောင်ချက်များကို ဆောင်ရွက်ပေးပါသည်။ လူများသည် အိမ်များနှင့် ကွန်ဒိုများတွင် နေထိုင်ကြသည်။ စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများသည် စီးပွားဖြစ်ပိုင်ဆိုင်မှုမှ လည်ပတ်ကြသည်။ ရုပ်ပိုင်းဆိုင်ရာ ပိုင်ဆိုင်မှုသည် သူ့ဘာသာသူ တန်ဖိုးရှိသည်။

ယင်းက ကွဲလွဲနေသော ဖြစ်စဉ်နှစ်ခုကို မိတ်ဆက်ပေးသည်။ တစ်ဖက်တွင်မူ လက်ရှိအိမ်ခြံမြေအဆောက်အအုံများသည် ဟောင်းနွမ်းမှု၊ ဆုတ်ယုတ်မှုနှင့် တန်ဖိုးကျဆင်းမှုများကြောင့် အချိန်ကြာလာသည်နှင့်အမျှ တန်ဖိုးများ ဆုံးရှုံးသင့်သည်။ ပြုပြင်မွမ်းမံထားသောအိမ်သည် အချိန်ကြာလာသည်နှင့်အမျှ တန်ဖိုးကြီးထွားလာရန် အကြောင်းမရှိပေ။ ကြမ်းပြင်၊ မျက်နှာကျက်၊ အသုံးအဆောင်များနှင့် လျှပ်ကာများ အားလုံးသည် အသက်အရွယ်အရ တန်ဖိုးနည်းလာသည်။

တစ်ဖက်တွင်မူ၊ 2015 ခုနှစ်တွင် ဆောက်လုပ်ခဲ့သော ပျမ်းမျှအိမ်များသည် 1915 ခုနှစ်တွင်တည်ဆောက်ခဲ့သော ပျမ်းမျှအိမ်များထက် သာလွန်သည်ဟု အငြင်းအခုံဖြစ်ခဲ့သည်။ ရှိပြီးသားအဆောက်အဦများသည် တန်ဖိုးမတက်သင့်သော်လည်း၊ အဆောက်အဦအသစ်များသည် ၎င်းတို့၏ဖွဲ့စည်းပုံနှင့် လုပ်ငန်းဆိုင်ရာတိုးတက်မှုအပေါ်အခြေခံ၍ ပိုမိုတန်ဖိုးရှိသင့်ပါသည်။