ဤနေရာတွင် တရုတ်နိုင်ငံ၏ အိမ်ခြံမြေပြဿနာများ ပြန့်ကျဲလာနိုင်သည်။

ဘေဂျင်း- တရုတ်၏အိမ်ခြံမြေပြဿနာများသည် ပြဿနာများဆက်လက်ရှိနေပါက အခြားအဓိကကဏ္ဍများထဲသို့ ယိုဖိတ်သွားနိုင်သည် — နှင့် သီးခြားစီးပွားရေးလုပ်ငန်းသုံးခုသည် ထိခိုက်နိုင်ဆုံးဖြစ်ကြောင်း အဆင့်သတ်မှတ်ရေးအေဂျင်စီ Fitch မှပြောကြားခဲ့သည်။

ယမန်နှစ်ကတည်းက ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် တရုတ်အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းရှင်များ၏ ငွေကြေးပြဿနာများသည် ကျန်စီးပွားရေးတစ်ခုလုံးကို ပျံ့နှံ့သွားနိုင်သည်ကို စိုးရိမ်ခဲ့ကြသည်။ ပြီးခဲ့သည့် နှစ်လ၊ အိမ်ဝယ်သူအများအပြား၏ ပေါင်နှံမှုများကို ပေးဆောင်ရန် ငြင်းဆိုမှုများကြောင့် developer များ၏ ပြဿနာများကို ရှေ့တန်းသို့ ထပ်မံရောက်ရှိစေခဲ့သည်။ - တရုတ်နိုင်ငံ၏ စီးပွားရေး တိုးတက်မှု နှေးကွေးနေချိန်။

“အချိန်မီ ထိရောက်တဲ့ မူဝါဒရေးရာ စွက်ဖက်မှု အကောင်အထည်မပေါ်ဘူးဆိုရင် အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်မှာ ပြဿနာက ကြာရှည်ပြီး တရုတ်နိုင်ငံရဲ့ အိမ်ခြံမြေကဏ္ဍရဲ့ ချက်ချင်းတန်ဖိုးကွင်းဆက်ထက် ကျော်လွန်ပြီး ကဏ္ဍအသီးသီးအပေါ် သက်ရောက်မှုတွေ ရှိလာမှာပါ” ဟု Fitch မှ လေ့လာသုံးသပ်သူများက တနင်္လာနေ့က အစီရင်ခံစာတွင် ပြောကြားခဲ့သည်။

ထိုသို့သောဖိစီးမှုအခြေအနေအောက်တွင်၊ Fitch သည် စီးပွားရေးလုပ်ငန်းအမျိုးအစား 12 ကျော်နှင့် အစိုးရအဖွဲ့အစည်းများအပေါ် လာမည့် 24 မှ 30 လအတွင်း အကျိုးသက်ရောက်မှုများကို ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာခဲ့သည်။ အိမ်ခြံမြေပြဿနာများ ကြုံတွေ့ရနိုင်ခြေအရှိဆုံး သုံးခုကို ကုမ္ပဏီက တွေ့ရှိခဲ့သည်။

1. ပိုင်ဆိုင်မှုစီမံခန့်ခွဲမှုကုမ္ပဏီများ

ဤကုမ္ပဏီများသည် “အိမ်ခြံမြေနှင့်ဆက်စပ်သော အပေါင်ပစ္စည်းဖြင့် ကျောထောက်နောက်ခံပြုထားသော ပမာဏကြီးမားသော ပိုင်ဆိုင်မှုများကို ကိုင်ဆောင်ထားပြီး ၎င်းတို့အား ကာလတာရှည် အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်ဆိုင်ရာ ပြဿနာများနှင့် ကြုံတွေ့ရနိုင်သည်” ဟု အစီရင်ခံစာက ဆိုသည်။

2. အင်ဂျင်နီယာ၊ ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းများ (အစိုးရပိုင်မဟုတ်)၊

"ယေဘုယျအားဖြင့်ကဏ္ဍသည် 2021 ခုနှစ်ကတည်းကအခက်အခဲရှိခဲ့သည်။ ... ၎င်းတို့သည် ၎င်းတို့၏ [အစိုးရနှင့်ပတ်သက်သော] လုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်များနှင့် ပတ်သက်သော အခြေခံအဆောက်အအုံစီမံကိန်းနှင့် ရန်ပုံငွေရရှိရေးတွင် ပြိုင်ဆိုင်မှုအသာစီးများ မရှိပါ။" ဟု အစီရင်ခံစာတွင်ဖော်ပြထားသည်။

3. အသေးစားသံမဏိထုတ်လုပ်သူများ

“အများအပြားက လအနည်းငယ်ကြာ အရှုံးပေါ်ပြီး လည်ပတ်နေပြီး အထူးသဖြင့် ကဏ္ဍမှာ မြင့်မားတဲ့ သြဇာလွှမ်းမိုးမှုကြောင့် တရုတ်နိုင်ငံရဲ့ စီးပွားရေး အားနည်းနေသေးရင် ငွေဖြစ်လွယ်တဲ့ ပြဿနာတွေနဲ့ ရင်ဆိုင်ရနိုင်ပါတယ်” ဟု အစီရင်ခံစာက ဆိုသည်။

ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းသည် တရုတ်နိုင်ငံတွင် သံမဏိလိုအပ်ချက်၏ ၅၅ ရာခိုင်နှုန်းကို ပိုင်ဆိုင်ထားကြောင်း Fitch က ဆိုသည်။

အိမ်ခြံမြေ နှေးကွေးမှုသည် ပုံသေပိုင်ဆိုင်မှု ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုနှင့် လက်လီရောင်းချမှု၏ ပရိဘောဂရောင်းချမှု အစိတ်အပိုင်းများကဲ့သို့ ပိုမိုကျယ်ပြန့်သော စီးပွားရေးညွှန်းကိန်းများကို ဆွဲငင်နေပြီဖြစ်သည်။

တရားဝင်အချက်အလက်များအရ လူနေအိမ်ရာရောင်းချမှုသည် လွန်ခဲ့သည့်နှစ်ကထက် ယခုနှစ်ပထမနှစ်ဝက်တွင် ၃၂ ရာခိုင်နှုန်းကျဆင်းသွားကြောင်း Fitch က ထောက်ပြသည်။ အစီရင်ခံစာတွင် အကြီးဆုံး developer 32 သည် ရောင်းအား 100% ကျဆင်းသွားသဖြင့် ပိုဆိုးသောစွမ်းဆောင်ရည်ကို မြင်နိုင်ဖွယ်ရှိကြောင်း စက်မှုလုပ်ငန်းသုတေသနကို ကိုးကားဖော်ပြခဲ့သည်။

Fitch ၏အခြေခံအမှုတွင် တရုတ်နိုင်ငံ၏အိမ်ခြံမြေရောင်းအားသည် လာမည့်နှစ်တွင် ပြန်လည်ကြီးထွားလာမည်ဟု ယူဆနေသော်လည်း “အိမ်ဝယ်သူများ၏ယုံကြည်မှု ယိုယွင်းလာခြင်းသည် မေလနှင့် ဇွန်လတွင် ကျွန်ုပ်တို့တွေ့ခဲ့သည့် ရောင်းအားပြန်လည်နာလန်ထူလာမှုကို ရပ်တန့်သွားစေသည်” ဟု သုံးသပ်သူများက သတိပေးခဲ့သည်။

ဇွန်လနှောင်းပိုင်းမှစတင်၍ အိမ်ဝယ်သူအများအပြားသည် ၎င်းတို့ပေးဆောင်ထားပြီးဖြစ်သော တိုက်ခန်းများအတွက် ဆောက်လုပ်ရေးနှောင့်နှေးမှုကို ကန့်ကွက်ရန်အတွက် အပေါင်ခံငွေများကို ဆိုင်းငံ့ထားခဲ့ကြသည်။ စွန့်ဦးတီထွင်သူများ၏ အနာဂတ်ရောင်းချမှုနှင့် အရေးကြီးသော ငွေသားစီးဆင်းမှုအရင်းအမြစ်တစ်ခု။ တရုတ်နိုင်ငံရှိ Developer များသည် ၎င်းတို့ကို မပြီးမီ အိမ်များကို ရောင်းချလေ့ရှိသည်။

"ရပ်ဆိုင်းထားသောစီမံကိန်းများနှင့်ပတ်သက်၍ အပေါင်ခံငွေပေးချေမှုများကို ဆိုင်းငံ့ထားသော အိမ်၀ယ်သူအရေအတွက် မကြာသေးမီက မြင့်တက်လာခြင်းသည် ယုံကြည်မှုလျော့နည်းလာခြင်းကြောင့် ပြည်တွင်းစီးပွားရေးတွင် တုန်လှုပ်ချောက်ချားသွားစေမည့် တရုတ်နိုင်ငံ၏ အိမ်ခြံမြေအကျပ်အတည်းအတွက် အလားအလာကို မီးမောင်းထိုးပြသည်ဟု Fitch က ယုံကြည်သည်" ဟု အစီရင်ခံစာက ဆိုသည်။

Fitch မှ ပံ့ပိုးပေးသော ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှု သည် ယေဘုယျအားဖြင့် ကြီးမားပြီး ဗဟိုအစိုးရနှင့် ဆက်နွှယ်နေသည့် စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများသည် အသေးစားလုပ်ငန်းများ သို့မဟုတ် ဒေသန္တရအစိုးရများနှင့် ချိတ်ဆက်ထားသော လုပ်ငန်းငယ်များထက် အိမ်ခြံမြေတွင် ယိုယွင်းပျက်စီးနိုင်မှု နည်းပါးကြောင်း တွေ့ရှိရသည်။

ဘဏ်များကြားတွင်၊ Fitch က ဘဏ်လုပ်ငန်းစနစ်ပိုင်ဆိုင်မှု၏ 30% ခန့်ကို ထင်ဟပ်စေသည့် အသေးစားနှင့် ဒေသတွင်းဘဏ်များသည် အန္တရာယ်ပိုများသည်ဟု ဆိုသည်။ သို့သော် အာဏာပိုင်များက ပြဿနာရှိသော အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းရှင်များအား ချေးငွေထုတ်ချေးရန် လိုအပ်ချက်များကို သိသိသာသာ ဖြေလျှော့ပေးမည်ဆိုပါက တရုတ်ဘဏ်များအတွက် အလုံးစုံအန္တရာယ်များ မြင့်တက်လာနိုင်ကြောင်း အဆင့်သတ်မှတ်ရေးအေဂျင်စီက မှတ်ချက်ပြုခဲ့သည်။

အိမ်ခြံမြေပြဿနာများကို ထိခိုက်လွယ်သော စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများမှာ အာမခံကုမ္ပဏီများ၊ အစားအသောက်နှင့် အဖျော်ယမကာကုမ္ပဏီများ၊ မဟာဓာတ်အားလိုင်းအော်ပရေတာများနှင့် အမျိုးသားဆီကုမ္ပဏီများဖြစ်ကြောင်း အစီရင်ခံစာက ဆိုသည်။

တရုတ်အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းရှင်များသည် တိုးတက်မှုအတွက် ကုမ္ပဏီများ၏ ကြွေးမြီအပေါ် မှီခိုအားထားမှုမြင့်မားမှုကို ဘေဂျင်းက စတင်နှိမ်နင်းသောအခါ လွန်ခဲ့သည့် နှစ်နှစ်ခန့်က ဖိအားများ မြင့်တက်လာခဲ့သည်။

လစ်လပ်နေသောနှုန်းထားများကဲ့သို့သော ဂဏန်းများသည် အိမ်ခြံမြေပြဿနာများ မည်မျှကြီးမားသည်ကို ခံစားရစေသည်။

တရုတ်အိမ်ခြံမြေအရောင်းနှင့်အငှားကုမ္ပဏီကြီး Ke Holdings ၏ ပြီးခဲ့သည့်အပတ်က Beike Research Institute ၏ အစီရင်ခံစာအရ တရုတ်နိုင်ငံ၏ မြို့ကြီး ၂၈ ခုတွင် ပျမ်းမျှအားဖြင့် လူနေထိုင်မှု လစ်လပ်မှုနှုန်းမှာ ၁၂ ရာခိုင်နှုန်းဖြစ်သည်။

ဒါဟာ ဂျပန်နိုင်ငံပြီးရင် တစ်ကမ္ဘာလုံးမှာ ဒုတိယဖြစ်ပြီး US လစ်လပ်မှုနှုန်း 11.1% ထက် ပိုများတယ်လို့ အစီရင်ခံစာက ဆိုပါတယ်။

အိမ်စျေးနှုန်းများ ကျဆင်းခြင်းအတွက် ခိုင်မာသောမျှော်လင့်ချက်များရှိပါက အဆိုပါအလွတ်တိုက်ခန်းများသည် စျေးကွက်၏ရောင်းလိုအားကို ပိုမိုဆိုးရွားစေနိုင်သည် — နှင့် ပိုမိုကြီးမားသောစျေးနှုန်းကျဆင်းမှုအန္တရာယ်ရှိကြောင်း အစီရင်ခံစာကဆိုသည်။

ယခုနှစ်တွင် အိမ်ခြံမြေကဏ္ဍကို မြှင့်တင်ရန် ကြိုးပမ်းမှုဖြင့် အိမ်ဝယ်ခြင်းဆိုင်ရာ ကန့်သတ်ချက်များကို ဖြေလျှော့ပေးရန် ဒေသဆိုင်ရာ အစိုးရအများအပြားက စတင်ခဲ့သည်။

နောက်ဆုံး အပေါင်ခံ ဆန္ဒပြပွဲတွေနဲ့တောင်၊ ဘေဂျင်းသည် ကြီးမားသော အထောက်အပံ့ကို ကြေငြာခြင်းမရှိသေးပေ။

"အာဏာပိုင်များက ပြင်းပြင်းထန်ထန် စွက်ဖက်ခဲ့လျှင်ပင်၊ အထူးသဖြင့် အိမ်စျေးနှုန်းများ ဆက်လက်ကျဆင်းနေပါက၊ အိမ်ဝယ်သစ်များသည် အပြုသဘောမတုံ့ပြန်နိုင်သေးသည့် အန္တရာယ်ရှိနိုင်သည်" ဟု Fitch Ratings က CNBC သို့ ကြေငြာခဲ့သည်။ .

Fitch သည် အစီရင်ခံစာတွင်ဖော်ပြထားသော ဖိစီးမှုအခြေအနေအား လှုံ့ဆော်ပေးရန်အတွက် တစ်ခုတည်းမဟုတ်ဘဲ ဖြစ်ရပ်များစွာကို ဆက်တိုက်လုပ်ဆောင်ရမည်ဟု Fitch က အလေးပေးပြောကြားခဲ့သည်။

ယခုနှစ်ကျန်ကာလတွင် စျေးကွက်အားနည်းနေပါက ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာသည့်စက်မှုလုပ်ငန်းများသည် လာမည့်နှစ်အထိ အပျက်သဘောဆောင်နိုင်သည်ဟု လေ့လာသုံးသပ်သူများက ဆိုသည်။